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C
cris52
08/04/2009 15:31

45viviendas necesito ayuda

¿Cómo puedo obtener un préstamo si supero el endeudamiento y mis ahorros no son suficientes?

2.272 lecturas | 30 respuestas
Hola a tod@s: necesito ayuda si alguien esta en mi misma situacion, os explico un poco. Yo tengo un prestamos de 63000 euros de la entrada + los 18000 + un coche, mi cuestion es que he ido a varios bancos como caja madrid, caja duero, sabadell... y no me dan el prestamo ya que supero el endeudamiento. mi pregunta es que si lo hago con caixa galicia el 80% no cubre los gastos que hay que aportar y mis ahorros no son para hechar cohetes. Alguien sabe de algun banco o como lo puedo hacer?????? por fa estamos a muy poco de firmar y no me gustaria echarme par atras aunque es lo que mejor veo en este momento. Estoy super oy angustiada. gracias y pasar buena semana santa.
Estado hoy en la coopertativa y me comentan que hay algunos bancos como ibercaja de fuenlabrada que si vamos de parte de gesper nos puede echar una mano pero no se que hacer tengo el tlfn por si alguien esta en mi misma situacion.
Gracias chic@s.
 
garmaroba
garmaroba
18/04/2009 01:38
si es verdad he estado en caja madrid y me ha comentado eso mismo. la posibilidad es esa trasladar todos tus ahorros alli,nominas etc... y aun asi tampoco te aseguran cuando te darian luz verde a la operacion, asi que en definitiva estamos todavia en el tunel y sin luces......
saludos
 
H
HEVERIDES
17/04/2009 00:58
danasa:
El dinero negro es negro, y el precio del piso final, son los metros cuadrados de tu casa por el precio del mertro cuadrado que tengas firmado, y la plaza de garaje vinculada y el trastero se paga el 60% de los metros cuadrados por el precio del modulo.

Vecinos: Caja Madrid da prioridad a los que son o han sido clientes suyos. a si que si os interesan las condiciones hay que abrir una cuenta con ellos.
 
D
danasa
16/04/2009 18:23
Buena tardes.

Yo soy de otra promocion de Gesper y tenia una duda a vosotros os descontaron en el precio total de la vivienda el dinero negro que os pidieron?, y otra pregunta es por cuanto os ha salido en total la casa, plaza de garaje y trastero sin contar lo que os hayan pedido por locales y segundas plazas de garaje.

Please responderme.

Un saludo.
 
C
cris52
16/04/2009 17:56
hola neftis no hablo de caixa geral yo con caixa galicia no quiero verles ni en pintura.
 
D
danasa
16/04/2009 17:17
Buena tardes.

Yo soy de otra promocion de Gesper y tenia una duda a vosotros os descontaron en el precio total de la vivienda el dinero negro que os pidieron?, y otra pregunta es por cuanto os ha salido en total la casa, plaza de garaje y trastero sin contar lo que os hayan pedido por locales y segundas plazas de garaje.

Un saludo.
 
L
luisito verbenas
16/04/2009 15:50
GARMAROBA tiene toda la razón.Los bancos sólo os van a dar hasta el 60% del valor de tasación de la plaza de garaje,el resto lo tendreís que pagarlo vosotros.Un saludo.
 
garmaroba
garmaroba
16/04/2009 14:00
nefttis dijo:

Nosotros estamos en esa situación, entonces intentar pedir lo máximo posible para quitarnos lo de uci, lo bueno es q con la segunda plaza de garaje como nos dan 24000 euros y solo hemos pagado 12000, hablo en todo momento de socia de las 102 viviendas pues con esa diferencia me ayuda a quitarme lo de uci.


