BANCO

Euribor+1,25% es menos del 2,40% ¿no? Ya que el euribor esta cerca del 1%. Yo creo que es un tipo de interés muy bajo. Asi que no creo que nadie de menos. Pero si lo encontráis avisad.

Hay que tener en cuenta que no lleva gastos de constitución de la hipoteca.

Copio información que he puesto en otra parcela sobre la hipoteca.

Aquellos que hayan podido adelantar algo más de capital en Caja España - Duero ofrecen euribor + 1 con posibilidad rebajar el diferencial con la contratación de otros productos

http://www.cajaespana-duero.es/particulares/prestamos/hipotecas/hipoteca_fidelis.asp?mi=0&se=3&su=2&co=2

Yo creo que te lo han dicho mal. El diferencial es 1,25 máximo puesto que es un préstamos convenido...

Los préstamos convenidos tienen un diferencial mínimo y uno máximo y el banco tiene que aplicar eso. Por ello como máximo te pueden aplicar el 1,25 de diferencial...

Son muy listos los del banco..como saben que el euribor está bajo puest nos ponen el máximo que pueden...muy fuerte!

yo siendo cliente de bankia de toda la vida....euribor+1,25. si encontrais algo mejor informad por favor. GRACIAS

Hola a todos!

Yo también he ido a nuestra querida Bankia a que me explicaran lo de la hipoteca, y es poco más o menos lo que ya habéis comentado. La verdad yo no tengo ni idea de como van estos temas, pero yo salí un poco flipada con pagar a toca teja el seguro de vida, y el euribor + 1.5 que a mi me parece una pasada de diferencial (repito, desde mi ignorancia), yo pensaba que al ser de protección darían más facilidades pero se ve que las facilidades se las ponen ellos mismos.

Mi pregunta es ¿si habéis mirado en otros bancos? ¿sabéis cuánto costaría la cancelación de la hipoteca con ellos?  ¿y el tema de las ayudas sólo se pueden solicitar con el banco subrrogado?

Yo si voy a mirar a otros sitios, en principio sólo para "ver", a ver que historias cuentan.

Bueno un saludo a todos.

hola chavales y chavalas,como siempre el tema de colgar las fotos de como van los pisos nada como siempre con retrasos,haber cuando las ponen,que ganas de ir a verlo ya ja,ja,chao

Para los que tengan una segunda plaza de garaje he encontrado una cláusula en el contrato que podría obligar a EMSULE a buscar financiación para ella pasaros para comentar que os parece, pues según nos dieron a entender la financiación de esa 2ª plaza la tendríamos que buscar nosotros.

http://www.nuevosvecinos.com/emsulepozadelaguapp5p18/3693846_clausula_contrato_respecto_financiacion_2_plaza_garaje.html

Saludos.

P.D: Si es posible si tenéis que ir allí no comentar nada de esto pues, creo que mejor lo comentarlo como grupo y una vez claro decirlo a EMSULE para que no vayan buscando excusas, no? (Si nos leen pues mala suerte :( )

Hola, se que ya se hablo de este tema en su momento, pero creo q no viene mal rescatar el hilo ahora que se acercan "fechas de bancos"

Os resumo rapidamente los numeros que nos han explicado en la oficina de Bankia que nos corresponde:

iva 4%: 4100€ o iva 8%: 8200€

+
gastos de notaria: 2500€ aprox

+
seguro del hogar: no recuerdo bien pero entre 250€ - 400€

+
seguro de vida: 4500€ (2700€ yo y 1700€ mi pareja)

=
Total con iva al 4%: 11500€

Total con iva al 8%: 15600€

Y todo esto teniendo solo una plaza de garaje ... no me quiero imaginar los vecinos que tengan 2 ...

Por ley solo estamos obligados a contratar el segurro de hogar, pero Bankia nos impone de "obligado cumplimiento" el seguro de vida si queremos que se nos conceda la hipoteca ... muy majos ellos ...

