ADMINISTRADORES

alberto.saavedra@asesoriaelbosque.com

cverano@asesoriaelbosque.com

un saludo

...La parte contratante de la primera parte será considerada como la parte contratante de la primera parte. ¿Qué tal, está muy bien, eh?...

Salvo que nos liemos con otros temas, debería ser rápida porque el primer punto es tramite y el segundo es cierto que esta enrevesado, pero yo creo q solo es decidir llave o código, pq si se aprueba ponerlo entiendo q la derrama va implicita.

Saludos

Tal y como se han puesto los puntos en las dos reuniones, veo que puede ocurrir lo siguiente 

YA APROBADO, poner llave/código en el ascensor para bajar al garaje. PENDIENTE para esta reunión aprobar, o no, la derrama para pagarlo... ¿y si sale que no?... Supongamos que sale que si... PENDIENTE instalar llaves en las puertas que bajan al garaje (si lo hemos puesto en el ascensor... parece lógico que la puerta también lo tenga).

Posibles resultados, 

a) aprobamos poner la llave/código al ascensor + llaves a la puerta de escalera y la derrama para pagarlo. Parece que es lo que se pretendía desde un principio.

b) aprobamos poner la llave/código al ascensor  pero sale que no a la llave de la escalera. No se puede bajar sin llave al sótano pero si por la escalera ( desde mi punto de vista 6000 tirados)

c)aprobamos poner la llave/código al ascensor + con o sin llaves de escalera (ya me da igual) y no aprobamos la derrama para pagarlo. En este caso un buen puñado de tiempo tirado por todo el mundo, tanto en prepararlo como votarlo, pq creo que está claro que si no hay pasta no se hace...

Me pregunto pq se ha separado así...

un saludo

Bueno espero que en la reunión de mañana no volvamos a sacar temas ya votados como cámaras, vigilantes, etc. porque si es asi me subo a mi casa directamente.

Tenemos que votar la derrama, aceptar o no el presupuesto de las llaves del ascensor y los bombines de la puerta y hablar del los cuartos comunes, que me parece perfecto que queramos adecuarlos para la comunidad (incluso yo ayudaria a limpiarlo, pintarlo y demás)  pero deberiamos dejarlo para mas adelante o por lo menos hasta que terminemos de pagar la derrama de los bombines y llaves del ascensor y así no pagar tanto de comunidad, ya pago 100 eurazos, mas la derrama de los ascensores y la verdad que podríamos esperar un poco mas para meternos a arreglar esos cuartos.

Hola,

Algunas cosas que había planteado al Admnistrador y que me ha contestado:

- la empresa de limpieza ha hecho un cuadrante con los trabajos del conserje y el apoyo. Es general pero es algo y nos puede servir para controlar que se hace lo que pone. El administrador me lo ha pasado por correo pero entiendo que se pondrá en los tablones (es una suposición mía)

- respecto a los temas de seguridad, también me parecía interesante que lo que se pueda decidir cumpla con los requisitos que pida el seguro (si los hubiese). Me ha pasado la póliza que todavía no esta en vigor (entra a mediados de octubre en vigor), pero soy nulo para estas cosas. No vea que haya ningún requisito (cámara o vigilante 24h o cosas así) y hay cobertura a robo. No me malinterpreteis, no digo que no se haga nada en seguridad, eso se vera y votara, digo que aparece una cobertura al robo (no entiendo que cubre). Si alguien sabe de seguros, no estaría de más que le diera un vistazo

- Por cierto, la póliza cubre un importe por desatascos.

- Al parecer, ya tenemos copia del libro del edificio.

Nada mas.

Saludos

ya esta arreglado recibiras un correo

Lo de los administradres, yo por lo que he hablado con la gente que conozco solo estan contentos los que tienen un administrador que es un abogado autonomo, o de ese estilo, los que estan con "empresas" de administración ninguno esta contento.

Muchas gracias!!!!!!

Lo de repetirse.. lo volvemos a vivir el dia 10. Otra vez a decidir sobre el cuarto común...

un saludo 

Cuanta razón en lo que dices Truli, yo cuando el administrador nuestro dijo que la EMVS no aceptaba el pago y, que bueno, lo habíamos hecho así por las prisas (¿que prisas? si es el administrador y el presupuesto no llega tendrá que avisar meses antes de su previsión errónea para aprobar una derrama no justo cuando el pago de algo que nos pueden cortar, yo no lo entiendo) y que a partir de ahora lo haríamos bien si volvía a pasar y cambiaba de tema....casí me dá!!! ¿como que a partir de ahora? Hazlo bien que para eso tenemos un administrador...yo no sé las normas que el debería saber para hacer su trabajo, pero para eso pagamos, para que se haga bien...

