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RedDragon
24/06/2008 10:04

Revisión de desperfectos

¿Es posible ver el piso antes de la entrega de llaves en la promoción de Agesul?

1.715 lecturas | 19 respuestas
Hola vecinos!

Este tema nos ha parecido tan importante que hemos decidido crear un hilo a parte.

Acabamos de hablar con David de la central de Agesul y nos ha confirmado que NO nos van a dejar ver el piso a ninguno de los vecinos antes de la entrega de llaves. Le hemos preguntado si podemos entrar cuando entre el tasador del banco, si podemos entrar a ver los desperfectos e incluso si simplemente podemos entrar a ver como es nuestro futuro piso que tantos millones de las antiguas pesetas nos va a costar. La respuesta ha sido un NO muy tajante . Que son conscientes de que no hay ninguna ley que les obligue a enseñarlo, que además lo han hecho así con todas sus promociones y que no vamos a conseguir nada. Respecto a los desperfectos nos han dicho, como ya se había comentado en el foro, que tienen un equipo de postventa que lo revisa. Junto con la entrega de llaves te entregan un acta de desperfectos visibles y que tenemos 5 días para entregar el acta corregida con los desperfectos VISIBLES que podamos detectar en ese tiempo. A partir de ahí no se hacen responsables de nada más que puedas encontrar después.

Por favor, si alguien conoce alguna ley, derecho o cualquier cosa similar a la que podamos apelar para que nos enseñen el piso antes de la entrega de llaves que nos informe. Nos parece totalmente inadmisible que no podamos ver el piso ni una sola vez sin tener que recurrir a colarnos.

También opinamos que quizá deberíamos unirnos, como ya se ha propuesto en otro hilo, hacer un escrito y firmarlo entre todos los que estemos de acuerdo y presentarlo a Agesul pidiéndoles que nos dejen ver el piso.

Un saludo.
 
T
tica
28/06/2008 13:13
Departamento de calidad ; lo que les falta a esta gente es un departamento de ATENCIÓN AL CLIENTE, porque creo que desconocen el significado de esas palabras y de lo que es la fidelización a un cliente (da igual, como no les vas a comprar más pisos porque tienes un hipotecón a 40 años)

Durante mucho tiempo han hecho lo que han querio ya que los pisos los vendian igual, y si tú no lo quieres, hay cien esperando a comprar. Afortunadamente eso se les está acabando y empresas de este tipo tendrán que cambiar el chip si no quieren desaparecer, aunque con todo lo que han ganado ya seguramente se puedan jubilar.

Sinceramente creo que no podemos hacer nada. He confirmado con el foro de la estrella de miramadrid, que ellos tampoco tuvieron visita de cortesía:

http://www.nuevosvecinos.com/estrellademiramadrid/2060050_consulta.html

Esto no lo había visto en mi vida, pero en fin, si podemos hacer algo, contad con nosotros.
 
J
JuanMi_and_Laura
27/06/2008 20:58
Buenas,

A nosotros también nos parece extraño que no nos dejen ver el piso. Intentaremos ir por las oficinas la semana que viene. Mientras tanto, si haceis algo este es nuestro correo juacegar@yahoo.es
 
C
chirby
25/06/2008 20:22
Que fuerte, no doy crédito a lo que estais diciendo.
Nunca habia escuchado que cuando te compras un piso, no puedas entrar a verlo antes de la firma.
Contar conmigo para lo que querais, incluso para quedar una tarde y plantarnos en las oficinas centrales de Agesul y hablar directamente con ellos alli (nada de la caseta con Begoña).
Mi correo es pelofamovil@hotmail.com

 
I
inmaydiego
25/06/2008 11:21
Hola a todos!
Yo estoy con todos vosotros y me parece muy bien el unirnos para que nos dejen ver el piso. Como decís,no pedimos nada extraño y estamos en nuestro derecho de ver los desperfectos antes de entrar a vivir. Nuestro correo es inmatrini@gmail.com
Un saludo
 
M
maga00
24/06/2008 21:33
Vaya la que hay liada ¡qué cara tienen éstos de Agesul!.

Ya veo que siguen diciendo una cosa y haciendo otra (habrá que ir con grabadora). Ya está bien, ni infografías, ni piso piloto, ni ná. Pues nada haya ley o no a nuestro favor, creo que si vamos a la caseta y en su linda puerta hacemos un "poco" de ruido unos cuantos en horas de afluencia de público ¿creéis que les gustará? Creedme si nos pusiéramos serios se pueden hacer cosas...voy sacando la pancarta!
 
