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T
the glider
30/11/2006 09:20

Administracion de Fincas

¿Qué es la Administración de Fincas Ortiz Ginestal?

2.450 lecturas | 33 respuestas
Hola,

Si queréis conocer un poco mejor la Administración de Fincas que hemos elegido ayer aquí tenéis el enlace de su Web
http://www.ortizginestal.com/index.html

Ciao
 
C
chozita
01/12/2006 16:10
Si el problema es el de como preparar la piscina en verano pues lo mas normal y lo que suelen hacer las comunidades que tienen piscina es contratar una empresa que te prepare el chiringuito, que nos pasen la factura y a tomar por saco. Ademas para eso esta el administrador para buscarnos empresas o autonomos o quien sea que se encargue de estas cosas, que le pasen la factura y listo, dudo mucho que el conserje se lie ahi con la depuradora, que si el cloro y toda la pesca morena.

 
C
chozita
01/12/2006 16:03
Esta claro que si la mayoria vota que si al conserje pues no me va a quedar otra que aguantarme, pero vamos que mi opcion seria un NO.

De todas formas, yo creo que estas exagerando un poco las cosas, ni vamos a necesitar a un portero para arreglar tantas cosas ya que me imagino que esto no va a ser como la peli de esta casa es una ruina y por supuesto que el portero no va a tener la obligacion de arreglar ciertas cosas que igual ni sepa hacerlo. Si algo se rompe y no tiene ni idea de como arreglarlo pues tendra que llamar a un electricista y pagarle a parte esta claro. No creo que pillemos un conserje que sea electricista, fontanero, pintor y ya puesto que hable idiomas para que si viene algun extranjero que sepa recibirle como se merece.

Bueno que estoy deacuerdo con carlos y que a ver donde se pone el portero, en el 87 o en el 89...le podemos partir por la mitad.
 
C
carlosmartinez
01/12/2006 13:17
Pues nada Beefeater, le podemos comprar una cofia y un plumero. Ya que nos ponemos,nos ponemos no? Bombillas, enchufes, limpiafondos, depuradora.....Mcgiver quizas, que me digan donde esta que lo quiero para mi hija?
Por cierto, mi horario de desayuno son las 7 de la mañana asi que si no le importa al señor conserje.....unas tostaditas con zumito (pago aparte).
Aunque estoy pensando otra cosa, en verano dos conserjes mejor que uno?... Así podriamos ponerle el bañadorcito y "pa" la piscina, (que este fuerte claro sino vaya imagen para comunidad no? )Espero no se moleste nadie pero es que han sido muchos años con conserjes vagos, maleducados, guarros....y me fastidia.
De todas formas y como tu bien dices.....somos 180.
un saludo.
 
C
christianlopez
01/12/2006 12:30
Hola:

Al hilo de lo que comentaba Carlos Martinez, opino que seria quizas mas acertado subcontratar, aparte del tema de seguros sociales esta el asunto de las posibles bajas, responsabilidad civil... por lo que una empresa subcontratada puede solucionarnos esos temas, que se pone de baja el portero, conserje o am@ de llaves? pues envian un sustituto, que por cualquier circunstancia pasa algo el seguro de la empresa, que la persona no nos gusta por lo que sea se solicita a la empresa que lo cambie.

Aparte de esto no tenia yo muy claro, y sigo sin tenerlo, el tener portero o no. No obstante el tema de los cubos de la basura sacrlos a la calle y meterlos hay que hacerlo. O se solicita al Ayto. que ponga contenedores en la calle y cada uno tira su bolsa cuando quiera en esos contenedores.
 
B
BEEFEATER
01/12/2006 09:22
maravilla, si, es asi.

