Alquilar piso en esta urbanizacion

A ver, respondo a javiersan porque no pilla el concepto de lo que queria explicar.

Yo siempre he vivido en pisos con vecinos, y precisamente nunca he vivido en un chalet, y ademas nunca he tenido piscina asi que tan pijo no creo que sea, siempre he ido en metro y en bus a todos lados y no he tirado tanto de coche y he vivido en casas mucho mas antiguas que esa asi que vistos mis origenes puedo comentar de ese piso con bastante base. Yo en un piso busco que se viva a gusto, no soy pijo y por eso no busco un club con paddle (por cierto que nunca he tenido paddle en casa ni he jugado nunca, soy mas de montar en bici que sale mas barato) asi que pienso que si uno quiere ir a la piscina y al gimnasio que se apunte, pero no a un gimnasio, sino a un polideportivo municipal que salen bastante baratos, no llegan ni a dos meses de comunidad asi que como ves tan pijo no soy. Si tienes que pagar por el paddle para jugar en el con el bono de los polideportivos tambien te lo incluyen, El gimnasio, pues si has ido a alguno veras que es una mierda. Yo cuando estaba alli iba al de la universidad que era el mas barato, para que veas que pijo no soy, y la verdad es que en la urbanizacion no se puede hacer nada, salvo que seas una maruja que va a andar en la cinta. Y la piscina, pues esta muy bien, pero si la cierran a medio dia y solo la abren tres meses al año me parece de pijos tenerla, y es que yo nunca he tenido piscina.

En cuanto a los ruidos, yo siempre he oido la musica de los vecinos, o cuando gritan, eso es normal, o cuando la tele la tienen alta, pero lo que no es normal es saber que quitan el lavaplatos, saber si comen macarrones, saber como se llaman, etc. a mi un dia me desperto el vecino llamando gilipollas a su mujer, lo cual nunca me habia pasado, y nunca me hab ia despertado el despertador del de abajo, y yo la verdad que eso lo valoro porque no voy a una casa para ir al gimnasio ni para jugar al paddle sino para vivir, y con tanto ruido no hay quien viva, si hasta dicen que se oye a la gente barrer. No es por nada pero yo nunca he oido barrer, y por mucno que sea de proteccion no me parece logico, otra cosa es lo de los olores del baño que huele fatal y no lo arreglaban, por lo menos el mio, si es todo un abuso: El que me llama pijo pasa por alto que en otro foro esta comentando que le han dicho que suben la comunidad el doble del ipc porque el ipc es bajo, pues si es bajo que se jodan porque se supone que te lo suben para actualizar los precios y no perder, no para ganar dinero por lo que si te lo suben mas que el ipc la diferencia es dinero que te roban. Las paredes son de papel y es un sinvivir, y te lo dice alguien que se mudo del paseo de extremadura barrio latina para vivir alli, no es un sitio muy pijo precisamente. Otra es que el barrio yo lo vi y me gusto, no esta mal, pero no hace falta ir hasta alli porque hay sitios mas baratos y mejores en madrid y si quieres gimnasio te vas a un polideportivo que te sale mejor de comunidad si no tienes piscina. Lo unico que estaba bien era la cafeteria bernies que esta en la plaza y el ahorramas del san cipriano y el mercadona y el lidl, sitios pijisimos, pero por lo demas si no eres pijo y no quieres ir a todo en coche esta poco comunicado.