P
pat81
24/06/2008 17:24
ya, pero vamos a ver... ¿y si me encuentro una baldosa rozada a los 15 dias de darme el piso? ¿como demuestro que me lo han dado asi y no que se me ha roto a mi en esos 15 días? es que el problema es que la definicion "debidos a la obra y no al uso" es muy ambigüo pq está claro que habrá cosas que sea evidente q son por la obra pero otras que no. Y eso es lo que hay que tener claro. Pero bueno, si al final es hablar por hablar y hasta que no llegue el momento...
 
M
mln
24/06/2008 17:13
Vamos a ver, no le deis tantas vueltas, lo de los 5 días si es que se lo han dicho a Reddragón es ilegal, a lo mejor no lo ha entendido bien, pero si en realidad eso es lo que ha dicho agesul, no os preocupeis, es ilegal, hay una ley 38/1999, 5 nov Ordenación de la edificación y en su artículo 17 indica los plazos de garantía, es como lo ha explicado Reddragon:

- Durante 1 año se tienen que hacer responsables de los desperfectos de acabados que sean debidos a la propia obra no al uso.
- Durante 3 años se tienen que responsabilizar de los defectos que afecten a la habitabilidad de la vivienda.
- Durante 10 años se tienen que hacer responsables de los defectos estructurales.

Tenemos un año para los desperfectos en acabados, si encontramos algo se avisa a agesul, si pasan se manda fax, si siguen pasando se manda burofax y si siguen igual se denuncia y punto, pero la ley es la ley y no lo que agesul o nosotros queramos, hay un año para desperfectos en los acabados y hay ni agesul ni nosotros tenemos más que decir.

 
P
pat81
24/06/2008 16:40
Pero entonces que entra en esos 5 dias? lo que dice Mardan? una baldosa rota? una pared rozada? eso entiendo que no puede ser un año porque lo puedes hacer tu con posterioridad, ¿entonces? ¿que es lo que cubre un año exactamente RedDragon? Yo igual que Mardan me he guardado unos dias de vacaciones para tener tiempo de examinar todo todito todo.
 
R
RedDragon
24/06/2008 15:58
Hola vecinos!

Hemos llamado a la oficina técnica de la vivienda del ayuntamiento de Madrid. Nos han contado lo siguiente:
- Que no hay ninguna ley ni ordenanza ni similar que les obligue a enseñarnos el piso hasta que no se efectúe la entrega de llaves con la firma del contrato público.
- Durante 1 año se tienen que hacer responsables de los desperfectos de acabados que sean debidos a la propia obra no al uso.
- Durante 3 años se tienen que responsabilizar de los defectos que afecten a la habitabilidad de la vivienda.
- Durante 10 años se tienen que hacer responsables de los defectos estructurales.

Por tanto, sólo tenemos la opción de juntarnos como futuros vecinos y decirles que si no nos enseñan los pisos antes de la firma no firmaremos (renunciaremos a los pisos).
Y por otro lado, lo de los 5 días no es legal. Puede que te pidan un primer informe a los 5 días, pero tienen que responsabilizarse igual de todo lo que se descubra referente a acabados durante un año.

Un saludo.
 
M
Mardan
24/06/2008 15:39
Segun lo que yo tengo entendido los 5 dias que nos dan son para desperfectos visibles, es decir que al meter los muebles de la cocina se han cargado parte de la pintura de la pared, que hay una baldosa rota , un mueble de cocina esta descuadrado... ya me entendeis, se que puede parecer poco tiempo pero en parte hay que entenderles ya que en cuanto nos den los pisos empezaremos a meter muebles y demas y podemos causar esos desperfectos con la mudanza.
Si es ya un tema de humedades , o que el parque se levanta a los dos dias por que estaba mal puesto o cosas mas serias, ya puede haber pasado un mes que los que apechugan con la reparacion son los de Agesul. Otra cosa ya seria si tenemos derecho a compensación por las molestias que nos causaria el hecho de tener que hacer obra en nuestra casa recien comprada. Yo de todas formas me he dejado un par de días de vacaciones para poder mirar todo con lupa, desde la casa hasta el trastero pasando por la plaza de aparcamiento y todo lo que me de tiempo en esos días, zonas comunes incluidas si puedo.
 
P
pat81
24/06/2008 14:42
he estado consultando y no hay ninguna ley que obligue a la promotora a enseñar los pisos, normalmente se hace "por cortesia" pero parece ser que si en nuestro caso Agesul no va a tener este gesto con nosotros no podemos hacer nada. Lo único que al firmar las escrituras estemos pendientes de que no nos metan ninguna clausula tipo a "el piso se entrega en perfectas condiciones" y dejar constancia en la firma que no lo hemos visto, y en el caso de encontrar desperfectos, se podría llamar a un notario ppara dejar constancia. El tema de la calefaccion, grietas y demás es distinto, para eso las constructoras firman un seguro que suele cubrir 10 años de garantía, el tema de los 5 dias es para posibles desperfectos que pudieran surgir con el uso. Asi que vamos listos...
 