Neftis, yo no tengo nada con UCI, tenemos el préstamo de Caixa Galicia, pero me ha extrañado oir que os dan 24.000 Euros por la 2º plaza. A nosotros hasta ahora en ningún banco nos dan ese dinero por ella sino el 50 o 60% del valor de tasación (q sí son esos 24.000 euros). Si sabes de alguno que lo de te agradecería que lo comentaras ya que me he encontrado incluso casos que sólo me da el 50% del valor de compraventa de esta segunda plaza... 6000 euritos y el resto de nuestro bolsillo.
Gracias
 
K
kenchu
16/04/2009 13:40
Hola, nosotros estamos tb con UCI, estamos mirando cajas y bancos, con la tasación nueva y así tener más juego y con el dinerillo ahorrado y con lo q sacas de más cancelar lo del tema de UCI.

UN SALUDO.
 
N
nefttis
16/04/2009 13:15
Nosotros estamos en esa situación, entonces intentar pedir lo máximo posible para quitarnos lo de uci, lo bueno es q con la segunda plaza de garaje como nos dan 24000 euros y solo hemos pagado 12000, hablo en todo momento de socia de las 102 viviendas pues con esa diferencia me ayuda a quitarme lo de uci.
 
L
larabarrajon
16/04/2009 12:20
Hola a todos!agradeceros toda la información que estais poniendo que nos sirve de mucho.
Nosotros tenemos un problema y es que tenemos una hipoteca sobre plano con Uci y no sabemos lo que haremos...alguien esta en esta situación?
Un saludo
 
N
nefttis
16/04/2009 11:09
Cris52 estamos hablando de caixa galicia??
 
Rovi
Rovi
16/04/2009 11:07
El problema que tenemos muchos es que necesitamos que nos valoren el piso con el modulo nuevo, y si no me equivoco con caixa galicia nos lo valoran con el antiguo. ¿no..?

Un saludo
 
J
JuanjoRM
16/04/2009 10:52
Pues yo estuve en Caja Madrid Preguntando por la hipoteca joven y me comentario que era un euribor + 0.38 si medaban el 80% o Euribor +0.56 y avalistas si pedía más. Cuando le comenté las condiciones que me daban en la Caixa, me dijo que no tenía sentido no subrogarme e irme con ellos, porque a fin de cuentas entre gastos de no subrogación y cancelación con la Caixa y los gastos de apertura y demás con Caja Madrid, no me iba a salir muy rentable, que a lo sumo en 30 años me ahorraba 10000 euros y que según ellos no merecía la pena.

No sé, me sorprendío que el propio banco me dijera que mejor no irme con ellos sino con los otros, así que no sé, a falta de preguntar en Ibercaja, creo que por ahora iré con La Caixa que total, ya está casi todo hecho
 
C
cris52
16/04/2009 09:58
hola a todos ayer estuve yo en caixa geral en mostoles y las condiciones no son malas la verdad 100% sin aval modulo nuevo, euribor+0.49 a los menores de 30 años exenta de cancelacion apertura y amortizacion. Lo malo que ya sabeis tienes que domiciliar nominas, seguros etc etc. Yo la verdad me atendieron muy bien el tlfn es 916645272 y el director se llama Fco Javier. para los que esteis apurados ir en serio conmigo el tema esta chungo y te puedo decir que me ha dado muy buena impresion.
saludos
 
S
skarma
15/04/2009 23:18
alguien podria decirme algun banco en el que te tasen el modulo al precio actual y en cuanto esta tasado exactamente bueno mas o menos?
 
garmaroba
garmaroba
15/04/2009 20:41
hola, yo he ido a varios bancos y como dice ocana lo que te dan unos te lo quitan otros , menos caixa galicia que te lo quitan todo. en caja madrid fui y efectivamente dan el modulo nuevo y las condiciones son bastante buenas el problema que me han puesto( algo sorprendente )es que no soy cliente y priorizan a los que lo son. ¿ a alguien os han puesto esta condiciion en caja madrid o en cualquier otro banco?
La solucion me han dicho hacerme cliente,nominas, cuenta ahorro vivienda y no me garantiza que sea en breve tiempo la concesion del prestamo.
Por ultimo en bbk me han dicho que tasan con el modulo nuevo pero que precisamente ahora lo han bajado casi un 7% al estar fuera de mercado ( es caro ahora la vppl que un piso de renta libre.
en definitiva que esta la cosa mu chunga
 
Rovi
Rovi
15/04/2009 18:43
Yo tengo entendido que es el 0.5% de lo que quede por pagar (es decir el 80% del valor del piso sin iva). En mi caso segun mis cuentas quedaria por pagar 135.600 euros por lo que para cancelar la hipoteca con caixa galicia habría que abonar 678 euros.

