http://www.expansion.com/2012/02/25/empresas/1330199904.html?a=a289d75f880834015f9dc92775e795c9&t=1330329490
La banca pone a la venta 120.000 inmuebles
Las principales entidades financieras españolas tienen a la venta, sólo en sus páginas web, casi 85.000 pisos, 24.000 trasteros y párking, y 2.800 parcelas. En el último año, el stock inmobiliario en manos de la banca, lejos de reducirse, ha crecido.
De hecho, los bancos se han convertido en las mayores inmobiliarias de España y el número de inmuebles a su cargo supera ya los 118.000, según el recuento realizado por EXPANSIÓN visitando los portales de las entidades.
Del total de estos inmuebles, la gran mayoría, 84.380 son viviendas (pisos, chalets, apartamientos y casas). En algunos casos, como Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell o CatalunyaBank, en esta oferta también se incluyen pisos de otros promotores: los bancos les otorgaron la financiación para la construcción de las viviendas y ahora les ayudan a venderlas.
En la oferta de los bancos también hay unos 24.000 garajes y trasteros; 4.300 locales; más de mil naves industriales; más de 500 oficinas y unos 2.800 terrenos, entre parcelas urbanas y rústicas y fincas.
La cantidad de suelo en venta, sin embargo, es muy superior a la que aparece en estas cifras, ya que hay varias entidades (como Santander o NovaGalicia Banco) que no ofrecen este activo en sus webs. Finalmente, en la oferta bancaria no faltan otros tipos de activos menos comunes, desde piscinas y hoteles hasta polígonos industriales y fábricas de pienso.
Los pisos que venden los bancos no suelen ser más baratos que los de los particulares, al menos en las grandes ciudades y para la vivienda de segunda mano. Aun así, los pisos de los bancos tienen una ventaja sobre los demás: que la entidad financiera está más dispuesta a conceder una hipoteca cuando el cliente quiere comprar un inmueble de su stock. En este caso, la financiación llega hasta el 100% del valor de tasación, el plazo se prolonga hasta los 40 años y los diferenciales aplicados sobre el euribor son menores que en el resto de hipotecas. Una facilidad a tener en cuenta.
Santander
La página www.altamirasantander.com tiene en venta unos 3.350 inmuebles, de los que unos 2.000 son de otros promotores. Las viviendas representan cerca del 80% de la oferta y se concentran principalmente en Madrid, Barcelona, Alicante, Málaga, Valencia, Toledo, Zaragoza y Cantabria, donde todas las viviendas son de terceros. La entidad financia hasta el 100% a un tipo de interés de 1,25% sobre euribor. Ofrece descuentos que varían en función de la zona. En Seseña, por ejemplo, el banco vende las casas a precio de coste.
BBVA
www.bbvavivienda.com pone al alcance de los particulares 23.045 inmuebles, de los cuales, 14.150 no son suyos, sino que proceden de mandatos de venta de promotores. En los primeros 11 meses de 2011, la entidad logró vender 3.533 activos. La Comunidad de Valencia es la que cuenta con mayor número de pisos, 1.433. La entidad, que facilita el 100%de la financiación a 40 años, cuenta con una campaña de saldos que incluye viviendas que pueden adquirirse desde 71 euros al mes. Algunas viviendas presentan descuentos de hasta el 56%.
Bankia
En www.hogares.es, Bankia presenta su oferta inmobiliaria que en estos momentos cuenta con 13.516 inmuebles. Hay un apartado destinado a ofertas especiales con inmuebles rebajados hasta el 50%, además de una selección de pisos que cataloga como “Viviendas para enamorados y niditos de amor”. La entidad, que ofrece casas desde 45.000 euros, concede las hipotecas a euribor más 0,90%.
CaixaBank
La inmobiliaria de La Caixa, ofrece en www.servihabitat.com unos 14.200 inmuebles, de los que casi 12.000 son viviendas. La mayoría pertenecen a la entidad, aunque hay algunos de promotores. Entre sus estrategias de comercialización, es destacable la campaña “En Servihabitat lo propones tú”, donde el cliente es el que fija el precio que está dispuesto a pagar. Para la compra de pisos propios, la entidad catalana ofrece hipotecas sobre el 100% del importe, con carencia (es decir, el periodo en que el cliente sólo paga los intereses) de hasta cinco años.
Banco Popular
Aliseda Gestión Inmobiliaria (www.gesaliseda.es), perteneciente a Popular, cuenta con 7.594 activos, en todas las comunidades autónomas, de los que cerca de 4.000 son viviendas. Para estos inmuebles, que tienen descuentos muy distintos en función de la zona, el banco ofrece unas condiciones de financiación muy favorables: los primeros dos años 0,50% sobre euribor. Después, el diferencial sube al 0,75%.
Banco Sabadell
De los 8.500 inmuebles que se pueden adquirir en la página web de Sabadell, www.solvia.es, unas 8.000 son viviendas y casi la mitad pertenece a promotores que han sido financiados por el banco. Madrid es la capital con más oferta, seguida por Barcelona. Este mes de febrero, Sabadell ofrece descuentos adicionales sobre algunas promociones para celebrar San Valentín. El banco ofrece condiciones de financiación ventajosas para la venta de sus activos.
Banesto
La agencia online de Banesto, casaktua.com, pone al alcance del público más de 8.400 activos inmobiliarios, de los que casi 5.400 son viviendas y, la mayor parte de éstas, de segunda mano. Una de sus campañas más sonadas es la de “1.000 casas por menos de 9 euros al día”, una selección de inmuebles que pueden adquirirse con letras inferiores a 270 euros.
