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M
murko
06/03/2008 21:25

SITUACION ACTUAL PROMOCION VIVIENDAS RESIDENCIAL

¿Cuáles son las implicaciones de la promoción de viviendas del Residencial Francisco Hernando?

4.764 lecturas | 22 respuestas
Quería comentaros la opinión que tengo sobre la situación actual de la promoción de viviendas del Residencial Francisco Hernando:

Mi padre es un pequeño promotor y sabe muy bien de que va todo esto.

Las viviendas construidas y las que faltan por construir en el segundo semestre del 2009 en las que me incluyo, tienen un préstamo al promotor por los diferentes bancos (Caja Galicia, CAM, Ibercaja.. etc) con una carencia de 24 meses. Eso quiere decir, que si las viviendas no están vendidas, la obra finalizada y echas las subrogaciones con los bancos, la carencia al promotor se acaba y empieza el mismo a pagar el principal del préstamo al promotor.

Sobre lo que se oye de la paralización de las obras, estaría muy bien esperar a tiempos mejores pues el promotor tiene la obligación de acabar todo el bloque de viviendas aunque no tenga la mayoría vendidas por ser viviendas en altura.

Sobre la rebajas de los precios que ofrecen ahora en viviendas llave en mano, está claro que la información que da el equipo de ventas de Onde 2000 al decir que son de inversores, es la que obligaría a dar cualquier promotor a sus vendedores, ya que si no podría tener muchas denuncias en el Juzgado por agravio comparativo, que seguro prosperarían.
Al ofrecer esta gran rebaja diciendo que venden los inversores, recoloca a todas las personas que tiene que entregar sus viviendas en el 2009, ya que incumpliría el contrato firmado con ellos.

Lo que te ofrecen ahora es darte el 100% de las cantidades entregadas hasta ahora para que vayas al préstamo inmediato sin perder el 70% que pone en contrato. El problema viene cuando vas al banco para subrogarte a la hipoteca y te ponen mil pegas. Tienes que ganar un sueldo mensual de 3000€ para que te concedan la hipoteca y no superar el 30% de otros préstamos (coche, tarjetas, créditos...). ¿Quién gana 3000€? Cuando los sueldos en España medios no superan los 1000€¡¡¡¡¡¡¡ como es mi caso.
Ya veremos si esa financiación que ofrece en el contrato al recibo final lo puede cumplir. Porque según está la banca no creo.

Otro problema, es si el Ayuntamiento no recepciona la urbanización, porque no creo que lo haga por partes. ¿Que pasará con todas las zonas verdes, parques, calles, zonas dotacionales, fuentes, etc?. Ya que estos gastos los pagaríamos el porcentaje de vecinos que estemos viviendo entonces en la urbanización que será seguramente un porcentaje mínimo, y la conservación de esta sería muy costosa para todos nosotros.

En fin, el análisis que hago ante todo esto, es seguir haciendo mis pagos mensuales de 500€ y en el 2009 cuando se acerque la fecha de entrega que segurísimo que para entonces habrán bajado de nuevo los precios, actuaré en consecuencia bien denunciando por agravio comparativo o por incumplimiento de contrato.

Me gustaría que todos los que estéis en mi misma situación me digáis vuestra opinión o decisión a tomar.


Saludos cordiales








 
L
lospisosbajan
29/03/2008 02:53
Nasti de Plasti dijo:



Artículo 182-4-Código Civil-Agravio Comparativo-Compraventas

"El vendedor que ofrezca su cosa en venta a un precio inferior al que se realizaron las compraventas de similares bienes en los doce meses anteriores, deberá devolver a los anteriores compradores el importe de la rebaja aplicada en la nueva venta, más los intereses legales"



Gracias tío, no me reía tanto desde que me leí el estatuto de Cataluña... "su cosa en venta" dice, jauajaauajauajaa...
 
R
rotovator
28/03/2008 14:34
martacdd dijo:

Tan sólo comentar, que acabo de renunciar a un piso de 3 dormitorios en el lineal 35. Me costaba 42 kilos, más IVA 45.
La constructora tiene pisos igual que el mío por 37 kilos, más IVA 40 kilos (lo que pasa es que las vendedoras dicen que no son suyos que pertenecen a una empresa que compró varias viviendas y ahora los están vendiendo, lo cual no es más que un disfraz del propio ONDE para poder vender más barato sin que todo el mundo se le eche encima). En segundamano.es se pueden encontrar algo más baratos todavía.
Es más, incluso me llegaron a decir (porque les pillé en un renuncio) que tenían uno por 35 más IVA 37,5. Insisto me dijeron que´sólo les quedaba uno, pero a lo mejor tienen más.
El caso es que pierdo 3 kilos por renunciar al piso (más de un año de trabajo), pero, en el pero de los casos, puedo comprar otro por 37 + IVA 40 kilos, con lo que la vivienda me cuesta 2 kilos menos y además me la dan inmediatamente. Y en el mejor de los casos, puedo comprar por 35 + IVA 37,5, con lo que la vivienda me costaría 4,5 kilos menos.

