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M
ManDav
02/03/2007 14:19

Elección y comienzo de obra-retrasado un mes más

¿Por qué se retrasa la elección de piso y comienzo de obras en nuestro edificio?

1.163 lecturas | 13 respuestas
Hola vecinos:

Hoy he vuelto a llamar a Sandra... y sólo quería compartir con vosotros la información.
Las últimas noticias que tenia era que la elección de piso y comienzo de obras eran para últimos de marzo...bueno pues se retrasa un mes más...me comenta que para finales de abril, primeros de mayo...
Me cuenta que una vez aprobado el proyecto de ejecución, 19-20 de febrero, el ayuntamiento tarda 15 días en devolver el proyecto, que cuando tengan el proyecto tienen que pedir la licencia de simultaneidad de obra, otros 10-15 días y que después el arquitecto tiene que ir al terreno para adaptar el proyecto al terreno...
Y digo yo...esto no debería de estar hecho ya?? Por un lado la licencia de simultaneidad de obra, que pensé que ya había sido concedida…y por otro lado que el arquitecto adapte el proyecto al terreno, me ha puesto el ejemplo de un cuadro: “ Tú quieres poner un cuadro en una pared, pero cuando vas a ponerlo ves que la pared no es lisa...y tienes que adaptar el cuadro a la pared...” Que queréis que os diga...a mi no me convence nada que después de aprobado un proyecto por el Ayuntamiento la constructora se dedique a mover columnas y tabiques...como me ha dicho que podría pasar y que por eso todavía no nos dan a elegir...
Cada vez que hablo con esta chica me surgen dudas e incertidumbre...a veces en este foro hay gente que dice que ha hablado con la constructora...o con alguien cercano, incluso con el Ayuntamiento…sólo quería verificar la información de Sandra…

Bueno vecinos...tendremos que seguir esperando...me comentaba también que nos mandaran una carta para informarnos del proceso que se va a seguir una vez aprobado el proyecto de ejecución…a ver si es verdad…

Saludos!
 
D
Digital25
13/03/2007 09:11
Por cierto vecinos si entráis en la página web de Pedralbes podéis ver en obras en curso que nuestras viviendas ya esta en curso, asi que esperaremos ver movimiento dentro de poco.
 
A
A y C
08/03/2007 15:47
Hola chicos! Todo en esta vida llega, asik tiempo al tiempo y pacienza por lo q parece...pero lo q no puede pasar es q se demoren a mas de mayo.

Saludos
 
I
irubiof
07/03/2007 12:29
Lyro, si que tienes razón en que se han retrasado en el tema de la elección de vivienda, pero siendo objetivos y repasando toda la historia del Soto, hay que reconocer que el principal problema, hasta día de hoy, ha sido el retraso en la concesión de licencias (no se si has leido el foro de los cedros que yo creo que han sido los que más han empujado este tema con concentraciones, asistencias a plenos...), donde el único responsable es el ayuntamiento que no las daba por unos motivos más o menos creibles.

Como bien comenta Digital25, los ayuntamientos hacen y deshacen como les va en gana y ahí no valen presiones de constructoras ni de promotoras, por lo que en el momento que el proyecto está en el ayuntamiento cualquier fecha que nos de Xetaf es pura intuición. Yo creo que ese fué el problema de la fecha de Diciembre. Ellos creían que para Octubre iban a tener la licencia de ejecución, y no ha sido hasta finales de febrero. A partir de ahí, si que es verdad que en ningún momento habían comentado nada de que después de la licencia de ejecución venía lo de la licencia de simultaneidad, ni de que el arquitecto tenía que ir a ver el terreno... pero bueno, creo que son los pasos normales y por ahora, ese retraso en la elección de vivienda si es achacable a ellos pero por no tenernos bien informados (de hecho todavía no sabemos las calidades y cuando han presentado el proyecto al ayuntamiento es una parte obligatoria y las han tenido que dar así que, por que no las enseñan? está claro que luego pueden cambiar, pero tambien podían cambiar la distribución de los pisos y si que nos enseñaron los planos. Esto si que a mi no me gusta, no saber nada de lo que piensan poner en el interior de nuestras casa, de las puertas, del suelo, de las ventanas... Esto si que no me huele bien a mi)

Si nos hubieran dicho bien los pasos desde el principio, hubieramos sabido que después de la licencia de ejecución deberían pasar un par de meses hasta elegir vivienda.