En cuanto a la gente, yo estuve en un piso que era de los unicos españoles porque eran todos inmigrantes, y eran super buenos vecinos y con esta gente, yo le dije a la vecina que no andara con tacones y ni caso, luego les decia que madrugaba que no hicieran fiestas hasta las tres de la mañana y ni caso, a mi no me parece que la solucion sea llamar a la policia y hacerlo yo, asi que la gente es maleducada. No me meto con su nivel de estudios y les llamo garrulos por el nivel de educacion en general, Mucho mejor vivir con emigrantes que son majisimos y tienen mala fama que vivir con gente que no puede meter perros en una urbanizacion y los mete en el ascensor llenandolo de pelos para que subas tu y te jodas y luego ellos puedan abrir la puerta del portal para el perro pero tu no para un coche de niño. No digo que los que no pueden meterse en un piso sean pringaos sino que lo son los que habiendo superado los dos años siguen ahi cuando tiene todas las pegas que tiene. Yo estuve los dos años y los aguante pero ya me he ido, cometi un error pero no seguiria alli. En cuanto el calor, es normal tener calor pero no es normal tener que quitar una ventana como tuve que hacer yo para que el cristal no hiciera lupa y no se me asara un niño pequeño que tengo, y no hay corriente en las casas asi que no corre nada. Lo de la corriente lo se poruqe nunca he tenido aire acondicionado a pesar de haber pasado 33 veranos en madrid. En un piso normal cuesta dormir, pero no te recueces, no es normal y lo digo yo que he vivido siempre en madrid, y sin piscina y por supuesto sin aire. No, las pegas del piso no son normales, aunque seas de madrid de barrio normal y de casa de vecinos no podras soportar el calor, el ruido y a los incivilizados que tienes por vecinos

suscribo todo y te quedas corto

Hola a todos

Yo estuve viviendo alli y puedo decir que lo peor que puede hacer nadie es vivir en esta urbanizacion. tengo tantas quejas que no se ni por donde empezar. Lo de las calidades, no se que calidades va a haber si se oye todo lo que dicen los vecinos. No es un poco molesto sino que es algo exagerado se oye al vecino mear tirarse pedos andar y despertarte por las mañanas, toser, te despierta el despertador del vecino. La tele, si ven gran hermano hasta que no se acaba no hay manera de pegar ojo porque es como si la tuvieras encima de la cabeza. Casi es mejor compartir piso con 80 personas que si tienes sueño a lo mejor bajan la tele a partir de las 12 pero si es tu vecino y si es tan garrulo como los que viven ahi probablemente no te hagan ni caso Por ejemplo mucha gente tiene perro a pesar de que esta prohibido pero la gente que os podeis encontrar es muy incivilizada. Otro tema es lo chungos que son los de diursa. Si no puedes dormir en dos años se la sopla, no te dejan irte, es firmar una sentencia. Mención aparte que como es piso de proteccion al final no puedes recibir ninguna subvencion cuando te dan a entender, bueno y de hecho lo dicen que es compatible con las sub enciones de la comunidad de Madrid. La gente de la oficina es super borde y no te solucionaran nada. El calor es horrible en verano. Se oye hasta el cable del ascensor. Yo jamas iria alli otra vez fue un error y ya esta pasado pero pienso que la gente que sigue ahi son unos pringaos. Ahora vivo cerca de la estacion de buses y me sale la hipoteca mas barata que el alquiler asi que no digo mas. El barrio un coñazo, no hay de nada y mal comunicado porque esta lejos el tren y el bus solo va a moratalaz. Si quiere colegios como es el sitio con mas niños no te daran plaza ni de coña. El parque muy bonito pero se te llena el salon de tierra y en verano de bichos. Yo todavia tengo paranoias con los ruidos porque era una pesadilla y como veis no soy el unico que lo dice. Lo unico la piscina porque el gimnasio es una mierda y la piscina solo se puede usar 8 horas al dia y si quieres invitar a alguien tienen que hacerte autorizaciones y encima los sabado se llena y esta llena de niños super maleducados y barriobajeros que dicen tacos a gritos mientras sus padres no les dicen nada. Solo habia dos o tres vecinos normales. No seais pringaos y los que estais alli analizar que estais haciendo el gilipollas y los demas no vengais

que imaginacion teneis macho dejar de hablar sin pruebas de una santa vez por lo menos por respeto a la familia de marta del castillo....

q mentiroso eres alberto...en e piso q dices vivven unos amigos mios mios y te aseguro q no tienen nada que ver con las chorradas que cuentas.

