LA REALIDAD DE “FUENTE MILANO”.
HOLA A TODOS, MI NOMBRE ES MARINA Y MI MARIDO Y YO HEMOS RESERVADO UNA VIVIENDA PARA NOSOTROS EN LA PROMOCION FUENTE MILANO Y OTRA NUESTRA HIJA, NOS ILUSIONA EL
VIVIR EN EL CAMPO Y ANIMADOS POR UNA AMIGA QUE RESERVO EN LA FASE 2 (QUE A PARTIR DE AHORA LLAMARE CON EL ALIAS FF2) ASI COMO POR UN AMIGO QUE TRABAJA EN SEOP (CONSTRUCTORA DE LA PROMOCON Y QUE LLAMARE CON EL ALIAS CC) QUE ADEMAS
TIENE RESPONSABILIDAD EN ESTA OBRA Y DEL CUAL ME HE SERVIDO PARA SONSACAR CIERTA INFORMACION QUE JUNTO CON LA QUE HE INVESTIGADO PERSONALMENTE LUEGO OS CUENTO.
ME DIRIJO A ESTE FORO PARA OPINAR E INTENTAR INFORMAR DE FORMA OBJETIVA, E INVITO A TODOS A QUE VOLQUEIS VUESTROS DATOS CITANDO LAS FUENTES PARA MAYOR VERACIDAD, DESPUES DE VER LA DOCUMENTACION RECIBIDA DE LA COMERCIALIZADORA, LEER UN CONTRATO DE LOS YA FIRMADOS DE LA FASE 2 (EL DE FF2), ACUDIR AL AYUNTAMIENTO Y A LOS REGISTROS MERCANTIL Y DE LA PROPIEDAD, A CONTINUACION OS VOY A MENCIONAR LAS EMPRESAS Y ENTIDADES QUE SABEMOS, PARTICIPAN EN ESTA PROMOCION ASI COMO UNA SERIE DE COMENTARIOS QUE PUEDEN RESUMIR LA SITUACION ACTUAL EN ENERO DE 2005:
- AYUNTAMIENTO: BUSTARVIEJO TF 918482004, PAGINA WEB BUSTARVIEJO.SIERRANORTE.COM
- PROMOTORA, URBAPRO C/ VELAZQUEZ 90 TF 914319281
POCO SE SABE DE ELLA, CONSULTADOS SUS BALANCES, ESTOS SON MALOS DEBIDOS AL PARECER A LAS PERDIDAS QUE REFLEJAN LOS GASTOS DE LA PROMOCION (SUELO, CONSTRUCCION DE URBANIZACION, HONORARIOS…), PUES EN EL EJERCICIO PREVIO A LA COMPRA DEL SUELO LOS BALANCES NO ERAN SIGNIFICATIVOS, EN LA ACTUALIDAD EL SUELO ESTA A SU NOMBRE LIBRE DE CARGAS, HAN PAGADO LAS LICENCIAS DE LA URBANIZACION,
DE LA FASE 2 (75 VIV.), FASE 3 (49 VIV.) Y FASE 4 (48 VIV.), PARECE QUE ESTAN SIN DEUDAS CON LA CONSTRUCTORA Y LAS OBRAS SIGUEN EN MARCHA CON UN 50% DE LA URBANIZACION REALIZADA, POR LO QUE PROBABLEMENTE SE HABRA PAGADO TODO ESTO CON APORTACIONES DE LOS SOCIOS, YA QUE EN EL REGISTRO NO APARECE HIPOTECA DE PRESTAMO ALGUNO, SI BIEN ESTE YA SE PREVE EN EL CONTRATO DE LA FASE 2.
