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A
Amil
04/08/2009 15:15

102 viviendas plazo de escritura

¿Cuándo empezarán las escrituras con Gesper y cómo se gestionará la hipoteca?

1.813 lecturas | 22 respuestas

Hola! Esta mañana hemos llamado a Gesper y nos han dicho que empezaremos a escrituras a finales de agosto, que de todas maneras nos llamarán para ver si tenemos la hipoteca concedida. Del 10 al 17  se van de vacaciones.

 
M
mostoles68
14/08/2009 11:21
Muchas gracias, la verdad es que sí hay que pensarlo muy bien. Saludos
 
C
CesarCM
14/08/2009 00:22
Nosotros hemos escriturado con caja madrid,la prevision de fondos es de 6000 euros aproximadamente,no llega a los 6100 euros.En 30 o 40 años creeme que compensa hacerlo con otro banco que te de mejores condiciones.
Respecto a lo de los cheques entregados,la gestora le dice a tu banco que tiene que preparar un cheque por valor de 23000 euros, por poner un ejemplo,yo en lugar de entregar un solo cheque,preparé 4 cheques con distintos desgloses,en uno el retorno cooperativo negativo,en otro las tasas del ayuntamiento,en otro los intereses de caixa galicia,y en el último el resto de cantidades,iva de garaje y vivienda,comunidad y segunda plaza de garaje.Los 3300 euros de los que hablo es que a este último cheque le descuento esa cantidad,es decir,si tenia que preparar un cheuqe por valor de 16300 euros,pues lo hice de 13000,ya que estaba pagando 3300 euros de más al cancelar la deuda con caixa galicia.
Espero haber aclarado las dudas.
Un saludo
 
M
mostoles68
13/08/2009 10:49
Hola, en primer lugar, dar la enhorabuena a aquellas personas que ya han firmado. Para ellos, tengo una duda, me han comentado que los gastos de escrituración de la compra-venta suben considerablemente si lo haces con otro banco que no sea caixa galicia. De hecho, la previsión de fondos que pide Caixa Galicia, según me han comentado de forma aproximada es de 4500 euros, y si escrituras con otro banco de unos 7000 euros, ¿esto es cierto? porque sinceramente nosotros estamos esperando que nos concedan la hipoteca con caixa galicia porque entre esta diferencia y la cancelación sale por un pico, aunque realmente tenemos mejores condiciones con otros bancos. Os agradezco mucho si podeis aclararme esto desde vuestra propa experiencia. Un abrazo y muchas gracias.
 
A
aka_gus
12/08/2009 13:13
CesarCM dijo:

Pues nuestro certificado de deuda era de  137.188 euros por la deuda que había en caixa galicia y de gastos de cancelación eran 685 euros.

Cuando tengais que escriturar el certificado de deuda viene el equivalente a la hipoteca posible que viene en la liquidación,en mi caso 137.188, sin embargo lo que realmente debía era 133.888,que es la cantidad que pone en la liquidación como hipoteca necesaria o algo así.con lo cual hay una diferencia de 3300 euros que estas pagando de más en principio,así que tienes que descontarla de las cantidades que te piden al entregar el cheque,ýo en mi caso le desconté esos 3300 a lo que en teoría debía del iva de la casa.


Perdona CesarCM, tu has firmado con otra entidad o con caixa galicia?? podrías hacer un desglose de los gastos de la firma, porque comentas que los gastos de cancelación son 685 pero luego hablas de un cheque de 3300 euros y ya me estoy liando....yo voy a firmar con otra entidad y es que ya no se cuanto dinero voy a tener que pagar a caixa galicia ni cuanto al otro banco

gracias.
 
L
lizz
11/08/2009 00:44
Haber si nos os hacen esperar mucho a los que les falta escriturar.
Animo que las casas están muy bien.
 
H
HEVERIDES
11/08/2009 00:42
Hola lizz, la celula de  la comunidad de Madrid nos la dieron el 22/07/09 para ser exactos y la provisional del ayuntamiento de Navalcarnero el dia 06/08/09.
 
L
lizz
11/08/2009 00:30
A mi eldirector del banco me dijo que recibieron la cédula de habitabilidad el 30/31 de Julio.
 
H
HEVERIDES
10/08/2009 23:50
Muchas gracias Cesar, porfin una buena noticia. Es que me habian dicho hoy en Caixa Galicia que era un 0.5%, pero un vecino me ha hecho dudar, es una buena noticia porque porque pagamos menos.

Gracias y un saludo
 
C
CesarCM
10/08/2009 22:40
Pues nuestro certificado de deuda era de  137.188 euros por la deuda que había en caixa galicia y de gastos de cancelación eran 685 euros.

Cuando tengais que escriturar el certificado de deuda viene el equivalente a la hipoteca posible que viene en la liquidación,en mi caso 137.188, sin embargo lo que realmente debía era 133.888,que es la cantidad que pone en la liquidación como hipoteca necesaria o algo así.con lo cual hay una diferencia de 3300 euros que estas pagando de más en principio,así que tienes que descontarla de las cantidades que te piden al entregar el cheque,ýo en mi caso le desconté esos 3300 a lo que en teoría debía del iva de la casa.
 
H
HEVERIDES
10/08/2009 15:53

hola cesar,
Si no te importa respondernos una pregunta mas: ¿cuanto te han pedido por cancelar con Caixa Galicia?, es que tenia entendido que es el 1% del capital pendiente ( serian unos 1200 euros )es que he estado hoy en el banco y me han dicho que es el 0.5%, unos 600 euros.

gracias

 
L
laruska
10/08/2009 13:55
Si, pero no os molestéis en hacer lo mismo ahora porque yo estuve el viernes en la gestora y me llevé la sorpresa de que ese era el último día que estaban abiertos. Esta semana directamente está cerrado, y a partir de la del 17 hay gente pero en recepción, administración, etc.
Para aquellos que no se vayan a ir de vacaciones en agosto por si escrituran, que sepan que hasta el día 31 no hay nadie para escriturar en Gesper, Eduardo, que es el primero que llega.
 