Chozita. Ayer y Hoy por la mañana he tenido que buscar el boton del ascensor con la luz del móvil y he ido hasta el mismo tocando las paredes. No solo no había luz sino que no funcionaban ni las luminarias de emergencia. Ayer, cuando llegue, ya pasaba y llegué a las 17,30. Un conserje habría solucionado el problema porque seguro que era algún fusible caído que yo no sabía donde estaba. ¿Nos vamos a aprender todos el funcionamiento y dispositivos del edificio? lo de las bombillas que dices es muy fácil pero hay mas cosas. ¿Vamos nosotros a conectar y desconectar la depuradora de la piscina? el limpiafondos ¿lo vamos a pasar por turnos?. Los contadores de luz, con sus limitadores, están en el pasillo, su acceso es con una llave de tuvo que tiene Union Fenosa y que facilita al edificio. ¿Le vamos a pedir a Union Fenosa 180? Pues, no se si nos las va a dar. Creo que si empezamos a sumar, acabamos con una lista de tareas importante. No obstante, que no se altere nadie por favor, tenemos la suerte de disponer de medios como este, que nos permiten momentos importantes de debate, de hecho voy a intentar abrir un site propio para GVII y que nos dure toda la vida para no depender de otros medios ajenos como "nuevosvecinos", supongo que algún día lo cerrarán. Como decía, aprovechemos y debatamos sin alteración, al final, haremos lo que mejor creamos que debemos hacer, por desgracia, a algunos les gustará y a otros no. Yo voté en contra de elegir la administradora que nos ofrecieron y lo he dicho abiertamente pensando lo que opino, pero la mayoria abrumadora eligió lo contrario y si mis vecinos quieren esa administradora, pues encantado de la vida.
Si la mayoria queremos conserje, lo tendremos y si la mayoria no lo quiere pues no lo tendremos. Comprendo que pagar mas sea una faena para casi todos chozita y comprendo perfectamente tu postura. Pero por favor, no nos va a ayudar nada enfadarnos entre nosotros. De momento vamos de puta madre. Pero aviso para contenernos si vemos que crece la tensión, que ya tengo experiencia.

Un abrazo a todos, vecinos.
 
T
the glider
01/12/2006 09:21
Buenos días a todos,

Vamos a enfocar el problema desde otro punto de vista: es evidente que necesitamos alguien que desempeñe algunas de las tareas que Beefeater ha enumerado mas arriba en este post como controlar el estado de funcionamiento, mantenimiento y limpieza de las zonas comunes del edificio ; de suministrar el material y equipamiento necesarios para el funcionamiento de las mismas (bombillas) ; de gestionar los incidentes y llamar a los técnicos por si se nos estropea la puerta del garaje o del portal o el ascensor(yo paso de subir 6 pisos durante todo el fin de semana porque el viernes se ha estropeado el ascensor y no había nadie para comunicarlo!!) ; garantizar el control del acceso de personas (técnicos o otros), recibiéndolas y acompañándolas cuando resulte conveniente entre otras.
Creo que en esto estamos de acuerdo, no? Todos o casi todos trabajamos y no tenemos tiempo para estos temas. Y esto también vale para el presidente que aunque sea nuestra persona de contacto para muchos temas no siempre puede pasarse el día solucionando los problemas de una comunidad de 190 vecinos.

Bien pues ahora hay que decidir quien lo va hacer. Hay algún voluntario? Se aceptan candidaturas además de la de Chozita…. B)
 
M
maravilla
01/12/2006 07:51
Yo estoy de acuerdo en NO poner conserje. No puede ir a la reunión aunque sí envié a alguien en mi nombre y me dijo que de momento nos quedamos con la Administradora que tenemos, es así?
 
C
chozita
30/11/2006 23:22
No se hace? entonces en tu casa tampoco lo haces? vamos que eres capaz de estar sin luz en el pasillo de tu planta dias y dias y todo por no cambiar la bombilla? pues donde yo he vivido lo hemos hecho toda la vida y no nos hemos quejado.

Por cierto si vamos a pillar un conserje y cada uno le vamos a dar al mes 7 euros por estar en el portal y cambiando bombillas voy a echar mi curriculum porque yo me apunto, y fijate el curro en mi misma casa, lo que me voy a ahorrar en gasolina.
 
C
chozita
30/11/2006 22:52
Si se estropea la puerta del garaje pues se llama al administrafor que para eso esta y que el llame a alguien. Joder yo he vivido toda la vida sin portero y no me he muerto, ni me han entrado a robar ni nada. Te pueden robar con portero o sin portero. Si se funde una bombilla de mi planta pues no me cuesta nada comprar una y cambiarla yo, me imagino que a vosotros tampoco, no?
 
E
Ezequiel
30/11/2006 22:26
Claramente, necesitamos un conserje. Yo estoy de acuerdo con la idea. Ayer no pude asistir a la reunion. Gracias a todos por ir iniciando las gestiones y a Beefeater por la informacion y el "buen rollo" que aporta. Abrazos. E.
 
