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ChuckNorris
01/05/2007 17:10

Prestamo Hipotecario Cualificado o Convenido

¿Cuál es el tipo de interés del Préstamo Convenido para la compra de vivienda?

2.914 lecturas | 31 respuestas
Buenas a todos,

este es mi primer mensaje, yo también estoy a la espera de que me entreguen un piso en fuenteserena3, se está haciendo larga la espera.

Os escribo para compartir la información que obtuve meses anteriores respecto a la hipoteca a la que nos podemos subrogar.

Os recomendaría que no hicieseis mucho caso a lo que cuentan en Cajamadrid respecto a esta hipoteca, creo que no se han informado lo suficiente. Yo me fie de ellos y luego me llevé un poco de chasco.

Aquí tenéis información de la web del Ministerio de Vivienda:

http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=315&Itemid=341

Aquí tenéis otro post con algo más de información:

http://www.nuevosvecinos.com/todomadridsanse/1324672_avisoel_prestamo_cualificado_no_es_lo_que_parece.html

En resumen, a mi en cajamadrid me dijeron que el tipo de interés era de un 3.10 fijo y que cada 3 o 4 años el Ministerio de Vivienda lo recalcularía siendo este un 80 % del valor del euribor en el momento en que se calculase.

Eso es totalmente falso.

Para calcular el tipo de interés del Préstamo Convenido se hace la media del valor del índice IRPH de los últimos 3 meses del año.

IRPH octubre 2006: 4,753
IRPH noviembre 2006: 4,811
IRPH diciembre 2006: 4,890

MEDIA: 4,818

A este resultado hay que aplicarle un coeficiente reductor del 0´9175.
Interés = 4,818 * 0´9175 = 4,420515 %

Todo esto sin comisiones. La revisión es anual.
Tened en cuenta que este préstamo cuenta como ayuda a la compra de la vivienda y luego a la hora de una posible descalificación afecta en el periodo que hay que esperar para que se pueda conceder.
 
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Etiquetas
Subrogación hipotecaria Tipo de interés Préstamo Convenido
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pequenha
22/05/2007 16:14
He estado ahora en cajamadrid y me han contado lo mismo que al resto habria que tener unos 35000 euros para poder subrogarte a la hipoteca subvencionada, esos 35 euros se podrian pedir en un credito personal a un 8% de interes los 6 primeros meses y aprox un 5,25 el resto de los 5 años. (o sea una burrada) ademas la letra de la hipoteca+ la letra del prestamo no puede superar el 40% de los ingresos mensuales, o sea que tienes que cobrar 3000 euros mensuales para que lo concediesen.

Loego en mi caso esta la hipoteca joven y esa hipoteca te la concede muchos bancos porque esta impuesta por la comunidad de madrid y pidiendo un 100% seria euribor+0.59 posibilidad de 40 años.
 
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madriles1
21/05/2007 14:44
En ese tema de las plazas hay algo raro, pq eso mismo se lo pregunte yo a al de REalia, que si una de las plazas no era de proteccion, entonces la podría vender yo cuando quieisera y al precio que quisiera, y me dijo la de realiza q no, porque era estaban como si fuese un modulo. No me supo sa una explciación, asi que no se donde podemos ir a informarnos sobre si las plazas son tb de VPL o no...
 
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pequenha
21/05/2007 12:21
Tambien lo digo por lo que como dice Hermanas picolo, la vivienda no es posible venderla en un periodo de tiempo, y si las plazas de garajes estan unidas a la vivienda solo se pueden vender reescriturando las vivienda y separando la plaza, pero si son dos escrituras independientes en principio no habria ningun problema si se quiere vender una plaza y esta en una escritura independiente sin limite "supuestamente"(ya que no es de Proteccion)de venta en años.
 
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pequenha
21/05/2007 12:16
Otra duda, Alguien sabe si en las escrituras del piso se escritura tambien la segunda plaza de garaje??
Por que al ser obligatoria para poder optar a la vivienda pero no estar permitida dentro de la VPPL, deberia de ser escriturada independientemenete como otro bien, no??