En fin, a ver si entro al privado y comento también mis impresiones...Tambien creo como ha comentado otra vecina que hay temas que los vecinos deberíamos tenerlos claros antes de ir una junta... y que nos podemos reunir los vecinos para hablar de temas fuera/antes de las juntas(esas que si son muchas cobran) en una reunión de vecinos pues a lo mejor,, para decidir que temas van a la convocatoria...porque lo que no veo bien es que junta tras junta se debata sobre cosas ya debatidas y aún no resueltas y que mosquean a los vecinos, eso solo beneficia a los administradores porque se crea confusión y hay enfrentamiento entre vecinos ...y encima subida de cuota...
 ( aunque sea tema de la junta de gobierno llevar los temas a la convocatoria puede servir de ayuda a los mismos llevar temas debatidos y con soluciones concretas, esto solo beneficia a la comunidad y a los problemas, creo que todos los vecinos saldríamos beneficiados).

En fin, que los primeros años es un labor ardua, así que mis felicitaciones a las dos juntas de gobierno habidas hasta ahora porque es mucho trabajo y mal reconocido...

Lo que menos puedo entender es que tengamos tanta cantidad de gastos con cuotas tan elevadas, es una pasta la que estamos pagando y consumos como los de la luz considero desorbitados y encima nos vengan con amenazas de cortarnos el servicio, gastos de teléfonos..imposibles....etc,  no me cuadran las cuentas, cada vez tenemos menos pisos con la EMVS, por lo que su deuda cada vez es menos y estamos pagando mucho más de cuota

¿?¿?¿?¿?¿?¿?¿?

Se supone que nos deberían ayudar a recortar gastos no a ampliarlos y lo que tampoco deja de preocuparme es cuánto de legal están haciendo las cosas, y aquí me refiero con el tema de la cuota extra sin acta, puff!! con una forma de votar que desconozco hasta qué punto eso es legal....y entiendo, no comparto, que de alguna manera saquen sus comisiones con sus propios proveedores pero esto es muy muy descarado, no creo que se lleven nada, o muy poco, los proveedores con más cargos son la eléctrica, Unión Fenosa, Telefónica, Orona....

he solicitado acceso para el foro privado.... ya cuadno podais me dais acceso al foro privado...

como se llama el foro privado???? no os encuentro....

he entrado ya en mi cuenta, pero no se que tengo que hacer para entrar en el foro privado, alguien me puede ayurdar???

https://sites.google.com/site/ensanche46/

usuario vuestro correo con el que os disteis de alta, y la clave es personal.

yo me ofrezco voluntario para ligarme a la rubita de la EMV.

Creo que todos saldríamos ganando.

besos.

Yo el otro día lo flipe con la electroestática, parecía el tema principal y tenéis razón, en tres horas no avanzamos nada. Yo creo que igual podiamos tener nosotros por nuestra cuenta más reuniones, para cuando sean con el Administrador tener las cosas ya habladas y más claras. No es que yo tenga mucho tiempo disponible, pero creo que es necesario por lo menos al principio, ues hay muchas cosas que mejorar en la comunidad.

Por cierto, no consigo acordarme de como me metia en el foro privado, alguien puede recordármelo? Ya tengo cuenta, solo que no encuentro el grupo (me cambié de ordenador y perdí el enlace)

Buenas noites!!!

Si no responden siempre está la posibilidad de buscar nuevas opciones, como con casi todo. Hay que tener en cuenta que los administradores de fincas hoy por hoy suelen traer de su mano empresas de mantenimiento y asesoría jurídica, lo cual puede implicar un círculo de intereses/comisiones difícil de lidiar . Por ejemplo, si el conserje perteneciese a una de éstas contratas afines a la administración, cuando fallase cualquier luz o cerradura o ... llamaría a la empresa de mantenimiento de la administración, la cual pasaría una factura inflada por el servicio a realizar. (Si se contratase conserje capaz de ofrecer servicio de mantenimiento y limpieza recogidas sus funciones en su contrato y estableciendo una tabla de lo que debe hacer cada uno en su jornada para tener la comunidad en condiciones, prescindiendo de contratas lo cual implicaría también tener que buscar sustituto en sus vacaciones, bajas, y adecuando su salario a las necesidades de la comunidad ... podríamos encontrar algo?? resultaría más barato a la larga??) si ésto no fuese posible quizá sí organizar la jornada laboral del actual para que le diese tiempo a tener toda la comunidad en condiciones.

Hola vecinos, en el fro privado, doy más información. Para nuevas propuestas de nuevo administrador, en caso de que se decida esto. A ver cómo nos reunimos todos los vecinos para comentar este tema. La reunión próxima me confirma administrador, será para el día 10/10/12. Saludetes a todos,

Buenos dias, estoy con truli77, estos administradores marean la perdiz, y no hacen nada, hay que contratar con personas profesionales, esta semana no era la junta extraordinaria....  en el contrato pone que nos entra una junta general y otra extraordinaria en la cuota.... yo le dije que esta junta extraordinaria no entra porque la culpa fue de vuestra por no haber previsto lo de que la emv no iba a pagar y haber comunicado una junta para la subida de cuotas.... hay que poner las pilas a los administradores por que veo que son pocos profesionales... propongo darles un toque y sino despido.....

Totalmente de acuerdo.

A ver si puedo entrar en el foro privado, lo intenté hace unas semanas y no me deja.