Hola, pareja,
no quiero que mi opinión sea determinante pero quiero ser lo más sincero posible.
El tren desde nuestro piso (portal 8) sí se escucha.
En nuestro caso, no con intensidad para molestar, pero se escucha.
Donde os proponen la venta de la casa y el lugar que describes que se encuentra el mirador, se escuchará seguro, y creo que con bastante intensidad.
Mirad bien el tema de acristalamiento (tipo de cristal, doble ventana...)
Creo que sería ideal para vosotros que el/los dormitorios fueran interiores....
Nada más y, repito, no quiero ser determinante ni influyente, solo os doy mi opinión.
Un saludo para todos