Memoria de Calidades DEFINITIVA
¿Cuáles son las características de la estructura y acabados del edificio?
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MEMORIA DE CALIDADES
ESTRUCTURA
CIMENTACIÓN
• Zapatas aisladas de hormigón armado en base de pilares y corridas en base de muros de carga y contención de tierras.
• El tipo de cimentación a adoptar definitivamente, queda condicionado a los resultados del Estudio Geotécnico que definirá las características del suelo.
ESTRUCTURA
• Hormigón armado (vigas y pilares).
• Forjados de Hormigón armado (Semivigueta + Bovedilla porexpan o de hormigón).
ACABADOS EXTERIORES
CERRAMIENTO
• Fachadas compuestas por lámina exterior de ladrillo perforado cara vista y/o ladrillo tosco.
• Aislamiento a base de espuma de poliuretano proyectado, trasdosado interiormente con ladrillo hueco doble y posterior realización de canaleta impermeabilizada.
CARPITENRÍA EXTERIOR
• Carpintería exterior de aluminio lacado proyectante deslizante en color a determinar por la D.F. así como elementos compuestas de zonas fijas, lamas de ventilación y otras acristaladas.
• Persianas de lamas de P.V.C., con cinta manual y cajón chapado en melamina de sapelly.
• Vidrio doble con cámara de aire tipo Climalit 4+12+4 y en antepechos 3+3/10+3.
ACABADOS INTERIORES
DIVISIONES INTERIORES
• Tabiquería de ladrillo hueco doble en particiones de vivienda.
• La separación entre viviendas será con ladrillo fonorresistente de ½ pie de espesor y/o fabrica de ladrillo perforado colocado a ½ pie, mas aislamiento, mas fabrica de ladrillo h/d colocado a tabicon.
• Fabrica de bloquie de hormigón en color blanco en trasteros
REVESTIMIENTOS INTERIORES
• Guarnecido y enlucido de yeso a buena vista en parámetros verticales y horizontales, con guardavivos en esquinas.
PAVIMENTOS
• Plaqueta de gres de primera calidad de 33 x 33 en cocina, salones, vestíbulos, pasillos y tendederos.
• Plaqueta de gres de primera calidad de 20 x 20 en baños.
• Plaqueta de exteriores de primera calidad de 33 x 33 en terrazas de pisos de planta y áticos
• Solado de baldosín catalán 18 x 18 en cubiertas.
• Tarima flotante de sapelly, de tres lamas con lámina de polietileno expandido de celda cerrada para aislamiento acústico en dormitorios.
• Solado de garaje formado por pavimento continúo de hormigón pulido.
• Peldaños de terrazo microgramo, pulido en fábrica en tramos de escaleras excepto en planta baja.
• Pavimento en porches con baldosa de 40 x 20 en hormigón prensado.
ALICATADOS
• En cocina y baños se alicatará con plaqueta de 20 x 20 hasta el techo, siendo en color a elegir por la D.F. en baño ppal. Y blanco en el resto.
• Recercado de mármol crema moka en recercado interior de huecos.
FALSOS TECHOS
• Plancha de escayola lisa en cocinas y cuartos de baño y parcialmente en vestíbulos y pasillos.
CARPINTERÍA EXTERIOR
• Puerta de entrada a vivienda semiblindada, chapada en madera de sapelly y barnizada.
• Puertas de paso chapadas en madera de sapelly barnizadas.
• Frente de armario chapado en melamina de sapelly.
PINTURAS
• Pintura plática, picada en paramentos verticales y plástica lisa en horizontales.
INSTALACIONES
APARATOS SANITARIOS
• Porcelana vitrificada blanca de Roca o similar con gritería monomando a determinas por la D.F
• Bañeras de chapa esmaltada color blanco de Roca o similar con grifería monomando a determinar por la D.F.
• Redes de suministro de agua en cobre y desagües en pvc.
ELECTRICIDAD
• Mecanismos eléctricos tipo Niessenserie Stylo o similar.
• Cuadro de protección de viviendas para electrificación elevada.
CALEFACCIÓN Y/O AIRE ACONDICIONADO
• Preinstalación de Aire Acondicionado en toda la vivienda (excepto cocina y baños).
• Caldera mural para gas natural de Roca o similar para calefacción, con radiadores de aluminio de la casa Roca o similar.
ASCENSOR
• Ascensor según normativa vigente, de primeras marcas, modelo a determinar por la D.F.
• Recercado de granito gris perla o similar en jambas, dinteles y frentes de puestas de ascensos
OTRAS INSTALACIONES
• Conjunto de captación de señales de RTV, antenas parabólicas para TV-TLCA, con número de tomas según normativa.
• Teléfono, tomas según normativa por vivienda.
• Se cumplirá el reglamento de Infraestructuras Comunes de Telecomunicación (I.C.T).
• Instalación de gas para calefacción/agua y cocina por vivienda.
PROTALES Y EXTERIORES
• Chapado de granito tipo Modariz y/o revestimiento de paneles de melamina de haya roble en paramentos verticales.
• Solado de granito gris perla o similar en portales y primer tramo de escaleras.
• Peldaños de granito gris perla o similar en primer tramo de escaleras.
• Falso techo de láminas de PVC y/o aluminio en color blanco en techos de planta baja.
Las calidades referidas en esta memoria, podrían variarse por cuestiones técnicas, de diseño o a criterio de la Dirección Facultativa, siempre sin menoscabo de la calidad final.