C
CesarCM
10/08/2009 13:39

He escriturado tan pronto porque presenté en la notaría el 1 de Julio todo el papeleo del préstamo ya preparado para una posible firma,porque me he presentado en la gestora varias veces por semana ya que por telefono o te dan largas o no te atienden el telefono,porque he llamado al ayuntamiento de Navalcarnero y me he enterado incluso antes que algunos de la gestora de que ya teníamos la licencia de primera ocupación provisional................A base de insistir es como he podido hacer todo.

Un saludo.

 
A
Amil
10/08/2009 10:23

si no es mucho preguntar, ¿Cómo has conseguido escriturar tan pronto? Porque a nosotros  después de llamar muchas veces nos han dicho que para finales de mes.
UN SALUDO. 

 
C
CesarCM
08/08/2009 23:46
El desglose de costes en relacion con la última liquidación que nos dieron en su día la han mantenido pero le han incluído dos nuevos conceptos que son:
"Incrementos tasa ayuntamiento": 490 euros.
"Intereses producidos por Caixa Galicia desde el 15/05/2009":Si firmas antes del día 15 de agosto 2052 euros, si escrituras despues 2736 euros hasta el 15 de septiembre,si escrituras despues pues otros 684 euros,así sucesivamente.

Con lo cual a lo que esperabamos pagar todos hay que añadirle,en mi caso, 2542 euros.

Un saludo,y si alguien se quiere pasar por alli no hay ningun problema,para mi no es problema el ayudar a un futuro vecino con cualquier duda,es mas,hay gente que en estos días se ha pasado.
 
H
HEVERIDES
08/08/2009 13:14
Muchas gracias por la aclaración, y si no te importa poner en el foro el desglose de precios y los conceptos, creo que va a ser menos aburrido colgarlo una vez a que nos pasemos a molestarte los otros 96 vecinos que no hemos firmado. Te lo agradeceremos mucho.
 
C
CesarCM
08/08/2009 00:11
Hola Heverides,desde el martes tenemos la licencia de primera ocupacion provisonal concedida por el ayuntamiento,con esta licencia aunque sea provisional ya puedes contratar los servicios de agua,luz y gas.Si te pasas por las casas te puedo enseñar el documento,voy a estar ahi todos los días,bloque 3 bajo a.
Por cierto con la calificacion definitiva inclusive se puede escriturar la vivienda siempre que tu banco o caja no ponga ninguna pega,la única pega es con la calificacion definitiva no puedes dar de alta ni luz,ni agua ni gas,hace falta la primera ocupacion para poder dar los servicios de alta.

Un saludo para todos.
 
H
HEVERIDES
07/08/2009 18:07
Hola a todos, antes de que cunda el panico, ¿si no se tiene la calificación definitiva del ayuntamiento, como es posible que alguien firme? Digo esto no porque no me crea el sablazo, sino porque ya nos a pasado más veces que una informaicón distorsionada nos lleva de cabeza. Nosotros hablamos con Victor y nos comunico que hasta que no regresen de vacaciónes no tenian ningun desglose ni la división hipotecaria de cada vivienda que tiene que hacer la Caja. Esperemos que sea un mal entendido, (aunque nos esperamos cualquier cosa). Un saludo
 
 
P
playamar
07/08/2009 11:38
al final cuanto se te ha quedado tu vivienda??? y qué tipo de vivienda es??


Un saludo,
 
S
sanprisa
07/08/2009 11:24
Hola soy de la 102 vv, ese dinero es en concepto de que, porque supongo que te lo habran dicho cuando fuiste a firmar.
 
C
CesarCM
06/08/2009 22:58
Hola a todos,soy de la promoción de 102 viviendas y he escriturado hoy,comentaros que es cierto que ademas de todos los gastos que ya conociamos han incluido 684 euros por mes desde el 15 de mayo,yo he tenido que pagar 2052 euros,los que escritureis a partir del 15 de agosto os cobraran 2736,es alucinante,pero ahí no acaba la cosa,tienes que añadir 490 euros mas en concepto de incremento por tasas del ayuntamiento,segun dicen por una ampliacion de obra que no estaba pagada,ese pago es requisito obligatorio para que el ayuntamiento entregue la licencia de primera ocupación,realmente había que pagar 882 euros por lo de la licencia,pero aparece una provisión de 40.000 euros que tenían guardada,por lo que se te queda en 490.Lo curioso del tema es que tampoco entiendo por qué teníamos un retorno cooperativo negativo de mas de 1900 euros si tenían 40.000 euros nuestros guardados.Pero en fin,hay tantas cosas que son tan difíciles de entender que hay que aceptar desgraciadamente la situación como está,ya que tienen la sartén por el mango,o aceptas sus condiciones o no escrituras,no hay opciones,y va pasando el tiempo y te van metiendo más intereses.......Con lo cual la única vía que tenemos es apechugar con lo que hay y esperar a que todos tengais las llaves para poder empezar a reclamar lo que nos corresponde por otra vía.
 
P
playamar
05/08/2009 16:34
alguien sabe cuantos pisos quedan libres a día de hoy????


Un saludo,
 
Pakinto
Pakinto
05/08/2009 07:57
 gracias por la información
 

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