ft9 dijo:
Pues según ese gráfico parece que no son tan malos tiempos, da la impresion de suavizarse la bajada, vamos, de estar a punto de tocar fondo. Aparte de eso bienvenido al barrio.
Bull trap:
El gráfico del precio medio de la vivienda del preciómetro llevaba estancado desde que empezó el mes de julio, y en esta semana, en pleno ciclo bajista, ha presentado una ligera subida.
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Este es el síntoma de la fase de bull trap (trampa alcista), última parada antes del desplome final. Se llama "trampa alcista" porque el que cae en la trampa (y después se arrepiente) es el que compra, porque tras la burbuja podrá comprar más barato. Justo lo contrario que en la trampa bajista (bear trap), en la que caen los que venden, pudiendo vender más caro en el posterior pico de la burbuja.
1. ¿Qué es?La bull trap es una fase del modelo estándar de burbuja especulativa, inmediatamente posterior al estallido. Se produce después de la fase "New Paradigm" ("estamos en la Champions League"), en la que el producto alcanza su precio máximo.
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2. ¿Por qué sube el precio?El principal motivo es que lo que sube no es el precio de cada una de las viviendas, sino el precio medio de todas las que están a la venta.
Hace pocos días expuse un reportaje sobre el salario medio en los últimos años. En él vemos que, en época de crisis como estamos, es cuando más ha aumentado el sueldo medio.
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Si nos fijamos este último año ha aumentado mucho más que la inflación. ¿Por qué? Porque es un promedio de los salarios que se pagan. La mayoría de las personas que se han ido al paro en este último año correspondían con los salarios más bajos, y por consiguiente sus sueldos han desaparecido de las estadísticas. Con menos sueldos submileuristas que "tiraban hacia abajo" de la media, ésta sube.
Pues en la vivienda ocurre lo mismo. Los vendedores con más previsión (o intención, según se mire) que se han querido deshacer de su vivienda cuanto antes han ofrecido grandes descuentos de hasta el 50% en algunos casos. Estos descuentos entraban en la media del precio de venta, haciéndola bajar.
Estos descuentos, unidos a la bajada de los tipos de interés, el gen pepitil y los brotes verdes en general han hecho que los pisos más baratos hayan sido vendidos. Pero sólo estos, porque [URL="http://jovenmania.com/vivienda/actualidad_noticias/ampliar.php?Id_contenido=17629">prácticamente nadie ha comprado un piso caro[/URL>. Los pocos pisos que se venden hoy en día son los que tienen grandes descuentos. La gran mayoría, los que no hacen descuentos atractivos, siguen sin vender.
¿Y qué ocurre cuando los pisos más baratos son vendidos? Que se retiran del portal que los presenta y por tanto de sus estadísticas. Quedan los pisos más caros, que haciendo su media, da un valor más alto que el que había antes. Este aumento del precio medio NO implica en absoluto que haya subido el precio de los pisos a la venta.
3. ¿Cuándo terminará?Esta fase terminará, dando paso a la capitulación, cuando los pisos más baratos (más atractivos para los compradores) hayan sido vendidos. Entonces quedarán los inasequibles (enorme mayoría), que no encontrarán salida posible y se verán forzados a bajar el precio. Empezará la auténtica fase de "maricón el último" y llegará el MadMax inmobiliario.
Editado por PasaPisero 03/11/2009 23:47