 
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Hermanas Picolo
20/05/2007 16:49
Yo he mirado muchos bancos y el que mejores condiciones tiene es Caja Madrid. Me da rabia porque se están portando fatal, pero vamos a tener que pasar por el aro.
Si os enteráis algo de lo del derecho de tanteo, informadme vale!!!
 
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Koqui
18/05/2007 16:18
Yo te ayudaría pero es que no tengo ni idea de como va eso. Por cierto alguien va ha hacer otra hipoteca distinta a la que ofrece Caja Madrid? Es que he visto que ya están llamando para escriturar y todavía no tenemos banco elegido. Gracias.
 
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Hermanas Picolo
18/05/2007 15:52
Por favor echadme una mano con mi duda!!!! El derecho de tanteo de la Comunidad de Madrid durante 15 años (si escogemos el prestamo convenido) o 5 años(cualquier otro préstamo), es real????

Si dentro de 4 años quiero vender la vivienda, no podré???

Y la segunda plaza de garaje que está fuera del préstamo, qué pasaría con ella??

Si sabéis alguna web dónde me pueda informar avisadme, porfa!!!!
 
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Koqui
11/05/2007 20:55
Muchas gracias porque me estaba volviendo un poco loca. Entonces cuando escrituremos cual es la cantidad que tenemos que dar los 137 mil y pico, es decir incluyendo el IVA? Gracias por adelantado.
 
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ChuckNorris
11/05/2007 19:25
Hola koqui,

el precio de tasación lo sabremos cuando hayan tasado la vivienda pero al ser vivienda de protección y tener precio máximo de venta debería coincidir con el precio que aparece en el contrato sin contar el IVA.

Un saludo.
 
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Koqui
11/05/2007 13:20
Otra duda, sabe alguien cual es el precio de tasación del piso? Es que me lo preguntan en los bancos a los que voy. Si se tasa con iva o sin iva y qué es la nota simple y donde hay que recogerla. Gracias.
 
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Koqui
11/05/2007 13:19
Tengo una duda, entonces en todas las cantidades que hemos aportado nos han cobrado el iva y por lo tanto el precio que nos han calculado habria que quitarlo del total?
 
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El otro Flander
11/05/2007 10:43
Es verdad, no me había dado cuenta de lo del IVA...
Gracias!
 
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ChuckNorris
10/05/2007 23:42
Gracias El otro Flander ahora sí que cuadran las cuentas así que no sé que problema se querrán inventar ahora con los trasteros.

En cuanto a lo del IVA, en la hipoteca no entra hay que pagarlo a parte ya que se considera gasto de compra venta.

Saludos!.

 
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E
El otro Flander
10/05/2007 23:14
Gracias a los dos!!

ChuckNorris, al Precio Básico Nacional hay que añadirle un coeficiente fijo para viviendas concertadas (1.8), que indica el precio máximo de venta en todo el Estado, más un coeficiente territorial (en nuestro caso, zona B: 1.3)
Así sí que nos salen las cuentas:

728*1,8= 1310,40
1310,40*1,3= 1703,52 €/m2

En la página del Ministerio hay una presentación Powerpoint del Plan 2005/08 donde aparecen varios ejemplos de este cálculo.

Por otro lado, hoy he ido a Caja Madrid y me han confirmado que con el préstamo cualificado sólo nos dan el 70% del valor de la vivienda en lugar del 80% por el tema de la plaza de garaje. No me han dicho nada de los trasteros. Sin embargo, al llegar a casa y revisar las cuentas he visto que nos han calculado el importe de la hipoteca sobre el precio de la vivienda sin IVA... Claro, el IVA del 70% son unos 9000 €... ¿A alguien más se lo han calculado de esta manera o es que se ha confundido con nosotros???

Gracias!!!
 
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anzule
10/05/2007 17:52
Me lo han dicho en el banco, primero me dieron la noticia de la plaza de garaje y el otro dia me llamaron para que fuera y dijera si elegia la hipoteca convenida, fui y como vi que el dinero que el banco me da con la hipoteca mas lo que yo he pagado, mas la plaza mas el iva, no me daba el total (me faltan 1.200 euros) le dije que no me cuadraba y me solto la historia del trastero. Me estan volviendo loca y estoy empezando a pensar que me estan tomando el pelo. Tengo que llamar a Realia para decirles como leches le pago eso del trastero.
 
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C
ChuckNorris
10/05/2007 09:12
Buenas,

la cifra que reconoce la CAM es la que aparece en el contrato de compra venta creo que en la segunda hoja.

Por lo que he podido leer, a la hora de calcular el precio de un trastero se computan como mucho 8 m2 aunque la superficie del trastero sea mayor pero se sigue reconociendo como protegido.

Lo que yo no tengo claro es si el estado reconoce el precio por m2 de la vivienda.
Por lo que he leído en el BOE, el precio del m2 no puede superar un 30% del Precio Básico Nacional vigente ya que Fuenlabrada pertenece la zona B.
El Precio Básico Nacional ronda los 728 € aunque ahora no tengo los datos delante.

Por lo tanto el precio del m2 máximo que reconoce el estado sería de 946,40 € que es bastante inferior al precio del m2 de la VPPL.

Puede que vayan por ahí los tiros pero no he podido encontrar más información...

Saludos.



 
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E
El otro Flander
10/05/2007 01:05
Yo en el punto de los trasteros tengo una duda. En principio para los pisos de protección oficial los trasteros no pueden superar los 8 m2 útiles, y los nuestros miden alrededor de 10m2 construidos. Sé que siguiendo la normativa de la CAM, los metros cuadrados útiles resultan menos que los metros cuadrados ordinarios sin seguir dicha normativa, pero no sé como se hace ese cálculo. Me explico con un ejemplo: en el plano del piso que nos dieron al principio se especifican los metros construídos -ej. 113-, los metros útiles -ej. 90-, y los metros útiles según la normativa de la CAM -ej. 88-. Con los trasteros debe ser algo así, es decir, que los 10 metros construidos resultarán 8 metros útiles según la CAM.
Lo único que se me ocurre es que superen los 8 m2 útiles según la CAM y que por eso no puedan ser incluídos en el préstamo. De todas las maneras, ¿de dónde te ha llegado la información, Anzule?
Gracias!!
 
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C
ChuckNorris
09/05/2007 21:58
Gracias por la info Anzule, se veía venir lo del interés y ahora querrán que la gente decida en un día...en fin.

En cuanto a los trasteros, que yo sepa, nos están cobrando lo que corresponde ya que el cálculo del precio se realiza de la siguiente manera:

Precio del m2 de la vivienda * 0,60 * m2 de trastero (máximo 8).

Ejemplo:

1585,72 * 0,60 * 8 = 7611,46 €

En el BOE del 13-07-05 que cité en un post anterior se puede leer lo siguiente en el punto 4 del artículo 19:

Cita:
Cuando la promoción incluya garajes o trasteros,
con independencia de que estén o no vinculados a la
vivienda, el precio máximo de venta por metro cuadrado
de superficie útil de éstos, que figurará asimismo en la
calificación o declaración provisional de la vivienda, no
podrá exceder del 60 por 100 del precio máximo de venta
por metro cuadrado de superficie útil de la vivienda.
El precio máximo total de venta incluirá, en su caso, el
de un trastero y el de un garaje. A estos efectos, sólo
serán computables como máximo 8 metros cuadrados de
superficie útil de trastero y 25 metros cuadrados
de superficie útil de garaje, con independencia de que su
superficie real sea superior.


Así que en principio no debería haber problema a no ser que no se reconozca el precio del m2 de la VPPL ya que es es exclusiva de la Comunidad de Madrid.

Saludos!.
 
