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JoseyCristina
17/08/2007 11:36

Gastos Escruturas

2.267 lecturas | 29 respuestas
podrias decirme cuanto os habeis gastados en escrituras, Gracias
 
J
joss78
21/08/2007 21:23
Creo, o por lo menos así lo entiendo en mi contrato (soy de la segunda fase) no teneis la obligación de subrogaros, así que si buscas bien seguramente por otras entidades te cobren menos. Y lo de la comisión de apertura es algo que ya casi ningún banco aplica.
 
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otaktay
21/08/2007 18:22
mis disculpas nico, efectivamente has cuantificado el 0,5 % pero es que claro, tu has contado con un prestamo de 180.000 euros, pero el prestamo de mi casa era bastante mas bajo, por lo que mi ventaja por subrrogarme era de 3000 euros sin contar lo del 0,5 %. y con lo del deposito, sinceramente no creo que realmente sea una ventaja, ya que no creo que vaya a crecer ese dinero en el banco tanto como sube la vida, y aparte sigo diciendo que es un dinero del que no pedes disponer hasta dentro de 30 o 40 años, de manera que dinero que no se puede usar es dinero que no se tiene ; eso sin contar que hay que tener la nomina durante toda la vida del prestamo, contratar los seguros que a ellos les de la gana durante toda la vida del prestamo ( en otros bancos te obligan un año , y si luego quieres te cambias) de manera que si dentro de un tiempo te quieren subir la cuota lo pueden hace porque estas atado, o incluso ahora mismo te pueden poner la cuota del seguro que ellos quieran porque saben que estas obligado a tenerlo con ellos o si no te pegan el palo con los intereses.
yo sigo pensando que aunque el interes no este mal y este muy bien lo de subrrogarse, se han pasado en algunas condiciones, y si hay bancos que me dejan mejores condiciones, pues que les den, y si no que se hubieran currado mas las condiciones, que se estaban jugando tener a 500 clientes fijos
 
M
miguel48_1
21/08/2007 15:53
El deposito es una mensualidad y te lo ponen a plazo fijo (creo que ahora esta a un 4% el interes que genera el plazo fijo)
 
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RAELOM
21/08/2007 15:41
EN BANCO DE GALICIA NO MA DICEN NADA DE LA CIFRA DE DEPOSITO.
 
N
niko100
21/08/2007 15:06
Otaktay disculpa pero creo que no has leído con atención mi correo. Te rogaría que lo revisases ya que incluso he cuantificado ese 0,50%. En una hipoteca de 180.000 Eur son 900 Eur contra 3.600 Eur de AJD los 3.000 Eur son el resultante de los 3.600 de AJD menos los 900 de comisión y sumale 300 Eur más de aranceles de notaría y registro.

El importe de una cuota en depósito no me parece un impedimento pues no estamos hablando de un gasto si no de un ahorro. Y supongo que ese depósito también generará intereses.

Saludos.
 
O
otaktay
21/08/2007 14:39
la verdad es que lo has explicado muy bien nico, pero te ha faltado poner el 0,5 % que nos cobra banco de galicia como interes de apertura, lo cual hace bajar esos 3000 euros de diferencia, y que ese banco nos obliga a tener un dinero, creo recordar que era una mensualidad, en un deposito durante la duracion del prestamo, es decir no lo puedes tocar, con lo cual es como si no lo tuvieras, por lo que vuelven a bajar esos 3000 euros.
 
N
niko100
21/08/2007 12:43
Os paso mis calculos por si os sirven.

Sobre subrogarse en la hipoteca del promotor o constituir nueva hipoteca la diferencia principal está en el pago de ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS (AJD), ARANCELES NOTARIA, ARANCELES REGISTRO PROPIEDAD. En el caso de subrogación te ahorras una parte importante de los aranceles y sobre todo en el caso de los AJD que no tienes que pagarlos.

El caso de los ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS (AJD) es la clave. Este impuesto (y en el caso de la comunidad de castilla la mancha) es el 1% del importe de la RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA (cuidado con esto porque la responsabilidad hipotecaria suele ser el doble del importe de la hipoteca).

