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S
Sergi_Bcn
03/02/2008 11:35

Hipoteca

¿Qué ventajas ofrece la subrogación en la propuesta de Caixa del Penedès para hipotecas?

4.028 lecturas | 23 respuestas
Hola,

estem mirant ja el tema de les hipotèques però m´agradaria saber si algú te ja la proposta de ´Caixa del Penedès´ de cara a la subrogació. Jo tinc ja unes dades i voldria saber si són correctes, si surt a compte subrogar-se i quins estalvis i avantatges podem aconseguir fen-t´ho.

Moltíssimes mercès!!!
 
M
maite23
10/05/2008 22:57
hola,

alguien que haya comprado un piso de 3 habitaciones podría decirme en cuanto se lo han tasado?
 
J
jrgmartinez
24/03/2008 13:43
Hola Sandra i Joan,

Normalmente no se hipotecan las plazas de parking sino que se pagan con el dinero de la hipoteca del piso. Al menos ninguna entidad bancaria me ha incluido a mi la plaza en la hipoteca, ni siquiere en Caixa Penedès. Si este es tu caso entiendo que tendrias que escriturar la compra-venta y la hipoteca del piso por un lado y más tarde escriturar la compra-venta del parking, sin hipoteca. Cada escritura implica gastor de notaría, gestoría y registro, es decir, que sí tendrías que pagar dos veces, aunque no sería el doble de lo que constaría hacerlo a la vez.

Y en cuanto a que los parkings no están disponibles, ¿cual es el problema que os han comentado?

Y otra custión, ¿el ascensor ya está operativo (línea telefónica, inspección de Industria,...)?

Saludos,
Jorge
 
S
san78
24/03/2008 12:06
Hola Sergi i Montse
Soc la Sandra, nosaltres anem dema a fer la paperasa de la hipoteca amb caixa penedes.De moment nomes ens han dit de fer el pis, ja que pel que sembla i havia algun problema amb els parkings i no els odien incloure amb la hipoteca del pis ; amb tot ens serveix de molt la teva informació ja que la nostra intensió era posar parking i pis junts, però amb el que ens has dit jo crec que tot i que ens ho propossin, farem 2 hipoteques per separat.
El meu dubte, però es que si es fa dues hipoteques has de pagar el notari dos cops?Tu saps com funciona això?
Nosaltres tenim el burofax pel notari el 31 a les 9 del matí i suposo que ja ho tindrem tot preparat per aquell dia, o així ho esperem,jejeje.
En fi ja ens mantindrem en contacte, i sobretot gracies per la informació.
Sandra i Joan 1r 3a
 
S
Sergi_Bcn
24/03/2008 10:58
Per cert, a algú se li han intentat ofert el tema de fer hipoteca conjunta amb el valor del pis+pàrking?

T´ofereixen més quantitat i al final acabes pagant elevats interessos (els mateixos % que pagues pel prèstec de pis) per una cosa que es revaloritza poc (el parking).

Tambè hi hauria d´altres temes associats, relacionats amb la divisió horitzontal (no sóc cap expert però si després ho volguessis vendre segregat del teu pis, és més paperassa i històries, etc...tambè poden presentar-se problemes a l´hora de llogar: si un dia volguessis llogar només parking, com que els coeficients anirien sobre el total pis+parking, legalment els gastos no anirian a càrrec de qui ha llogat sino del llogater, inclús se de comunitats que neguen l´accés per les zones comuns de l´edifici a qui hagués llogat només plaça parking, etc...), o sigui, tot i que pots treure algo més de pasta a l´hora de l´hipoteca, em sembla un autèntic cau de problemes.

A nosaltres ens ho van comentar però ja els hi vam dir que no teniem cap intenció, que no hi comptessin amb nosaltres. No sé si li han propossat a algú més, suposso que cadascú ho deu valorar segons la seva situació, però aneu amb compte perquè em sembla una mica una pressa de pel i sincerament, considero que acabes pagant massa per algo que no val tant.

Salutacions,

Sergi i Montse.
 