Al ver esto mi pareja y yo nos hemos informado para hacer la hipoteca en otros bancos donde por lo menos no nos obligen a contratar seguros de vidas "ten generosos"...

Y la conclusion ha sido que, lo que nos ahorramos en no contratar dichos seguros se te va en estudios hipotecarios, comisiones de apertura, la formalizacion de la hipoteca, etc etc ... ademas de perder la ayudas de la comunidad (si es que queda alguna) por no subrogar con Bankia y que las condiciones (tipo + Euribor..) no son tan ventajosas como una hipoteca subrogada

La sensacion que por lo menos a mi me queda es que estamos jodidos y atados con esto de los bancos ....

Igual digo una gilipoyez por que no tengo ni idea, pero quizas si Emsule nos diera libertad para subrogar la hipoteca con otros bancos, y no nos obligara a hacerlo con Bankia, estos abusos (seguros de vida ...) se podrian evitar

Hola Ferxis,

Siento contradecirte, pero en la entrevista a la firma del contrato, la cantidad aproximada de la que se hablo para tener prevista a la entrega de llaves, fue de unos 12.000€ y que se crearía una segunda hipoteca para la segunda plaza de garaje.

Luego, al leer el contrato, si dice, cuando habla del pago de la segunda plaza, que Emsule se encargará de buscar un préstamo, "en su caso", y si no, habría que pagarle al contado la totalidad del precio de la plaza.

Y en el papel que has mencionado, tampoco dice nada acerca de prever el dinero de la segunda plaza, únicamente hace mención a la hipoteca de la segunda plaza.

De todas formas, estoy contigo en que también tiene su parte buena el hecho de que este separada del resto del conjunto de la vivienda, pero creo que Emsule no fue transparente a la hora de la firma del contrato, y más sabiendo, como saben, como dije en el anterior comentario, que en la promoción anterior, no pudieron o directamente no se tomaron la molestia, de acordar los préstamos con una entidad financiera... Y vamos camino de lo mismo para esta promoción, según parece.

Lo que no sé si se podrá hacer, al hilo de lo que decía Elyan, es si podríamos ponernos de acuerdo los vecinos con segunda plaza , para hacer piña e irnos en conjunto a bancos y cajas para negociar mejores condiciones a las habituales para préstamos personales, ya que en suma (creo yo), debe ser una pasta el total del dinero que se pediría... Lo mismo que cuando una comunidad de vecinos se subroga en conjunto en un crédito hipotecario distinto al de la entidad que financia a la constructora, pero para un crédito personal.

Saludos

Hola vecinos,

Yo parcialmente estoy de acuerdo con Elyan, en cuanto a que Emsule debería haber pactado ya con una financiera las condiciones para el préstamo por la segunda plaza de aparcamiento, ya que las condiciones de los préstamos personales de bancos y cajas son leoninas y muy restrictivas en cuanto a condiciones (p. ej. la domiciliación obligatoria de nómina, etc.) y además la normativa de la Comunidad de Madrid para VPPB permite incluir como anejo vinculado la segunda plaza (ver Decreto 74/2009, de 30 de julio, Capítulo 1, Sección 1ª, Artículo 5 b) y no entiendo porque Emsule no las incluye... Os transcribo el parrafo:

"...b) Los garajes y trasteros. El precio máximo legal por metro cuadrado de superficie útil de venta de tales anejos, cuando estén vinculados en proyecto y registralmente a la vivienda, no podrá exceder del 50 por 100 (20 por 100 si se trata de plazas de garaje bajo porches no cerrados lateralmente en todos sus lados) del precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de la vivienda, siendo computables a estos efectos, como máximo, 8 metros cuadrados de superficie útil de trastero, y 25 metros cuadrados de superficie útil de garaje, con independencia de que su superficie real sea mayor. No obstante, cuando se vincule una segunda plaza de garaje a la vivienda, el precio de aquella no podrá exceder del 40 por 100 del precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil de la vivienda. No podrán vincularse en proyecto y registralmente a una vivienda más de dos plazas de garaje..."