Si me subrogo en una hipoteca y me cobran un 0,50% de apertura esta será sobre el principal de la hipoteca. Sin embargo si formalizo una nueva en otra entidad puedo ahorrar ese 0,50 pero tengo que pagar el 1% sobre el doble del principal (equivaldría al 2% de apertura). En una hipoteca de 180.000 Eur sería gastar 900 Eur contra 3.600 Eur. Ahorro 2.700 Eur, si sumo el ahorro de aranceles me ahorro 3.000 Eur

Después esta el tema del diferencial sobre el Euribor. Por ejemplo si hago la hipoteca por 183.000 Eur a 35 años al 0,35% (porque no tengo los 3.000 Eur extras) pagaría 4 Eur más al mes que si me subrogo en 180.000.

Si tuviese los 3.000 Eur y pudiese hacer la hipoteca por 180.000 Eur al 0.35% implicaría gastar 11 Eur más al mes. Es decir recuperaría mis 3.000 Eur dentro de 23 años. También puedo subrogarme no gastar mis 3.000 Eur y ponerlos a rentar durante el plazo de la hipoteca y entonces practicamente me compensaría el gasto adicional de los 11 Eur/mes.

Por último está el tema de los condicionantes. Esto ya es más específico de cada entidad y más personal de cada uno. Si compensa o no compensan estos condicionantes lo tendrá que valorar cada uno pero la realidad es que hoy casi todos los productos financieros son similares en formato y costes.

Yo considero que lo más conveniente siempre es subrogarse en la hipoteca y después con el tiempo ir mirando.

Saludos a todos.




 
O
otaktay
21/08/2007 02:06
las condiciones normales ni idea, yo es que me empadrone para conseguir el prestamo, total, tarde o temprano me iba a terminar empadronando en castilla la mancha
 
H
huguito206
21/08/2007 00:06
PERO ESAS CONDICIONES DE LA CCM SON PARA LOS Q ESTAN EMPADRONADOS E CASTILLA LA MANCHA, VERDAD? ES YO Q ERIA SABER LAS CONDICIONES NORMALES ES Q YO SOY DE MADRID GRACIAS A VER SI PODEIS SOLVENTAR MI DUDA.
 
O
otaktay
21/08/2007 00:01
pues raelom, esas son las condiciones que me han dado a mi desde el principio en banco de galicia, y aun asi estan mejor las de CCM, ¿a que tienes que tener un dinero en depositodurante toda la vida del prestamo?
huguito, que yo sepa no hay ninguna oficina de CCM que lleve el residencial, te puedes informar en cualquier ofcina, pero donde mejor te lo van a explicar es en als que haya en castilla la mancha, porque solo en esas oficinas ofertan este prestamo, y , como puse antes, hay una enfrente dela yunttamiento de seseña y otra en seseña nuevo
 
R
RAELOM
20/08/2007 23:14
BUENAS A TODOS HOY LLAME AL BANCO DE GALICIA Y ME LLEVO LA SORPRESA QUE LO PONEN MEJOR QUE HACE DOS MESES OS ESPLICO NUEVAS CNDICIONES 0.5 DE COMISION Y EL 0.35 LOS PRIMEROS SEIS MESES LUEGO EL 0.45 MAS EL EURIBOR COMISION DE CANCELACION 0 TANTO TOTAL COMO PARCIAL DE VERDAD ESTO ES OTRA COSA UN SALUDO.
 
hewitt
hewitt
20/08/2007 21:19
Se me olvidaba... también estoy subrrogado con la CAM
 
hewitt
hewitt
20/08/2007 21:17
VAXA PLEASE!!!!!! No lo entiendo, por que he pagado yo 4420 euros si tengo un piso de 3 habitaciones, es decir inferior al tuyo????? Es así como va esto?? GRACIAS
 
H
huguito206
18/08/2007 20:29
me gustaria saber q oficina de la CCM lleva lo del residencial. gracias
 
O
otaktay
18/08/2007 20:08
lo de empadronarse es inmediato, y digo yo que en los ayuntamientos alguien qedara, así que informate, porque de verdad que merece la pena
 
M
miguel48_1
18/08/2007 19:26
otaktay dijo:

miguel no hay ninguna oficina de la CAM que lleve el residencial, cada urbanizacion tiene su propio banco y a nosoros nos a tocado el banco de galicia, las condiciones que yo t estoy diciendo son en cajca castilla la mancha, que tiene un convenio con la comunidad de castilla la mancha pra hipotecas a jovenes, tienen una oficina enfrente del ayuntamiento de seseña y otra en seseña nuevo, por si te queres informar, pero yo que tu me daba prisa, porque hay que demostrar cumplir una serie de requisitos (ser tu primera vivienda, empadronarse en castilla la mancha,etc) que hay q dmeostrar que cumples. si por casualidad no es tu primera vivienda te recomendaria que miraras mas cajas, a mi ibercaja tambien me lo dejaba mejor que banco de galicia, y seguramente alguna mas habra por ahi
suerte


