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E
Eriss
20/09/2007 09:25

Administración de Fincas

¿Es cierto que la administración de fincas relacionada con el pocero me está cobrando 200€ para empezar a gestionar mi vivienda en Onde?

6.243 lecturas | 38 respuestas
Hola a todos, ayer estuve por Onde para escriturar mi vivienda (bloque 54-2)y allí me encontré con la sorpresa de una administración de fincas que me pedía 200€ para comenzar a arrancar las cosas, pero me han comentando que esta administración (perdonarme pero no me acuerdo del nombre)tiene alguna relación con el pocero. Esto es cierto??Se puede elegir otra administración de fincas o nos tenemos que quedar con esta???Gracias a todos.
 
S
salao
28/10/2007 23:32
Hola vecinos, yo soy del bloque 47 y el viernes recibi la carta del administrador de fincas diciendo me que el dia 4 de noviembre se va a realizar la reunión para crear la comunidad, no se si habra al gun bloque que ya la tenga creada, de todas formas con lo que se diga ese dia os comentaré.
SALUDOS
 
M
MER_CHE
28/10/2007 17:09
No seras tu el que la monta NO ?? jeje
 
alessan
alessan
28/10/2007 11:57
Mmmmmmmm qué extraño!
 
Monica80
Monica80
30/09/2007 20:00
Hola a tod@s:

Los 200€ que se os piden para la Constitución de la Comunidad de Vecinos, esun pago ÚNICO que se realiza al principio de constituir una Comunidad por la necesidad de que la Comunidad disponga de un Fondo inicial para poder afrontar posibles problemas que pudieran surgir y de los que tuviera que hacerse cargo la Comunidad.

Este dinero, no se lo queda ninguna empresa, aunque cambieis de Administrador de Fincas en el futuro, este dinero seguirá estando SIEMPRE en la cuenta de la Comunidad de Vecinos, por lo que el dinero que entregais es vuestro, de vuestra Comunidad.

En cuanto a en qué se lo podrán gastar o no, éso lo decidireis vosotros, pues NINGÚN administrador de fincas tiene derecho a hacer uso del dinero de una Comunidad de Vecinos, sin que el presidente y otra persona de la comunidad (Secretario, Tesorero, etc) le de permiso para hacerlo. En caso de ser cantidades grandes de dinero, se decidirán en reunión de la Comunidad de Vecinos mediante votación.

Así que podeis estar tranquilos en todas las Comunidades nuevas, se pide un FONDO inicial para afrontar los primeros gastos que puedan surgir y para tener siempre ahí un "colchón" por si pasara algo, no tener que andar pagando luego derramas.

Espero haber podido solucionaros alguna duda.

Saludos,
 
R
rafaelbar2
29/09/2007 04:37
al que no pague , le embargamos.
 
albertofuenla
albertofuenla
28/09/2007 10:04
Completamente de acuerdo contigo, Despues de tantos gastos, escrituras, notaria,tasas, alta de luz, agua etc.... Nos quejamos por una cosa que al fin y al cabo no es para que se queden unos gorrones o elestado ya que al fin y al cabo va para nuestra comunidad...Hemos tragado con el itp no vamos a tragar con esto que es para mantener bonito todo....Es una faena que sean 200 euros pero de comunidad seran 100 o mas asique asi no me parece tanto...
 