T
ThieveryCorporation
30/11/2006 20:57
Está claro que todos estamos apurados de dinero, y ahorrarnos el sueldo de un vigilante o portero es muy atractivo. Pero tambien hay que tener en cuenta que cuando ocurra algun incidente, como por ejemplo si se nos estropea la puerta del garaje o del portal, etc, alguien tendrá que avisar para que se solucione, y lo más importante, quien va a perder una mañana de trabajo para estar con los sres. que vengan a solucionarlo (Yo ni siquiera estoy viviendo allí en este momento).
Incluso algo tan tonto como cambiar las bombillas del pasillo, portal, garaje, cuando se fundan tendrá que hacerse. Y somos muchos vecinos: va a ser muy complicado ponerse de acuerdo.
Yo sería partidario de la contratación de una persona, llámese portero, conserje, etc, que haga un poco de todo y se encargue del mantenimiento ; incluso su sola presencia por el día seguro que elimina la posibilidad de llevarnos algun sustillo, sobre todo ahora que el pau está desierto. Su sueldo dividido por 180 vecinos seguro que no llega a 7€ al mes.
Es mi opinión....
 
C
chozita
30/11/2006 20:16
Pues para mi 20 euros mas al mes me suponen bastante la verdad.

De todas formas beefeter un portero, a no ser que tenga vivienda en el mismo edificio, a las dos de la mañana no se va a venir de su casa para arreglar una tuberia o para ver que nadie entre en el garaje a robar, el conserje a las 8 de la tarde coge la puerta y se pira pa su casa. Entonces si nos ponemos asi necesitariamos un conserje para el dia y un guarda para que vigile el garaje y demas para por la noche??
 
Y
yolmurser
30/11/2006 18:27
Pues si que tienes razón CARLOSMARTINEZ. La verdad es que prefiero gastar el dinero en comprar unas mesitas,unas sillas y unas sombrillas para nuesta terraza y por lo menos que disfrutemos de ella, ya que de la piscina me parece a mi que no vamos a catarla.

 
C
carlosmartinez
30/11/2006 17:38
Buenas tardes de nuevo. Volviendo al tema del conserje y pensandolo friamente, me da igual pagar ya 20 euros mas o menos al final de mes (y desafortunadamente no me sobra)pero......Beefeater, a las dos de la mañana no hay un conserje en el edificio ni de coña, a no ser que tengamos alguno de vecino (que todo puede ser)que ejerza el puesto y respecto al tema de los robos en garaje decirte que a mi no es que me lo abrieran, es que se lo llevaron!!!!! con conserje y todo. Pero que pensaís que es un conserje? el angel de la guarda? Ahhh, recordaros que vivimos a 5 minutos de valleKas, para seguridad.........LA MORALEJA!!
 
B
BEEFEATER
30/11/2006 15:51
No se bmarley si te refieres a algún comentario que he hecho yo. Respeto profundamente las votaciones ya sean para bien o para mal, si no estoy de acuerdo, lo diré pero no lo criticaré, o por lo menos no intencionadamente.
Al respecto de presentarse aunque sea para ayudar dije que este año teníamos que ayudar todos al presidente ó se caga por las patas.
No se a que te refieres con lo del medio euro al mes. ¿Al alquiler de la sala? Joder! pues podíamos poner un proyector y nos montamos un cine privado. Si te refieres al administrador, son 4,5 euros al mes.

 
B
Bmarley
30/11/2006 15:37
Opino tal y como dice Yolmurser, porque criticais sabiendo todo lo que se supone que sabeis y no os presentais a la junta aunque sea para ayudarla?

Ayer la gente votó por ese administrador porque hacer lo contrario es retrasar la puesta a punto de la comunidad, además de que habría que montar en una o dos semanas otra reunión sin necesidad y por medio euro al més. Pero sobre todo la gente votó porque es un marrón para la junta no tener un administrador desde el primer minuto y por lo que ví nadie se ofreció.

Me parece estupendo que en estos foros cada uno dé su opinión y se inicien temas de discusión que pueden ayudar mucho, pero por favor, no digamos que nuestros vecinos hacen o votan cosas por desconocimiento porque nosotros somos los que desconocemos que dejan de conocer ellos. Las reuniones de vecinos tienen que servir para que dentro de lo que permita la ley se haga lo que quiere la mayoría, y no nos toca más que aceptarlo y respetar su decisión.

Al hilo de los gastos que nos contó la administradora, si que me parecen excesivos por lo que he preguntado a comunidades de vecinos con piscinas y zonas verdes, por lo que habrá que mirar el desglose. Además voy a llamar a la administradora para que averigue porqué en la comunidad valenciana obligan a tener socorristas según el tamaño de la piscina y con tamaños 4 veces superiores al nuestro no es obligatorio, lo cual si que será un gran ahorro de dinero para todos.