Gracias Otaktay, de todas formas, a unas malas tengo la hipoteca concedida por el banco de galicia asi que mirare en otras pero para empradronarme el castilla la mancha si que ya no me dará tiempo porque en agosto no trabajara ni el tato en el ayuntamiento.... Por lo demas si cumplo lo de la primera vivienda y lo de ser joven
 
O
otaktay
18/08/2007 19:07
miguel no hay ninguna oficina de la CAM que lleve el residencial, cada urbanizacion tiene su propio banco y a nosoros nos a tocado el banco de galicia, las condiciones que yo t estoy diciendo son en cajca castilla la mancha, que tiene un convenio con la comunidad de castilla la mancha pra hipotecas a jovenes, tienen una oficina enfrente del ayuntamiento de seseña y otra en seseña nuevo, por si te queres informar, pero yo que tu me daba prisa, porque hay que demostrar cumplir una serie de requisitos (ser tu primera vivienda, empadronarse en castilla la mancha,etc) que hay q dmeostrar que cumples. si por casualidad no es tu primera vivienda te recomendaria que miraras mas cajas, a mi ibercaja tambien me lo dejaba mejor que banco de galicia, y seguramente alguna mas habra por ahi
suerte
 
M
miguel48_1
18/08/2007 18:35
marmo dijo:

A mi tampoco me ha parecido que esté bien Banco Galicia. Esos 3000 e que decís que te ahorras se te quedan luego en dos mil y poco ya que te cobran apertura que poner que son unos 800 o 900, más otros el dia que quieras cancelarlos..ah y si en esos 30 o 40 años te quieres cambiar a otro banco..preguntar...porque una pasada...creo k un 1.5 del prestamo..me parece una pasada por tanto dinero al final te quedas toda la vida con ellos...
un saludo


En el banco galicia la comision de subrogacion a otro banco es del 0,5%. La verdad es que me estoy replanteando hacerlo con el banco galicia......
Que oficina de la CAM es la que lleva el residencial??? Hay que decirles que somos del residencial por si tienen una oferta especial para nosotros???
 
M
marmo
18/08/2007 17:48
A mi tampoco me ha parecido que esté bien Banco Galicia. Esos 3000 e que decís que te ahorras se te quedan luego en dos mil y poco ya que te cobran apertura que poner que son unos 800 o 900, más otros el dia que quieras cancelarlos..ah y si en esos 30 o 40 años te quieres cambiar a otro banco..preguntar...porque una pasada...creo k un 1.5 del prestamo..me parece una pasada por tanto dinero al final te quedas toda la vida con ellos...
un saludo
 
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otaktay
18/08/2007 16:20
son 3000 euros que te ahorras con banco de galicia respecto a CCM, pero teniendo en cuenta que t estas ahorrando el 0´5% de comision de apertura, mas el dinero que tienes que tener en un deposito sin moverlo durante el tiempo del prestamo ( es decir si tienes un dinero y no puedes hacer uso de el, es como si no lo tuvieras, y dentro de 30 o 40 años cuando t lo devuelvan no va a valer lo mismo que vale ahora ese dinero), mas la diferencia que hay en los intereses, multiplicado por los años del prestamo......pues que quieress que te diga pero yo lo tengo muy claro, y creo que los de banco de galicia se han aprovechado de que tinen la ventaja de la subrogacion, porque yo he estado en mas de un banco que me mejoraba esas condiciones y sin pedirme tantas cosas
 
M
miguel48_1
18/08/2007 14:09
otaktay dijo:

miguel, yo tambien soy del 48-1, y en CCM me lo dejan sin comision de apertura y al 0,33, menos los seis primeros meses q es euribor -0´20, y sin condiciones como las q t pone el anco de galicia de tener un deposito de nosecuantos euros sin usar, etc


otaktay, yo no te estoy diciendo que haya bancos con condiciones mejores, yo lo que decia es que las condiciones del banco de galicia no son tan malas malisimas...

De todas formas, si se es del 48-1 y lo haces con la CAM tienes que abrir una hipoqueta nueva no??? Y cancelar la del banco de galicia (aunque no supondria gastos porque es al 0%)no???

