Athina te aclaro lo de las garantías que existen en vivienda. Tenemos un año de garantía en cuanto a los acabados. Tres años en cuanto a instalaciones y defectos constructivos que afecten a la habitabilidad del edificio. Y diez años en defectos o vicios ocultos en materia de estructura (si lo queréis ver un poco más específico mirad la LOE, ley de ordenación de la edificación). Por lo que la que realmente nos importa (esperemos no tener que recurrir a las dos últimas) es la primera que es la de acabados.Yo os recomiendo que cuanto antes se haga la lista de repasos, muchas veces las promotoras imponen plazos aunque no es muy legal pues tienes un año entero desde que se firma el acta fin de obra sin reservas (no desde que escrituramos).
Por mi experiencia personal la gente suele hacer lista de repasos de la vivienda pero nunca se incide en los exteriores (portales, rellanos, escaleras, patios, urbanización exterior, etc.) por lo que recomendaría (siempre que estemos de acuerdo) realizar una lista conjunta de los elementos comunes firmada como comunidad de vecinos.
Ahora ya viene el tema de percepción personal. Como dije en el otro mensaje hay bastantes cosas que no me gustan. Os voy a ir detallando y así si vamos poniendo cosas cada uno y quizá pueda ser un inicio para la lista.
CERRAJERIA
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Si os dais cuenta las vallas tienen unos redondos bastante finos que se mueven para todos los lados, por lo que se puede apelar a la mala ejecución de la valla.
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También en cuanto a la valla está unida mediante tornillo y tuerca sin que tengan ningún punto de soldadura, en dos minutos nos dejan sin valla.
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La valla que cierra entre la puerta de entrada de la calle de arriba y el local del portal 8 es corta, han puesto los tacos de presión y están la mita fuera.El cerco de la puerta de la parte de arriba es una chapuza en mayúscula. A parte de cómo han dicho ninguna puerta cierra bien (tienen demasiadas holguras) esta tiene remaches por todos lados e incluso algunos estaban y los han quitado, sin tapar ni hacer nada al respecto.
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En el portalón grande (acceso+garajes) han dejado la placa de anclaje y los anclajes a la vista. Y el anclaje ha sido mediante tacos en vez de dejar embebida una placa de anclaje en el hormigón y viendo el peso que lleva la puerta en dos días la tenemos en el suelo.
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Si quitaran alguna barandilla de zonas que replanteándolas de otra manera contribuirían a que quedara una zona más limpia de barandillas y quedara menos estética de cárcel. Como por ejemplo en la jardinera que está en el nivel superior en frente de los portales 3 y 4, que poniéndola a continuación de la jardinera de la zona de la rampa quedaría cerrado, sin problemas de caídas, y mucho más limpio visualmente hablando.
INSTALACIONES:
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Ya que como ellos mismos nos dijeron no se ha podido quedar el hormigón visto en los diferentes muros del patio porque no han rozado en las zonas donde tenían que pasar tubos de luz (escalera en zona del garaje y luces a la altura del tobillo) y los tubos de riego (fijaron de frente a la entrada superior que aparece una bandeja de unos 20cm).
ACABADOS:
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En las zonas exteriores el monocapa de los paños entre locales no termina enrasado con el suelo, si no que se ve paños del muro de hormigón (mal ejecutado en cuanto a estética) por lo que sería bastante recomendable es que en esos paños se terminara hasta el acerado (como han hecho en la zona de entrada a garajes) y luego que en la zona de tabicón cada local lo ponga como le plazca.
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El solado del patio ya clama al cielo, ya se dijo en la otra reunión y no nos hicieron caso. Está claro que ahora tampoco. Pero por lo menos podríamos exigir que la chapa metálica que hace de rodapié se sustituyera por otra solución. Porque aparte de que estéticamente queda nefasto, es una solución que se utiliza en cubiertas no transitables y puede acarrear un problema de seguridad. De aquí a dos días tanto la silicona con que han sellado en la parte superior como los anclajes se van a estropear quedando suelta con lo que conlleva (posibles cortes, continuo mantenimiento, etc.).
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Si os dais cuenta han puesto vierteaguas sobre los muros de hormigón a excepción del muro de la zona de las puertas de garaje y la esquina que enmarca la entrada peatonal y la curva de la rampa de garaje. Ya que ponen en el resto de muros que le den continuidad.
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Los buzones, muy majos ellos, pero en cuanto llueva vamos a tener las cartas pasadas por agua. Como nunca se dejan sobresaliendo.
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En el portal 7 hay unas tapas de registro que se han dejado en blanco. Que poco les costará darles una mano de pintura en el color de monocapa.
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Hay un remate en la rampa que une las diferentes alturas de patio que no puedo ver bien y que a falta de observarlo de cerca no voy a decir nada, pero si de verdad es lo que creo es la mayor chapuza que he visto en una obra en mucho tiempo.
De momento es lo que he visto en cuanto a acabados exteriores sin poder verlo detallada y detenidamente. Esperemos que los interiores estén mejor, porque si no la que nos espera. Perdonadme por la chapa que os he dado, pero ando un poco cabreado con el temita.