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C
casero asalariado
26/03/2007 11:32

El ´Pocero´... de Fuenlabrada

¿Cómo consiguió este joven comprar viviendas a precios asequibles?

2.317 lecturas | 19 respuestas
http://www.elmundo.es/elmundo/2007/03/23/madrid/1174669447.html?a=6a432a9007343cc21792fb35d35ab4ab&t=1174901469

Las viviendas, de tres y cuatro dormitorios, incluidos 28 dúplex, han valido a cada joven entre 82.000 y 88.000 euros. "Ni más ni menos que lo que cuestan", explica él. "Y si yo lo hago, ¿por qué no lo pueden hacer los demás?", se cuestiona.

 
C
casero asalariado
31/03/2007 19:38
Parece que la cooperativa compró el terreno hace 4 años por 1.050 millones de pesetas, bastante bien pagado pienso. Ahora tienen sus pisos por unos 80.000 €. Es lo que hay, no hay que darle más vueltas, es lo que realmente vale, lo demás es humo especulativo.
 
K
Karlol
31/03/2007 19:02
Creo que este hombre lo hece de buena fe. Se ganará su dinerito pero no las burradas que ganan algunos que obtienen beneficios de un 1000%.
También es cierto que los terrenos hace 10 años eran muchiiisimos mas baratos.
Yo tengo un vecino que ha estado 7 años en cooperativa en Sanchinarro y ahora los pisos valen 5 veces mas.
Los mismos pisos del Quiñón valen ahora casi 15 millones mas que hace 2-3 años.En fin, que toda la culpa la tiene el gobierno (éste, el anterior y el que venga) por dejar al libre albedrío a los promotores, constructores, ayuntamientos, etc....
 
M
marmo
31/03/2007 18:18
Este hombre deberia contar k creó la cooperativa hace 10 años...con lo cual hay gente kha estado 10 años esperando...una amiga mia esta metida aki.....
Asi k kno le pongan como el mejor...
 
Us2
Us2
30/03/2007 17:11
En una finca de origen de 10.360 no creo que se puedan hacer 402 viviendas despues de realizar las cesiones gratuitas, viales dotaciones y de mas no se lo que quedara realmente para edificar pero seguro que no son 402 viviendas. Por cierto siegue sin aparecer en la nota simple ese importe del que se habla en el articulo, en cualquier caso no le costo al Pocero de Fuenlabrada si no a los cooperativistas ya que este señor no dispone de recursos propios según me he podido informar.

Gracias
 
C
casero asalariado
30/03/2007 14:11
Bueno, 150 millones de pesetas, al pocero de fuenlabrada el solar para 402 vivendas le costó 1.050 millones de pelas. Me parece que el coste de una buena vivienda con beneficio para todos en Fuenlabrada está en los 80.000€, todo lo que sea por encima de eso va al zurrón del alguien por toda la cara.
En fin, no es con animo de crear polémica, los números son bien claros.
 
Us2
Us2
29/03/2007 14:09
Según las notas simples del registro de la propiedad de Illescas, no hay, ni existe ninguna parcela por un valor, ni parecido de 60.000.000.- en el antiguo polígono 4 del Quiñon cuya relación viene en el proyecto de Reparcelación. La compraventa mas barata que he encontrado en dicho listado, es por un valor de 150.000.000.- de Pts por 10.360 M2 eso en blanco que se sepa, por cierto esa compraventa no es de la empresa de Paco El Pocero alias Fco Hernanado. Se pueda tener acceso a través del registro previo listado del proyecto de reparcelacion. Según las notas simples del registro de la propiedad Hernando, no compro ni por ese importe, ni a ese titular ninguna parcela y menos en esa época. Insisto esto se puede comprobar vía internet si se esta asociado al registro general o mirándolo insitu en el propio registro ya que esos datos son públicos.

Por cierto también se llego a publicar que no iba a ver agua, e incluso que nos derribarían nuestras casas y otras tantas desgracias, yo no me creería todo lo que se publica o se lee en un periódico sobre todo si por ti mismo puedes contrastar las informaciones.