AL PARECER, VAN A REALIZAR LOS MUROS DE LAS PARCELAS CON PIEDRA MACIZA (GRANITO DE LA ZONA CON COLOCACION ARTESANAL)
- CONSTRUCTORA, SEOP C/ BAUSA 13 Y 15 TF 913834004. PAGINA WEB,
WWW.SEOP.ES PARECE SER SOLVENTE Y CON CAPACIDAD TECNICA SUFICIENTE PARA REALIZAR LAS OBRAS EN ESTE TERRENO COMPLICADO (MONTAÑOSO, DE ROCA CON VOLADURAS Y GRANDES MOVIMIENTOS DE TIERRA). PERTENECE A UN GRAN GRUPO AL QUE CREO QUE TAMBIEN
PERTENECE LA PROMOTORA ALCALA 120 Y QUE INCLUSO PARECE ESTAR PARTICIPADA POR CAIXA CATALUÑA.
- DIRECCION FAULTATIVA, JACOBS SERELAND Pº CASTELLANA 184 TF 913535100
ES UNA DE LAS MAS GRANDES DE ESPAÑA, SERA LA DIRECCION FACULTATIVA E INGENIERIA DE CONTROL DE LA CONSTRUCTORA HA REALIZADO PROYECTOS GRANDES, APARTE DE
RESIDENCIAL OBRAS COMO PORT AVENTURA E IKEA.
- GESTORA, GRUPO I C/ CARDENAL MARCELO ESPINOLA Nº 2 TF 915534080 PAGINA WEB
WWW.GRUPOI.ES CONSULTORA QUE ESTA COMERCIALIZANDO FUENTE MILANO, DA TODO TIPO DE SERVICIOS INMOBILIARIOS Y VENDE EN TODA ESPAÑA, ESTA ENCARGADA DE LA COMERCIALIZACION Y JUNTO CON JACOBS ENTREGARAN LAS VIVIENDAS Y SE ENCARGARAN DE LA GARANTIA
POSTVENTA.
- ASEGURADORA, ASEFA C/ CLAUDIO COELLO 73 Y TF. 917812200 PAGINA WEB,
WWW.ASEFA.COM SE ENCARGA DE AVALAR LAS CANTIDADES ANTICIPADAS Y CONTROLAR LA CUENTA ESPECIAL DE ESTAS, PROBABLEMENTE SE ENCARGARA DEL SEGURO DECENAL.
OTROS COMENTARIOS:
LA PROMOCION CONSTA DE 357 VIVIENDAS CUYAS PARCELAS SON PROPIEDAD DE URBAPRO CASI TODAS UNIFAMILIARES INDEPENDIENTES Y HAY DISTINTOS MODELOS DE VIVIENDA
SOBRE UNA BASE COMUN EN FUNCION DE LA POSICION DE LA VIVIENDA EN LA PARCELA DEBIDO A LA FORMA DE ESTA (INFORMACION DEL ARQUITECTO MUNICIPAL Y GRUPOI),
ADEMAS HAY 36 PARCELAS RESIDENCIALES DE PROPIEDAD MUNICIPAL Y OTRAS DOTACIONALES PARA DEPORTIVO, COMERCIAL, SOCIAL Y ESCOLAR TAMBIEN DE PROPIEDAD MUNICIPAL (SE
PUEDE VER EN EL PROYECTO DE URBANIZACION EN EL AYTO.).
DE LA FASE 2 SE HAN FIRMADO LOS CONTRATOS Y SEGUN ESTE LAS OBRAS DE EDIFICACION DE ESTA FASE, DEBERIAN COMENZAR EN ESTE PRIMER TRIMESTRE. SE LES HA ENTREGADO EL AVAL COLECTIVO DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS, PERO NO EL INDIVIDUAL, HABLADO ESTO CON ASEFA DIRECTAMENTE, NOS INFORMAN QUE ESTOS SE ENTREGARAN PREVIO AL COMIENZO DE LAS OBRAS CUANDO SE CONTRATE EL SEGURO DECENAL, POR LO QUE SI ESTO ES CIERTO, DEBERIAN ESTAR AL LLEGAR.