J
jessi 54 2
28/09/2007 07:35
Buenos días.
Me parece muy fuerte que la gente se niege a dar esos 200€...quien va a pagar la luz que se esta gastando?el agua? el mantenimiento de jardines? los cuatro tontos que lo hemos pagado, no? esto es muy sencillo, yo vengo de otro piso nuevo y las cosas funcionan así...el constructor te ofrece un administrador y todo el mundo lo acepta por narices y punto, cuando ya este constituida la comunidad se le puede dar boleto al administrador, pero solo cuando este constituida.
Aún así, el día que yo firme mis escrituras me explicaron todo muy bien. Lo primero, hay que pagar antes porque hay gastos que ya se estan generando y habra que cubrirlos, ademas hasta que no este entregado el 80% de el edificio donde vivais no se puede constituir la comunidad (a mi tambien me fastidia tener que pagar mas porque hay gente que lleva viviendo mas tiempo alli que yo), en segundo lugar te aseguran que sobrará dinero y lo dejaran para lo que gusten los propietarios, es decir que si lo queremos dejar guardado para alguna derrama o algo asi e incluso te dan la opcion de no pagar el recibo de la comunidad e ir tirando de ese dinerillo o restar ese dinerillo al recibo.
Cuando la señorita te lo explica el día que firmas, si atendiendes te enteras de todo y ademas firmas un papel en el que pone que ese dinerillo va para constituir la comunidad.
Esta es mi opinión...si ahora se empieza a negar la gente a pagar vamos a ir muy mal porque no habra dinero para mantener lo que tenemos y empezaremos a tener listas de morosos en los portales...y esto es muy desagradable, ya que ves que vecino paga y quien no...
 
K
Karlol
28/09/2007 02:19
Hombre Miguel, no me lo tomo a mal, pero con un poco de recochineo si que iba ehhhh ;-))
Y claro que hay que pagarlo, sólo espero que las cuentas sean claras y transparentes.
Yo sólo quiero escriturar dentro de unos dias y vivir tranquilo sin meterme en fregaos ni discusiones ni disputas ni na de na.
Además seguro que ya nos veremos en las reuniones de vecinos, que veo que eres de mi mismo bloque, y nos reiremos de todas estas cosas que tanto revuelo forman ahora.

Saludos.
 
M
miguel48_1
28/09/2007 01:41
Karlol dijo:

Miguel48_1 dijo:


Pues eso, que cada uno haga lo que quiera, yo pagaré los 250€ que me corresponden y punto. Si lo puedo pagar en mano mejor que mejor...........

Este tema está super trillado y es tan facil como pagarlo o no pagarlo........

No quiero generar polemica pero lo veo asi de facil, pagarlo o no pagarlo.

Es como si me dicen que tengo que pagar 500€ mas en el notario porque sí. Pues me tocará joderme y pagarlo...


Mira Miguel, yo no he ducho que no lo vaya a pagar. Sólo dije que no daré un nº de cuenta, pero parece que ya creeis (o crees) que todo lo que digo es para llevar la contraria, y no es así.
Digo que es mucho dinero y que las cuentas no salen por ningún lado. A mi el dinero no me lo regalan como para ni siquiera mirar lo que me piden.
Si tu pagas lo que te dicen que tienes que pagar pues nada, es tu dinero. Si vas al taller y te cobran 1000 € por cambiar las pastillas, tengo la sensación de que te parecería caro, verdad ? Y no preguntarías el porqué de ese precio ? Pagarias religiosamente ?

Saludos.


Karlol, si se lo que me quieres decir pero si me dicen que me piden 250€ para arrancar la comunidad pues tendre que creermelo y pagarlo. O que hago??? Le pregunto que me detallen los gastos que va a tener la comunidad para ver si cuadra el dinero???

En serio, está claro que es una cantidad elevada pero solo digo que si te lo piden habrá que pagarlo.

No te tomes a mal a respuesta pues mi intención no es contestar a malas........
 
K
Karlol
27/09/2007 19:12
Miguel48_1 dijo:


Pues eso, que cada uno haga lo que quiera, yo pagaré los 250€ que me corresponden y punto. Si lo puedo pagar en mano mejor que mejor...........

Este tema está super trillado y es tan facil como pagarlo o no pagarlo........

No quiero generar polemica pero lo veo asi de facil, pagarlo o no pagarlo.

Es como si me dicen que tengo que pagar 500€ mas en el notario porque sí. Pues me tocará joderme y pagarlo...


