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laruska
06/03/2009 11:07

Dinero no financiado a aportar en 45vv

¿Cuáles son las principales taxonomías relacionadas con la promoción de viviendas en Navalcarnero?

2.213 lecturas | 35 respuestas
Para las 45 VV:

-Hay 100 plazas de garage construidas y 55 no vinculadas. Según la gestora, el ayuntamiento calza media plaza, que a efectos reales se convierte en plaza entera porque no vamos a compartirla entre dos vecinos. Según ellos tenemos que coger la segunda, con lo que ellos pagarían las sobrantes (10)
-El local no se ha vendido todavía porque el comprador que había no ha llegado a acuerdo con el Ayuntamiento de Navalcarnero en cuanto a la licencia para el negocio y la cesión del 10% que tiene que hacer. Si el local tiene 240 m a 700euros tocaríamos a cada vecino más de 3.000 euros por él.
-Está concedida la hipoteca cualificada para nuestra promoción (Con Caixa Galicia). El banco concederá el 80% del valor del coste de la vivienda sin contar el iva (cada uno sus metros de casa, trastero y garage).
-Está concedida una financiación del 60% para la segunda plaza de garage (Con Caixa Galicia)
-Los gastos de escrituración para una hipoteca de 150.000 euros son de unos 3.000
-La liquidación es individual para cada persona, en función de lo que ha pagado y lo que debe para su promoción de los picos esos
-El martes que viene (17) de 16.00 a 18.00 visitamos por segunda vez las viviendas para ver los fallos

Supuesto:

Valor de la casa+garage+trastero sin iva: 180.000 (Dinero concedido en hipoteca: 144.000)
Valor de la casa+garage+trastero con iva: 192.000 (Iva total a pagar: 12.000)

Aportaciones realizadas:
Aportado a la vivienda: 36.000 (20%) (no cuento los 15.000/18.000 porque lo tendrá que batallar el que quiera)
Iva adelantado: 8.200

Dinero no financiado a aportar :

Gastos escritura: 3.000
Resto iva: 3.800
Resto 2ª plaza garage no financiado: 3.600 (más iva?)
Local no vendido: 3.700

Total: Unos 14.000 euros

A mí me sale ésto para el supuesto del ejemplo y para las 45 vv.
Espero equivocarme.
 
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Etiquetas
Plazas de garage
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kenchu
09/03/2009 22:00
Soy socio de la promoción de 45vv por eso lo digo ...
 
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kenchu
09/03/2009 21:59
Hola Lara, ¿me dices q la gestora te ha facilitado esa información? Yo hablo con ellos y caiXa galicia y dicen q todavia no saben nada sobres nuestras hipotecas.O sea q a cada uno les cuentan lo q les parece y apetece ...
 
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laruska
09/03/2009 10:29
Si, disculpad, la visita es mañana 10, me equivoqué de día al mirar el calendario y dije 17.
En cuando a de dónde he sacado la información, de la Gestora y bancos. (hablo para las 45vv)
 
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ANGYE
08/03/2009 20:58
Muchas gracias.
Entonces nos vemos mañana.
Un saludo
 
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jcaceres
08/03/2009 19:50
yo también soy de las 45 del portal 2 y lo mismo, mañana de 16 18H
 
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boluba
08/03/2009 15:10
HOLA ANGYE YO SOY DEL PORTAL 2 DE LAS 45 VIVIENDAS Y ESTOY CITADO PARA MAÑANA DE 4 a 6.UN SALUDO.
 
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raulazoj
08/03/2009 12:02

Hola,

Yo soy del portal nº4 y todavia no me han llamado pero veo que a los de otros portales si, sinceramente me parece muy poco serio que os avisen con 2 días de antelación, no hay margen para hacer cualquier cambio en el trabajo, yo llamaré mañana lunes a gesper a ver si saben algo..
 
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kenchu
08/03/2009 11:37
angye, no lo se seguro pero gente del portal 1 y 3 están citados para el mismo dia.Supongo q el portal 2 tb.

