Hola Vecinos,
Estoy totalmente de acuerdo con PPR.
Respecto a los planos del diseño, es cierto q pueden hacer todas modificaciones , llamados"reformados" que se produzcan durante la obra, ya que lo realmente importante esla situacion DEFINITIVA de la obra depositadas en el organismo correspondiente, de todas formas existe una vinculación legal desde el mismo momento que se presentan unos planos y un comprador realiza una compra sobre "esos" planos.
Obviamente si se producen las llamadas necesidades técnicas, debidamente argumentadas el Vendedor puede hacer los cambios que estime oportunos, pero a la hora de ir a juicio los jueces dan en la grandisima mayoria de los casos la razon a la parte debil que no es otra que el comprador.
Es aquí donde esta el problema , el 80% de esos cambios se deben a la elección menos costosa para el promotor que si "cuela" bien si no a dar largas, demorar procesos etc…, generalmente juegan con la inocencia y desconocimiento de los compradores y "venden" falsos razonamientos que parecen convincentes, en otros casos hacen oidos sordos y no les da ningun miedo ir a juicio, si ven que este pinta mal ... pactan...pero antes estiran y estiran la cuerda para desanimar a los demandantes (hablo de al menos 3-4 años en adelante con el consiguiente gasto de abogados por parte de los demandantes)
Espero que este no sea el caso, YO ví todos los planos de mi parcela y la adjunta y puedo aseguraros que las canalizaciones de aguas pluviales y fecales (separacion de aguas) estaban fuera de la parcela de todos los chalets que puede ver, y fueron varios ya que estuve mirando varios aspectos como concretamente las servidumbres de mi parcela para evitar posibles problemas como es el caso.
Para mi la razon es clara, el levantar la acera y meter por ahí las canalizaciones les supone mas gasto y la necesidad de solicitar mas permisos de obra (sera el factor tiempo un causante de sus chapuzas?¿?)
Por otro lado la inclusión de los respiraderos en la parte posterior es una locura, los he visto en fotos y desde luego no es mi caso , pero yo por ahí no pasaba.
Esa chapuza produce un menoscabo importante en el patrimonio del afectado por diferentes motivos:
1- menos metros cuadrados lo cual es obvio, pero que a la hora de pagar los gastos comunes eeyeyeyeo pagas tu coeficiente de forma identica a tu vecino que no tiene caseta de perro
2- Agravio comparativo con el resto de vecinos que se aprovechan de esa salida pero cuya parcela no es afectada
3- Condiciones insalubres, por mucho que sea simplemente una ventilación, pongamos el caso mas evidente si el arquitecto diseñara su casa o el aparejador, y no tuviera suficiente ventilacion creeis que tomaria esta decisión para sí, no verdad?
4- Perdida de valor de la propiedad por motivos esteticos, importante este punto en temas juridicos a la hora de reclamar ya que tiene un alto valor al ser dificil cuantificar la perdida de valor,
y se podría seguir pero no quiero aburrir con este tema
Lo que si me gustaría apuntar es el hecho de las indemnizaciones… en cuanto estimamos los afectados por estos motivos, caseta , alcantarillas o ambos lo que vale el “daño” ocasionado, sed prudentes en este sentido y no acepteis cualquier cantidad en caso de que os la ofrezcan .Como referencia el metro cuadrado de Valdemoro vale 2500€, los chalets 5 MESES antes de que yo lo comprara, unos amigos mios , que finalmente se fueron a los de Metrovacesa por plazos, tenian la oferta de los chalets centrales a 54MILLONES iva incl, asi que mirad el margen de negociacion que tienen.y tened en cuenta que si un juez determina que la razon es del comprador y el promotor debe rectificar la obra …cuanto le vale esto al promotor?
Otra accion que puede tomar el promotor es recompraros la casa por el dinero aportado mas el valor del dinero un 3% aprox. NI DE COÑA, en estos momentos la vivienda estará tasada, al menos las no afectadas, en unos 74 M como coges el dinero y te vas a comprar otra habiendo perdido dos años.Comprad la casa y a la hora de escriturar hacer constar vuestra disconformidad, así como mandad reclamaciones al promotor por cauces oficiales , llamese burofax en lugar de correos o cartas, de esta forma se podrá constatar la buena o mala fe por parte de las partes a la hora de solucionar los temas.
Volvemos a las trincheras….