Mira Miguel, yo no he ducho que no lo vaya a pagar. Sólo dije que no daré un nº de cuenta, pero parece que ya creeis (o crees) que todo lo que digo es para llevar la contraria, y no es así.
Digo que es mucho dinero y que las cuentas no salen por ningún lado. A mi el dinero no me lo regalan como para ni siquiera mirar lo que me piden.
Si tu pagas lo que te dicen que tienes que pagar pues nada, es tu dinero. Si vas al taller y te cobran 1000 € por cambiar las pastillas, tengo la sensación de que te parecería caro, verdad ? Y no preguntarías el porqué de ese precio ? Pagarias religiosamente ?

Saludos.
 
M
miguel48_1
27/09/2007 19:03
Karlol dijo:

Si eso es lo que quieres ya sabes lo que tienes que hacer. No seré yo quien te diga lo que tienes que hacer.

Saludos.


Pues eso, que cada uno haga lo que quiera, yo pagaré los 250€ que me corresponden y punto. Si lo puedo pagar en mano mejor que mejor...........

Este tema está super trillado y es tan facil como pagarlo o no pagarlo........

No quiero generar polemica pero lo veo asi de facil, pagarlo o no pagarlo.

Es como si me dicen que tengo que pagar 500€ mas en el notario porque sí. Pues me tocará joderme y pagarlo...
 
M
MER_CHE
27/09/2007 19:01
Y los que tenemos locales y no tenemos plaza de garaje, ni ascensores , ni portales ¿k coño estamos pagando?
 
K
Karlol
27/09/2007 18:52
Pues eso mismo digo yo, que es mucha pasta. Que la peña por pedir que no sea, dá igual, ellos no lo pagan (hablo de los administradores).
Yo sólo quiero saber a qué se destina ese dinero y que es una gran cantidad. Limpieza, conserje ? Vamos a ser buenos pagadores, cada uno 1000 €........ mira, no sigo porque me quemo, no salen las cuentas ni de cerca.
Y cuando esté la comunidad creada otros 100€ mas o menos.... es una pasada !!!

Y otra cosa....... si la vivienda (que conlleva ascensores, limpieza y desperfectos de la escalera, etc...) son 150 €, cómo una mísera plaza de garaje son 50 € ? Es totalmente desproporcionado !!! Que gasto lleva una plaza de garaje, una limpieza ? Que son 12,5 m2 comparado con casi todo el edificio y las zonas comunes ? Los que tengais 2 plazas de garaje sabreis lo que haceis, pero es un ROBO A MANO ARMADA !!!
 
O
otaktay
27/09/2007 18:26
desde luego 20 millones es una pasada, pero por ejemplo mi padre lleva la mancomunidad de mi barrio y dice que tiene que haber un deposito de dinero, que es un tnto por ciento de lo que se calcula que sran los gastos de todo el año, para emergencias o algo asi. de todas formas me sigue pareciendo desproporcionado, pero ¿que pasa con los vecinos que se negasen?, igual que si hay un vecino que no paga la comunidad.
ademas sigo dejando la pregunta en el aire hacia aquellos que escrituraron por junio y se quejaban de que no funcionaban los ascensores, de las puertas de los garajes, etc ¿pagaron tambien esos 200 euros? y si los pagaron, ¿como puede ser que no dispusieran de esos servicios?
desde luego si abonamos ese dinero es casi casi para tener ya desde el primer dia uno o dos seguratas vigilando nuestra urbanizacion y los garajes, aunque yo pensaba quen os empezarian a apedir pastta una vez abiertas las comunidades, y decidiendo entre todos los vecinos juntos, no en la firma de escrituras cuando t sientes mas vulnerable porla cantidad de informacion recibida, la ilusion por tener ya tu piso, el hecho de estar uno solo frente a ellos y no la comunidad unida apra pedir explicaciones etc . esta claro que tontos no son, pero ya digo que no se si sera un imperativo legal o simplemente se les ha antojado hacerlo

lo que hay que tener es mucho cuidado de que no nos esten cobrando cosas relacionadas con el residencial, es decir, alumbrado dela calle, mantenimiento del lago etc, que todo eso, si es de titularidad publica deberia encargarse el ayuntamiento, y si es privada , el pocero, pero no nosotros

a ver si me es posible ir el domingo a la reunion de la asociacion, porque desde luego que seria un buen tema del que preguntar a ver si ellos saben mejor que nosotros si estamos obligados o no a abonar esa cantidad tan, ami juicio, elevada, y si se sabe a que ira destinada. bueno los foreros de la asociacion espero que no empeceis a pensar que lo dejo caer con retintin o algo asi, que ya nos conocemos

un saludo a todos
 
K
Karlol
27/09/2007 18:20
Si eso es lo que quieres ya sabes lo que tienes que hacer. No seré yo quien te diga lo que tienes que hacer.

