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lovero
26/10/2006 21:10

ESCRITO DIRECCIÓN GRAL DE ARQUITECTURA Y VIVIENDA

¿Por qué se demoró la tramitación de la calificación provisional de HABITANIA SOCIEDAD COOPERATIVA MADRILEÑA?

1.561 lecturas | 28 respuestas
Como comenté ayer, hoy me he pasado a recoger el escrito de la Consejería y después de una breve introducción el contenido literal es el siguiente:

Con fecha 26 de julio de 2005, HABITANIA SOCIEDAD COOPERATIVA MADRILEÑA suscribió una solicitud de calificación provisional, teniendo la misma entrada en el Registro de esta Consejería el día 28 del mismo mes y año. En dicha solicitud se pide la calificación de las viviendas como viviendas con protección pública de precio limitado y se adjunta el certificado de condiciones urbanísticas de fecha 28 de mayo de 2004.

Respecto a este expediente se formulan, por un lado, tres reparos jurídicos entre los meses de septiembre a diciembre, siendo los mismos contetados ; y de otro, dos reparos técnicos, el primero contestado en octubre de 2005 y el segundo, sin respuesta.

Como consecuencia de la falta de contestación al segundo reparo técnico, el día 24 de febrero de 2006 se dictó Resolución archivando las actuaciones relativas al mencionado expediente. Contra dicha Resolución, HABITANIA interpuso un Recurso de Alzada que está pendiente de resolución.

No obstante lo anterior, la demora en la tramitación de la calificación provisional se debe a un problema motivado por la discordancia entre la calificación del uso y la que se pretende para las viviendas.
 
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Etiquetas
Solicitud de calificación provisional Recurso de Alzada
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sirenitacocinero
02/11/2006 08:16
Gracias Lovero por los papeles, la verdad es que la colección de papeles se va haciendo cada vez más grande (jajaja). Seguimos infomados. Un saludo, Irene
 
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danielT
danielT
01/11/2006 12:57
Gracias Lovero ya tengo la carta e intentando imprimirla a mamporros por mi impresora que se atasca :-( , pero seguro que llevare las copias.

un saludo
 
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lovero
01/11/2006 12:08
Sirenitacocinero y danielt,

Acabo de enviaros a vuestros correos la carta de la Consejería, espero que se vea bien.

Finalmente, no podré ir a la quedada de hoy pero espero que a los que no vamos nos mantengais informados a través del foro.
 
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luiskane
31/10/2006 12:49
Creo que si no le salen las cuentas a la gestoria, debería ser problema suyo, no? Algo habrán hecho mal para que no se puedan construir nuestras viviendas VPPPL?, NO? Espero que no sea así y que todo esté ok. Por cierto.
 
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belmae
30/10/2006 23:32
Hola a todos!! Es la primera vez q me decido a participar en el foro, pero lo sigo atentamente desde q lovero hizo sus descubrimientos. Ante todo me gustaria llamar al sentido común, algo muy dificil porque todos estamos nerviosos, pero lo más importante es q se den cuenta de q no pueden jugar con las ilusiones ((y con el dinero) de las personas. Es comprensible q haya gente q este preocupada por el tamaño del piso, pero quizá lo más importante ahora es ser firmes en nuestras exigencias, q no nos engañen con lo del dinero y no nos obligen a pagar dinero en negro. Hay q estar unidos en esto.
Es cierto, lovero, q quizá ahora ya no le salgan las cuentas a la gestora, pero no sé hasta q punto nosotros podemos exigirle q sí construyan esos pisos segun la catalogación del suelo de la CAM. Quiero decir, nosotros hemos invertido un dinero en esto y ellos han estado utilizando ese dinero, habrán sacado un beneficio con el. Y por otra parte, todo este tiempo hemos estado cnfiando en ellos, y a lo mejr, hemos perdido otras oportunidades en otras cooperativas.
Luiskane, gracias por lo del precio del m2...yo voy a hacer mis cuentas, porque me parece un punto importante y q tenemos q defender.
 
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L
lovero
30/10/2006 22:36
Una vez más estoy completamente de acuerdo con luiskane,

La principal cuestión en la que tenemos que estar de acuerdo es que se aplique estrictamente la legislación sobre vivienda de protección y se nos cobre lo que se nos tiene que cobrar en función de la superficie de la vivienda, ni más ni menos.

