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noycri
noycri
26/03/2007 23:38

gastos

¿Cuánto dinero necesitamos para la entrega de llaves de nuestro piso?

3.241 lecturas | 16 respuestas
hola chicos!! he estado haciendo una simulacion de los gastos que vamos a tener de escrituras, notario, tasacion etc..joder ascienden a 8ooo€ osea que cuando nos den el piso,ademas de dar lo que nos piden a la entrega de llaves tenemos que pagar todos esos gastos,a si que yo calculo que para la entrega de llaves minimo 20mil € tenemos que tener,o meterlo en la hipoteca claro, yo sinceramente pense que seria menos..(ingenua de mi),a si que a pretarnos los cinturones, un saludo.
 
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Etiquetas
Gastos de escrituras Gastos de notario Gastos de tasación
N
nasica
09/04/2007 14:13
 
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peterbygema
05/04/2007 16:57
hola

me podrias explicar que eso del pago de la plusvalia del suelo, abusibo e ilegal.

saludos y gracias
 
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P
peterbygema
05/04/2007 16:18
hola joss78
acabo de incorporarme como vecino de internet ya que yo soy dela primera fase.
me gustaria preguntarte que significa cuando te refietes al pago de la plusvalia del suelo y lo que que se considera de clausula abusiva e ilegal.

saludos y gracias.
 
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J
joss78
05/04/2007 11:42
Soniar, las cuentas son correctas. La diferencia que hacemos es que yo cuando compre el piso hice cuentas con el IVA, y uno de los pagos que me exigen al final es el correspondiente al IVA. Por lo que esa parte depende mucho de las cuentas que hagas.
Lo que si es importante es estudiar el pago de la plusvalia del suelo, ya que aunque se firme que lo paga el compra se considera una clausula abusiva y por lo tanto ilegal.
 
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N
nasica
04/04/2007 10:29
hay que tener en cuenta que el impuesto de Actos Jurídicos Documentados es un porcentaje (el 0,5%) del valor en el que te tasan actualmente tu vivienda, que es el que va a figurar en la escritura de propiedad (porque ONDE 2000 no va a dejar hacer trampas en éste aspecto). Si tu comprasté el piso por 180000 € y actualmente te lo tasan en 250000 €, es sobre éste último precio sobre el que te aplican el porcentaje. Da igual el dinero que pidas al banco o lo que te costo el piso.
 
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soniar
soniar
31/03/2007 11:47
Hola vecinos, usando uno de los muchos simuladores hipotecarios que hay por internet he encontrado los siguientes datos, partiendo de que el piso costara 180.000 euros y que se destina como vivienda habitual:

Precio de la vivienda: 180000 euros
Registro de la propiedad: 320,94 euros
Notaría: 547,82 euros
Gestoría: 225 euros
IVA: 12600 euros
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: 900 euros

TOTAL: 14593,76 euros

Si además contratais otra hipoteca (sin comisión de apertura)por un valor de 160.000 euros:

Verificación registral: 12,02 euros
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: 1224 euros
Tasación: 215 euros
Registro de la Propiedad: 310,12 euros
Notaría: 677,94 euros
Gestoría: 225 euros

TOTAL: 2664,08

AMBOS TOTALES: 17257,85 euros.

Si cogierais la hipoteca de la constructora nos ahorraríamos el segundo grupo de gastos, !PERO OJO! a veces es mejor contratar otra hipoteca que tenga un interés más bajo, porque estos gastos se amortizan rápidamente.
Pensad que es un compromiso que vais a aduirir para muchos años (la mayoría para 30 como mínimo) así que hay que mirar todas las opciones y leerse bien la letra pequeña.

Un saludo.

 
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joss78
29/03/2007 16:29
Lo que es muy importante es antes de escriturar es el tema de la plusvalia del suelo, nosotros firmamos en el contrato que la pagamos nosotros. Pero al parecer esta clausula es abusiva, y aunque esté firmado se puede decir. Ya que por ley la plusvalia la pagan ellos, es decir nosotros les tenemos que dar a ellos el dinero y ellos luego liquidar el gasto
 
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J
joss78
28/03/2007 13:40
Noycri, si los porcentajes son los que hay. Lo que ocurre es que en muchos de esos simuladores el precio lo toman como sin IVA, es decir hay que añaden un 10%.
Los gastos son aprox un 3% del valor si no tenemos el cuenta el IVA. Pero eso en todos los sitios.
 
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noycri
noycri
27/03/2007 21:56
https://www.i-banesto.com/caste/index_var.htm?34&hipotecas&H0035.htm
holaa!! aqui dejo el enlace y hacerlo haber que sale,un saludo
 
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S
SoniaSanchez
27/03/2007 20:51
El otro día estuve en la CAM que es la caja que financia mi edificio. Estuve tramitando una posible ampliación de hipoteca por si no vendo mi piso actual antes de que me den el nuevo. El director estimo que serian los gastos de escrituración y notaria entre 4000 y 5000 euros, y seria para una hipoteca de 180.000 euros apróximadamente.
 
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J
joss78
27/03/2007 16:01
Estais equivocados, cuando es el 10% es si no pagas ya el iva (es decir, una 7% de ITP y un 3% aprox de otros gastos). Es decir si precio sin IVA más el 10 % (unos 15000 euros para un importe de 180.000) o precio con IVA más el 3% (unos 54000 para un importe de 180.000)
 
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K
Karlol
27/03/2007 14:18
Para calcular los gastos aprox. se suele meter un 10%, en el cual está incluido el Iva.
Si por ejemplo la casa te cuesta 150.000 €, los gastos rondarían los 15.000 €.
Es posible que tengamos suerte y los gastos de notaría salgan mas baratos por una nueva ley que entrará en vigor a principios de verano y que hará que los gastos sean menores.
Un saludo.
 
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noycri
noycri
27/03/2007 13:37
hola chicos!! meteros en algun banco que se haga la simulacion de la hipoteca (ing, ibanesto etc..) y en el apartado de gastos hacerlo.te dicen cuanto cuesta tu piso, cuanto vas a pedir de hipoteca y donde esta situada la vivienda y lo hace solo, hacerlo y me contais,un saludo.
 
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V
veron
27/03/2007 11:36
eso es una pasada¡¡¡¡¡ no puede ser tanto
 
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T
turcio
27/03/2007 09:33
Madre mia!!! y a eso yo te tengo que sumar en puñetero ITP!! que depresion mañanera.......
 
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J
JuanyLluyi
27/03/2007 08:38
Hola Noycri.

8.000€ pero como vamos a pagar tanto?????
Por favor cuentae cuales son los gastos que has tomado en ceunta para sacar esa cifra.

Saludos
 
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Fin del hilo
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