Hola a todos,
de la reunión del otro día creo que la parte de temas técnicos nos quedó más o menos clara a todos pero la parte de la Financianción no quedó nada clara, por lo menos para mi. Y creo que además una de las personas que estaban arriba dijo que luego volveríamos a hablar del tema financiero (después de que hablaran los técnicos) porque Banco Castilla la Mancha había ido a vender su producto, pero al final no se habló nada más y creo que desde la propia Cooperativa nos deberían también dar más información y aclararnos dudas sobre la financiación.
Y de lo que comentabas (Rully77), en principio lo de que no se puede amortizar los cinco primeros años y que si luego amortizas parcialmente, se reduce cuota a pagar pero no duración (25 años), no lo dice Banco Castilla la Mancha si no que está regulado en el Real Decreto 801/2005 (por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008).
Es decir, que se pueden hacer amortizaciones parciales o totales, pero si se hacen antes de haber transcurrido los cinco primeros años, se deberá reintegrar las ayudas del Ministerio de Vivienda más los intereses de demora (Articulo 24.4).
Vamos que habría que esperar esos 5 primeros años para no tener que devolver las ayudas, pero transcurridos esos años, si se pueden hacer amortizaciones (con mínimo de 1.500€) es decir, que aunque sólo se vaya reduciendo cuota y no se modifique la duración del préstamo, a la larga, si sigues amortizando más capital que lo correspondiente a las cuotas establecidas, puede que después de 16-18 años puedas amortizar totalmente el préstamo (cancelarlo). Puesto que una de las cosas buenas que tienen los préstamos convenidos es que no tienen ninguna comisión y por tanto no te cobrarían por cancelarlo anticipadamente (cosa que los préstamos libres si suelen tener ese tipo de comisiones).
Otra de las cosas que comentabas, era la de pedir el préstamo en otra entidad y no subrogarte al del promotor. Esta opción es posible, pero al hacer el prestamo convenido en otra entidad, sería como un préstamo convenido nuevo y entraría en el Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 y el inconveniente que existe es que desde el 1 de enero de este año el Gobierno derogó la AEDE (ayuda estatal directa a la entrada), es decir, que la ayuda de los 10.500€ (aproximadamente) ya no la concederían y sólo quedaría el subsidio de la cuota del préstamo y la ayuda de Castilla la Mancha. (Con esto no quiero decir que haya que coger por narices el préstamo de Banco Castilla la Mancha, sino que hay que tener en cuenta las ventajas e inconvenientes de unos y de otros y hacer números y ver si compensa perder una subvención si mejoramos las condicones del préstamo).
Bueno, no sé si te habré aclarado algo o te habré liado más....
Saludos