CatalunyaCaixa
La página www.cxinmobiliaria.com tiene en venta más de 11.500 inmuebles, de los que unos 8.000 son de su propiedad, con descuentos de hasta el 52%. Ofrece el 100% de la financiación a 40 años y la posibilidad de reducir el importe de las cuotas durante los primeros años. Una de sus principales campañas promociona la venta de pisos por 300 euros al mes. La entidad no utiliza su portal para vender el suelo que tiene acumulado.
Bankinter
Bankinter es una de los bancos españoles que menos se involucró en la burbuja inmobiliaria. Aun así, en su web corporativa www.bankinter.com se pueden comprar unos 1.160 inmuebles, de los que 580 son viviendas. La mayoría se encuentran en Murcia, Alicante, Valencia o Madrid. A los compradores de sus inmuebles –algunos con descuentos de hasta el 40%– ofrece una hipoteca con un diferencial de 0,90% sobre euribor.
NovaGaliciaBanco
En www.escogecasa.es, el portal inmobiliario del banco de las dos cajas gallegas fusionadas, hay unos 1.940 inmuebles en venta con descuentos máximos del 40%. La entidad no incluye el suelo en su oferta por Internet. Se puede financiar el 100% de la vivienda con un plazo de hasta 40 años. La web presenta una selección de hogares desde 35.000 euros.
Banco Pastor
El portal inmobiliario de Pastor es www.inmoseleccion.com. Vende unos 680 inmuebles, el 77% viviendas, concentrados en Pontevedra, la costa valenciana y Barcelona, con una rebaja de hasta el 40%. La oferta hipotecaria es muy agresiva, al ofrecer un diferencial de 0,25% sobre euribor el primer año y del 0,50% después.
Caja EspañaDuero
En www.giasainversiones.es, Caja España Duero ponen al alcance del particular viviendas con hasta un 49% de descuento. En total, 3.400 activos, de los que 1.870 son obra nueva y 1.400 segunda mano. La mayoría, casi 3.300, son para venta. El resto, de alquiler. La caja financia hasta el 100% del importe a un plazo de 40 años y un diferencial del 1% sobre el euribor.
Unicaja
Unicajainmuebles.com es el escaparate en el que la caja andaluza ofrece un millar de activos inmobiliarios: 656 viviendas, 352 garajes y 64 oficinas. La mayor parte están situados en Andalucía, Murcia y Valencia.
Unnim
El grupo catalán expone en su portal inmobiliario www.unnimcasa.es 4.074 activos. De éstos, menos de 1.500 son viviendas, con una rebaja sobre el precio de hasta el 40%. El banco ofrece un tipo de interés para estas viviendas de euribor más 0,99%. Pone al alcance de sus clientes viviendas desde 20.000 euros, con una cuota mensual de 71 euros.
BMN
La web de BMN, www.bmnviviendas.com, muestra algo más de 8.400 activos inmobiliarios, de los que más de la mitad son viviendas. La web vende tanto inmuebles del grupo como de otros promotores. BMN mantiene en marcha una campaña sobre 5.070 viviendas para vender pisos nuevos sin IVA y está a punto de lanzar descuentos de entre el 25% y el 40% sobre otros 2.000 pisos. La hipoteca para sus pisos ofrece un diferencial de 1,25% sobre Euribor que se puede rebajar en función de la vinculación.
Liberbank
El banco propiedad de Cajastur, Caja Extremadura y Caja Cantabria aún no ha creado un portal inmobiliario conjunto. Sin embargo, sí se pueden buscar ofertas en la web de la caja extremeña, w3.cajaextremadura.es y la de Banco CCM, www.portal.ccm.es. De hecho, el banco filial de CajAstur, heredero de la extinguida CCM, tiene más de 4.150 inmuebles en venta. Hay más de 2.000 pisos, además de varios edificios, polígonos, promociones en construcción y hasta una piscina.
Banca Cívica
www.banclic.es es el portal inmobiliario de Banca Cívica, en el que hay algo más de 2.000 inmuebles, prácticamente todos, viviendas. Los descuentos pueden llegar a un máximo del 70%. Para sus pisos, Banca Cívica tiene una hipoteca de hasta el 100% del valor, a 40 años. Si el préstamo es inferior al 80% del valor de tasación, el interés es de Euribor más 0,75%, si no el diferencial aumenta al 1,25%.
¿Van a abaratarse los pisos?
M.L.V./M.G.M
¿Será más fácil para la banca vender sus pisos en los próximos meses? La reforma financiera podría tener efectos positivos sobre el mercado inmobiliario, siempre y cuando fluya el crédito, que es mucho más fácil conseguir cuando se adquieren inmuebles de la banca. Los expertos coinciden en que las medidas del Gobierno, junto con la nueva fiscalidad sobre vivienda, abaratarán los precios.
Las provisiones de los bancos les obligarán a bajar los precios de sus activos inmobiliarios para darles salida. Pero, en las grandes ciudades “donde la demanda en determinadas zonas no ha sufrido tanto y el producto es escaso, los precios no bajarán más”, dice José Luis Marín, director de Residencial y Activos Adjudicados de CBRE. En su opinión, estas medidas “han sido tomadas para solucionar el problema de los bancos, no el inmobiliario”. En ese sentido, considera que solo van a bajar las viviendas en manos de las entidades.
En cualquier caso, la gran duda reside en que fluya el crédito. Nos encontramos “en un círculo vicioso: los bancos no dan créditos y no venden sus pisos porque los compradores no tienen acceso al crédito, así que las entidades no reciben liquidez y por eso no dan créditos”, explica María Jesús Fernández, analista de Coyuntura de Funcas. Y es que mientras la rueda del dinero no gire “no tendrá un impacto muy profundo sobre los precios”, asegura Ángel Berges, consejero delegado de AFI.