Saludos.
 
M
miguel48_1
27/09/2007 18:18
Karlol dijo:

Miguel48_1 dijo:

Pues si todos hacemos lo mismo quien va a pagar cuando pasen la factura de la luz de los garajes, portales y soportales, mantenimiento de piscina, de ascensores, etc.???

Esos 200€ pienso que son para que arranque la comunidad, la lleve la empresa que la lleve.............


Y todo eso vale casi 20 millones de ptas. ?
Pues si a nadie le parece mal me pagan a mi ese dinero y me encargo yo de esas facturas "para ir empezando".


Es verdad, propongo no pagar un euro hasta que termine la obra entera...........
 
K
Karlol
27/09/2007 18:02
Miguel48_1 dijo:

Pues si todos hacemos lo mismo quien va a pagar cuando pasen la factura de la luz de los garajes, portales y soportales, mantenimiento de piscina, de ascensores, etc.???

Esos 200€ pienso que son para que arranque la comunidad, la lleve la empresa que la lleve.............


Y todo eso vale casi 20 millones de ptas. ?
Pues si a nadie le parece mal me pagan a mi ese dinero y me encargo yo de esas facturas "para ir empezando".
 
M
miguel48_1
27/09/2007 17:50
Pues si todos hacemos lo mismo quien va a pagar cuando pasen la factura de la luz de los garajes, portales y soportales, mantenimiento de piscina, de ascensores, etc.???

Esos 200€ pienso que son para que arranque la comunidad, la lleve la empresa que la lleve.............
 
E
Eriss
27/09/2007 17:36
Otaktay en respuesta a tu pregunta decirte que yo escriture el día 19 de septiembre y ese día la administración que está en la caseta de Onde2000 me pidió mi nº de cuenta y me dijeron que ellos eran los administradores. Ese día les di largas y hoy me han llamado para volver a pedírmelo y les he vuelto a dar largas. Pero creo que me acercaré un día por su oficina para que me expliquen bien las cosas o mejor para explicarles yo las mias según mi punto de vista. Ya que no creo pertinente pagar por adelantado esos 200€ sin saber para que, porque y como van a ser utilizados, además aún no sabemos realmente quien se va ha quedar con la administración de nuestra comunidad. Antes de hacer nada he preguntado en este foro la opinión de la gente porque a lo mejor ya se ha hablado y ellos se quedan con la administración y no hay más que hablar, el caso que ahora que tenemos nuestros piso y empieza lo duro con todos lo gastos que hay al comienzo(dar de alta el agua, el gas etc.....) no entiendo porque tengo que pagar encima 200€ más.
 
K
Karlol
27/09/2007 16:22
Yo de momento nada de números de cuenta, todo en mano que no quiero sorpresas, que ni siquiera conozco a los que te pasan los recibos como si nada. Por ahora sólo el de la hipoteca.

Saludos.
 
J
jessi 54 2
27/09/2007 16:13
hola. yo escrituré el día 11 de septiembre y me pidieron un número de cuenta para pasarme el recibo famoso de los 200€. Bueno son 200€ si tienes una plaza de garaje, si tienes dos son 250€.
Ah! se supone que el famoso recibo me lo pasarán a primeros de octubre.
 
O
otaktay
27/09/2007 16:09
pero eriss, ?ya has escriturado y te has negado apagar los 200 euros?

a mi me gustaria saber si los que escrituraron primero tambien tuvieron que pagar estos d200 euros
 
M
MER_CHE
27/09/2007 14:30
Pero hay que pagarlos el mismo dia de la firma? o domiciliarlo?
 