Saludos
 
Y
yolmurser
30/11/2006 15:36
MI OPINION ES QUE TAL CUAL ESTÁN ESTRUCTURADOS Y "PENSADOS " HOY EN DIA LOS EDIFICIOS MUCHA DE ÉSAS FUNCIONES NO LAS TIENE QUE HACER NADIE.
 
B
BEEFEATER
30/11/2006 15:20
Hola chicos, ya he comido. Haber os pongo las tareas que se le asignan a los conserjes:

FUNCIONES DE CONSERJE


# Coordinar el trabajo del personal subalterno de su Unidad.

# Garantizar la apertura y cierre del edificio y dependencias donde presta servicio.

# Controlar y custodiar las llaves del edificio y dependencias donde presta servicio.

# Controlar el estado de funcionamiento, aseo, mantenimiento y limpieza del edificio donde presta servicios.

# Suministrar el material y equipamiento necesarios para el funcionamiento de las instalaciones y locales donde presta servicio.

# Revisar y reponer materiales y equipamiento del local donde presta servicio, procurando se encuenren en condiciones normales de uso.

# Vigilar el estado del local y el funcionamiento de sus instalaciones, comunicando cualquier anomalía al responsable administrativo.

# Garantizar el control del acceso de personas al local, recibiéndolas y acompañándolas cuando resulte conveniente.

# Recepcionar, custodiar y garantizar la distribución de la correspondencia, servicio de mensajería, paquetería y fax.,

# Garantizar el encendido y apagado de luces y otras instalaciones que no dispongan de mecanismos automáticos que las regulen, en instalaciones a su cargo.

# Facilitar información general, personal o telefónicamente. obteniendo dicha información por cualquier soporte, incluso informático.

# En general, cualesquiera otras tareas afines a la categoría del puesto y semejantes a las anteriormente descritas, que le sean encomendadas por sus superiores jerárquicos y resulten necesarias por razones del servicio.

Bueno, chozita, pueden hacer algo mas. Si fueramos menos, estaría de acuerdo contigo, pero es que somos muchísimos, somos 180 viviendas, puede ocurrir cualquier cosa, una tuberia abierta, un cortocircuito en el edificio, etc. Creo que tiene que haber alguien pendiente de cortar la luz, el agua si es necesario. Mira, sin ir mas lejos, el 1 de noviembre a las 2 de la mañana se rompió la entrada de agua del canal al 87 ¿sabéis quien estaba alli para cortar esa entrada de agua? pues el vigilante de detinsa que se dio cuenta a las 5, rompio la puerta porque no tenía la llave y corto la llave de paso. ¿Sabéis lo que pasó en esas 3 horas? que se hinundaron el garaje y los ascensores. ¿Te imaginas que pasa eso cuando eso cuando estemos todos trabajando? Si fueramos menos, las probabilidades de incidencias se reducirían proporcionalmente, pero en 180 viviendas, tiene que pasar algo casi todos los días.
 
C
chozita
30/11/2006 13:37
yo por mi ni conserje ni guarda ni na, sale muy caro y solo sirve para que te saquen los cubos a la calle.
 
B
BEEFEATER
30/11/2006 13:36
Bueno, querido vecino, el videoportero es un elemento de lujo-cortesia. Mira, tengo una amiga a la que casi todas las noches le entran en el garaje y abren algún coche. A ella sin ir mas lejos el anterior coche que tenía, sin alarma, ya no le echaba ni la llave. Eso es lo que creo que debemos proteger con la presencia de un vigilante, conserje ó algo así, ademas se va a hacer en el barrio un centro de atención a la drogodependencia para asistir a todo madrid y es demasiada gente necesitada de dinero inmediato, rondando por el barrio.
Con respecto a la candidatura a presidente te contesto luego que me están dando collejas para ir a comer.
Un abrazo
 
Y
yolmurser
30/11/2006 13:30
BEEFEATER, le he dado al intro sin querer!
Que, veo que estás muy puesto en todos estos temas y me pregunto, sin ánimo de ofender, porqué no te presentaste voluntario a Presidente o a los otros cargos?, lo digo porque seguro que nos venía bien alguien que tenga experiencia y que se preocupe por la comunidad, y por lo que veo a ti te interesa.
P.D.: no se muy bien las funciones de los conserjes, pero si se trata de ver quien entra y sale de las viviendas, para qué esta el video portero que nos han puesto?
Saludos,

 
Y
yolmurser
30/11/2006 13:24
BEEFEATER,
 
T
the glider
30/11/2006 13:05
En principios estoy totalmente de acuerdo contigo y pienso que la explicación de lo ocurrido durante la junta y el resultado de la votación es el desconocimiento por parte de mucha gente del tema de Administración de Fincas y un cierto miedo a no estar “cubiertos” desde el principio. De todas formas, el control financiero de la Administradora es indispensable desde luego

Ciao
 
B
BEEFEATER
30/11/2006 12:38
Yeni, creo que al conserje tenemos que ponerle una mesa porque queda mas elegante que una taquilla. Pero su obligación debe estructurarse de tal forma que atienda por igual los dos portales.
Además yo considero mios los dos portales, no solo uno. Por ejemplo yo soy del 89 y el cuarto de los cubos de basura está en el 87, tengo que usar los dos todos los dias.