S
Sergi_Bcn
22/03/2008 12:49
Espero que las condiciones sean mejores que las nuestras... ;-) Como es ntra.1a.hipoteca la subrogación nos permite ahorrar ahora (comisiones de constitución de nueva hipoteca) para comprar muebles, y de eso se aprovechan, pero bueno, ni más ni menos que otros bancos. De todas maneras, veremos realmente con quien nos quedamos el año próximo, cuando renegociemos (veremos como estará el sector en esas fechas...en fin...)

Gracias por vtra.respuesta, y un cordial saludo!

Sergi y Montse (3o 2a)
 
P
pmpaterna
20/03/2008 08:37
Hola,
nostros hemos hecho la hipoteca con KUTXA y firmamos el día 31 de este mes, osea que creo que seremos de los primeros, aunque hay también fecha de firma para el día 3 de abril.
Un saludo.
 
S
Sergi_Bcn
19/03/2008 20:13
Be,nosaltres després de l´estudi i donar-li moltes voltes, finalment ens subroguem amb Caixa Penedés. Escripturem el dia 1 (serem els primers propietaris? :) i, la veritat, després de tant donar voltes, ja tenim ganes de tenir les claus del nostre piset!

A mi, les condicions d´aquest banc em semblen millorables (si no arriba a ser perquè ens estalviem uns 5.000euros a l´inici amb el tema de la subrogació, que ens venen be per amoblar-lo...) però és cert que no hi ha massa marge quan fàs càlculs amb altres bancs (ningú regala res...) i estan ´en linea´ amb el que trobes al mercat. Per una altra banda, es clar que Caixa Penedès vol recuperar la seva inversió i evitar un deute amb la promotora: si aquesta ha de buscar nous compradors, trigarà més en pagar el deute i el problema és que cada cop creix més la morositat i els bancs arrisquen menys en productes com a prèstecs hipotecaris. Així les coses, si afegim l´estancament (i en molts casos baixada) dels preus de vivenda nova, ja em quadra que us hagin tasat 100.000 euros menys, ja.

I pel que comentes de les qualitats...a nosaltres això si que ens va xocar: sense decebrens massa si hem de dir que la meva dona i jo ens esperabem algo més...

En fi, jo tambè us deixo el mail, per si surt algun tema o simplement per estar en contacte, tot i que d´aquí poc més d´un mes tots ens anirem conneixent!!!

s_renales@hotmail.com

Salutacions cordials,

Sergi.
 
F
Fina Guarch
18/03/2008 22:15
Hola a todos soy la posible propietaria del 6º 1ª, nosotros hemos mirado otro banco,el Bankinter y nos han tasado el piso casi por 100.000 € menos que el Penedès, mi pregunta es : ¿ El Penedès quiere vender a propietarios, y así evitarse la deuda de la promotora ? ¿ Estamos comprando un piso a un valor que no es el real ?.... Y después de ver los acabados aún nos hace dudar más. Estamos con vosotros, mi correo electronico es fina@grafiques-inpub.com
Para cualquier fuerza contar con nosotros.
 
J
jrgmartinez
17/03/2008 10:38
Pues me sorprende el comportamiento de Xavi. A mi me ha llamado en un par de ocasiones sin que yo me haya vuelto a poner en contacto con él desde el dia que fui a la oficina ; supongo que es cuestión de intereses.

Podrías compartir por cuanto te lo han tasación y con que banco harás la hipoteca?

Garcias
 
L
lorexulina
17/03/2008 08:55
Hola,
Yo estuve en la caixa Penedes y me hicieron sus propuestas, Xavi me dijo que cualquier información que necesitara que no dudara en llamarlo. Bueno pues a día de hoy sin exagerar lo he llamado 15 veces durante 1 mes y el primer día le comenté que tenía mejores ofertas y que a ver que se podía hacer. él me dijo que me llamaría al día siguiente para coemntarme todo. Pues a día de hoy, todavía espero que me conteste a 14 llamadas que le he hecho y que no sE HA DIGNADO A RESPOENDER.
En fin, yo ya tengo solucionado lo de la hipoteca pero que quede claro que no ha sido gracias a Caixa Penedes.
 
J
jrgmartinez
16/03/2008 21:25
Hola Sandra, muchas gracias por tu respuesta.