Saludos
 
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ANGYE
08/03/2009 10:33
Hola vecinos,
Yo no he recibido ninguna carta ni llamada por parte de la cooperativa de ir a ver si los fallos ya estan arreglados.
Soy de 45 viviendas del portal 2
Me podeis decir cuando vais los del portal 2 a verlo?
Gracias
Un saludo
 
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CENTELLA
07/03/2009 20:00
si a nosotros tambien nos llegó la carta el viernes para ir el lunes,igual de 4 a 6 de la tarde.Es verdad si se descuidan envian la carta el mismo dia. ¿por cierto habeis recibido todos la carta para ir a firmar el contrato de adjudicacion?nosotros todavia nada,y como el otro dia decian aqui que ya habian firmado casi todos,pues yo no se nada todavia.
 
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kenchu
07/03/2009 16:02
Por cierto, ayer recibisteis todos los vecinos de 45 vv la carta para revisar de nuevo los fallos? sabeis si nos avisan por portales como la primera vez? o todos a la vez?
Pq en la primera visita nos comentaron q nos llamarian uno a uno para revisar fallo a fallo.
Yo alucino, recibimos una carta el viernes, para el lunes revisar los fallos, ya solo falta q nos llamen por tlf y digan ven a verlo ahora mismo!!!, esta gente no entienden q tenemos q avisar en los trabajos ???
Bueno ... no podiamos esperar menos de ellos como siempre haciendo su trabajo de forma correcta jeje, me rio por no llorar ...
 
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dgtaravilla
07/03/2009 13:58
Hola kenchu, pues si es como tu dices genial 630 e menos, pero hasta la liquidacion...........un saludo
 
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kenchu
07/03/2009 13:55
Hola,

Queria comentar respecto a la segunda plaza, en el papel q nos mandó la gestora para el adelanto del IVA y segunda plaza de garaje (9.000 €) dicen q las cantidades ya tienen incorporado el 7% de IVA, o así lo entiendo yo.Con lo q serian 9000 € justos no serian 630 de IVA.
¿como sabeis lo q nos va a facilitar Caixa Galicia ?

Saludos
 
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raulazoj
07/03/2009 13:48

Hola dgtaravilla, te entiendo perfectamente lo que me argumentas otra cosa es que no esté de acuerdo pero se perfectamente lo que me estás comentando.

El tema sobre el que quiero poner incidencia es que no entiendo el motivo por el cual la gestora se ha puesto a hacer plazas de garaje a diestro y siniestro.

Entiendo que cada vivienda tiene una plaza de garaje adjunta y que pueden construir más , pero se supone que deberá haber un límite al respecto y no sé si la getsora ha sobrepasado ese límite de plazas no vinculadas.

Te agradezco de todas formas que seas tan participativo en el foro porque eso ayuda a que nos vayamos enterando de las cosas, en cualquier caso voy a ver si esta semana me aclaran cual es límite.
 
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dgtaravilla
07/03/2009 13:40
Si muy bien pero que no se te olvide que esto es una cooperativa, partiendo de la base que ojala no tuviera que paga ni ladrillo ni 2ªplaza de garaje ni na solo lo que me queda de hipoteca.un saludo
 
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raulazoj
06/03/2009 22:54

Pero ali22: GESPER no puede obligar a tal cosa por la razón que he escrito en el mensaje de más arriba.
La ley dice claramente el número que se han de construir es el equivalente a 1,5 plazas por vivienda construida.

Osea en la promo de 45 vv se construirian :

45vv X 1,50 = 67-68 plazas de garaje.

A partir de ese número es la gestora la que asume por su cuenta y riesgo el no venderlas.
 
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ali22
06/03/2009 22:08
Ah! se me olvidaba nosotros vamos el lunes de 4a6 tambien a ver los arreglos.
 