Mi única duda es qué se inventarán ahora porque, si finalmente nos cobran a precio de VPPB los pisos serían más baratos y algunos bastante más pequeños (cosa que no gustaría a todos) y, además, van a tener más costes por tener que rehacer el proyecto, ampliación de hipoteca... y si las cuentas le van a cuadrar a la gestora.
 
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L
lovero
30/10/2006 22:27
Sirenitacocinero y danielt, (no recuerdo si me la había pedido alguien más)

Perdonad pero hoy no me ha sido posible escanear la carta. No os preocupéis porque mañana lo haré para que podáis llevarla a la quedada del miércoles.
 
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Vravo
30/10/2006 21:33
Buenas! Como que tenemos dos plazas de garajes para motos?? No no sabia nada de eso. Lo de la plaza de garaje es más una suposición, ya que no sabemos como lo van a hacer, pero lo podrian hacer.... Ya no me sorprenderia nada
 
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S
sirenitacocinero
30/10/2006 08:58
Buenos dias a todos!! Como cada lunes alucino cada vez que leo noticias nuevas. Hablais todos de la plaza de garaje, pero tenemos una en el piso, junto con un trastero, y la otra no entra en los metros de la vivienda (os importa explicarme mejor lo de la segunda plaza de garaje?)ya que es vinculada (no se como la meteran en la escritura o es que harán otra escritura para esa plaza)(os importa explicarme mejor lo de la segunda plaza de garaje?)
¿sabeis que hay dos plazas para moto que tienen que salir a la venta? ¿a cuanto? a 120000€?

Por cierto, lo de la carpeta esta genial, asi no tenemos que estar preguntado a la gente. Un saludo a todos

Lovero me puedes mandar a mi el escrito? pablocasals30@hotmail.com
 
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danielT
danielT
29/10/2006 19:20
Buenas estoy de acuerdo en que no debemos ceder ni un palmo y dar mas dinero que lo estipulado legalmente.Lo de la reunion entiendo la opinion de luiskane pero yo por lo menos si la veo sentido porque a parte de conocernos , las cosas es mejor decirlas y comentarlas en persona que no a traves de este foro donde de momento no hemos avanzado gran cosa.Con la informacion de que disponemos sera bueno conocer la opinion de cada uno ya que ha este paso no nos acaberemos reuniendo nunca.

un saludo.

 
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L
luiskane
29/10/2006 16:49
hola a todos! Tenemos que estar de acuerdo en una cosa: que no nos engañen!!!! En este negocio hay mucha trampa, mucha ilegalidad y mucha desvenguenza. Mucha. Nosotros pagaremos por el piso SÓLO lo que resulte de esta operación: Multiplicar los metros cuadrados de la vivienda por el precio correspondiente, según esté calificada como VPPB o VPPPL. Qué no nos cuenten milongas! Si la Comunidad de Madrid dice que el suelo es para VPPPB tendrán hçque hacerse necesariamente VPPPB. No hay nada que discutir. Es muy fácil. Voy a intentar colgar en la web algunos documentos de la Comunidad fundamentales. En Parla, zona B, si la vivienda es VPPPL: 1585,72 euros cada metros cuadrado. Si es VPPPB el metro es 1263,49. Yo he hecho las cuentas y nuestro proyecto está bien. Lo que pasa es que lo inflan al máximo poniendo dos plazas de garaje, etc. Toda la documentación está en www.madrid.org/oficinavivienda. lO bueno es que ahora podemos estar informados. Vaya lata les está dando este foro, eh? Bueno la cuestión es que si la cam dice que no son VPPPL, no vamos a pagar el precio que nos pone en nuestro proyecto. Por qué? Porque la vivienda no será VPPPL. Y ya está. Ya me veo yo a esta gente diciendo que el precio ya lo hemos firmado y tal... Un carajo!!! Hemos firmado una VPPL a ese precio. Se hacen las cuentas y santas pascuas. Ya me he informado con abogado, prque soy socio de una asociación de consumidores que está muy muy bien informada al respecto. se hace cada cosa que lo flipariais. la Comunidad dirá si la cooperativa hace o no hace VPPPL. Yo creo que la gestora se ha pillado los dedos y no sabe por donde salir. Pero nosotros no seremos tontos, no tenemos que consetir trampas ni mierdas de esas. Pagaremos lo justo: metros por precio según Comunidad. si encima querrán ganar más dinero. yo desde luego que moveré todo todo lo que haya que mover.
En cuanto a la reunión, perdonadme, pero por ahora no le veo ningún sentido. Lo único que vamos a hacer es decir lo que aquí decis. Cuando sepamos algo del recurso, o si tenemos que tomar medidas... entonces será la primera que diga que hagamos una reunión, una asamblea y tal. Aquí podemos hablar con total tranquilidad, creo yo.
 