Mis sospechas se vuelven ciertas. Si te lo han tasado casi por el precio de venta y lo traslado a mi caso, la tasación de mi piso ha caído, respecto a la de Caixa Penedés, ¡¡¡más de 50.000€!!!

Y además de la decepción habrás tenido que pagar la tasación. Para evitar gastos que después no nos servirán, sería interesante que, a medida que tengamos las tasaciones, las publiquemos y así podamos comprobar si una determinada entidad nos concedería o no la hipoteca. Por ejemplo:

Tasación 2º-3ª:
374.405,85€ (Caixa Penedés)

En esta misma entidad me ofrecieron:
• Comisión de subrogación del 0,5%
• Compensación por cancelación anticipada del 1%
• Diferencial sobre el euribor del 0,65% con todas las vinculaciones posibles.

Estas condiciones no son diferentes a las que ofrecen a cualquier otro cliente ajeno a nuestra promoción. ¿Has podido mejorarlas?

En cuanto a la visita del piso, he enviado un comentario en el tema Acabados y calidades . Podríamos exponer allí todas nuestras impresiones. Y sí, las habitaciones son pequeñas

Saludos,
Jorge
 
S
san78
16/03/2008 11:57
Hola vecino.
Soy Sandra y en principio lo habiamos de hacer con el deutchebanc ; las condiciones eran immejorables cual ha sido nuestra decepcion cuando despues de abrir cuentas, etc,etc nos han tasado el piso por 2000 euros mas de lo que nos costó.Hablando con caixa penedes nos comentaron que tb le habia pasado esto a otro vecino.Estamos a la espera con deuche pero tenemos hasta mañana y seguramente lo acabaremos haciendo con el Penedes, ja que si el banco que tu escoges no llega al 80 por ciento lo mires por donde lo mires no sale a cuenta ; almenos en nuestro caso.
Espero que te haya servido.
Por cierto ayer fuiemos a ver el piso no gusto aunke encontramos las habitaciones pequeñas ; alguien lo ha ido a ver que os parece?
 
J
jrgmartinez
15/03/2008 20:50
Hola,

En las simulaciones de hipoteca que he solicitado en diversas entidades se ha asumido siempre que la tasación está por encima del precio de venta, de forma que el límite habitual del 70-80% cubre el importe que solicito. Pero todavía no he aceptado ninguna oferta y, por tanto, no tengo ninguna tasación real. Mi preocupación es que opte por un banco, pague la tasación y ésta resulte ser menor de lo esperado.

Si tenéis alguna tasación, que no sea la de Caixa Penedés, estaría bien que la publicarais para confirmar que no estén por debajo del precio de venta. Además, en función de la cantidad que uno necesite puede ser interesante saber que entidades hace la tasación que más nos convenga.

Saludos
 
S
san78
08/03/2008 17:28
Hola a todos.
Antes de nada ; gracies Sergi per la comparativa dhipoteques.
DEspues de movernos y movernos nosotros al final lo hacemos con el deuthsbank, si algun vecino tb lo hace me gustaria saber como le han tasado el piso ; a nosotros no nos han dicho nada aun ya que se ve que tanto nuestro piso como el 1o 1a fueron asignados como oficinas y por lo que nos dijo Dani de fbex hay que cambiar el tema de la celula de vit. ; Lo comunico por si por aqui anda el vecino del piso y no sabe que es lo que pasa.
Con todo un saludo grande y animos que ya queda menos.Lo ultimo que se es que entre el 31 y el 3, en estos dos dias esta prevista la entrega de llaves y que entre el 25 y 29 hemos de hacer la visita a nuestras respectivas futuras casas ; pero supongo que eso tb lo sabreis.En fin un saludo a todos y muchos animos en esta recta final.
 
S
Sergi_Bcn
04/03/2008 17:08
Hola P.M.,

només afegir una cosa que suposso que te a veure: les condicions de Caixa Penedés ens les ofereix un amic que hi treballa (el mateix ens passa amb DeutscheBank) com a director a sucursal. Un es pot subrogar però ho pot fer a l´oficina que vulgui i, si conneixes algú dins, és possible que et millori les condicions. Nosaltres continuem parlant amb ell (tot i tenir un preestudi aporvat amb ING) a veure si ens ho arreglen una mica, però les condicions que ens havien passat, jo pensava que portaven poca millora...ara que pel que ens dius, tampoc estan malament.