HAN AVISADO A LOS DE LA FASE 3 Y 4 DE LA PROXIMA FIRMA DE LOS CONTRATOS DE ESTAS, ADELANTANDO EL PRECIO DEFINITIVO POR SI ALGUNO NO QUISIERA COMPRAR. ESTE PRECIO SUPONE UN AUMENTO RESPECTO AL DE LA RESERVA.
LAS SUBIDAS DEL PRECIO DE LA RESERVA HAN SIDO EN LA FASE 2 DEL 1,25%, DEL 2% Y FINALMENTE DEL 5%, EN LAS FASES 3 Y 4 DEL 5% SALVO PARA LAS QUE SE RESERVARON LAS ULTIMAS, MAS CARAS, QUE TENIAN LA SUBIDA LIMITADA EN EL DOCUMENTO DE RESERVA A UN MAXIMO DEL 2%.
ESTO HA PROVOCADO UN ENFADO GENERAL, CONSIDERADO POR ALGUNOS COMO UN ENGAÑO, POR ENTENDER QUE AUNQUE EN EL DOCUMENTO DE RESERVA SE HABLABA DE UN “PRECIO
APROXIMADO” Y UNA “DOCUMENTACION COMERCIAL, ORIENTATIVA NO VINCULANTE”, PARA ESTOS LA PUBLICIDAD SI ERA VINCULANTE Y EL PRECIO PUBLICITADO CERRADO, COMENTANDO QUE
VAN A PROCEDER A DENUNCIARLO Y CREANDO UNA PAGINA WEB EX PROFESO PARA ELLO.
OTROS CREEN O CREEMOS, QUE SI BIEN ES UNA FAENA LA SUBIDA DEL PRECIO APROXIMADO DE RESERVA, PREFERIMOS ESPERAR A QUE COMIENCEN LAS OBRAS DE EDIFICACION Y SE VAYAN REALIZANDO ESTAS POR SI HAY QUE ACUMULAR MAS MOTIVOS Y PROCEDER COMO
CONVENGA MAS ADELANTE.
EN CUALQUIER CASO, TODOS ESPERAMOS QUE ESTO NO DEBE INFLUIR A LAS CALIDADES GENERALES DE LA OBRA NI AFECTAR AL DEVENIR GENERAL DE LA PROMOCION.
LA GESTORA ES EL UNICO INTERLOCUTOR QUE TIENE EL COMPRADOR CON LA PROMOCION, NO PARECE ESTAR ATENDIENDO DE FORMA CORRECTA, NO DA LAS EXPLICACIONES NECESARIAS NI
SOBRE LOS RETRASOS EN LAS FECHAS DE FIRMA PREVISTAS NI SOBRE MAS COSAS, PARECE DESORGANIZADA Y NO CONCRETA DATOS, LOS VECINOS APORTAMOS DESDE ESTE FORO MAS DATOS QUE ELLA.
LAS OBRAS DE URBANIZACION PARECEN ESTAR REALIZADAS A UN 50% APROXIMADAMENTE Y LAS DE EDIFICACION DE LA FASE 2 DEBERIAN EMPEZAR EN ESTE TRIMESTRE HABIENDONOS
DICHO (SIN CONTRASTAR) QUE HABRA UN INTERVALO DE TRES MESES ENTRE EL COMIENZO DE CADA FASE.
PARA EL QUE SE INCORPORE, HASTA AQUÍ UNA PEQUEÑA FICHA Y A GRANDES RASGOS, DE LA SITUACION ACTUAL DE LO QUE ESTA SIENDO LA PROMOCION “FUENTEMILANO”, QUEDA ESTE MENSAJE POR MI PARTE PARA QUE SE APORTEN CUANTAS OPINIONES SE QUIERAN Y DATOS SE TENGAN (CONTRASTADOS POR FAVOR), UN SALUDO Y HASTA PRONTO.