Pim Pam Toma Lacasitos

BOCM: 257
Fecha Disposición: 07/10/2009
Fecha Publicación: 29/10/2009
Órgano Emisor: CONSEJERIA DE MEDIO AMBIENTE, VIVIENDA Y ORDENACION DEL TERRITORIO
Categorías:

Intentada sin efecto la notificación de la Orden 2065/2009, de 25 de mayo, de la Consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, por la que se desestima el recurso de alzada interpuesto por don Ulpiano González Ortigosa, en nombre y representación de 'Vivienda Gestión 2000, Sociedad Anónima Unipersonal', contra la Resolución de 12 de junio de 2008, de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, procede su publicación a los efectos previstos en el artículo 59.5 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
Visto el recurso de alzada interpuesto por don Ulpiano González Ortigosa, en nombre y representación de 'Vivienda Gestión 2000, Sociedad Anónima Unipersonal', contra la Resolución de 12 de junio de 2008, de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, dictada en el expediente sancionador VPM-70/2007, se constatan los siguientes
HECHOS
Primero
Como consecuencia de las distintas denuncias formuladas por posible sobreprecio en la compraventa de la viviendas amparadas al expediente de construcción 06-GP-00111.0/01, con cédula de calificación definitiva de fecha 25 de noviembre de 2004, se inició el expediente sancionador VPM-70/2007, en el que tras los trámites oportunos se dictó, con fecha 12 de junio de 2008, Resolución por la que se acuerda:
Imponer a 'Vivienda Gestión 2000, Sociedad Anónima Unipersonal', 107 multas de 1.503 euros cada una, lo que supone 160. 821 euros, como autora de la infracción muy grave prevista en el artículo 153. C. 1 del Reglamento de Viviendas de Protección Oficial, y sancionada en el artículo 57 del Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre.
Declarar como precio máximo legal de las viviendas objeto de este expediente el que figura en el considerando primero de la resolución impugnada.
Imponer a 'Vivienda Gestión 2000, Sociedad Anónima Unipersonal', la obligación de reintegrar a cada uno de los denunciantes relacionados en el resultando sexto de la resolución recurrida, las cantidades indebidamente percibidas por las viviendas objeto del expediente que exceden del precio máximo legal, concediéndole para ello un plazo de treinta días.
Segundo
Contra dicha Resolución, don Ulpiano González Ortigosa, en nombre y representación de 'Vivienda Gestión 2000, Sociedad Anónima Unipersonal', interpone recurso de alzada en el que alega, en síntesis:
Se han infringido los principios que gobiernan la potestad sancionadora, actuando de forma discrecional y con aplicación inadecuada de la normativa.
Se infringe el principio de tipicidad e irretroactividad.
Prescripción de la infracción.
Tercero
De conformidad con el artículo 112.2 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, se dio traslado del recurso interpuesto a don Eligio Ricardo de León Ledesma, en representación de don Raúl González y 103 más, don Antonio de la Fuente Fernández, doña Ainoa Montoya Maguregui y don Javier de la Torre Fernández, que aparecen como parte interesada en el expediente.
Cuarto
Consta en el expediente que la Dirección General de Arquitectura y Vivienda ha emitido informe al que se refiere el artículo 114.2 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, proponiendo la desestimación del recurso interpuesto.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero
La competencia para resolver el recurso de alzada interpuesto corresponde a la Consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, de acuerdo con lo que se establece en el artículo 114 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, y en los artículos 41. g) y 57 de la Ley 1/1983, de 13 de diciembre, de Gobierno y Administración de la Comunidad de Madrid.
Segundo
Por lo que se refiere a la alegada actuación discrecional de la Administración, carece de virtualidad, toda vez que la actuación se ha efectuado de acuerdo con la normativa vigente, de conformidad, con lo dispuesto en el artículo 112 del Reglamento de Viviendas de Protección Oficial, que textualmente dice:
'Queda absolutamente prohibido todo sobreprecio o prima en el arrendamiento, venta o acceso diferido a la propiedad de viviendas de protección oficial.
Tal prohibición alcanza al percibo de cantidades superiores a las fijadas en la cédula de calificación definitiva y a las que sean exigibles de acuerdo con lo establecido en este Reglamento, aun cuando la percepción lo sea a título de préstamo, depósito, fianza o entrega a cuenta no autorizada, precio de arrendamiento de muebles en virtud de contrato conjunto o separado o de prestación de servicios no incluidos en este Reglamento', prohibición que está perfectamente tipificada en el artículo 153. C. 1 del mismo texto legal.
