albertoSportive dijo:
Soy un nuevo cooperativista que se apunto la semana pasada, y tengo un par de dudas bastante evidentes que vosotros que lleváis mas tiempo seguro que me sabréis solucionar.
1º Habéis visto el contrato de compra –venta de nuestro suelo alguno??(a mi se me olvido pedírselo)
2º El precio por metro de VPPB sube cada año… en que momento se prefija nuestro precio??En a entrega de llaves??? Cual es el precio que nos afectara el del 2009 o 2010 y a cuanto asciende…
3º Las cuentas son publicas, alguno las podeis ver y como?
4º Los que habeis firmado el contrato ya hay alguna clausula en la que se indique que el precio puede variar pero se añade que no puede variar mas de un 2 o 3% del precio pactado???
Un saludo y gracias de antemanmo¡¡¡
el precio del piso es lo que cueste comprar el suelo, + lo que cueste construirlo,+ coste de proyecto, + coste de licencias, impuestos y demás,+ comisión de la gestora
el precio final no puede superar el módulo vigente, pero eso no significa que nos tengan que cobrar el máximo, habrá que ir viendo qué gastos hay. Por ejemplo el suelo se ha comprado a un precio x (precio de 2009) que es fijo eso ya está negociado y no va a cambiar , la construcción no debería salir excesivamente cara ya que el sector está en crisis, el coste de los materiales y mano de obra se va a contratar a precio de finales de 2010, despues habrá que ir viendo qué calidades nos ponen, ya que no es lo mismo una tarima de las más baratas y cutres que una de gama media o media/alta y como eso mil cosas, no es lo mismo un modelo de ascensor C (c de cutre, el modelo más bajo de gama y que se estropee cada dos por tres, sufrido de primera mano), que uno de calidad A que solo entrar en el ya te das cuenta que es bueno (quien haya entrado en uno lo sabe) con una maquinaria que apenas se estropee
no nos olvidemos que esto es una cooperativa, tendremos que pagar lo que nos cueste el piso + comisiones, nadie nos puede imponer un precio por mucho que el módulo suba o baje. Hay que tener en cuenta que igual que podemos sacar un piso a un buen precio somos los socios los que asumimos el riesgo financiero.¿qué pasa si hay un rio subterraneo debajo de nuestra parcela?, ¿quien se come el sobrecoste de tener que hacer cimientos el triple de caros que los inicialmente previstos?, ¿qué pasa si 30 socios se quedan en paro y no pueden seguir pagando?, todo esos riesgos nos los comemos nosotros
del resto de preguntas creo que en la gestora es donde se deben preguntar y donde te las deben responder, y por supuesto en la asamblea próxima
Editado por zulema345 10/12/2009 3:00