Gracias
 
albertofuenla
albertofuenla
28/03/2007 23:51
Ayer he estado hablando con el hijo del señor Moreno (el pocero de fuenlabrada) y me ha dicho que los terrenos al final no se los van a dar. ya que no interesa a nadie y que de momento le han comunicado que es pronto para hablar antes de tener concedido nada de suelo. Vamos que al alcalde no le interesa que alguien haga eso tan barato habiendo muchas otras cooperativas que lo hacen a mas precio y se lo comerian asique chicos me parece que nada de nada..
 
C
casero asalariado
28/03/2007 19:10
a Us2:
Por cierto, ¿alguien sabe cuanto le costó el terreno al Porcero de Seseña? he oido que unos 60 millones de pesetas, ¿será cierto? ¿Al de Fuenlabrada le vale 1.000 millones y al de Seseña 60? Eso si que es ´mercado competencial y capitalista´.

http://www.abc.es/hemeroteca/historico-28-09-2006/abc/Nacional/el-pocero-ofrece-109000-euros-a-los-herederos-de-la-finca-el-quiñon_1423513071283.html
 
D
dhl
28/03/2007 19:00
menuda estafa de país.
los politicos para colgarlos. todos. del pp del psoe de lo que sea. son complices de la estafa a media españa.
 
C
casero asalariado
28/03/2007 18:30
Está en el enlace que he puesto antes:

La cooperativa Nueva Avanzada, presidida por Moreno, compró al ayuntamiento de la localidad madrileña por 6.300.000 euros el terreno sobre el que ahora se levantan los 402 codiciados pisos

1.050 millones de pesetas costó el solar para 420 pisos, me parece bien pagado ¿no crees? El pocero de Fuenlabrada no está regalando nada, simplemente está aplicando el precio justo, ni más ni menos.

 
Us2
Us2
28/03/2007 18:10
Nadie ha hablado del precio de coste de la construcción, salvo que entiendas por subcontratar a una constructora como coste. Claro que la constructora se ha llevado un beneficio con las calidades estándares y respetables que les han dado. Por cierto, la cual ha cobrado a unos no despreciables 1.200 euros el metro cuadrado. Como consecuencia, un piso de 75 M2 ha salido a unos 90.000 Euros. El terreno donde se encuentra esa promoción gestionada por la cooperativa en su nota simple del registro de la propiedad no dice o aparece nada de 1.ooo millones de pesetas. Suponiendo asi como tu afirmas, estarías hablando de unas 100.000 pts /m2 de suelo. Que si se lo aplicas al precio de construcción, no saldría ni de coña 90.000euros.
Lo que quiero decir con esto es que a mi también me encantaría que todas las promotoras les cediesen el suelo y como consecuencia contrastasen a constructoras que dentro de unas calidades respetables hiciesen construcciones baratas para que luego los pisos costasen razonablemente poco. Pero en definitiva esto es demagogia populista por que la realidad en un mercado competencial y capitalista esto no es lo normal por eso he puesto el resto de ejemplos y fíjate que ya no estamos hablando de algo de primera necesidad, si no por ejemplo de la salud, si General Electric renunciase a sus benéficos en los aparatos sanitarios y quirúrgicos los cuales los venden aproximadamente entorno a un 1000% mas caro de lo que les cuesta producirlos y en algunos casos un 3000% como pasa con los escáner de ultima generación, la de vidas que se podrían salvar al tener mejores diagnósticos y mejores avances en todos los hospitales. Esto también seria populismo demagógico. Lo que debemos, es exigir a nuestros poderes públicos para que instrumenten y pongan en marcha mecanismos y políticas que se han capaces de favorecer la compra o alquiler de viviendas dignas y asequibles.

Gracias
 
C
casero asalariado
28/03/2007 16:44
Falta una palabra:
El solar donde se hicieron los pisos costó más de 1.000 millones de pesetas
 
C
casero asalariado
28/03/2007 16:40
Querido Us2:
te equivocas, no es precio de coste, FCC ha cobrado y sacado su beneficio, todo el mundo que ha trabajado en la construcción se ha llevado su correspondiente beneficio. El solar donde se hicieron los pisos costó más de 1.000 de pesetas. No es demagogía populista, es precio justo. Si quieres aplicale al promotor un 30% de beneficio, ¿lo ves justo? Yo lo veo muy generoso, se quedarían los pisos en unos 110.000€. De esa cantidad hasta 400.000€ ¿ves justa la diferencia que se embolsa el promotor? Yo no sinceramente, no es demagogía y estamos hablando de algo de primera necesidad.
 
