Volver al foro
E
el malo
20/06/2008 09:44

Pelotazo

¿Cuánto valen los terrenos de El Pocero y cuáles son los costes de construcción de Onde?

1.625 lecturas | 11 respuestas
No soy ningun troll, llevo mucho tiempo leyendo pero nunca habia intervenido asi que si me vais a poner a parir, podeis ahorraroslo.

http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/607578/06/08/Pelotazo-Los-terrenos-de-El-Pocero-solo-valen-un-millon-de-euros.html

Los terrenos en los que esta edificado el "El Quiñón" valen 1,10 millones de euros (coste de repercusión del suelo por piso, casi gratis).
Los costes de construcción de Onde no han superado los 800€/m2 y se han hecho por subcontratas a empresas que al final iban a los mismos bolsillos.

Don Francisco, se está cubriendo usted de gloria con sus propios compradores.
 
lorna
lorna
24/06/2008 12:31
A veces es que ya no se puede esperar mas porque se te pasa el arroz....Espero que las generaciones venideras tengan mas suerte que la nuestra y les cueste menos comprarse un piso.
 
E
el malo
24/06/2008 11:52
Malasombra, Noisy, etc. teneis toda la razon. Hay sobrevaloracion en toda España y es la ley de la oferta y la demanda, y como has dicho, esto es como las lentejas, si quieres las comes y si no las dejas.

Por eso mismo, si alguno se esta pensando en comprar un piso en cualquier parte de España, que tenga mucha paciencia. El mercado esta saturado y la situacion internacional no ayuda nada.

Estoy asombrado leyendo que Hernando esta desalojando vecinos porque va a vender bloques enteros (mucho mas baratos, por lo que tengo entendido).

Lo unico que puedo decir es que si alguno de los que esta leyendo este post esta mirando un piso, que se espere. Que no regale muchos años de ahorro a un constructor o muchos años de su sueldo a un banco. Los pisos no valen lo que nos hicieron creer.
Algunos llegamos tarde para valorar todo esto como deberiamos, simplemente nos dejamos llevar por la inercia del momento. Otros se han hipotecado de por vida porque nadie les supo aconsejar bien o porque en el banco les pusieron una hipoteca-trampa que no supieron descifrar.
Un piso fuera de una gran ciudad puede venderse por menos de 60.000€ obteniendo un beneficio bastante bueno y por menos de 100.000€ en las capitales.

Suerte a todos y un saludo. A ver si el tema del Quiñón se resuelve de una vez.
 
M
Malasombra
23/06/2008 11:38
nadie pone hun negocio para perder, hes mas hes la lei de la hoferta i la demanda i cada huno puede pedir lo que le benga en gana por hun serbicio ho como hen este caso, por huna bibienda y lo normal es que quien lo bende, quiera sacr el msimo de veneficio ; i puesto que hes la lei del mercado, no puedes hesigir que te lo bendan a precio de coste o hal que ha ti te de la gana, por mui caro que lo bendan, la decision hultima es tuya: quieres una bibienda, la pagas hal precio que te la pongan, si hes regalada, mejor para ti i si hes cara, pues te fastidias como hel resto de los mortales.
 
E
el malo
23/06/2008 11:06
Noisy, ya sabia que lo de los precios era una locura, pero bueno, seguia la inercia. "Son carisimos pero que puedo hacer" como todos, supongo.

El problema del Quiñón es doble porque tiene el peligro de convertirse en una zona fantasma, sin servicios y con gente que de verdad compro con ilusion abandonada (a los pasapiseros que les den por el culo y ojala se queden con 10 pisos sin vender).

Y ahora viene el tema delicado (venga, empezad a llamarme troll y esas cosas), pero yo lo veo asi. Si ahora los precios se desploman y los pisos pasan a costar 100.000€ o menos, posiblemente esto si se pueda llenar de esas parejas jovenes que quieran criar aqui a sus hijos.
Ademas, Hernando seguiria ganando y podria seguir invirtiendo en la urbanizacion y completar alguna fase mas (con lo que no podria tenerla descuidada porque si no no venderia la fase nueva).

Un saludo.
 
E
el malo
23/06/2008 08:53
Sandra32, a mi en principio la idea del Quiñón me parecio buenisima. Una ciudad con precios asequibles, perfecto para que muchas parejas jovenes se compraran su primer piso, un sitio donde criar a los niños, etc. Sin los problemas de trafico y muchos otros que tienen los barrios obreros de las ciudades.. no se, un proyecto que podia haber salido muy bien.

Pero debe ser que ahora me he caido del guindo y me he dado una hostia tan grande que me ha hecho despertar.
Los pisos del Quiñón podrian haberse vendido por la mitad (si, por la mitad) de lo que se estan vendiendo y aun asi Hernando hubiera tenido un beneficio enorme.
No se cuantos años de sueldo os suponen 200.000€ pero a mi me suponen muchos, demasiados para pagar un techo.

Bueno, ya lo explique en el primer post, que ni soy un provocador ni nada parecido, que por circustancias personales estoy descubriendo lo que realmente cuesta construir y los beneficios que se llevan los promotores.

Betitou, si a ti te salieron las cuentas y estas contenta con el piso, genial :) A ver si ahora todo sale bien y dan todos los servicios a la zona.

Un saludo a todos.

 
S
sandra32
22/06/2008 09:51
Lordjaujau es simplemente un troll que va de cachondeo y nada más.

Eso sí, no insulta, redacta bién y se curra los posts.

Lo que pasa con el Quiñón es que Don Francisco Hernando ha pecado de egolatría como muchos otros, y eso, unido a su bajo nivel cultural le ha granjeado muchas antipatías.

Pero, eso no quita que la idea del Residencial no sea buena, y que los precios que ofrece sean adecuados y competitivos, mucho más teniendo en cuenta las características de las viviendas y del entorno.