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ali22
06/03/2009 22:02
Hola Rober a mi n me hace mucha gracia el tener k coger la 2ªplaza por el tema k tenemos casi todos (el dichoso dinerito)tambien pienso "joder k ganga" pero por desgracia nos toca cogerla, en gesper dicen k mas o menos nos van a obligar a cogerla para k paguemos todos lo mismo (k seria lo mejor)por k los k n la hemos cogido (supon k unos 20 mas o menos n lo se exacto) tenemos k pagar las k sobran vamos k nos da igual k las tenemos k pagar igualmente esperemos haber k dicen llamare la semana k viene a gesper haber s tienen la cuentas cerradas ya y nos aclaramos de una vez d k tenemos k pagar.
En cuanto el local calcula 700€x265m mas iva entre 45 k somos, esos metros vienen en los planos y el precio lo acordamos en la ultima asamblea.
El tema del ladrillo tocamos a 2911€ k tenemos k pagarlo igualmente esperaremos a las cuentas por k todavia n han dicho nada de esto pero tambien lo tenemos en una carta puesto,n se ahora en cual pero cuenta con ello.
El iva y las escrituras cuenta con un 10% y ya cada uno sabe l k le cuesta su piso en el contrato de adjudicacion viene k eso me preocupa casi mas por k queda mucha gente por firmar y al final vamos a tener problemas para k nos den la celula y en vez d poder firmar en 1mes y algo vamos para largo.Un saludo.
 
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CENTELLA
06/03/2009 21:50
yo queria preguntaros,si alguno lo sabeis si cuando en su dia firmamos el prestamo de las primeras cantidades que nos pidieron,es decir los 70.000 euros que pedimos a uci,en el contrato firmamos que ya teniamos concedido el resto de la hipoteca de cuando nos entregaran la vivenda?os lo pregunto por que por ejemplo en mi caso si que ha cambiado mi situacion y por ejemplo la doumentacion que presentamos en su dia ya no es la misma.Estoy bastante preocupada y creo que no lo vamos a poder hacer con caixa Galicia y me tendre que quedar con uci¿o acaso si nos subrogamos a caixa Galicia es con identicas condiciones que lo que firmamos en su dia con uci?haber si alguien sabe algo de esto o lo a consultado.gracias por adelantado y un saludo.
 
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raulazoj
06/03/2009 21:37
Efectivamente el ayuntamiento dice que por ley se ha de construir una plaza y media de garaje por cada vivienda construida, que no es lo mismo que decir que se ha de comprar una plaza de garaje y media.CONSTRUIR no Comprar.

Ahora bien a una promoción de 45 viviendas el ayuntamiento le obliga a construir 1,50 plazas por vivienda esto es:

45vv X 1,50 = 67-68 plazas de garaje!!

Este es el número de plazas de garaje al cual están obligadas los socios hacer frente, si se construyen más ya es por cuenta de la gestora. ASÍ DE CLARO

Por tanto habria que echar cuentas y ver cuantas plazas de garaje se han vendido que me extraña que no lleguen al menos a las 67-68..sólo en el caso de no llegar , los socios deberian hacer frente a pagar ese numero de plazas no vendidas.

Creo que es un matiz importante que debemos saber porque a menudo juegan con verdades a medias mezcladas con leyes y acabamos tragandonos todo lo que nos dicen...
 
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rober78
06/03/2009 20:36
No se cuanta gente de nuestra promocion habra cogido la 2ª plaza de garage, espero que bastantes para que no sean muchas a las que tengamos que afrontar.
En cuanto a los locales si esto es igual para todas las promociones la promocion de 45 no estaria mal ya que el local no es muy grande.
En cualquier caso el tema este es muy peligroso ya que la concesion de hipotecas no es facil como era antes pero el nivel de endeudamiento que se nos presenta es muy alto por lo que muchos socios podrian renunciar a la vivienda.
 
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raulazoj
06/03/2009 20:30

Rober78, se supone que una vez que se excede un nº determinado de plazas adjuntas a la vivienda, el resto son libres, por tanto se podrian vender a un precio ilimitado pero vamos jejej no creo que haya mucha demanda en la zona si lo que sobran son plazas de garaje.

De todas formas según entendí en la asamblea y por la forma que lo dijeron: el sobrante de plazas de garaje era una manera de que los cooperativistas sacasemos un beneficio en el momento de su venta pero se recalcó que la no venta de las mismas no llevaría un pago extra a cada uno de los vecinos al entenderse que estaban construidas con el presupuesto que ya nos habian hecho.