El artículo 155 'in fine' del Reglamento de Viviendas de Protección Oficial establece que, sin perjuicio de aplicar las sanciones procedentes, podrá imponerse a los infractores la obligación de reintegrar las cantidades indebidamente percibidas, sin que pueda considerarse que el mencionado artículo atribuye a la Administración una facultad discrecional, sino que lo que le otorga es la competencia para obligar a devolver lo recibido en exceso y por ello, acreditado el cobro del sobreprecio, la Administración carece de la libertad de elección que en mayor o menor grado suponen las facultades discrecionales.
En este sentido se pronuncia numerosa jurisprudencia, entre otras, las sentencias del Tribunal Supremo, Sala de lo ContenciosoAdministrativo, entre las que cabe citar la de 22 de noviembre de 1999 y 22 de febrero de 2000, esta última dictada en recurso de casación para la unificación de doctrina, que consideran que el expediente administrativo tiene por objeto no solo el conocimiento de la infracción y el ejercicio de la potestad sancionadora en sentido estricto sino que, además se extiende también a la preservación del régimen de viviendas de protección oficial y a la declaración de la existencia del sobreprecio y a la exigencia en ese caso de la devolución de lo indebidamente percibido, y ello en virtud de lo dispuesto en el referido artículo 155 'in fine' del Reglamento de Viviendas de Protección Oficial.
Tercero
Alega el recurrente que se han infringido los principios de tipicidad e irretroactividad. Ante ello ha de precisarse que el Decreto 11/2001, de 25 de enero, al que hace alusión el recurrente, sobre financiación cualificada a actuaciones protegidas en materia de vivienda y su régimen jurídico para el período 2001-2004, no es de aplicación en el presente expediente para tipificar la infracción, como tampoco lo es el Decreto 45/2002, de 14 de marzo, sino que es el Reglamento de Viviendas de Protección Oficial en relación con la disposición transitoria undécima del Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, normativa aplicable en virtud de los dispuesto en la disposición transitoria única de la Ley 9/2003, de 26 de marzo, de régimen sancionador en materia de viviendas protegidas de la Comunidad de Madrid, por lo que no se puede considerar que se haya incumplido, el principio de tipicidad ni el de irretroactividad de las disposiciones sancionadoras.
Cuarto
Respecto a la prescripción de la infracción, el plazo de la misma viene regulado en el artículo 132 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y de Procedimiento Administrativo Común, que establece en su párrafo 1 que 'Las infracciones y sanciones prescribirán según lo dispuesto en las Leyes que las establezcan. Si estas no fijan plazos de prescripción, las infracciones (..) muy graves prescribirán a los tres años'. En el párrafo 2 se dispone que 'El plazo de prescripción de las infracciones comenzará a contar desde el día en que la infracción se hubiera cometido'.
En el presente supuesto, la actuación ilegal consistente en la percepción de sobreprecio se prolonga en el tiempo, consumándose la actividad ilegal cuando íntegramente se ha pagado la prestación dineraria pactada. Es por ello que el plazo empieza a computarse desde el momento en que se consuma la percepción del sobreprecio, que se produce con el último pago de la liquidación, siendo el último de fecha 13 de diciembre de 2004, por lo que hasta el acuerdo de inicio que es de fecha 21 de septiembre de 2007, el plazo no ha sido superado y por tanto la infracción no ha prescrito.
En su virtud, de acuerdo con el informe de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda que propone la desestimación del recurso de alzada interpuesto,
DISPONGO
Desestimar el recurso de alzada interpuesto por don Ulpiano González Ortigosa, en nombre y representación de 'Vivienda Gestión 2000, Sociedad Anónima Unipersonal', contra la Resolución de 12 de junio de 2008, de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, dictada en el expediente sancionador VPM 70/2007, que debe ser confirmada en todos sus términos.
Lo que se le notifica, significándole que la Orden transcrita agota la vía administrativa y que contra la misma procederá, en su caso, recurso contencioso-administrativo, a interponer en el plazo de dos meses contados desde el día siguiente a la recepción de la presente notificación, bien ante los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo de Madrid, o bien ante los Juzgados de lo Contencioso-Administrativo del domicilio del demandante, a elección de este último. Todo ello de conformidad con lo establecido en la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, sin perjuicio de que los interesados puedan ejercitar cualquier otro recurso que estimen procedente en defensa de sus derechos.
Madrid, a 7 de octubre de 2009.El Secretario General Técnico, Alfonso Moreno Gómez. (03/34.970/09

