Creo que algo muy importante es unificar criterios en cuanto a las funciones que tiene que hacer el conserje y comunicárselo. De esta forma se le podrá recriminar en el momento que no las cumpla.
Digo esto porque en la urbanización en la que todavía vivo el conserje se encarga de la limpieza de los patios y pasillos (de la de los portales se encarga la empresa de limpieza), da vueltas por la urbanización para ver que todo esté correcto, si ve una bombilla fundida en algún rellano o portal la tiene que cambiar, se encarga de la recogida de basuras, etc.
La pregunta que nos tenemos que hacer es ¿qué queremos que hagan? Desde luego estar en la garita leyendo o mirando las musarañas no me parece adecuado con la cantidad de cosas que se pueden hacer. Sin embargo, entiendo que haya gente que quiera que esté siempre en la garita.
Hay que ponerse de acuerdo entre todos.
Saludos.