Vamos a ver.
El IAJD hay que pagarlo te subrogues por donde te subrogues, de eso no os libra nadie, la diferencia es que si te haces la hipoteca con Cajasur pagas Compraventa y Subrogacion de Hipoteca de Promotor en un unico acto, no tienes que hacer hipoteca nueva, te subrogas en la hipoteca que F.Taralpe tiene de promotor. El ahorro es notable. Si te subrogas por otro banco, pagas Compraventa y ademas pagas Constitucion de hipoteca nueva, cada una con sus impuestos, escrituras, inscripcion y gastos notariales.
El ahorro puede ir de 3 a 4 mil euros.
Ningun banco te ofrece hipoteca al euribor + 0, eso no existe, ni Cajasur ni nadie, otra cosa es que te "timen" y te digan que vas a pagar el Euribor actual +0, que es diferente del euribor hipotecario legal(euribor a un año.media publicada en BOE). El euribor actual equivale al euribor legal + 0,75 mas o menos. Otro truquito es que te la hagan al IRPH + 0, que equivale al euribor legal +1.
Todo banco que hable del euribor de la hipoteca te hablara del euribor legal antes mencionado, el del BOE, y tengo constancia de que Cajasur juega con eso.
Mas cosas, Cajasur nos quiere cascar un 0,50 % de comision de apertura, lo que equivale si te hipotecas por 300.000 euros a 1.500 euros, eso de regalito para Cajasur, por la cara.
Hoy dia ningun banco suele cobrar comision de apertura(de subrogacion) de sus promociones, entre otras cosas porque les da verguenza estafar asi a un cliente de hipoteca. La alternativa que ofrece Cajasur para no pagarlo es hacerte un seguro de vida a prima unica, que equivale pues a pagar del tiron...mas o menos lo mismo, 1.500 euros o mas.
Ah, y si algun dia cancelas la hipoteca el importe de este seguro no se devuelve.
¿que decides llevarte tu hipoteca a otra entidad mas adelante? Pues te cascan otro 0,50 % de comision con lo que el montante se convierte en 1 %, tarde o temprano.
Aun asi os ahorrareis dinero subrogandoos con ellos en principio, pero podian haber ofrecido mejores condiciones y por supuesto no cobrar apertura.
Saludos a todos.