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R
roni3
29/10/2006 11:59

Alguien sabe si es legal que nos obliguen a comprar una plaza de garaje por 10 millones de pesetas? porque si ese va a ser el precio yo no la quiero y me gustaría saber si al no estar adscrita al piso me pueden obligar a cogerla.

Gracias.
 
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Imana
Imana
28/10/2006 22:03
Completamente de acuerdo con lovero.

Por cierto... Miriam y yo (Dani) intentaremos ir también a la quedada del día 1.

Nos vemos.
 
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lovero
28/10/2006 19:29
Es lógico que ahora todos estemos haciendo especulaciones con la posible solución que nos ofrezca la gestora, si como todo parece, no les permiten construir VPPPL, espero que ya tengan pensando que nos van a ofrecer y, sobre todo, respecto a la superficie de los pisos porque ésa va a ser la clave.

Si tienen que construir VPPB las viviendas no pueden tener más de 110 metros cuadras y, lógicamente, nos tendrían que cobrar el módulo correspondiente y, como dice luiskane, NO DEBEMOS PERMITIR NINGÚN ABUSO POR PARTE DE LA GESTORA, ni precios inflados en la plaza de garaje no vinculada como dice vravo, ni dinero en B ni nada por el estilo.

Debemos luchar porque, por una vez, el tiro les salga por la culata y por haber querido ganar más dinero de lo permitido con nuestros pisos (con el consentimiento del ayuntamiento), ahora tengan que disminuir su beneficio.
 
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V
Vravo
28/10/2006 16:20
Buenas, vecinos!!
Tambien lo que pueden hacer, es poner una plaza de garaje de renta libre. Es decir, el piso nos costaria lo mismo y los metros seria tambien lo mismo, pero una plaza entraria y la otra seria de renta libre. No se se me explico. Lo que quiero decir, que pagarias lo mismo, pero a la hora de venderlo, lo tendrias que vender a precio de proteción publica y claro seria más varato que lo que te costo. Creo que os estoy haciendo un lio, no?
Lo que quiero de decir, que al final la segunda plaza de garaje nos costaria, casi los 10 millones. Hechar la cuenta.
Si se hace esta opción por mi parte no estaria de acuerdo...
 
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L
luiskane
28/10/2006 15:06
He visto que alguno habla de distintas fórmulas para "ajustar" el proyecto. No déis ideas!!! siempre habrá alguna trampa legal y lo aprovecharán. Ahora os digo una cosa: si se pueden hacer VPPPL nos tienen que cobrar el piso (todo) según precio del módulo estipulado por la CAM. si se tiene que hacer VPPPB, igual pero otro precio de módulo. Es decir, todo lo que sea otra cosa es denunciable.

NO PODEMOS CONSENTIR que nos tomen el pelo y que nos cobren lo que les de la gana. Pagaremos cada metro al precio que corresponda: módulo de VPPL o VPPPB. NI UN DURO MÁS. Eso sería ya el colmo. Si han metido la pata y quieren construir VPPPL en suelo no adecuado, tendrán que solucionarlo. No nos van a cobrar VPPPL por la jeta!!! Las trampas se pueden destapar fácilmente, y ahora hay especial sensibilidad. si el suelo es realmente para VPPPL lo CERTIFICA la Comunidad de Madrid. Si no lo hace, digan lo que digan, no vale. Y punto. No sé de quien será la culpa, pero es la CAM la que tiene esa potestad. Por otro laado, NO va a consentir (ni nosotros deberiamos) que paguemos más dinero por un piso construido en suelo para VPPPB, ok?.