Mi email es norecname@gmail.com

Gracias

Hola.

Yo vivo en una urbanización junto a la M-40 en unos pisos con unos 10 años de antiguedad. Son pisos de 2 y 3 dormitorios con plaza de garaje, parque infantil con jardines y conserje. Si quieres dame tu mail y hablamos mejor, por aquí tampoco me parece adecuado.

Saludos.

Por suerte en esta vida hay gente para todo...

Yo soy de los detractores y con creces de esta urbanización en la que:

- No puedes pillar pista paddel porque siempre juegan los mismos y somos muchos.

- No puedes bañarte en la piscina, perdon si en la piscina pero no puedes dejar la toalla porque no hay sitio, vuelvo arepetir somos muchos.

- No puedes vivir en paz cuando tienes un hijo y los vecinos no paran de hacer fiestas y no hablamos de una, hablamos de lo mismo de muchas...

- No puedes hablar con nadie porque nadie te ampara.

- No se puede tener animales de compañia, pero misteriosamente aparecen por todos lados.

- No te pueden dar la llave del portal para pasar a tu crio por una zona que no tengas que levantar el carro pero  misteriosamente aparecen viejas abriendo y cerrando la puerta que a mi se me deniega.

- En definitiva, yo particularmente no puedo vivir....

Y como por fin llega el fin de mi contrato en esta isla, espero poder irme y si puede ser a Moratalaz, mejor que mejor.

Con ello y contestando a este compañero, creo haces bien en no venir y si sabes algun sitio, yo lo agradeceria porque estoy buscando.

GRACIAS    

Que no hagas caso, que ésto está de pm. Sobre todo si tienes nenes. lo que ocurre que la gente se queja por todo,  hay  mucho incorformista que a todo le saca un "pero"... Si, es cierto lo de la insonorización, se oyé de todo. Pero te acostumbras, y si un dia tienes que escuchar los ruidos del de arriba porque está celebrando el cumpleaños de la suegra hasta las tantas pues otro día le tocará a él escuchar los tuyos por lo que sea, y ésto es así.

Por otro lado tienes un montón de ventajas, piscina, padel, gimnasio, plaza de garaje, trastero, zona tranquila, parques (que conste que no trabajo para DIURSA). Y la gente es muy agradable, habrá de todo pero en los dos años que llevo aquí no tengo queja ni de la gente ni de los empleados de DIURSA, que me parecen gente muy agradable. 