Vamos resumiendo, que se nos dijo que se habian hecho plazas de garaje de más en nuestro propio beneficio ya que podriamos sacar tajada economica en su venta...es casi igual pero hay un pequeño matiz que modifica el planteamiento inicial.
 
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rober78
06/03/2009 20:21
Polemicas a parte estas cantidades que comentais son para hacernos cargo de las plazas que sobran y el local, todos los socios que en el caso de venta se recuperarian las cantidades aportadas.
Y en el mejor de los casos venderlos por un precio mayor que el que nos cuesta a nosotros para sacar algun veneficio.
O no lo podemos venderlo por mas de lo que lo compramos.
Un saludo
 
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dgtaravilla
06/03/2009 20:17
ya pero parece que te lo tengo que decir tres veces para que te des cuenta ahora bien me da igual que te lo creas o no y ten por cuenta que a mi si que me da igual quien seas tu, adios
 
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rober78
06/03/2009 20:12
A mi lo no me jode nada solo me fastidia la noticia pero creo que a ti te jode que te pregunte sobre la fuente.
Te vuelvo a decir que no me impora quien seas.
Un saludo
 
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dgtaravilla
06/03/2009 20:05
Te lo vuelvo a repetir por 3 vez, una vez hecha una asamblea, si estas un poco interesado, se llama a la gestora para que te faciliten una copia de la asamblea y a mi me la han dado, que quieres que te diga, ni la he robado, ni soy amigo de nadie, solo que cuando digo las cosas las digo con razon y a quien le joda pues ya sabe.
 
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rober78
06/03/2009 20:00
OK, gracias por la informacion.
La verdad que me preocupa poco quien seas pero si vais dar informacion de este tipo, que desde luego no nos hace mucha gracia, creo que seria conveniente decir de donde se ha sacado.
Un saludo
 
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dgtaravilla
06/03/2009 19:56
Y es mas esa informacion es publica, tranquilo que no se mas que tu, solo me informo , si es eso lo que te preocupa, si lo quieres pidelas a la gestora.
 
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dgtaravilla
06/03/2009 19:53
En las actas de las asambleas que se han hecho,
 
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rober78
06/03/2009 19:48
NO me aclaras nada, que actas?
de donde han salido
pq tu tienes conocimiento y los demas no?
quien eres tu para tener esos actas o haberlos visto
si las tienes ponlas en la zona de descargas
.........
 
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dgtaravilla
06/03/2009 19:42
todo recogido en actas
 
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rober78
06/03/2009 19:33
Me parece muy bien pero esa informacion de donde sale ya que muchos poneis cosas pero nadie dice de donde la ha sacado.
A mi me ha llegado una carta hoy para la segunda visita de los fallos para el dia 9 de marzo.
 
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dgtaravilla
06/03/2009 19:24
Hola rober, esto es para las 45vv.
la 2ª plaza de garaje se acordo en asamblea ese precio ya descontado el superavit que lo empleamos en esto .
el local vale 700 e el metro cuadrado y como son 250 m pues calcula entre 45.
el iva del piso pues calcula lo que has aportado a la vivienda y lo restas al valor del piso y lo que te salga el 10% para iva e escrituras
y los 3000 e del ladrillo que acordamos en asamblea
un saludo
 
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rober78
06/03/2009 17:32
De donde habeis sacado esta informacion.
Un sanudo
 
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dgtaravilla
06/03/2009 16:36
Hola laruska, las cuentas a mi me salen estas, resumiendo:
2ª plaza de garaje= 9630 e iva incluido
ladrillo = 3210 e iva incluido
Local = 4161 e iva incluido
iva del piso = 12000 e aprox de los 134000 que quedan de hipoteca(1000 e arriba o abajo)
total= 29000 euros
esa es la cantidad que hay que pagar de mas a parte de lo que te queda de hipoteca que en mi caso seria 134000 e aprox, como bien dices, el dinero concedido en hipoteca es 144000 e, pues en mi caso me faltaria 19000 e para pagar todo, y como yo estaremos todos 2000 e arriba 2000 e abajo, claro el que haya pagado dinero por las 2ª plazas de garaje pues mejor para el que no tendra que pagar tanto ahora, un saludo
 
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Fin del hilo
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