En los costes de una vivienda, no solo están los de construcción y los del terreno, sinó, que por desgracia hay que añadir otros muchos por el camino, hasta que te autorizan el proyecto.

Aquí las autoridades autonómicas y locales nos podrían dar algo de luz sobre el tema, aunque no creo que les interese.

Eso no quita que el promotor tenga unos beneficios importantes, pero como en este caso estamos viendo, también unos riesgos enormes.
 
albertofuenla
albertofuenla
22/06/2008 02:15
Lordhaw nose que... Se te ve el plumero. Pirate del foto ya que no me gusta la manipulacion ni buena ni mala y no haces ningun bien ocultando la realidad y poniendo arcoiris en el cielo.La gente de aqui no es tonta y con eso lo que consigues es lo contrario a lo que pretendes. Dejalo y sera mejor para todos
 
Lord Haw Haw
Lord Haw Haw
20/06/2008 17:52
En efecto, comprar en Madrid o alrededores a precios estratosféricos o aquí carísimo pero más asequible, pero con la ventaja que muchos vimos de que íba a ser una ciudad completamente NUEVA, en EXPANSIÓN, y por ello, REVALORIZACIONES que no habría en Madrid ni en parte alguna.

Ahora los saboteadores de los medios de comunicación comprados por los promotores de la competencia están jodiendo a ONDE, única empresa que se ha preocupado de construir pisos decentes, revalorizables, nuevos asequibles a los bolsillos de los trabajadores, -"la vivienda que sí puedes comprar"- y a los propietarios de los mismos que cada vez pagamos más pero por pisos cuyo atractivo corre peligro de desvanecerse y seremos los grandes perjudicados.
Esta ciudad nueva de casi 80.000 personas hubiera recibido infraestructuras -la existencia de un lago donde antes era desierto es un ejemplo de que todo es posible- (también construyen Algería en medio del desierto en Argelia o pusieron Brasilia en medio de la selva en el Brasil, y ahí están, luego ¿es posible o no es posible?)

Una capital de provincia, prácticamente, es el futuro que COMPRAMOS. Con sus mercados, cines, avenidas, comercios, parques -que los tiene- incluso con el tiempo estación de buses, tren, etc.

Por eso merecía la pena invertir en esta ciudad de futuro y no en ciudades de polución, atascos, pisos viejos a reformar, y a precios abusivos. Si por circunstancias vendíamos por tenernos que trasladar, podíamos hacerlo sin perder valor en la venta de nuestros pisos, lo que no puede decirse de las capitales españolas.

Comprendo que Vd no lo entienda, lo triste es que muchos vecinos de El Quiñón tampoco quieren entenderlo, y así nos va. Ellos sí que son más dañinos que las mentiras sobre nuestro Residencial.
Así de triste es.
 
B
betitou
20/06/2008 12:25
el malo, llevas toda la razón en la tomadura de pelo que supone comprar en Madrid. Yo me voy de Madrid alquilando al residencial comprando y es que si quiero vivir en un piso amplio con posibilidad de formar una familia sin aprietos, en 40km a la redonda es lo único que me puedo permitir. Con lo de y? he pretendido expresar (sin mala baba, lamento si he quedado mal, que ahora que lo pienso un poco brusco sí resulta) que lo importante es poder permitirte un piso y no mirar a cuánto está el suelo ni esas cosas. Si entras en detalles tan ínfimos te das cuenta que esta vida te la mete hasta por las orejas, cuanto menos sabe uno más feliz puede llegar a ser y hoy en día con tanto pillaje y listillo suelto sólo me permito valorar si me puedo permitir algo y cuánto cuesta ese algo en otro sitio. Si te bajas a detalles de coste de producción, precios por metro y tal, está claro que estamos jodidos, pero yo tengo un piso de 122m y 4 dormitorios por menos de la mitad de lo que cuesta en Madrid a tan sólo 25min (sin atascos, claro).
En fin, yo me preocupado de informarme de que los pisos estaban en regla, pactar una buena solución de compra con el propietario y que me peudo permitir vivir así y ahí. Poniendo esas cosas y la situación en la capital en una balanza, pues resulta que he triunfado... :) un saludo!
 
E
el malo
20/06/2008 11:27
Betitou, no se trata de "y?" porque en El Quiñón los pisos valen menos que en Villaverde. Se trata de que estos pisos podian haberse vendido a menos de 100.000€ obteniendo unos beneficios bastante buenos.
Lo de Villaverde es una broma de de mal gusto de Sacyr. El que tiene ese dineral no vive en Villaverde y el que no lo tiene no se molesta ni en llamar.

Noisy tienes toda la razon, el economista tiene una fijacion incomprensible con El Quiñón. Debe tener alguna rencilla con Hernando porque si no, no lo entiendo. Pero aunque el mensajero no sea imparcial, parece que lo de la sentencia es firme.

Por mi situacion personal ahora estoy "descubriendo" lo que realmente cuesta constuir y los beneficios que realmente han tenido promotores y constructores en estos años. Y como ha dicho Betitou, lo de Madrid capital ha sido una tomadura de pelo como para provocar revueltas.
Lo siento, solo era una reflexion que queria compartir. Ya he dicho que no queria provocar a nadie.

Un saludo
 
B
betitou
20/06/2008 11:00
y? Piso de 107m en Francisco Hernando = 220.000 €
Piso de 107m en cualquier promoción nueva de Madrid capital = 472.120 € (precio de Jardines del Manzanares, de SyV (ojo- >Villaverde no es el barrio Salamanca)
http://www.vallehermoso.es/vhpromociones/promocion/202107/Jardines%20Del%20Manzanares.jsp
 

Fin del hilo
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento