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P
pcyam
05/03/2009 11:43

INTERESANTE PARA 102V

¿Qué implicaciones tiene la compra de la segunda plaza de garaje y la cesión de los locales en la promoción de 102v?

1.258 lecturas | 21 respuestas
hola, comentaros que el otro dia estuve en la oficina firmando el contrato de adjudicacion, y me dijeron que lo mas seguro que nos van hacer comprar la 2ª plaza de garaje por 12000 €, y que los locales van a ser de los 102 viviendas sin coste adicional, que despues tendremos que venderlas nosotros, ese dinero sera para la promocion de 102v. Que la piscina no hay que pagarla como dijeron en la ultima asamblea.
 
R
raulazoj
06/03/2009 21:12
Efectivamente el ayuntamiento dice que por ley se ha de construir una plaza y media de garaje por cada vivienda construida, que no es lo mismo que decir que se ha de comprar una plaza de garaje y media.CONSTRUIR no Comprar.

Ahora bien a una promoción de 102 viviendas el ayuntamiento le obliga a construir 1,50 plazas por vivienda esto es:

102vv X 1,50 = 153 plazas de garaje!!

Este es el número de plazas de garaje al cual están obligadas los socios hacer frente, si se construyen más ya es por cuenta de la gestora. ASÍ DE CLARO

Por tanto habria que echar cuentas y ver cuantas plazas de garaje se han vendido que me extraña que no lleguen al menos a las 153..sólo en el caso de no llegar , los socios deberian hacer frente a pagar ese numero de plazas no vendidas.

Creo que es un matiz importante que debemos saber porque a menudo juegan con verdades a medias mezcladas con leyes y acabamos tragandonos todo lo que nos dicen...
 
Rovi
Rovi
06/03/2009 12:08
Muchas gracias por la respuesta.

Un saludo
 
P
pcyam
06/03/2009 11:05
HOLA ROVI, LA SEGUNDA PLAZA DE GARAJE NO VA VINCULADA A LA VIVIENDA, Y A NOSOTROS NOS DIJERON QUE SI LA PODIAN COMPRAR ALGUN FAMILIAR.

POR LO QUE NOS DIJERON PRONTO RECIBIREMOS UNA CARTA, EXPLICANDONOS QUE VAN HACER CON LAS PLAZAS DE GARAJE.

JORGE(EL APAREJADOR) NOS COMENTO QUE SON 102 PLAZAS ASOCIADAS A LAS VIVIENDAS, OTRAS 102 QUE NOS QUIEREN HACER COMPRAR A NOSOTROS(UNA A CADA VIVIENDA COMO 2ªPLAZA DE GARAJE)Y SOBRAN 38, QUE ESAS SE LAS QUEDA LA GESTORA
 
L
laruska
06/03/2009 11:04
Según la gestora, ese artículo quiere decir que ellos buscarán financiación para construirlas, no que las pagarán (porque si no el banco no hubiera puesto más dinero del del módulo en la construcción para las plazas no vinculadas)
 
R
raulazoj
06/03/2009 10:43

Si mira , está en el contrato de adhesión a la cooperativa que firmamos , en concreto en la pagina 3 ,
es en apartado de adhesiones en concreto la tercera estipulación indica lo siguiente:

TERCERA.- El SOCIO conoce que aparte de las plazas de garaje vinculadas hay que construir plazas de
garaje no vinculadas y locales comerciales, no sometidos al precio de protección.La financiación de dichas
plazas y de los locales, una vez adquerido el solar , correrá a cargo de la gestora, a fin de que las condiciones
pactadas no se alteren.
 
Rovi
Rovi
06/03/2009 09:06
Tengo una duda que no se si me podeis resolver. La segunda plaza de garaje tambien está vinculada al piso o es libre. Lo pregunto porque por ejemplo si nos obligan a comprarla y no tenemos pasta a lo mejor la puede comprar algun familiar (poniendola a su nombre).

Un saludo
 
D
dgtaravilla
05/03/2009 23:51
Cada uno por suerte es libre de hacer lo que quiera, ahora bien vete cogiendo si te animas a llevarlo a los tribunales un buen buen abogado de esos que llevan a gente adinerada por que eso no lo gana ni perry meison, el problema viene cuando por la actuacion de unos pocos puede afectar a muchos, entonces como comprenderas puede llegar a irritar y particularmente no quiero pagar mas ( ni intereses , ni abogados, ni tiempo perdido) en tener mi piso que llevo esperando 4 años por ello. Y con lo de pedir una asamblea extraordinaria menos pedirlo aqui y quien la quiera, pedirla por los cauces determinados en los estatutos, pidiendola aqui no se soluciona nada, por que viendo el panorama, mucha iniciativa pero se queda en agua de borrajas, un saludo
 
R
raulazoj
05/03/2009 23:32

Por supuesto que nadie quiere ni debe pagar más dinero por la plaza de garaje, pero es que lo que no es normal (por no decir otra palabra) es que no se haya celbrado una asamblea extraordinaria en la que se explique todo esto y se haga balance economico, pero si que a ver no sabemos ni cuantas plazas de garaje han hecho de más ni cuantas se han vendido, llegar a este punto y que se nieguen a dar esa información cada vez que se le pregunta es un delito y en cuanto al tema de si lo que pone en el contrato VALE o No VALE lo tendrá que decidir un juez como sigan jugando de esta manera.

Un saludo
 
D
dgtaravilla
05/03/2009 23:13
El sentido es que no van a comprar 30 vecinos la 2ª plaza de garaje y 15 vecinos NO y los 30 tontos que han querido la 2ª plaza ademas tienen que pagar las que sobran junto a los que no las quieren, claro asi es cojonudo, a nadie le sobra el dinero pero o todos .... o la puta al rio ( bueno es un dicho un poco fuerte pero para el caso vale), y si hay que pagar un dinero y ten en cuenta que si nadie quiere la 2ª plaza seria una pasta , prefiero que sea mia la plaza de garaje y que no sea de una comunidad de vecinos. y ya no vale que son de la cooperativa que lo pone en el contrato por que eso NO VALE , y contra mas retraso peor para todos, un saludo
 
R
raulazoj
05/03/2009 21:21

Me parece muy bien que os parezca un chollo 9000€ por una plaza garaje pero siempre y cuando esa compra sea voluntaria,..que sentido tiene que me obliguen a comprar una plaza de garaje más si ya tengo la que me viene con la vivienda...?
 
A
ali22
05/03/2009 20:34
Hola Aurin por el transformador estate tranquila nosotros n lo tenemos, Jorge nos comento k nosotros teniamos el enganche con la urbanizacion de al lado y n tenemos k pagar nada, la segunda plaza de garaje ya k nos la tenemos k comer con patatas y comprar una cada vecino por 9000€ esta fenomenal en ningun sitio la encuentras por ese precio, por l demas esperemos k las cuentas esten bien y nos las den pronto.Un saludo.
 
A
aurin
05/03/2009 19:55
Hola Reibeni, todavía no tengo la liquidación (soy de las 45) pero si es obligatorio por ley tendremos que pagarlo todos...te cuento cuando me entreguen la liquidación. Gracias por decírnoslo.

Tanto abaratar las segundas plazas de garaje, tanto hablar de superavit y resulta que a última hora nos enteramos de que hay que poner un transformador...es indignante la negligencia de estos personajes...

 
R
reibeni
05/03/2009 18:33
aurin dijo:

Si estamos obligados por el ayuntamiento, no es una mejora, es una obligación, debería estar incluído en el proyecto inicial y por tanto contemplado en el presupuesto de la construcción. Y aunque se tratara de una mejora, la ley de cooperativas contempla que las mejoras estarán incluídos en el precio final del piso y que éste no podrá superar el precio máximo que marca el módulo. En ningún momento se ha planteado ese tema en asamblea, no ha sido algo que decidieran los socios.

Deberían poner otra excusa más creíble para cobrar ese plus. A no ser, que se trate de una ley reciente (posterior al 2005)...
Hola Aurin. Pertenezco a las 34 viviendas, y a nosotros si nos han pasado en la liquidación la cantidad que debemos abonar por el transformador. No se si ya has firmado el contrato de adjudicación o si ya te han enviado la liquidación. Es en este ultimo documento por denominarlode algun modo, donde viene la cantidad a abonar.
Un saludo.


 
A
aurin
05/03/2009 18:09
Si estamos obligados por el ayuntamiento, no es una mejora, es una obligación, debería estar incluído en el proyecto inicial y por tanto contemplado en el presupuesto de la construcción. Y aunque se tratara de una mejora, la ley de cooperativas contempla que las mejoras estarán incluídos en el precio final del piso y que éste no podrá superar el precio máximo que marca el módulo. En ningún momento se ha planteado ese tema en asamblea, no ha sido algo que decidieran los socios.

Deberían poner otra excusa más creíble para cobrar ese plus. A no ser, que se trate de una ley reciente (posterior al 2005)...

 
M
myd17
05/03/2009 17:04
Buenas, yo estuve viendo el otro día la obra y al menos en las de 102vv ya se podía ver el transformador soterrado.
Estuve preguntando y por lo que he podido enterarme es q navalcarnero no tiene una instalación muy allá de luz por lo que el Ayuntamiento está no se si se podrá decir obligando pero vamos q si debe haber una normativa que indique que se debe colocar para el buen funcionamiento eléctrico de la urbanización.
 
grsanchez
grsanchez
05/03/2009 16:31
hola,soy de la 34,a vosotros no os han dicho nada de un transformador que hay que poner segun dicen ellos obligado por el ayuntamiento
 
R
raulazoj
05/03/2009 15:29
No seré yo quien discuta las leyes del ayuntamiento, pero también es cierto que nuestra obligación contractual con la gestora nos libera de la adquisición de los locales y garajes que sobren, al menos eso viene en el contrato.
 
Morgana_LeFay
Morgana_LeFay
05/03/2009 15:08
Efectivamente la ley del ayuntamiento dice que por cada 100m construidos hay que hacer una plaza y media
 
N
nefttis
05/03/2009 13:42
A mi me comentaron ayer que hay una ley del ayto. de navalcarnero que les obliga a que haya una plaza de garaje y media por cada socio.
 
Rovi
Rovi
05/03/2009 13:26
Yo opino igual, la gente esta ahorrando para lo que quede de Iva y los gastos de escritura y no creo que tenga pasta (me incluyo) para poder pagar una segunda plaza de garaje.

Por cierto alguien sabe cuanto queda por pagar de Iva? y cuantas plazas quedan por vender?

Gracias y un saludo
 
R
raulazoj
05/03/2009 13:22

Si, pero obligarte a comprar otra plaza de garaje no me parece coherente.En el precio se fijó una plaza por persona y el resto se encargaba la gestora de venderlas o lo que fuera.Meterte ahora en otros 12.000 € de gasto ...menudo jaleo
 

Fin del hilo
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