Sabemos que el ayuntamiento hace inteerpretaciones para "colar" el suelo, cuando en el Plan General parece ser que sólo venía como Vivienda de Protección Pública. Está claro que hay buena relación Ayuntamiento - gestora. PERO, si esas vivienda no iban a ser para las viviendas de protección pública de toda la vida (antes de la ley de 2005 y de la creación de las VPPPL), por qué no lo pusieron???

Claro, la CAM dice ahora que "ni tu tía". Que vaya morro. Luego todo el mundo querría hacer lo mismo. Así, claro, ya no hay VPPPB. Si el ayuntamiento quería que se hicieran viviendas con algún tipo de protección, pero no las baratas VPO de toda la vida, por qué no puso en el Plan General de Ordenación Urbana correspondiente que el suelo era para viviendas de precio tasado, o VPP de más de 110 metros???? Si hubiese sido así no hubieramos tenido ningún problema.

Pese a todo, a nosotros lo que nos conviene es que la cam lo apruebe, pero esto huele a chanchulleo que te mueres.
Más allá de los famosos certificados del ayuntamiento... Donde pone que el suelo es para VPP de más de 110 metros cuadrados???? Dónde????
 
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lovero
28/10/2006 11:45
Daniel,

Me he dejado olvidada la carta en la oficina pero no te preocupes porque el lunes la escaneo y te la envío.
 
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danielT
danielT
27/10/2006 21:40
Hola la verdad es que me entristece leer esto.Lo unico es que espero vernos el di 1 y ver que hacer.

un saludo y gracias por la informacion.

P.d--Lovero si no pudieras ir a la quedada , podrias enviarme a mi la carta por correo y hacer copias para llevar a los que asistan?.Mi email es : enviameemilios@hotmail.com
 
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V
Vravo
27/10/2006 17:27
Buenas!! Lo primero de todo, es que leyendo lo que pone lovero, se queda uno sin habla.
Parece ser que Juana aun tiene horario intensivo, osea, que hasta diciembre solo abre por las mañanas. Pues se cansara de recibir personas.....
En nuestro terreno, no se puede construir pisos de renta libre.
Parece ser que Juana esta diciendo que la semana que viene sin falta tenemos contestación, a ver si es verdad.
 
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L
luiskane
27/10/2006 13:00
Es decir, que el suelo es para VPPPB. No sé por qué dices que también para renta libre?? Las VPPPL se pueden contruir en suelo para renta libre.
Vaya cachoncheo! El Ayuntamiento y la gestora. Ya decía yo que era muy raro que se comprara entonces un suelo para hacer viviendas de más de 110 metros. Para qué!!! Si no había VPPPL. Y ahora, qué?
Por cierto, que Juana está incomunicada.
El recurso se supone que saldría en breve, no?
 
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S
sirenitacocinero
27/10/2006 12:56
Lovero, siempre buenas noticias... A mi este tema si me preocupa... porque tengo un piso de 126 totales y 110 útiles, ¿creeis que me cortarán el salón? ¿o alguna habitación?.... vamos a tomarnoslo bien. Un saludo a todos y buen fin de semana.

Gracias por dedicarnos tu tiempo... si quieres me puedo yo acercar a la C/ Princesa.
 
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B
Bonis
27/10/2006 10:08
Bueno, con esa documentación, ya no hay excusa para que inmediatamente Habitania de explicaciones.
 
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lovero
27/10/2006 08:59
Sirenitacocinero,

No sé si podré ir pero si este fin de semana escanearé la carta y se la puedo enviar a quien quiera por e-mail o intentar colgarla en el foro.
 
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L
lovero
27/10/2006 08:58
Oscarpt,

NO debería suponer ningún coste es más, tendríamos que ahorrarnos dinero. No sé los vuestros pero mi piso es de 3 habitaciones y tiene 110.48 metros cuadrados construidos y el precio del metro cuadrado de VPPB es bastante más barato que el de VPPL.