Y otra cosa: a nosotros se nos inundó el trastero el día de navidad, tres palmos de agua, ni te imaginas. Fué una averia, algo imprevisible y mala suerte, pero la respuesta fuen rápida: vino un perito, entregamos una valoración de daños y el seguro nos pagó los daños. ¿Y en el tratero que guardas? trastos que no usas, así que nos quedamos sin ellos pero nos arregalron las navidades para comprar trastos nuevos :-)

Madre mía, yo estaba pensando dejar el piso en el que vivo para cambiarme a esta urbanización pero sinceramente, me estoy acojo...... con lo que estoy leyendo. Al parecer es un poco desastroso todo, asi es que, virgencita que me quede como estoy.

Por cierto si alguien de los que estabais pensando ir a vivir aquí os arrepentis como yo y os puede interesar vivir en Moratalaz en pisos similares pero sin piscina, gimnasio.... que me lo diga y asi somos vecinos :-)

Logicamente son más económicos.

Saludos a tod@s.

Muchas gracias por todo!

Una última duda, la comunidad esta incluida en el precio final?

La piscina, dan pases, invitaciones?

La pista de Padel, se reserva?

Muchas gracias por todo, en breve iremos a ver los pisos  y esperamos ser vecinos vuestros. un saludo

hola lobodequintana.

lo de la antena quedó en nada, al final no la han puesto. Yo llevo viviendo aquí 2 años y no tengo quejas salvo por lo de todos, la insonorización.....por lo demás todo bien, nada que no sea vivir en comunidad y aceptar las normas.

un saludo

¿Pero el importe de la Comunidad esta incluido en el alquiler no?, eso es lo que nos han comentado.

El IBI nos han dicho que tampoco lo estaban repercutiendo.

¿All final lo de la antena como ha quedado?

Hola!!

Pues a ver, es como todo, hay gente que se queja con razón porqué habrá tenido mala suerte, en mi caso no tengo nada malo que decir, al contrario, estamos encantados de vivir aquí, llevamos dos años y yo me quedaré seguramente hasta lo que me dejen quedarme.

Laws calidades de las viviendas son inmejorables, los acabados, armarios etc..los electrodomésticos normalitos, pero bueno, a mí me valen no quiero grandes cosas, sobre el A/A pues nosotros sí que lo sufrimos porque nuestra casa da mucho el sol y el presupuesto que pasó Diursa era bastante elevado y fuera de mercado.

Es cierto lo de la insonorización, pero claro, depende también de los vecinos que tengas y lo ruidosos que sean... se oye mucho, pero los míos por lo menos, no dan mucho la lata de momento..

Esto es como todo, respecto a la Comunidad (IBI, importe comunidad, normativa etc..), Diursa pone las condiciones que para eso el edificio es de ellos, asi que no te queda más que atajarlas o no mudarte.. hay gente que no está muy conforme con ese funcionamiento pero si no estás dispuesto a ser amplio de miras y tener claro que quien manda ahí es Diursa mejor no te mudes.

hola buenas noche! somos nuevos por este foro, estabamos pensando ir a vivir a aquí, pero leyendo el foro estamos bastantes asustados. Mala insonorización, aire acondicionado, IBI... nos podriais sacar de dudas y recomendarnos esta promoción gracias.

HOLA BUENAS.

En mi caso los vecinos dejan bastante que desear y los ruidos han llegado a crearme estres por lo que he decidido irme, pero me temo lo de la fianza.

Eso es una parte del problema y luego esta el trato recibido, cada vez que he ido a pedir una cosa, la respuesta ha sido NO, y por supuesto las maneras no han sido especialmente educadas.

Por todo ello, te queria preguntar, si fuera posible, como notificaste que te ibas,  si te han quitado mucho de la fianza y como hacen la inspeccion para la devolución de esta maravillosa garantía adicional que todos hemos pagado.

gracias.