Pero, según un conocido mio de una promoción anterior que se encontró con el mismo problema, Emsule no movió nada y al final tuvieron que pagar la segunda plaza al contado o a mediante crédito personal. Así que las perspectivas no son muy halagüeñas.

De todas formas, si al final y como parece, los adjudicatarios con segunda plaza de garaje, nos tuviesemos que sacar las castañas por nosotros mismos para conseguir el dinero, yo he mirado en Banesto y aparte de tener (ojo, según lo que yo he visto) una de las mejores condiciones de préstamo personal en cuanto a intereses, y además, no incluyen requisitos como el mencionado antes de domiciliar nóminas. Y de este modo, desentendernos con Bankia del préstamo de la segunda plaza, consiguiendo así el dinero por otros medios.

Así que, de lo que os vayáis enterando de este tema, por favor informad a los demás.

Saludos.

Editado por ismaelcv 15/04/2012 14:34

Editado por ismaelcv 15/04/2012 14:38

Que te obligaron a coger la segunda plaza? Y que no te habian informado de que la segunda plaza no tenia hipoteca? Me sorprende y creo que es falso. Sera que elegiste un piso que llevaba 2 plazas. pues haber elegido uno con una sola plaza o no haber cogido ninguno (todavia estas a tiempo de dejarlo).

HOLA VECINOS

CADA DIA ESTOY MAS INDIGNADA CON EL TEMA DE NUESTRAS VIVIENDAS .RESULTA QUE CUANDO FIRMAMOS EL CONTRATO YA ERA UNA BARBARIDAD LA CUOTA MENSUAL QUE EN MI CASO ERAN 1100 EUROS QUE ADEMAS LA SEÑORA MUY GRACIOSA NOS DIJO QUE A ENTREGA DE LLAVES TENIAMOS QUE TENER AHORRADOS 12000 EUROS PARA EL IVA Y GASTOS DE ESCRITURAS, JAMAS SE HABLO DE COMO SE IBA A PAGAR LA 2º PLAZA DE GARAJE YO PENSE QUE IBA DENTRO DE LA HIPOTECA Y AHORA CUANDO FUI AL BANCO RESULTA QUE O LO PAGAS EN EFECTIVO O TE DAN UN CREDITO PERSONAL A 9 % DURANTE 10 AÑOS O SEA QUE LA HIPOTECA MAS LA PLAZA DE GARAJE ME SUPONE MINIMO 680 € AL MES VOSOTROS CREEIS QUE SEGUN ESTAN LOS PISOS AHORA ESTO ES UNA CUOTA PARA UN PISO DE PROTECCION ?

QUE RISA NO .

AHORA VECINOS SI NOS CALLAMOS NO LA VAN A METER BIEN METIDA, PORQUE IMAGINAROS QUE EL 50% DE TODOS NOSOTROS NO PUDIERAMOS AFRONTAR ESTOS GASTOS Y LES DEJARAMOS LOS PISOS , SE CAGAN PORQUE ME HE ENTERADO QUE DE LA PROMOCION DE LA SOLAGUA TODAVIA QUEDAN TRES PISOS LIBRES.

EN CONCLUSION CREO QUE DEBERIAMOS REUNIRNOS TODOS LOS VECINOS (NO POR EL FORO)SINO PERSONALMENTE PARA TRATAR ESTOS TEMAS Y HACER PRESION ENTRE TODOS PARA QUE O AMPLIEN LOS AÑOS DE HIPOTECA O QUE LA SEGUNDA PLAZA QUE AUNQUE ANTES NO HE DICHO ME OBLIGARON A COGERLA,ENTRE DENTRO DE LA HI`POTECA GENERAL .