Lo que sí que creo es que deberían dejar de seguir recurriendo y tomar una decisión urgente sobre qué van a hacer
 
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S
sirenitacocinero
27/10/2006 08:13
Lovero, vas a venir el miercoles? Si no te importa me gustaria tener una copia de todo esto. Un saludo, Irene
 
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oscarpt
26/10/2006 22:36
Pos nada, lo que nos esperábamos, ¿no? Es lo mismo que estábamos comentando en el otro post. Muchas gracias lovero por poner el escrito en el foro. En fin, parece que tenemos todas las de perder. Y ya puestos a malas, ¿alguien sabe si Habitania podría considerar los 110 metros construidos estos que permiten las VPPB como precio protegido, y el resto de metros (calculo de 10 a 15 cada vivienda) como metros de vivienda libre? Y si fuera así, ¿cuánto nos supondría extra? Casi que prefiero que hagan eso a no que rehagan el maldito proyecto con pisos de menos de 110 m2 y tirarnos otra eternidad esperando, y más ahora que todos teníamos hechas nuestras ilusiones con el piso(o al menos yo...)

Un saludo,

Óscar.
 
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lovero
26/10/2006 21:24
Ahora paso a realizar mis comentarios sobre el escrito y la conversación que he mantenido con la técnico informante y con el Director General:

Como se desprende de los escrito TODO NO ES NORMAL NI VA BIEN como argumentaba reiteradamente Juana.

En este terreno NO SE PUEDE CONSTRUIR VPPPL, es un terreno para construir VPPB o de renta libre. Según me han comentado, es un problema de inicio porque este terreno fue calificado para ese tipo de vivienda y todos los escritos que ha realizado el ayuntamiento especificando que es para vivienda de más de 110 metros cuadrados, son "meras interpretaciones del ayuntamiento del plan de urbanismo sin ninguna validez". Cuando se calificó este terreno ya existían las viviendas de protección de más de 110 metros cuadrados y no se le dió esa calificación.

Efectivamente, en febrero se archivó nuestro caso y NO SE NOS INFORMÓ. Es más, en agosto se nos remite una carta, según Juana, NO DEBIDO A NUESTRAS PRESIONES, en la que se dice que la "tramitación de la calificación provisional está siendo muy lenta", no era lenta, ESTABA ARCHIVADA.

Respecto al recurso, tengo el número de recurso y la dirección y teléfono del departamento que lo lleva pero según me han comentado, aunque ese recurso prospere, les van a rechazar el proyecto por algún otro problema de forma y, palabras literales, "Habitania puede seguir reclamando e interponiendo recursos años y años".

Única solución razonable: rehacer el proyecto y contruir VPPB. Espero que Juana y HABITANIA tengan preparado su propuesta de que hacer o si piensan seguir recurriendo eternamente para lucrarse todo lo que pueden vendiendo más caros los pisos.

Siento haberme extendido pero una vez más ME SIENTO ENGAÑADO, FRUSTRADO y no sé cuántas cosas más.
 
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lovero
26/10/2006 21:19
Ahora paso a realizar mis comentarios sobre el escrito y la conversación que he mantenido con la técnico informante y con el Director General:

Como se desprende de los escrito TODO NO ES NORMAL NI VA BIEN como argumentaba reiteradamente Juana.

En este terreno NO SE PUEDE CONSTRUIR VPPPL, es un terreno para construir VPPB o de renta libre. Según me han comentado, es un problema de inicio porque este terreno fue calificado para ese tipo de vivienda y todos los escritos que ha realizado el ayuntamiento especificando que es para vivienda de más de 110 metros cuadrados, son "meras interpretaciones del ayuntamiento del plan de urbanismo sin ninguna validez". Cuando se calificó este terreno ya existían las viviendas de protección de más de 110 metros cuadrados y no se le dió esa calificación.

Efectivamente, en febrero se archivó nuestro caso y NO SE NOS INFORMÓ. Es más, en agosto se nos remite una carta, según Juana, NO DEBIDO A NUESTRAS PRESIONES, en la que se dice que la "tramitación de la calificación provisional está siendo muy lenta", no era lenta, ESTABA ARCHIVADA.

Respecto al recurso, tengo el número de recurso y la dirección y teléfono del departamento que lo lleva pero según me han comentado, aunque ese recurso prospere, les van a rechazar el proyecto por algún otro problema de forma y, palabras literales, "Habitania puede seguir reclamando e interponiendo recursos años y años".

Única solución razonable: rehacer el proyecto y contruir VPPB. Espero que Juana y HABITANIA tengan preparado su propuesta de que hacer o si piensan seguir recurriendo eternamente para lucrarse todo lo que pueden vendiendo más caros los pisos.

Siento haberme extendido pero una vez más ME SIENTO ENGAÑADO, FRUSTRADO y no sé cuántas cosas más.
 
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