J
juliag
24/06/2008 14:27
Hola:

La verdad es que el tema de las humedades es demasiado serio como para que no nos dejen ver los pisos. En la foto de la rampa del garaje se ve perfectamente que las baldosas del suelo están humedas y unos 5 cm de zocalo humedo en las paredes. Por otro lado me gustaria saber porque han puesto el revestimiento de las paredes del garaje de chapa grecada, es para tapar las posibles humedades? ya que con pintura se notan antes.. en serio deberían dejarnos ver los pisos y las zonas comunes porque los vicios por una incorrecta ejecución de la obra son más faciles de arreglar antes de que la gente ya viva en los pisos... Un saludo
 
D
DAYB
24/06/2008 12:12
Mi correo es dayb_1304@yahoo.es
 
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DAYB
24/06/2008 12:11
Contar con nosotros, estoy totalmente de acuerdo. No entiendo pq no quieren enseñarnos los pisos....
 
Y
yolytoni
24/06/2008 12:07
perdón, el correo estaba mal, quise escribir yolister@gmail.com
 
Y
yolytoni
24/06/2008 12:06
Yo me uno a la propuesta de RedDragon. Me parece de lo mas normal que queramos ver nuestros pisos antes de dar el paso. Si se hace algo al respecto, mi correo es yoliste@gmail.com
Referente a los desperfectos, solo he encontrado un ley de ordenacion de la edificación en la que especifica (en el articulo 19) los tiempos de las garantías que varían entre uno y diez años según el tipo de desperfecto.
Os dejo el link por si le quereis echar un vistazo.
http://www.gva.es/sdg/legislacion/urbanismo/ley%20de%20la%20ordenacion%20de%20la%20edificacion.pdf
De todas formas, estos periodos de garantia, también estan explicados en la pagina de nuevos vecinos (http://www.nuevosvecinos.com/general/contenidos.asp?docid=12)
 
R
RedDragon
24/06/2008 11:42
Hola pat81:

Nuestra idea del escrito sería juntarnos todos los vecinos que piensen como nosotros y decirles que, si no nos enseñan el piso, que no firmamos el contrato de compraventa. No es nada probable que si nos juntamos 10-15 vecinos diciendo eso se arriesguen a que "devolvamos" 15 pisos de golpe tan cerca de la fecha en la que tendrían que entregar y más con el verano por medio.
No pedimos nada extraño, sólo ver el piso que vamos a comprar. Vallehermoso ya ha enseñado todos los pisos y son el doble que nosotros.
¿Qué opinais vecinos? Creemos que merece la pena intentarlo.

Un saludo.
 
Y
yolytoni
24/06/2008 11:39
Me parece muy mal como lo estan haciendo, y encima que luego sólo nos den 5 días para revisar los desperfectos me parece de risa. Hay cosas que sólo se ven cuando estas viviendo alli, como humedades, calefacción, ... cosas que en cinco días no salen.
Tendremos que enterarnos de todo esto muy bien porque está en juego que luego nos tengamos que meter en obras por desperfectos que sean propios de una mala construcción. Y con lo que cuestan los pisos es para que te lo den impecable...
Si nos enteramos de como esta la ley referente a este tema lo comentaremos aki.
 
P
pat81
24/06/2008 10:54
vamos, lo que a mí me habían dicho hace tiempo... Me parece indignante que ni siquiera cuando entre el tasador del banco puedas pasar... Joder que no estamos pidiendo ir con tu madre, tu abuela, tu vecina y tu panda de amigos a enseñarles el piso, estamos pidiento entrar un par de personas a unos pisos que nos vamos a hipotecar hasta casi la jubilación. Que dejen pasar al tasador y no nos dejen acompañarlo siquiera... A mi lo de la comision de desperfectos me parece genial pero no es excluyente de que nos dejen entrar a nosotros. Que luego no podemos reclamar desperfectos hasta después de la firma, pues bueno... pero verlo al menos... Yo es la primera vez que me compro un piso, y no sé como va este procedimiento pero por favor, si alguien es abogado, o trabaja en el sector inmobiliario y sabe si nos podemos acoger a algo, que lo indique. Lo del escrito, RedDragon, si han sido tan tajantes como tu dices, me temo que a no ser que tengan obligación legal, no va a servir de nada...
 

Fin del hilo
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