MIRAR LOS PRECIOS DE LOS PISOS AHORAS EN CENTRO DE LEGANES CASI DAN GANAS DE MANDAR AL EMSULE  A LA MIERDA.

OTRA COSA QUE SEPAIS QUE LAS AYUDAS QUE DABA ELGOBIERNO A ESTE TIPO DE VIVIENDAS LAS HAN QUITADO .

PERDONAR EL TESTAMENTO PERO CREO QUE NO DEBEMOS CALLARNOS PUES AHORA SEGUN ESTAN LAS COSAS CASI TENEMOS LA SARTEN POR EL MANGO.

OTRA COSA ESPEREMOS QUE LA FIRMA DE ESCRITURAS SEA ANTES DEL31 12 2012 POR QUE HASTA ESE DIA PAGAREMOS DE IVA 4% DESPUES MINIMO SERA EL 8% ESTO SIGNIFICA QUE PAGARIAMO COMO EN MI CASO DE CASI 8000 € SERIAN 4000 POR LO QUE HAY QUE EMPEZAR A PRESIONAR.

UN SALUDO PARA TODOS Y ESPERO QUE ESTO TAMBIEN LO LEAN LOS DE LAS DEMAS PARCELAS

Creo que es hora de ir al banco, para enterarse bien. Ellos tienen como objetivo vendernos/subrogarnos en las hipotecas, pero mas que seamos clientes con los que ganar dinero. Si no nos hacemos clientes con nomina y tarjetas y otras cosas, no nos van a dar el dinero al 2,50%. Hay que ser realistas. Mas vale ponernos de acuerdo con el banco es mejor. Vamos creo yo. Los bancos ahora no dan las hipotecas con tanta facilidad.

Hola a todos!

Soy vecina de la parcela 15 y realmente me ha dejado muy preocupada lo que he leído en este post.

Cuando fuimos a firmar el contrato de compra venta, se nos dió una idea de lo que tendríamos que pagar a la entrega de llaves que eran sobre 12.000 euros (más o menos) , cantidad que también coincide con la letra pequeña del documento que firmé cuando pagué el 20% del piso.

Por favor, ¿alguién podría decirme de donde son las informaciones de los 24.000 euros que supuestamente hay que pagar?

Un saludo

Hola Poniente90. Tienes razón en que los bancos tienen sus costumbres pero una cosa es que les lleves la nómina y otra la que comentaban en este hilo de las condiciones abusivas como la imposición de sus seguros que son un coste añadido y considerable al de la vivienda. Cada cual que acepte lo que quiera, faltaría más. 

Por lo que he podido entrever ahora los bancos son mas exigentes, y atienden primero a sus clientes, de los que ya tienen conocimiento. A mi me dijeron que abriera cuenta y domiciliara nomina y todo lo demás. En la Caja Madrid de la calle mediodia, 1 de leganes. 

Nadie puede obligar al banco a concederte la hipoteca, por tanto si no contratas los seguros, si no te haces cliente de ellos, todo lo mas que tengas que buscar la hipoteca en otro banco, y ahora las cosas no estan para andar buscando banco. Ninguno tiene interés en conceder hipotecas baratas (como es esta de proteccion).

Sobre todo dependerá de los requisitos que pidan los bancos en cuanto a nómina y modalidad de contrato del candidato a propietario. Desde luego, la situación laboral de muchos habrá cambiado en estos dos años y no siempre a mejor...

Por cierto, el Gobierno ha decidido dejar congelado el precio base de la vivienda protegida; no sube pero tampoco baja.

