Hace unos días salió un mensaje de anitas que no ha tenido nada de repercusión y creo que no se han evaluado bien las consecuencias y por eso nadie se ha alarmado. Yo ya me había dado cuenta y estaba esperando a comentar el tema con la EMV para ver qué me decían al respecto antes de alarmar y levantar la liebre.
El problema es el siguiente: En la parcela M7 hay 87 viviendas calificadas provisionalmente como VPPL y 118 calificadas como VPPB. Esta información se puede consultar en
http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm Inicialmente la parcela M7 iba a ser íntegra de VPPB, pero por normativas finalmente ha obtenido una calificación mixta.
Según la EMV, el motivo ha sido que se solicitó que la parcela íntegramente fuera VPPB y finalmente la Comunidad no lo concedió y dejó algunas viviendas como VPPB y otras como VPPL. La diferencia entre las calificaciones reside en el número de metros, las de VPPB tienen un máximo de 110 m2 y las de VPPL tienen un máximo de 150 m2.
En un principio parece que puede no haber demasiada diferencia, pero SI la hay. Las de VPPB SI pueden acceder a las ayudas de la Comunidad de Madrid (que están entre el 5% y el 10% del precio de la vivienda, en función de los ingresos) y a las ayudas estatales (la Subsidiación o la AEDE (Ayuda Estatal Directa a la Entrada) que de media puede ser de unos 13000€, siempre que no se supere el 3,5 IPREM) y las de VPPL NO pueden acceder a dichas ayudas.
Además hay otro problema, el préstamo cualificado NO se va a dar a todas las casas de la M7. Al parecer hay 19 viviendas que NO van a tener dicho préstamo, ya que sólo se conceden a las viviendas con menos de 90 m2 útiles. Esto implica que los préstamos van a tener un tipo más alto, que los bancos/cajas van a exigir la contratación de diferentes productos aledaños (con el préstamo convenido eso no pasa), que te vas a tener que “pelear” con distintos bancos, pedir tasaciones o joderte y subrogarte (y esto provoca una diferencia de entre 20000€ a 40000€)
Por tanto:
1.- Hay 19 adjudicatarios que se van a encontrar MUY perjudicados. Entre 26000€ y 65000€, ya que no pueden optar a préstamo convenido ni a ayudas (si pueden acceder a ellas, aunque el caso del cheque vivienda del 5% todos los adjudicatarios sí pueden acceder)
2.- Hay 68 adjudicatarios que se van a encontrar BASTANTE perjudicados. Entre 6000€ y 25000€, ya que no pueden optar a las ayudas (si pueden acceder a ellas, aunque el caso del cheque vivienda del 5% todos los adjudicatarios sí pueden acceder).
Y lo más grave (al menos bajo mi punto de vista). ¿ALGUIEN HA RECIBIDO ALGÚN TIPO DE NOTIFICACIÓN? ¿SE HA PREOCUAPDO LA EMV DE AVISARNOS?¿NOS HA DADO ALGÚN TIPO DE OPCIÓN?
Imagino que, como en mi caso, las respuestas son NO. Según su versión, cuando se dieron cuenta de esto (en Enero del 2006, sí, es 2006) hace MÁS DE AÑO Y MEDIO decidieron no modificar los planos ni paralizar las obras (y al parecer no avisar a nadie, no sea que fuesen a quejarse) y, como siempre, lentejas. Ya conocéis su postura “Si no te gusta, renuncia, yo (como EMV) no voy a hacer ni lo mínimo”.
Según ellos “la normativa les pilló de sorpresa y no pudieron hacer nada, ya que las obras estaban comenzadas y no podían paralizarlas”, pero si las casas se adjudicaron en Julio del 2005 y la normativa estaba publicada desde febrero del 2005 ¿por qué comenzaron las obras?¿no pudieron volver a redefinir el proyecto ANTES de empezar?
Mi opinión es que no evaluaron la normativa ni lo que implicaba ni las modificaciones con respecto a la normativa anterior y luego se encontraron con las obras comenzadas y con las calificaciones diferentes a lo que habían esperado. Y en lugar de rectificar, reconocer el error, avisar, informar de los pros y contras y buscar opciones con los adjudicatarios para no perjudicarles, decidieron seguir sin decir nada y luego que la gente se encontrara con “hechos consumados y sin posibilidad de maniobras”.
El contrato inicial que firmamos indica CLARAMENTE que somos adjudicatarios de una VPPB y en ningún momento ha habido ninguna rectificación del contrato ni notificación al respecto.
Yo voy a intentar enterarme de las opciones que tenemos, pues esto ya me parece que es el colmo del abuso.
Ya os iré contando.