carlosc59

07/01/2017 08:48

Gastos de escrituras

¿Cuál es el porcentaje aproximado que corresponde a las escrituras al comprar un piso?

3.200 lecturas | 19 respuestas

Hola de nuevo “vecinos”?querria saber si alguno de vosotros sabeis mas o menos por donde nos movemos en el tema de las escrituras. Sabemos que tenemos que pagar el 10% del precio del piso en concepto de IVA, pero aproximadamente ¿que tanto por ciento corresponde a las escrituras?

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V

ValdeRF

10/01/2017 13:05

Buenas de nuevo,

¿ A alguien le han tasado ya el piso? Recuerdo que estando aun viviendas libres subieron los precios 15000€. Pero no sé cómo andará ahora la cosa.

Si alguien puede aportar algo de info gracias

Un saludo

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N

noHayPisoPerfecto

10/01/2017 11:24

Os dejo link a noticia en prensa sobre sentencia del Supremo.

http://elpais.com/economia/2017/01/09/actualidad/1483963764_846169.html

Saludos

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M

mklg

09/01/2017 22:12

Lo que yo he leído es que hay una sentencia del Tribunal Supremo que dice que los gastos de hipoteca los tiene que pagar el Banco que es el principal interesado en registrar la hipoteca para tener el propio domicilio de aval ante impagos. Esta sentencia es de diciembre de 2015.

Los bancos han pasado olímpicamente y algunos consumidores han demandado y ha habido sentencias favorables a los consumidores en las que el Banco tiene que devolver lo cobrado, aunque parece ser que no en todas las sentencias se devolvía lo mismo porque eso depende de la decisión del juez. En el mejor de los casos es la gestoría, notario y gastos jurídicos, en otros sólo gestoría etc

Para hipotecas ya firmadas se puede demandar para ver si te devuelven más o menos.

Luego algunos bancos para evitar más demandas han quitado los gastos de las hipotecas, o al menos algunos de esos gastos. Pero no lo han hecho todos los bancos.

Lo error yo creo aquí es que si por ejemplo vas al banco X que tiene muy buenas condiciones pero te cobra todos los gastos, les dices que es ilegal y tal, pero ellos no te los quitan, poco puedes hacer porque te dirán q con esas condiciones o no firmes (no se si se podrá negociar algo)

Por otro lado con la de bankinter por ejemplo hay gastos que te ahorras al ser una subrogación (tasación, gestoría y gastos jurídicos), lo que está bien, pero claro si lo piensas fríamente realmente te estás ahorrando algo que no deberían cobrarte.

Vamos, que es un poco lío...

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D

David777

09/01/2017 20:18

Eso tengo entendido por las últimas noticias que se están dando. Parece ser que esos gastos deberían ser abonados por el banco que concede el préstamo hipotecario. Habrá que informarse.

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V

ValdeRF

09/01/2017 19:17

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V

ValdeRF

09/01/2017 19:02

Otra pregunta, los gastos (no de la compraventa sino del préstamo hipotecario) no son ilegales cobrarlos?

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M

mklg

08/01/2017 17:59

Dentro de esos gastos está incluido el IVA. Yo calculé unos 7000 / 8000 euros de gastos (aparte del iva) entre gastos de la casa y de la hipoteca. Si se subroga la hipoteca con Bankinter los gastos son menores porque los de la hipoteca bajan

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V

ValdeRF

08/01/2017 12:31

Pues he entrado en uno de los bancos y me sale mas de 30000€. Porque estan por un lado los gatos de compraventa y por otro los gastos del préstamo. Para una vivienda de 350000€ por ejemplo salen unos 39000€ de compraventa más 5000€ de gastos del préstamo más unos 400€ de gastos de tasación, total casi 45000€

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Y

Youmi

08/01/2017 10:59

La hipoteca máxima es el 80% del valor neto de compra, sin impuestos, por lo que no te incluiría el 75% que nos falta por pagar mas todo el IVA restante. Si la compra es de 100.000 mas IVA. Ahora nos faltaría por pagar 75.000 mas 7.500 de IVA. Mientras que la hipoteca máxima seria de 80.000 euros

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V

ValdeRF

08/01/2017 10:45

noHayPisoPerfecto dijo:
Hola,
El IVA lo hemos ido pagando proporcionalmente. Después de todas las cuotas queda por pagar el 75% del precio de la vivienda más su correspondiente IVA.
Saludos

Pero en la hipoteca se puede incluir el IVA del 75% de la vivienda no?

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N

noHayPisoPerfecto

08/01/2017 10:02

Hola de nuevo,

Personalmente los gastos de gestoría es n concepto que no entiendo. Realmente es una comisión de apertura disfrazada. Si el banco necesita una gestoría para sus papeles y sus trámites que lo pague el. Yo ya pago la mía que me lleva mis papeles y me ha recolectado la documentación necesaria para la solicitud de hipoteca (realmente no, pero para ilustrar el ejemplo).

Saludos

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N

noHayPisoPerfecto

08/01/2017 09:59

Hola,
El IVA lo hemos ido pagando proporcionalmente. Después de todas las cuotas queda por pagar el 75% del precio de la vivienda más su correspondiente IVA.
Saludos

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carlosc59

08/01/2017 09:57

Efectivamente,el IVA es aparte que teniendo en cuenta lo que llevamos pagado nos quedaria unos 25.000€ mas o menos y si hay que pagar gestoria serian unos 350€ mas los 4.105€ anteriores

En total unos 30.000€ mas o menos

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V

ValdeRF

08/01/2017 09:51

Buenos días

Creo que no me aclaro. ¿El iva de la vivienda no lo pagamos ya al principio?

Si la vivienda cuesta 300000€ + 30000€ de iva, es decir 330000€ en total, cuanto hay que pagar ahora de gastos?

Es que como haya que pagar otro 10% ahora me da algo.

Alguien que sepa de estas cosas me lo podría aclarar por favor

Gracias

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D

dario76

08/01/2017 09:42

Buenos días,a estos gastos mencionados hay que sumarle los gastos de i.v.a ,no?Es decir en un precio medio de 350.000 habrá que pagar unos 35.000 a la hora de escriturar más los gastos de notaria,gestoria.......

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carlosc59

08/01/2017 08:55

Segun veo en internet ,aproximadamente en un preco medio de la vivienda de 350.000€ (sin hipoteca)

faltarian los gastos de gestoria que segun pone si no hay hipoteca no se pagan.

Serian:

Notario …….………………………………………………….……...850€

Registro….….….….….….….….….…..….….….….….….…..…... 630€

IAJD ( 0.75% del precio del piso en la comunidad de Madrid) 2.625€

Total…………………………………………………………….…...4.105€

Editado por carlosc59 08/01/2017 8:57

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N

noHayPisoPerfecto

07/01/2017 13:05

Hola!
También en todos los simuladores hipotecarios de los bancos te calculan los gastos de escritura. Ese cálculo lo harán para 1 única escritura por el importe que se indica. Otra cosa es que se quieran hacer varias (piso y gracias separados, sobre todo para quiénes hayan comprado 2 plazas).
Saludos

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L

ljsagitario

07/01/2017 12:19

Buenas, aqui podeis sacar lo que os costara mas o menos los otros gastos.…

Para calcular los de notaria y registro este enlace:

https://www.idealista.com/hipotecas/gastos-compraventa-vivienda

Para IAJD en Madrid:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142516578350&pageid=1142515390848&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico#Nueva

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Y

Youmi

07/01/2017 12:01

Buenos dias post Reyes! Tirando por lo alto calcula un 3%, que será menos para los que se subroguen al no tener que hacer escritura nueva de hipoteca

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