Hola vecinos,

mirar para toda la informacion k necesiteis en cuanto a lo que hay k pagar ir a la oficina de caja madrid k esta concertada con la parcela k es la k esta en la fuente onde la direccion es: c/mediodia nº1

Pero para que os hagais una idea esto es lo k hay k pagar:

-IVA de la vivienda en mi caso 7.800€

-IVA de la segunda plaza: 750€

-segunda plaza integra: 10.000€

-gastos de notaria: 2.500€

-seguro de vida y de hogar: 2.500€

todo esto es lo k hay k pagar a la entrega de llaves como dije yo anteriormente lo veo muxo despues de estar pagando durante dos años casi 1.000€ to los meses pero bueno esto es lo k hay, pero para k os digan bien iros al caja madrid k alli una chica llamada almudena os lo dira todo perfectamente.

Un saludo!

Gamino, el cuándo depende de cuándo termine la obra y como todavía está lejos (diciembre en el mejor de los casos) y depende de cada parcela, porque no todas se van a entregar a la vez.

Un cálculo rápido es que a la firma de las escrituras tienes que pagar el IVA del 80% de la vivienda (porque el que corresponde al 20% es la entrada y ya lo habrás pagado o lo estarás pagando mediante letras), la segunda plaza de garaje si la tienes con su IVA correspondiente y luego los gastos de notaria y demás papeleo. Esos últimos gastos dependen también del precio de la vivienda y se calculan aplicando un porcetanje al mismo, entre un 7 y un 10% si no recuerdo mal. A lo mejor alguien sabe más de esto.

Muy buenas.

Ya que ha salido el tema de las escrituras y los pagos asociados, ¿alguien tiene idea de cuando tendrán lugar estos trámites?

Quiero decir, ¿soy el único que ya está un poco "mosqueado" por la falta de información por parte de EMSULE? Porque vamos, no he recibido ninguna mísera carta informativa desde la de la puesta de la primera piedra. Podría acercarme a las oficinas a preguntar, pero conozco gente que lo ha hecho y les han dicho "ya os mandarán una carta informándoos", además en plan un poco borde...

No se, creo que deberían ponernos un poco al día del "qué", el "cuánto", el "cómo" y el "cuando" de estos pagos, por lo menos para tener un poco de margen de tiempo para prepararnos...

Saludos

cristianlega lo que te pide el banco es digamos lo normal. En el caso de estas viviendas, la segunda plaza no puede incluirse en el préstamo de vivienda protegida y por eso hay que pagarla aparte.

Hola vecinos!!! bueno era para comentar un poco lo abusivo que creo que es a la hora de llegar a la hipoteca...que nos piden muchisimo a la entrega de llaves...me imagino k sera asi para todos no? porque a mi me piden el IVA de a casa, el IVA  de la segunda plaza de garaje, la totalidad de la segunda plaza de garaje, gastos de notaria, seguro de vida y de hogar...todo suma unos 24.000€ que tienes que tener a la entrega de llaves...nose a vosotros que os han dicho¿?

un saludo!

Conviene ir al banco, esta promoción la lleva Bankia. Cajamadrid de la calle Mediodia, 1 Leganes. Me dijeron que si conocía a alguien que le diga que llame para pedir hora con la chica o el chico que lo llevan. Me explicaron todo, y lo que no sabían me llamaron para explicarlo. Decían que ellos no pueden contactar con todos . Y que conviene que nos enteremos ya. Para ir viendo si puede presentarse algún inconveniente. Podéis llamar a Pablo o a Almudena.

Gracias. Se ve que el interés ha subido un poco respecto al año pasado, pero no tanto como pensaba. Habrá que ver cómo está el Euríbor cuando nos toque firmar.

Esta parcela la lleva Cajamadrid de la calle Mediodia, 1. Te dan cita y te lo explican. El préstamo es protegido al 2,74%, pero te advierten q dependerá del momento.

Hola. ¿Podrías decirnos de qué banco te han llamado y qué te ofrecen en cuanto a TAE de la hipoteca?

Yo sé en el Ensanche de San Nicasio ofrecieron un tipo fijo del 2,5% pero eso fue el año pasado, antes de que empezara a subir el Euríbor. Tampoco sé qué banco dio esos créditos y si fue una oferta general...