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A
anzule
09/05/2007 19:53
Ya ha salido el interes publicado en BOE numero 108 de 5 de mayo y queda en 4.39 si la constructora coge el plan 2002/2005 y 4.35 para el plan 2005/2008. No tengo ni idea de cual es el nuestro.
Otra novedad es que el trastero tampoco lo podemos meter entero en la hipoteca al parecer porque no nos lo han cobrado al precio por metro protegido. De esto voy a informarme porque si no es como dice pequenha que al final vamos a tener que pagar casi todo el piso para que nos den el prestamo.
 
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P
pequenha
09/05/2007 15:28
Hola efectivamente a mi me llamaron tambien ayer para preguntarme que si me interesaba subrogarme a la hipoteca que tenian concedida, y CLARO¡¡¡¡ les conteste, que si por supuesto, pero que si iba a ser posible que me explicasen antes cual eran las condiciones.
A si que al final solo llege a la conclusion de que, para poder subrogarte a la hipoteca que en principio son las condiciones que decis, hay que tener una media de 30.000 Euros para gastos en el banco, asi que solo llego a la conclusion que como sigan a este ritmo pagamos el piso entero antes de que no lo den.
 
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C
ChuckNorris
09/05/2007 09:33
Gracias por la correción El otro Flander, los valores que yo puse no son de Octubre, Noviembe y Diciembre de 2006 sino los de Diciembre, Enero y Febrero de 2007.

Ayer me llamaron de Cajamadrid para que les dijese que hipoteca voy a solicitar, ya de paso le pregunté por el interés que tendrá finalmente la hipoteca convenida y me comentó que en estos momentos se está revisando el interés pero que no saben cuando lo harán efectivo.

Por lo visto, si las hipotecas se firmasen hoy el interés sería el 3,025% pero si se firman después de la revisión el interés rondaría el 4%, así que coincide con el 4,2697% que calculó El otro Flander.

También me comentó que tienen previsto que firmemos las escrituras a mediados de Junio...

Ya queda menos.
Un saludo a todos.
 
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E
El otro Flander
08/05/2007 15:21
Errata en lo referente al IPREM: 45.427,20 € anuales, no mensuales.
 
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E
El otro Flander
08/05/2007 15:18
Hola vecinos,
Nosotros fuimos hace un tiempo a Caja Madrid y la información que nos dieron era la misma que a la mayoría de vosotros.
Sin embargo, estoy de acuerdo con ChuckNorris porque coincide con la información del Plan de vivienda del MVIV. De todas las maneras, hay un pequeño error en los datos porque están mal los meses de referencia. A mi me sale lo siguiente:

- Si cogen los últimos tres meses del año:

Octubre: 4,562
Noviembre: 4,646
Diciembre: 4,753
Resultado aplicando el coeficiente reductor: 4,2697%

- Por ejemplo, si vemos los tres meses anteriores a la firma con objeto de ir viendo la evolución obtendríamos lo siguiente (de abril aún no hay datos):

Enero: 4,811
Febrero: 4,890
Marzo: 4,975
Media aplicando el coeficiente: 4,4884% (subida importante...)

- Si nos fijamos en los últimos tres meses del año 2005, el resultado es el siguiente:

Octubre: 3,225
Noviembre: 3,264
Diciembre: 3,404

Resultado: 3,025% Es decir, que coincide con la información que nos están dando en Caja Madrid. En principio las personas que ya tienen este tipo de préstamos cualificados han estado pagando en todo el 2006 un interés del 3.025, pero en el 2007 deberían haber sufrido un aumento al 4,2697%. Muchísimo.
Por otro lado también puede verse la evolución de los últimos años para estimar como puede ir la cosa: desde el año 2001 parece que ha ido bajando progresivamente hasta el 2006 que ha sufrido una subida.

Por otro lado, nota para quienes tengan ingresos elevados: este préstamo sólo se concede a unidades familiares que no superen 6,5 el IPREM (contando 14 pagas con el IPREM del 2007 a mi me sale 45.427,20 €/mes). Aunque no sé si habrá que aplicar algún coeficiente reductor correspondiente a la CAM...

