PLAZAS DE GARAJE HIPOTECADAS POR BISLAR

Hola Faraon Tucmosis,

Soy de la promoción de al lado (también de Habitat) y hace poco compré una plaza de garaje a un vecino que a su vez se la compró a HABITAT. Además he trabajado 14 años entregando viviendas e inmuebles en promotoras inmobiliarias, así que de esto se algo.

Tuvimos el mismo problema que tú, es decir, la hipoteca que inicialmente Ferrovial y ahora HABITAT tenían sobre el inmueble, estaba cancelada económicamente, pero no registralmente.

Es obligación de HABITAT, el formalizar una escritura de cancelación de la hipoteca que grava la finca una vez se formalice la cancelación económica y más aún si se la vende a un tercero, como es el caso. Y, por supuesto, los gastos corren por su cuenta, según Ley.

Nosotros nos negamos a escriturar una compraventa con quien nos la vendía si la finca no figuraba libre de cargas hipotecarias en el Registro, y a través de los vecinos que nos vendieron dicha plaza, les dimos un ultimátum. Al principio nos dijeron que tardarían 2 meses porque tenían mucho trabajo, pero dijimos que hacía más de 3 años que ellos debían haber cancelado dicha hipoteca y que se iba a perder la venta si no formalizaban la escritura inmediatamente, y que de ser así, les pediríamos daños y perjuicios. Además añadimos que de no hacerlo, procederíamos a tomar las medidas legales que estimáramos oportunas. En una semana habían formalizado la escritura de cancelación, luego fue cuestión de tiempo el que la gestoría (que te faciliten el nombre y teléfono de quien la tramita para hacer un seguimiento y que no se duerman en los laureles) recogiera la escritura de la Notaría y la presentara en el Registro.

Con esto, es decir, con el asiento de presentación de la escritura de cancelación en el Registro, ya sí que escrituramos la compraventa, porque el hecho de que dicha escritura se inscribiera era sólo cuestión de días estando ya metida en Registro.

En resumen, tengo la plaza de garaje escriturada ya y lo más importante, LIBRE DE CARGAS.

Que no os tomen el pelo, que esto, además de ser obligatorio que lo hagan por Ley, lo dice la escritura de quien os vende, que tienen que cancelarlo también registralmente.

Saludos,

Pues he llamado al registro y me dicen que si yo quiero  realizar la cancelación registral, he de pagar de mi bolsillo el notario, los honorarios del Registro de la propiedad mas unas tasas .

De verdad, a todos aquellos que hayais comprado a BISLAR O HABITAT una segunda plaza de garaje leeros bien la escritura, en la mía pone que los representantes legales de BISLAR manifiestan ante notario que está cancelada economicamente y pendiente de cancelación registral, y aún no está hecha dicha cancelación registral.  Por cierto yo compré la plaza en el 2006.

Me dice Habitat que Si, que está pagada pero que como sigue habiendo plazas de garaje, pisos y locales a nombre de la promotora, pues que hasta que no vendan todo no proceden a la cancelación registral total para ahorrarse un dinerito.

Hola que tal??, lo que pasa es que cancelar un registro vale dinero, y no me apetece tener que pagar de mi bolsillo dinero por algo que deberían haber hecho ellos.

Además no tengo muy claro que yo pueda cancelar algo que yo no he solicitado ni que está a mi nombre.

De todas formas llamaré al registro, muchas gracias.

Imagino que todas las segundas plazas de garaje de esta comunidad que se comprasen posterior a la compra del piso están en la misma situación, es decir que los vecinos que tengais una segunda plaza de garaje estais igual de JODIDOS que yo, con lo cual tal vez deberiamos hacer en común algún tipo de gestión o fuerza contra BISLAR ahora HABITAT para que cancele tales registros.

Hola.

Lo que habrá ocurrido es que han cancelado la hipoteca pero no han ido al registro de la propiedad y por tanto consta cancelada con el banco pero en el registro  aún no consta. Si quieres puedes llamar al registro 916 43 70 23 y que te informen de los documentos que has de llevar y puedes hacerlo tu mismo. Está en Avenida Polvoranca (Pol. Ind. Urtinsa), 39, 28923 Alcorcón. Yo llamaría primero para no hacer el viaje en balde.

Espero haberte ayudado.

Saludos