Us2
Us2
28/03/2007 16:00
Si en este sentido, seguimos aplicando la demagogia populista, es evidente que si se pueden hacer viviendas ha precio de coste, automóviles, electrodomésticos y cualquier bien de equipos, que se os ocurra incluso cooperativas de alimentación. Empezaríamos por quitar el beneficio a las empresas, seguiríamos por no tener ningún gasto general, ni maquinaria, ni mano de obra, ya que subcontrataríamos a la constructora para realizar unas viviendas con un determinado grado de acabados y de calidad, pero a su vez digna. Seguiríamos por un valor cero del terreno, puesto que el Ayto se lo cede gratuitamente. Como consecuencia que tendríamos pues eso viviendas de una cooperativa gestionada por un tipo muy honrado, que actúa sin animo de lucro y el cual no tiene ningún gasto directo o indirecto por su gestión al frente de la cooperativa, ni material, ni humano. Si no dudo muchísimo que sacara esos precios a las viviendas. Pero esto también se lo podríamos pedir a la Mercedes, Ferrari, General Electric, Pioneer que renunciasen a sus beneficios empresariales, para poder tener esos coches, equipos quirúrgicos para hospitales con tecnología puntera en todos los quirófanos para salvar vidas, o tener teles de plasma a bajo costo.
La labor de este hombre me parece encomiable, ojala se pudiera extrapolar y cundiera el ejemplo. Pero esa situación, no se puede dar al resto de promotoras, no se concibe en un mercado capitalista crear empresas para no generar puestos de trabajo y beneficios que redunden en el crecimiento y expansión de la misma.lo contrario son ONG o entidades sin animo de lucro.

Gracias
 
C
casero asalariado
28/03/2007 15:15
Primero tienen que encontrar el mirlo blanco que ponga los 400.000, francamente creo que ya no quedan muchos. Por otra parte en las escrituras de compraventa de estos pisos aparece una cláusula que obliga al propietario que quiera vender durante los primeros ocho años a hacerlo al ayuntamiento. De todas maneras va a seguir haciendo más a esos precios, por mucho que pese a muchos.
 
T
turcio
28/03/2007 14:57
cronometra la que tardan sus inquilinos en poner a la venta sus casa de 80.000 € a 400.000 € e irse al caribe con los beneficios....
 
C
casero asalariado
28/03/2007 13:53
No, no es así, el terreno efectivamente de protección oficial se adjudicó en enero de 2003, las viviendas se están entregando ahora, han sido 4 años, no se lo que llevais vosotros esperando con el pocero. Por otra parte las viviendas las ha construido Fomento de Construcciones y Contratas y ha sacado su beneficio logicamente, así que ya sabeis lo que vale construir un buen piso de 3 habitaciones, garaje y trastero con zonas comunes y piscina, unos 80.000 € suelo incluido, y suelo en Fuenlabrada al lado del hospital y metro.
http://www.elperiodico.com/default.asp?idpublicacio_PK=46&idioma=CAS&idnoticia_PK=392055&idseccio_PK=1021

Otro constructores están vendiendo pisos similares en la misma zona a 400.000 €, ¿no es para hacer un monumento al pocero bueno de Fuenlabrada?
 
J
joss78
28/03/2007 13:43
Lo cierto es que si el hombre lo ha hecho así, aunque con demora, ¡ole! por él. Que pena de ACS, Ferrovial, Pryconsa...y todos los demas promotores no renuciaran a parte de margen por ayudar un poco.
El problema es que todos somos muy egoistas, aunque se nos llena la boca a muchos
 
soniar
soniar
28/03/2007 12:58
Lo que no dice el "pocero" de fuenlabrada es que estan construidos sobre terreno de proteccion oficial y que ha tardado ¡8 años! en entregarlos.
 

Fin del hilo
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