Hola a todos.
Quiero hacer balance de lo ocurrido durante esta semana pero en primer lugar contestar a las preguntas efectuadas a mi correo particular.
La pregunta frecuente: “de cómo se puede obtener el texto de los escritos de denuncias o cualquier otro texto de la pagina web
www.edebedigital.com/proyectos/3372 “ ?. Bueno lamentablemente no soy informativo e intentado hacer una pagina informativa y no participativa, pero es muy sencillo:
1º se marca el texto que se quiere bajar o el anuncio.
2º se va uno a “edición” y se dice copiar.
3º se supone que se tiene abierto word y en la hoja de word y con el botón izquierdo se pulsa y se dice copiar.
4º el texto queda copiado y desde ese momento se puede manipular.
La presentación de escritos no es necesario hacerlo personalmente, se puede remitir por correo oficial, es decir: sobre abierto con la copia del escrito a remitir, junto con los documentos que se adjuntan y en correos te sellan la copia, se mete la documentación en el sobre, se cierra y lo mandan certificado. Tiene la misma validez.
Sobre el tema de los avales y la memoria de calidades?, lo dejo para mas adelante que lo voy a comentar.
El balance de la semana ha sido negativo. Después de la carta conminatoria, agresiva e impresentable, remitida por el grupo i, que los de la 3ª y 4ª fase conocéis, y los que no la conocéis, la podéis ver en la pagina web indicada, en la que nos piden 1.880.000.- de las antiguas pesetas de mas, el plazo vencía el día 31 de Enero, no mas noticias. Tras innumerables llamadas a estos señores, como a los de URBAPRO (estos ni se ponen), siguen sin saber nada. Que si iban a tener una reunión el martes y que no la han tenido, que ya nos irán informando y nos mandaran los contratos a nuestros domicilios. Pero entonces porque nos mandan esa carta impresentable?, en estos momentos estamos fuera de plazo. Deberían pensar un poco sus actuaciones, se entienden que son profesionales.
Como siempre he informado, lo primero es firmar y posteriormente, el que lo quiera hace, denunciar.
En que nos tenemos que fijar al firmar el contrato: 1º Que sea firme, no puede haber cláusulas de posibles revisiones de precio, 2º Que se haga mención de la inscripción de la parcela en el Registro de la Propiedad y su libertad de cargas (hice la consulta y me constaba que estaban libres de cargas, al día de la fecha, pues no se mira todos los días). 3º Que se haga constar la licencia de obras y la dirección facultativa y empresa constructora que esta realizando las obras. 4º Menciona a la cuenta y a la póliza del seguro del cobro de cantidades a cuenta (posteriormente tienen que entregar los avales).5º La libertad de elegir el Notario ( o que no se haga constar) y los gastos como serán pagados, ojo a la plusvalía, que sea a cuenta del vendedor. 6º Se debe adjuntar memoria de calidades, planos de la vivienda.
Estos son los puntos mas importantes en los que nos debemos fijar y que están especificados en el Real Decreto 515/1989 y que figura en la pagina web.
De todas formas esta promoción la están haciendo “con el culo” y perdón por la expresión. Los Sres. de URBAPRO, son Arquitectos y es un estudio de arquitectura. Cuando se proyecta una promoción se tiene en cuenta absolutamente todo, costos de suelo y su compra (contesto a 112005, no has tenido en cuenta el costo del suelo, creo que se compro muy barato y esta es la clave para que la repercusión de 220.000.- pts/m2 +- salga o funcione en la zona), costo de urbanización, costo de construcción, costo de licencias y Arquitectos, costos de la Declaración de Obra Nueva etc.. y todo esto se cuantifica y se conoce, por ello: como puede haber diferencias de mayor importe en la ejecución de la urbanización? y que nos quieren cobrar por el artº que les da la gana. Quien nos dice que el coste es menor y nos tendría que devolver dinero? y los últimos que han comprado, que están por encima de 6 a 7 millones, con ellos no compensan? etc.. Es absurdo vender la burra de que les sale mas caro. Insisto son profesionales y esta en contra de la Ley.
Angenav hace una serie de preguntas ante su reflexiones en el foro y yo creo que revisando los comentarios del foro siempre aparece lo mismo y que Carlos lo ratifica ( y por cierto me alegro que hubieras solucionado tu problema), No entregan los avales y entonces tienen abierta c/c para el cobro de cantidades a cuenta y su correspondiente póliza?. No entregan planos de la vivienda ni la memoria de calidades. Hasta hace poco, no decían quien era la constructora y bajo que dirección de obra se hacia etc.. Lo mas importante se lo pasaban por el forro......etc. y contesto: pueden seguir haciendo lo que les de la gana, modificar a su antojo las calidades y las características arquitectónicas y hacer, como ahora con los contratos, por eso creo que hay que denunciar, para enderezarles y que cumplan simplemente con la Ley. (Hacer una prueba, cotejar los que habéis firmado y os han entregado la memoria de calidades con las que publicaron en su día y que están en la pagina web, esto es importante para ver las diferencias y contestar) No se puede jugar con el dinero y sentimientos de las personas, que no sea lo que paso con La Nueva Esperanza (Construcciones Nueva York en la serie de Cuéntame).
Yamaha creo que mi intención no ha sido agresiva, pero si alguien piensa que es así, pues pido disculpas, pero aclararte una cosa. A mi me ha escrito mucha gente a mi correo particular y esto me ha indicado el grado de preocupación y crispación que se ha producido, prácticamente todos eran de la 3ª y 4ª fase, es lógico nos quieren soplar 1.880.000.- pts.. Mi intención ha sido el asesorar, dentro de mi modesto entender, y conseguir una serie de beneficios ante la magnitud de atropellos que esta gente quiere cometer. Los que habéis firmado, entiendo, que se os ponga los pelos de punta ante la crispación que tenemos los de 3ª-4ª fases, pero no crees que puede ser una beneficio general? Y que pasa si todos nos unimos?
Comunicaros que no voy a contestar mas correos particulares en mi E.mail, en parte por la cantidad de ellos y en parte por muchas de las nuevas altas. Este es un medio de libertad y claro se mete, también como es obvio, la promotora y la comercializadora.
También quiero aclarar que estoy en gestiones para obtener una denuncia o llamemos que sea “voz populis” en un medio de comunicación, lo que sucede con Fuentemilano, pero estoy en ello, Aclaro que no tengo nada que ver con lo que hay publicado.
Bueno espero haber contestado a todos los que me han escrito y preguntado y también a los de la participación en el foro. Saludos.