E
Eriss
27/09/2007 12:59
Hola de nuevo, yo sigo sin entender muy bien el motivo de los 200€ por lo que me he negado a dar mi nº de cuenta hasta que no me aclaren para que se va usar. Ya me dijeron que era para el arranque,pero aún así creo que se debería hacer una junta para fijar la cuota mensual y hablar de todo lo que vamos a contratar.Además quien ha dicho que ellos van a ser los administradores???Hay más gestorías por ahí,no??Bueno no se vosotros que opináis
 
M
MER_CHE
26/09/2007 22:12
Ok gracias, no entiendo muy bien el pago de los 200 euros, y porque motivo segun las plazas de garaje se paga mas o menos. Los locales no tienen plaza de garaje. Saludso
 
M
Malasombra
26/09/2007 17:17
Donal y bras o algo similar creo que se llama y segun e oido si tiene que ver con el pocero al menos antes no se aora, es la que esta por detras de mercadona y por lo que me an dicho se puede contratar con cualquier empresa que lleve administracion de fincas, a lo mejor si es la asociacion puede salir mas barato no, es mucho dinero.
 
N
ny003
26/09/2007 16:22
MER_CHE,
EN EL MIO PONE 0,15%, Y LUEGO OTRA MOVIDA PONE 0,14%. PERO LO K TU PREGUNTAS ES 0,15%
 
N
nasica
26/09/2007 14:57
El porcentaje regula las cuotas mensuales de la comunidad para cada vecino, no las aportaciones iniciales y derramas posteriores, que eso normalmente es una cantidad igual para todos los vecinos.
 
M
MER_CHE
21/09/2007 18:38
OK GRACIAS EN EL MIO PONE 0,38 % EN EL VUESTRO?
 
O
otaktay
21/09/2007 18:01
merche, tienes que mirarlo en tu contrato, cada uno tiene un porcentaje dependiendo del tamaño de su vivienda
 
M
MER_CHE
21/09/2007 16:17
veo k nadie sabe nada .gracias
 
K
Karlol
21/09/2007 01:33
19 millones de pelassss !!! Hay que joderse !!!
Y claro que pediremos cuentas, y bien detalladas.... es mucho dinero, a ver en que lo gastan.
 
J
JBTC
20/09/2007 23:34
A mi me parece una pasada los 200 euros, que pasa que nos cobran los atrasos.Sise retrasaron en la entrega y seles fue de las manos el presupuesto que tenian para el cuidado de la urba y noslo quiere cobrar a nosotros me parece una injusticia tendriamos que pedir bien claro las cuentas a la jestora y protestar porque tanto dinero
 
O
otaktay
20/09/2007 22:23
a mi me parece una pasada lo de los 200 euros, estamos hablando de casi 20 millones de psetas apra arrancar una comunidad en el caso de las urbanizaciones de 580 vecinos, ¿tanto dinero hace falta para que arranque a funcionar? y encima para luego oir por aqui por el foro como hay gente que dice que no les funcionan los ascensores porque no hay un porcentaje de vecinos, que no funcionan las luces etc etc.

ademas, ¿no deberian de pagar mas los que tienen los pisos mas grandes?
 
M
MER_CHE
20/09/2007 13:29
¿SABE ALGUIEN SI LOS LOCALES PAGAN TAMBIEN LOS 200 EUROS?
 
N
ny003
20/09/2007 13:22
Y si se decide cambiar, ahi k volver a pagar los 200 pavos para contituirla otra vez???
 
V
veron
20/09/2007 13:14
esos 200 euros es para que arranque la comunidad y todos pagamos lo mismo menos los que tenemos 2 plazas de garaje que se pagan 50 euros mas.

Se hara una reunion para luego hablar de todos estos temas cada bloque hara la suya.

En todas las constructoras se deja una comunidad creada y si luego no te gusta la administracion de fincas que te dejan pues a votacion y a cambiar.
 
M
MER_CHE
20/09/2007 12:46
Hola ¿Que porcentaje de participación en los gastos de comunidad general tienes por contrato¿
 

Fin del hilo
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