Ahí queda eso.....





Dentro de unos años vas a ser la envidia de muchos por haber tenido la "visión" (ahora lo ven como "valor" o "cobardía" según les interese) y haber soltado a tiempo un lastre pagando tres quilos. 3 quilos que bien vistos pierden muchos en la bolsa porque sí en menos tiempo que tú.

Tómatelo como una lección de la vida, que de ésta seguro que aprendes.
 
jelodri
jelodri
21/03/2008 10:58

en idealista y segundamano cada vez hay mas pisos y cada vez estan mas baratitos:

2 dorm desde 160.000

3 dorm desde 185.000

4 dorm desde 210.000

se me hace caro 210.000 uno de 3, por ese precio aspira a uno de 4.
 
Nube roja
Nube roja
19/03/2008 18:21
Martaccd: Rectificar es de sabios.............
 
N
Nuria33
18/03/2008 22:38
martacdd dijo:

Tan sólo comentar, que acabo de renunciar a un piso de 3 dormitorios en el lineal 35. Me costaba 42 kilos, más IVA 45.
La constructora tiene pisos igual que el mío por 37 kilos, más IVA 40 kilos (lo que pasa es que las vendedoras dicen que no son suyos que pertenecen a una empresa que compró varias viviendas y ahora los están vendiendo, lo cual no es más que un disfraz del propio ONDE para poder vender más barato sin que todo el mundo se le eche encima). En segundamano.es se pueden encontrar algo más baratos todavía.
Es más, incluso me llegaron a decir (porque les pillé en un renuncio) que tenían uno por 35 más IVA 37,5. Insisto me dijeron que´sólo les quedaba uno, pero a lo mejor tienen más.
El caso es que pierdo 3 kilos por renunciar al piso (más de un año de trabajo), pero, en el pero de los casos, puedo comprar otro por 37 + IVA 40 kilos, con lo que la vivienda me cuesta 2 kilos menos y además me la dan inmediatamente. Y en el mejor de los casos, puedo comprar por 35 + IVA 37,5, con lo que la vivienda me costaría 4,5 kilos menos.

Ahí queda eso.....





Jo tía, qué envidia, perder 3 kilitos en un momento como si nada, va a estar monísima para el verano sin esos kilitos de más ..
 
M
martacdd
18/03/2008 21:02
Tan sólo comentar, que acabo de renunciar a un piso de 3 dormitorios en el lineal 35. Me costaba 42 kilos, más IVA 45.
La constructora tiene pisos igual que el mío por 37 kilos, más IVA 40 kilos (lo que pasa es que las vendedoras dicen que no son suyos que pertenecen a una empresa que compró varias viviendas y ahora los están vendiendo, lo cual no es más que un disfraz del propio ONDE para poder vender más barato sin que todo el mundo se le eche encima). En segundamano.es se pueden encontrar algo más baratos todavía.
Es más, incluso me llegaron a decir (porque les pillé en un renuncio) que tenían uno por 35 más IVA 37,5. Insisto me dijeron que´sólo les quedaba uno, pero a lo mejor tienen más.
El caso es que pierdo 3 kilos por renunciar al piso (más de un año de trabajo), pero, en el pero de los casos, puedo comprar otro por 37 + IVA 40 kilos, con lo que la vivienda me cuesta 2 kilos menos y además me la dan inmediatamente. Y en el mejor de los casos, puedo comprar por 35 + IVA 37,5, con lo que la vivienda me costaría 4,5 kilos menos.

Ahí queda eso.....


 
E
Elabuelo
10/03/2008 13:38
Auribor

Lo de buscando gresca lo dirás por ti y alguno mas como tu, porque este foro se creo para escribir cosas constructivas referentes al Quiñón no para hacer negocios de ventas y alquileres ni para escribir de burbujas inmobiliarias, como tu y unos cuantos mas.

