Hola buenos días. Espero poder contestar a alguna de tus preguntas. Aunque, vaya por delante que, en general, son opiniones propias:
1) De las mejoras opcionales: que yo sepa no se ha comunicado nada. Ni Grupoi ni la promotora han contestado a nada. Desde mi punto de vista una falta de educación considerable que da una idea de su seriedad. Lo único que sabemos acerca del estado/situación de las obras es a través de fotografías y comentarios de las personas que se han acercado a las mismas.
2) Una piscina es superficie construida. Otra cosa es que compute para la edificabilidad, que es a lo que me imagino que te refieres. Habría que preguntárselo al Ayuntamiento y que te informen además sobre cuáles son las condiciones para su construcción (retranqueos, altura sobre rasante, etc.). En cualquier caso, dado que nos han "robado" la edificabilidad que nos sobraba en la parcela, si finalmente la piscina computa lo tienes claro.
3)Si alguien piensa, dado el estado de las cosas y seriedad demostrada hasta ahora, que van a dar la parcela acondicionada es que todavía no ha pasado por la adolescencia (esto es una opinión mía, claro).
4) El tren de cercanías, si llega ... llegará sólo a Soto del Real (son los rumores). Hay que tener en cuenta que si te ponen una cárcel en tu territorio te tienen que dar otras cosas a cambio. Por cierto, la Comunidad de Madrid no tiene nada que ver en estos temas.
5) En su día me comentaron que Urbapro se comprometió a realizar parte de las dotaciones y que las entregaría al Ayuntamiento en concepto de "diezmo" por la concesión de las licencias de obras. Me imagino que seguirá igual. Así que ya sabéis quién paga realmente (si se hacen) estas dotaciones. Otra cuestión es ¿para cuándo?
Un saludo.