Las plusvalías se deben liquidar en el mes siguiente a la firma de la escritura, por regla general, y ha de liquidarlas el comprador. El ayuntamiento no las liquida de oficio. Esto, en el caso de las de 2ª mano.
Desconozco si por ser una vivienda nueva el procedimiento varía, pero me informaré.
En cualquier caso, si me permitís un consejo, que no os condicione para la firma la dichosa provisión de fondos.
Os comento brevemente un caso de un amigo cercano. Real.
Día de firma de escritura, tenía diferencias o discrepancias con la constructora por un importe de unos 2000 euros aprox. Ante notario se niega a firmar, pide al notario que levante acta y demanda a la constructora.
La constructora ante su negativa a firmar, pone el piso a la venta, y lo vende.
Además tiene la mala suerte de que su abogado es de lo peor: en la demanda solicita que se le venda el piso en las condiciones fijadas o que se le devuelva el dinero. (Cagada).
Lógicamente, al estar el piso vendido a otras personas, y despues de dos años, le devuelven su dinero.
El piso en cuestión en ese momento (Hace unos dos años) debía tener un precio de mercado de 45 millones, el lo compró sobre plano en 30 y había entregado 10, es decir le quedarían por pagar 20 millones.
Se queda con sus 10 millones despues de mil disgustos Para buscarse un piso como el que había perdido, debía pedir 35 millones.
En otras palabras, por discutir por 2000 euros, perdio 15 millones, dos años y mil problemas.
Con esto no estoy diciendo que haya que tragar con nada, ni que no se lleve razón en lo que en el foro estoy leyendo acerca de radiadores, preinstalaciones de aire, plusvalías y demás.
Simplemente digo que firma, coge las llaves de tu casa, y en la primera junta de vecinos, lo vemos, lo hablamos, pedimos consejo y si nos ponemos deacuerdo demandamos y a ver si hay suerte y el juez de turno nos da la razón. (Porque desafortunadamente, la Ley depende del Juez de turno)
Saludos.