P.D.: Y como todos vosotros escribire cuando me de la real gana.
 
A
auribor
10/03/2008 13:27
No es falta de sentido del humor, es solo la sensación de que muchos entran aquí buscando gresca, y necesitan a alguien que se meta con el quiñon.

Ahora tiempo de humor.
El chiste del optimista y el pesimista.
Dos comerciales estan en la caseta de onde intentando vender pisos y el pesimista dice:
"Que horror, que horror, no podemos vender menos pisos"
y el optimista le contesta:
"Oh, no, si que podemos..."

:P
 
A
alm123
10/03/2008 11:14
el problema es que lo que esta fuera de lugar y tiempo son todos los comentarios y opiniones sobre "actualidad inmobiliaria", éste es un subforo de vecinos del quiñon, todos los demas que comentais sobre precios, crisis, venta y demás deberiais saber que en la pagina principal de nuevos vecinos existe un apartado creado para este menester, y por lo tanto los comentarios que expresais aquí están fuera de lugar.
No es normal que un foro que era muy activo y útil se este viendo tan agredido como para que los vecinos esten dejando de entar y escribir, un sitio donde poder comentar la última factura de gas que he recibido con otros vecinos se este quedando en un subforo donde cualquiera se mete a opinar sobre la burbuja inmobiliaria cuando esa no es la funcion.
 
E
Elabuelo
10/03/2008 10:52
Auribor:

Que poco sentido del humor tienen ciertas personas.

Saludines
 
A
auribor
10/03/2008 10:24
Últimamente se ven más comentarios atacando a catastrofistas que "en teoría" aparecen en el foro que catastrofistas en si.
Hasta se creo un enlace atacando opiniones aloctonas sin venir a cuenta.
Hasta elabuelo que prometio el que era su último mensaje, vuelve con un ataque fuera de lugar y de tiempo.
 
E
Elabuelo
10/03/2008 09:54
Atención:

Se vende piso debajo del puente al 60% mas barato que en el Residencial del Quiñón,

Consta:
2 Habitaciones divididas por cortinas, cocina con barbacoa, 2 baños y garaje en el campiri.

Para mas información preguntar a los catastrofistas que incordian en el foro.

Precio total 100.000€

Saludines
 
jorgeh
jorgeh
10/03/2008 08:53
Eso si no es el mismo siempre con distintos nick (ya sabes que la gente que no tiene amigos se aburre muchisssimo...)
Como comente en otro post, lo mismo digo, yo compre el piso para vivir y no para invertir.
Si bajan pues mira mejor para la gente que los puede comprar sin problemas
 
K
Karlol_is_back
09/03/2008 22:38
JulioPris45 dijo:

Pues es bien sencillito lo que he dicho: "Suerte y vendan cuanto antes. Tonto el último."

Te lo explico: El último en vender será el que se lleve las mayores perdidas. ¿Es simple o no es simple?. Vende a quien te de la gana si puedes, es un negocio piramidal, nadie ha dicho que no vayan a haber perdedores. Yo no estoy fomentando el pasapisimo, puedes hacer lo que quieras si quieres vender vende y si no quieres pues no vendas. Solo digo que el precio de los pisos se va a desplomar, si quieres apechugar con las perdidas no vendas, eso es cosa tuya.


Si señor, eso son argumentos.... gluppsss, sin palabras m´quedao !!!
 
JulioPris45
JulioPris45
09/03/2008 19:51
Pues es bien sencillito lo que he dicho: "Suerte y vendan cuanto antes. Tonto el último."

Te lo explico: El último en vender será el que se lleve las mayores perdidas. ¿Es simple o no es simple?. Vende a quien te de la gana si puedes, es un negocio piramidal, nadie ha dicho que no vayan a haber perdedores. Yo no estoy fomentando el pasapisimo, puedes hacer lo que quieras si quieres vender vende y si no quieres pues no vendas. Solo digo que el precio de los pisos se va a desplomar, si quieres apechugar con las perdidas no vendas, eso es cosa tuya.
 
K
Karlol_is_back
09/03/2008 19:26
JulioPris45 dijo:


Suerte y vendan cuanto antes. Tonto el último.