Al hacerla con la CAM (u otra entidad bancaria) en mi caso serían unos 3000/3600€ mas en las escrituras porque no te subrogas y tienes que pagar el notario, gestoria, tasacion e Impuesstos de Actos Juridicos Documentados.

Hombre el que tenga la CAM para subrogarse es una pasada pero abrir la hipoteca en la CAM de nuevas, te ahorraras dinero a la larga pero no tanto. Porque para amortizar los 3600€ que pagas de mas al pricipio tienen que pasar muchos años de letras......
 
O
otaktay
18/08/2007 13:08
miguel, yo tambien soy del 48-1, y en CCM me lo dejan sin comision de apertura y al 0,33, menos los seis primeros meses q es euribor -0´20, y sin condiciones como las q t pone el anco de galicia de tener un deposito de nosecuantos euros sin usar, etc
 
J
JoseyCristina
18/08/2007 12:14
gracias salao me ha servido de mucho, yo soy del 2008 y lo tengo con el banco santander, tendre k ir a otros bancos y echar cuentas.
 
M
miguel48_1
18/08/2007 03:00
Soy yo el unico al que el banco de galicia le ha ofrecido los primeros 6 meses euribor + 0,35 y a partir del sexto mes euribor + 0,45?????? Ademas sin contratar tarjetas de las que tienes que gastar un minimo de dinero y con las revisiones anuales.

Yo no entiendo mucho de esto pero me parece una oferta interesante porque el resto de los bancos que no sean por internet no bajan del euribor + 0,40. Yo en mi caso, prefiero los bancos de oficina a los de internet, es que seré clasico, pero me gusta si tengo un problema poder ir a una oficina y no cansarme de hablar con una operadora. Ademas de un euribor + 0,35 de un banco de internet a el euribor + 0,45 del banco de galicia creo que son unos 10€ al mes en una letra a 30 años.
 
S
salao
18/08/2007 02:22
Yo de este tema no tengo mucha idea pero tengo un amiguete con el que he comentado mucho el tema y el trabaja en una sucursal bancaria, esta claro que lo bueno es la subrogación porque hay ciertos gastos que ya los a pagado el constructor pero para eso tiene que haber una buena oferta de la entidad bancaria, en mi caso no es asi y como ya dije, me lo abisaron, lo que mi amigo me comenta que el dia que tenga que hacer la hipoteca hay que hacer un calculo sencillo y complicado a la misma vez para lo que no entendemos, es por ejemplo si con la subrogación nos ahorramos 4000 euros hay que ver si la hipoteca a lo largo de todo el tiempo que pueden ser 25,30,25 o 40 años con las mensualidades que paguemos si esos 4000 euros son caros al final si en esta entidad nos sale la mensualidad a 900 euros y en otra que no es la de la subrogacion pagamos 850 esta claro que esos 4000 euros que nos ahorramos al principio al final del credito nos hemos gastado por poner un ejemplo 15000 euros a 25 en 25 años.
Espero haberme esplicado bien, y no no hare la hipoteca con banco galicia porque seria un gasto doble hacer una hipoteca con banco galicia despues cancelarla con el gasto que conlleva eso, y volver hacer otra hipoteca.
Saludos
 
J
JoseyCristina
17/08/2007 22:57
te refieres a cojer la del banco galicia y luego firmar con otro banco??? Te importa explicarme un poco esto k estoy un poco perdido en todo esto, a mi la gente me aconseja cojerme el banco k me hayan concedido por k tiene menos gastos.
Gracias
 
S
salao
17/08/2007 20:22
Yo en mi caso soy del 22-1 y ya me advirtieron que la subrogación era malísima, es con el banco galicia, y tiene un 0,5 de apertura, y de amortización parcial y total mas el euribor media del ultimo año +0,75 o 1,25 dependiendo esdecir una pasada asique tengo asumido que cuando me entreguen mi piso y lo escriture no me subrogaré
 
J
JoseyCristina
17/08/2007 12:46
yo tenia entendido que suele ser el 3% del valor de la vivienda
 
V
Vaxa
17/08/2007 12:39
Es que eso depende de muchas cosas: el tipo de vivienda, si te subrrogas o no, si tienes gastos de apertura de hipoteca...

En mi caso, un piso de 4 dormitorios con el banco de subrrogación (la CAM) a 0% de comisión de apertura me han dicho que unos 3750 euros.

Con Caja Duero y 0.5% de apertura se eleva a más de 7000 euros.
 

Fin del hilo
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