Tot i així, si no fos perquè amb Caixa Penedés t´estalvies pasta inicialment (perquè és subrogació i no constitució d´hipoteca) la d´ING i la de Cajastur estan d´allò més be (tingues en compte que les vinculacions també compten...)

Salutacions.

Sergi.
 
P
pmpaterna
03/03/2008 16:18
Hola, para vuestra información, a nosotros en CAIXA PENEDES nos ofrecieron un euribor+0,65 con un paquetón de vinculaciones (seguros, tarjetas, nominas....), aunque hace unos días el director nos llamó para comunicarnos que las condiciones habían mejorado algo más, aunque aún no hemos vuelto.
 
S
Sergi_Bcn
02/03/2008 03:40
Moltíssimes mercès Jorge: pensaba que estaba ben pujat tal com l´havia pujat. Ara mateix l´envio per a que tothom que vulgui pugui fer una ullada.

Salutacions a tots.

Sergi.
 
J
jrgmartinez
25/02/2008 20:08
Hola Sergi,

Si querías incluir un archivo debes enviarlo por correo tal y como se explica en el menú de Descargas que aquí transcribo:

Si tienes planos, actas, escritos, documentos, etc... que puedan interesar envíanoslos aquí: produccion@nuevosvecinos.com con el asunto Descargas fbex-montcadaireixac

El fichero tiene que ser enviado comprimido en formato .zip, y el nombre del fichero ha de ser descriptivo respecto a su contenido.
Procurad que su tamaño no sea demasiado grande


Otra opción es copiar (Ctrl+C) el cuadro desde el documento donde lo tengas (Excel, Word, ...) y pegar (Ctrl+V) en el mensaje

Saludos,
Jorge
 
S
Sergi_Bcn
24/02/2008 21:56
Dons...millor tard que mai ;-)
Espero us serveixi el quadre.

C:\Users\Sergi

Salutacions.

Sergi.
 
S
Sergi_Bcn
09/02/2008 22:21
Hola veïna...san78!

No les pots veure perquè...no les he penjat encara ;-)
No et preocupis: a veure si abans que acabi el cap de setmana tinc un momentet i us faig un resum dins aquest mateix tema del foro, et sembla?

Bon cap de setmana!!!

Sergi.
 
S
san78
09/02/2008 13:53
Hola veí Sergi!
Escolta encara no hem pogut parlar amb caixa Penedés, espero que aquesta setmana poguem fer-ho ; amb tot he llegit el que posaves de posar les condicions dins del foro si algu estava interessat.Les has posat?, que podries dir-me com veure-les jo estaria interessada.
Gràcies!
 
S
Sergi_Bcn
07/02/2008 12:08
Hola,

t´has explicat perfectament. El tema de cobrar-te la ´subrogació´ que ells tenen pactada amb el banc no és legalment correcte. De tota manera, algunes constructores ho intenten però m´alegra saber que no és el cas. Tenim un amic a Caixa del Penedès i ens ha passat les condicions. La veritat és que no em semblen ni be ni malament, o sigui, ´del montón´: no veig gaires avantatjes comparant-les amb altres hipoteques (ING, Caixa Galicia)...quan tingui un moment intento pujar-les a aquest tema del foro, si és que la gent està interessada. Jo encara no tinc clar que fer amb aquesta subrogació...Mercès per la teva aportació veïna!!

Salutacions cordials.

Sergi.
 
S
san78
05/02/2008 22:52
Hola!
Sóc una nova veina. La veritat es que despres de mesos de mirar les diferents converses, m´he decidit a posar el meu granet de sorra.
Nosaltres hem tingut dues citacions per informar-nos de la hipoteca però per desgracia ( despres de perdre el matí i faltar a la feina ) encara no em pogut fer els numeros.
L´única cosa que si que sabem es que si al final no decidissim fer la hipoteca amb caixa penedes, no hauriem de pagar res en la subrugació.
No se si m´he explicat gaire bé, la veritat es que encara no estic molt familiaritzada amb aquest nou vocabulari hipotecari.
 

Fin del hilo
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