Supongo que debo ser tontito y necesito una explicación a lo que leo....
Tu propuesta es que vendamos.... a quien debemos de vender ? Supuestamente no debe de comprar nadie porque los pisos van a bajar un 60% (yo creo que bajarán un 99,9%). Y si tenemos la suerte de encontrar un comprador (un tonto según tu) que vas ha hacer tu, vas a llamarle lelo y tonto por haber comprado un iso en medio de la nada y sobrevalorado ?
A ver si soy capaz de unir todos los retales de tu postura..... nos aconsejas que vendamos para no perder dinero, con lo cual estás fomentando el pasapisismo. Pero no contento con eso, lo que pretendes es que haya un "primo" que nos lo compre. Y entonces que harás, le llamarás inconsciente por haber comprado ? Y claro, ya puestos, harás gala de tu gran entendimiento y dominio de la materia y le aconsejarás que venda, y así iniciar un nuevo bucle de vendedor y comprador una y otra vez. Por curiosidad, cuando terminará ese bucle ?
Hazte mirar majete, ,lo tuyo igual es mas preocupante que lo nuestro.

Por cierto, después de analizar tus comentarios (y de otros tantísimos videntes que pululan por este foro) he decidido seguir con mi piso en un sitio de p.m. y unas calidades de envidia. Eso si, cuando encuentres algo parecido y por el mismo precio, en Madrid, me lo haces saber. Tal vez entonces me plantee el cambio.
 
A
angelaps
09/03/2008 15:53
ves ahora mismo a dercirlo a quien quieras,no creo que tengas ningun poder para hablar y que te hagan caso...verguenza te tenia que dar de meterte en este foro y hablar de mas..PASA DE NOSOTROS SABIONDO
 
JulioPris45
JulioPris45
09/03/2008 13:18
Desde aqui pido al administrador del foro que banee a angelaps por faltarme al respeto.

Y a tu pregunta de quien soy yo para saber como estarán los precios dentro de dos añitos te dire que da la casualidad de que llevo mas de veinte años en el sector de la construccion residencial y algo se del tema. ¿Te ha quedado claro o quieres que te haga un mapa?. Antes de insultar tan gratuitamente deberias informarte porque estas quedando como un garrulo.
 
A
angelaps
09/03/2008 13:14
QUE ASCO DE GENTE..HABLO EL SABIONDO...PERO QUIEN COÑO ERES TU PARA HABLAR DE COMO ESTARAN LOS PRECIOS EN "UN PAR DE AÑITOS" SINO TIENES PISO ALLI PORQ COÑO TE METES TANTO?? NO TE MERECES MAS DE UNA CONTESTACION..VETE DE ESTE FORO PAYASO
 
JulioPris45
JulioPris45
09/03/2008 12:55
Por lo que veo ya van aceptando que sus pisos pueden bajar de precio. Espero que no me insulten, como hicieron con el pobre AlfredoZ, por recordarles una cosa que, todos los que sabemos del tema, tenemos muy clara hace mucho tiempo...SUS PISOS CAERÁN DE PRECIO MAS DE UN 60% en dos añitos.

Suerte y vendan cuanto antes. Tonto el último.
 
Milio
Milio
09/03/2008 12:33
[/quote>
Artículo 182-4-Código Civil-Agravio Comparativo-Compraventas

"El vendedor que ofrezca su cosa en venta a un precio inferior al que se realizaron las compraventas de similares bienes en los doce meses anteriores, deberá devolver a los anteriores compradores el importe de la rebaja aplicada en la nueva venta, más los intereses legales"
[/quote>

Desgraciadamente ó afortunadamente esa ley no existe ; es fruto de tu imaginación.

Un saludo
 
J
JARTODEYEBESSS
06/03/2008 22:48
No quiero desanimarte, pero si realmente pretendes no quedarte con la casa y tu idea es aguantar hasta el último momento para entonces intentar resolver el contrato denunciándoles por agravio comparativo o incumplimiento de contrato, pues creo que vas dado ... por esa vía nunca vas a recuperar tu dinero.

Ten en cuenta que -para que un juez entre al trapo- el incumplimiento ha de ser muy grave, invalidante e irreversible (ya sabes, en plan defecto estructural demostrable) ; vamos, que no vale con un simple retrasillo, un cambio a peor en la calidad de materiales, etc.

Y lo del agravio compararativo, no quiero ser paternalista, pero si presentas una demanda judicial argumentando que te devuelvan la pasta pues la misma casa que señalizaste tú ahora la dan más barata o con fórmulas de pago más beneficiosas, pues lo único que vas a conseguir es que el pocero se descojone de ti. Ni que decir tiene que una demanda de este tipo no te la van a admitir a trámite jamás.

SALUDOS
 

Fin del hilo
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