Por otro lado, en la página de la CAM pueden consultarse las promociones con protección pública y allí aparece nuestra promoción con las 87 casas, los 87 trasteros y 87 garajes, es decir, que hay otras 87 plazas de garaje que no están incluidas. En resumen, que como decía Anzule, una plaza de garaje no entraría en el préstamo cualificado y tendríamos que pagarla a parte... Ya nos podían haber avisado de eso antes....

De todas las maneras, toda esta información tendrán que confirmarla en el banco.
Espero que os sirva de utilidad.

Un saludo


 
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C
ChuckNorris
06/05/2007 22:51
Ok anzule, en eso estamos de acuerdo, no tienen mucha idea, y eso que ya han firmado un montón de hipotecas de Fuenteserena I y II pero en fin...

Pues nada que haya suerte y a tirar de internet para informarnos.

Saludos.
 
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anzule
06/05/2007 21:30
Hola ChuckNorris, pues la verdad es que no lo se. De todas formas en el banco creo que no lo tienen nada claro o eso me parece a mi.
 
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C
ChuckNorris
03/05/2007 17:48
Una cosa anzule,

más arriba escribiste que el interés de la hipoteca joven de la CAM sería del 4,69 % mas EUR.0,59.

Ese 4,69% que te dijeron, ¿es una estimación del valor del euribor de Diciembre de 2007?, lo digo porque en principio si firmamos en junio los 6 primeros meses tendríamos un tipo de interés fijo del 3,80%.

Ya de paso a ver si sabéis si la primera cuota la pasan los días posteriores a la firma o pasado un mes...

Saludos!.
 
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A
anzule
03/05/2007 17:14
Muchas gracias chuckNorris
 
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A
anzule
03/05/2007 17:13
Al banco fui yo porque deje mis datos pero no me llamaban y creo que tienen un poco de descontrol. Lo mejor es que te acerques a informarte.
 
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K
Koqui
03/05/2007 16:11
Anzule, una pregunta has ido tú a Caja Madrid o te han llamado?porque yo sigo esperando a que me llamen y no sé si ponerme a mirar en más bancos y como ya nos han mandado la carta para ir preparando los papeles...
 
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ChuckNorris
03/05/2007 16:01
Hola Anzule,

a ver si esto te ayuda.

Puedes descargarte el siguiente BOE, donde explica todo lo relacionado con el Plan Estatal 2005-2008, para "favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda".

http://www.mviv.es/es/pdf/normativa/BOE130705.pdf

En el artículo 9 punto 3 podrás leer lo siguiente:

En el primer trimestre de cada uno de
los años 2006, 2007 y 2008, así como a partir de 2009,
inclusive, se volverá a revisar y, en su caso, a modificar,
dicho tipo de interés efectivo inicial, aplicando el mismo
procedimiento.

El cálculo se realiza tal y como expuse en el primer post, lo único que puede cambiar son los tres valores a partir de los cuales se realiza la media.

Saludos.
 
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anzule
03/05/2007 14:26
He ido a Caja Madrid y os cuento:
En el prestamo convenido no entra una plaza de garaje, esto quiere decir que solo se puede pedir el 70% del valor del piso, el resto lo tienes que poner de tu bolsillo. Seria a 25 años, un 3,02% (esto no me lo aclaran bien, me dicen que ahora esta a ese interes pero que cuando firmemos la escritura nos pondran el interes que haya en ese momento)
La otra opcion es la hipoteca joven de Caja Madrid con interes de 4,69 % mas EUR.0,59. En esta hipoteca se necesita aval, los gastos de escritura son mayores, la tasacion la pagariamos nosotros y se puede poner a 40 años.
Si alguien sabe cuando cambia el interes el estado que me lo diga, ya he leido que poneis como se calcula y sale al 4,42% pero en el banco me dijeron que no subiria mas de 4%.Me gustaria informarme bien, gracias.
 
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