Bueno o eso espero, que no se saquen mas cosas de la manga.
 
R
raulazoj
15/04/2009 18:20

Hola en cuanto está cifrado lo que tenemos que abonar a caixa galicia por no hacerlo con ellos?

Muchas gracias
 
Rovi
Rovi
15/04/2009 17:02
Muchas gracias Ocana, yo la semana que viene voy a caja madrid a preguntar por la hipoteca joven que creo que tambien tiene buenas condiciones. Si no me equivoco es euribor + 0.39 sin ningun tipo de comision. Exigen tarjetas, nominas y seguro de hogar.
Lo que no se es la tasación, si sera con el modulo nuevo o el otro.

Cuando vaya os cuento. Un saludo
 
O
Ocana
15/04/2009 16:43
Lo de mejores condiciones es muy relativo, por que lo que unos me daban en tipo me lo pedían con seguros carísimos o productos que no quiero ahora mismo y que son caros (p.pensiones). Yo de momento he dejado mis papeles en Caja Vital, pero os pongo lo que me han ido diciendo todos los bancos para que cada uno valore. Si alguien sabe de alguno mejor que nos lo diga, que tampoco nos queda mucho para empezar a firmar y luego seguro que todos nos meten prisa.

BBK. Me exige para una eur+0,25 además de lo habitual lo siguiente: "utilización en comercios de tarjeta de crédito(no me acuerdo cuanto me dijeron, pero eran unos 3.000€)
aportaciones a planes de pensiones (50€/mes), seguro de vida por el 100% del préstamo (450€ de seguro de vida)".
Caixa Geral.

Caixa Geral: Eur + 0,49. Me exige un seguro de vida de prima única de 1.700€ que me cubre 10 años, y además un seguro de protección de pagos de 2.400€, además de nómina, seguro de hogar y tarjetas. Es decir, pago de seguros del tirón 4.100€, y además creo que el coste de las tarjetas al año eran muy caros

Ibercaja:Aquí no tenían un producto standar, sino que te dan el tipo según como sea la operación. A mí me daban Eur + 0,70, pero creo que el precio del modulo cogían el antiguo, y no me llegaba.

CajaVital. Eur + 0,65. La vinculación que me pedían era menor que los otros( no habían plan de pensiones ni seguros de protección de pagos de esos) , y el seguro de vida no me exigían nada más que asegurarlo por el 25% del préstamo, por lo que salía a unos 120€/año.

BBVA. El tipo era más alto, me ponían pegas por el tema del precio del modulo y no me supieron decir si tenían suelo la hipoteca.

Salu2

 
Rovi
Rovi
14/04/2009 17:02
Ocana, por favor nos puedes contar cual te ha dado mejores condiciones?

Gracias y un saludo
 
O
Ocana
14/04/2009 16:52
Yo he estado en varios bancos ( Caixa Galicia, Caja Duero, Caixa Geral, BBVA, Ibercaja , Caja Vital y BBK) y todos me han dicho lo mismo, que sino firmamos con Caixa Galicia nos cuesta unos 3.500€ más, por lo que la broma entre que pagamos el 1% a Hacienda más cancelación de C.Galicia más la escritura de la nueva hipoteca sale sobre los 7.000-8.000€. Lo que pasa es que pagar un suelo del 3% ahora que está el euribor al 1,92% es un robo a mano armada, y la hipoteca nos durará 25 o 30 años, por lo que echad bien las cuentas. Yo es que sinceramente a los de Caixa Galicia no los quiero ni en pintura.
 
C
cris52
14/04/2009 12:38
Es una barbaridad 8000€ yo voy a ir esta tarde que abren a bbk y caixa geral a ver que me comentan.

 
Rovi
Rovi
14/04/2009 10:16
Buenas ayer fui a caja vital y las condiciones estan un poco peor que lo que habeis comentado por aqui. La tasacion es con el modulo muevo y te dan el 80% del valor de tasación. La condiciones son:

Hipoteca hasta 40 años
Euribor + 0.65
Vinculacion con 2 nominas y seguro de hogar y vida
Tarjeta de credito y debito pero sin exigir gastos con ellas.
Gastos de aparetura 0.25 y de cancelacion 0.50
Gastos en total de hipoteca (tasacion, registro, etc) unos 8000 euros (una barbaridad)

Buenos esto es lo que me han dicho, por fa alguien puede explicar un poco más las condiciones de bbk

Un saludo
 
R
raulazoj
13/04/2009 11:32

Una pregunta a los que habéis podido mirar con los bancos, si os cambiais de banco y no lo hacéis con Caixa Galicia, cuanto gasto os supone ello de más?

Porque según tengo entendido hay una serie de gastos que si se hace con Caixa Galicia no habria que pagarlos al igual que no habría que pagar la cancelacion registral y de la subrogación.
Al parecer puede ser 3500€ de diferencia, sabéis algoal respecto?

Muchas gracias
 
L
laruska
13/04/2009 09:56
La BBK tiene una hipoteca joven hasta 50 años y con un diferencial hasta del 0.25. A la de Móstoles ya hemos ido varios vecinos.
 
C
cris52
08/04/2009 23:20
muchas gracias a los dos que me habeis respondido,Rovi el lunes cuentame si puedes por aqui o te doy mi mail para que me cuentes a ver que te han dicho en cja vital.
latiti864@hotmail .com> latiti864@hotmail .com pero si es asi yo tambien cubriria mas de la mitad de mi casa porque la mia con iva ahora mismo esta en 191... y pico.
Muchas gracias
 
H
HEVERIDES
08/04/2009 20:23
Por si os sirve de ayuda, he estado en Caja duero de Mostoles, calle constitucion. La tasacion es del precio o modulo actual, asi que a lo mejor en ese banco os conceden el 80% del modulo actual y asi cubre los gastos del 100% de lo que realmente vale. La informacion esta confirmada.
saludos y suerte.
 
Rovi
Rovi
08/04/2009 16:10
Te cuento por si te sirve de ayuda. A mi me pasa algo parecido, tambien tengo dinero pendiente de la entrada.
Para poder tener un unico prestamo lo que tenemos que encontrar es un banco en el que nos tasen el piso con el modulo nuevo para poder tener mas dinero y cancelar el otro prestamo. A mi me han dicho en gesper que en Caja vital puede que nos lo tases así.(voy a mirar el lunes en fuenlabrada cuando sepa algo os cuento)

Os pongo el ejemplo de mi piso para explicarme mejor:

caso 1:El valor de mi piso es de 182000 euros con iva, por lo que un banco normal me daría el 80% sin iva que sería 135.600 euros aprox. (esto con el modulo antiguo)

Caso 2: Si nos tasan el piso con el modulo nuevo (1.970,80 euros por metro)el valor de tasacion de mi piso sería de 226703,44 con iva. Con esta tasacion el banco me daria el 80% del valor sin iva que son 169.273 euros.

Con esos 169000 euros me daria para pagar lo que queda por pagar de piso más el otro prestamo. Teniendo en cuenta que lo que me queda por pagar de piso (80% sin iva) son unos 135600 euros tendrias un extra de 33.000 euros de más aproximadamente (169000 - 135600).

Espero no haber liado mucho, cuando tenga mas informacion os cuento.

 
C
cris52
08/04/2009 15:38
el prestamo en total son 63000 que es la suma de la entrada del dinero en B mas el coche. que lo he especificado mal.
Suerte chicos
 

Fin del hilo
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