Glider, no me gusta coger cosas a dedo, si hubiese comparecido otro representante y habiendo expuesto su oferta, hubiesemos elegido igualmente a este, estaría mas conforme. Creo que ha habido un poco de acomodamiento por parte de todos a la hora de plantearse leerse aunque sea un par de ofertas mas, ¿Quien te dice a ti que lo que dijo la representante de Detinsa sobre los numeros de las otrar empresas y de que la forma de contratación de esta administradora es cierto?. No tiene porque funcionar mal pero si fuera el presidente revisaría bien las cuentas. A mi compañera de trabajo la pusieron la administradora de la costructora y ahora está en la cárcel, imaginaté por que. Tampoco quiero pre-juzgar, no me parece justo para esta empresa, solo es autoprotección y un sentido básico de buscar lo mejor, no lo primero que me planten.

Un abrazo
 
T
the glider
30/11/2006 12:16
Tranquilo Beefeater, creo que para el primer año podemos trabajar con ellos. Tampoco tenemos mucho para comparar si no es el precio del servicio de 4.54 €/mes. Lo que si podemos hacer es consultar con los vecinos de Gran Vía I y ver si tienen alguna opinión sobre esta gente.
En lo que se refiere al tema del conserje estoy de acuerdo contigo, nos puede venir bien tener alguien que pueda por ejemplo dejar entrar contratas que vengan a arreglarnos los desperfectos y vigilarlos entre otras cosas. Y en general son más flexibles con el tipo de tareas que les podemos encomendar.

Saludos
 
Y
yeni25
30/11/2006 11:54
Buenos Días:
Yo la verdad es que no tengo muy claro lo del conserje, vigilante o lo que sea, porque además sea lo que sea du garita estará ubicada en el portal 89 y los que somos del portal 87 que utilidad vamos a sacarle?
 
B
BEEFEATER
30/11/2006 11:36
Mi opinion:
Yo si pondría algo, vigilante ó conserje, me da igual. Prefiero conserje porque por recomendación de una empresa de seguridad, estos, con el sueldo que tienen, en caso de percance lo único que van a hacer es llamar por teléfono, nunca arriesgaran su integridad física y eso te lo hace tambien un conserje, pero al conserje, además, se le pueden encargar mas tareas, no solo preguntar a la gente que a que piso va, mientras que al vigilante no le puedes encargar nada mas que dar vueltas.
De todas formas estar tranquilos, no se va a poner nada hasta que alguien entre en el garaje y abra algún coche para robar.
 
C
carlosmartinez
30/11/2006 11:24

Buenos dias vecinos, pensaroslo bien lo del tema del conserje. Por experiencia os digo que no sirven de mucho, bueno si, para que se lo lleven calentito todos los meses y que encima parezcan los dueños de la finca. Otra opcion es barajar la posibilidad de vigilante las 24 horas que aunque suene raro sale bastante mas barato. (ahorro de seguros sociales,etc........, en fin, es una opinion dentro de las 179 restantes.Por mi no pondría nada.
 
B
BEEFEATER
30/11/2006 09:57
Bueno, para los que no estabais, os diré que no se eligió esta administradora ya que fue la unica oferta, la que trajo la costructora. Lo que se eligió fue no mirar mas ofertas.

Sobre el coste, dijo algo de unos 50 euros los primeros meses hasta que se decida si queremos conserje y personal de limpieza.
 
C
chozita
30/11/2006 09:45
Y cuanto pagamos de comunidad?
 
B
BEEFEATER
30/11/2006 09:44
Perdon, "ahi"
 
B
BEEFEATER
30/11/2006 09:42
Lo que mas me mola, es su oficina, hay en la torre picaso, se ve que hay poderio.

http://www.ortizginestal.com/es-administracion-de-fincas-ortiz-ginestal--sl-quienes-somos.html
 
B
BEEFEATER
30/11/2006 09:41
Vaya tela!
 

Fin del hilo
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