Yo por ahora la verdad que no veo problema, y si cuando llegue finales de Mayo no se ha elegido vivienda ya veremos a ver. Quizá soy muy optimista, pero... todo lo bueno se hace esperar y al fin y al cabo estamos comprando una casa y yo por mi parte prefiero que no se resienta la calidad por culpa de las prisas (dentro de unos límites claro está, por que tampoco tiene que ser la obra del Escorial).

Un saludo!
 
I
irubiof
07/03/2007 08:55
Muy buenas,

yo estoy de acuerdo en que tal vez la información que da la inmobiliaria va siendo muy poco a poco, cuando hay algún acontecimiento alguien llama y le adelantan el próximo paso, en vez de decirnos todos los pasos de golpe, pero bueno, tambien es verdad que lo que han ido diciendo (o mejor dicho, les hemos ido sacando) es correcto y se ha cumplido. Tal vez sea por que a Sandra también le van diciendo los próximos pasos según van pasando hitos.

Yo también estoy por ahora tranquilo por que los amigos que tengo trabajando en Sacyr me han comentado que para el volumen de viviendas que se van a hacer y siendo en 5 bloques (es decir pocas alturas), 24 meses es un plazo holgado, aunque en la construcción, como bien habeis dicho todos, existen numerosos factores sobre los que el control es casi nulo (ayuntamiento, climatologia...).

Ahora falta hacer una porra para ver cuando nos entregan la vivienda, yo creo que será para marzo de 2009.

Un saludo a tod@s
 
J
jose80
07/03/2007 08:22
Sorry, se me olvidaba,
en respuesta a sinai , las fotos de la galería son las de nuestra parcela, de todas formas en Descargas puedes ver la ubicación exacta de la misma.

De momento, no tenemos una web donde poder consultar nuestras tipologías ni ningun tipo de información, cuando tengamos los planos, calidades y demás intentaremos ponerlos en descargas, todo se andará ...

Salu2.
 
J
jose80
07/03/2007 08:13
Hola de nuevo vecin@s,

solo quería puntualizar que el plazo de 24 meses comienza a partir del comienzo de las obras con la aprobación del Acta de Replanteo, según figura en el que contrato que firmamos.

De todas formas sigo diciendo, que nos podrían tener mucho más y mejor informados de todo lo que va sucediendo.
Pero weno ... esperemos que no nos vuelvan a retrasar los plazos y que todo marche según lo acordado.

Salu2.
 
M
Mariam A H
06/03/2007 23:00
Hola a todos!
Yo estoy con Digital25, en principio todo es correcto, cuando firmamos el precontrato nos dijeron que su INTENCIÓN era empezar a construir a primeros del año 2007, y bueno a primeros no va a ser, pero tampoco nos lo aseguraron, y firmamos que la duracion de la obra sería de 24 meses desde la obtención de la licencia, además en el mundo de la construccion se sabe que cumplir exactamente las fechas es muy complicado hay demasiados factores implicados. Yo pienso que debemos tener un poquito más de paciencia y dejar que todo siga su curso que por el momento va muy bien, un saludo a todos
 
S
sinai
06/03/2007 22:54
Hola a todos.
¿La parcela que aparece en "galeria" corresponde con vuestra parcela?
¿Hay alguna web donde pudiese visitar como va a ser vuestro bloque y viviendas?
 
D
Digital25
06/03/2007 18:02
Hola vecin@s:
Yo por el momento no me preocupo, ya os he dicho que trabajo en una constructora y todas las obras suelen pasar los mismos problemas, además si no me equivoco en el pre-contrato viene fijado un plazo de ejecución de 24 meses a partir de la licencia de obra por lo que esta plazo es más que suficiente, un ejemplo yo ahora mismo estoy haciendo 150 viviendas en Arroyomolinos y tengo de plazo 18 meses, por lo que supongo que en nuestra promoción el plazo de 24 meses lo han fijado por las posibles demoras como pueden ser esta que ha surgido ahora la licencia de simultaneidad de obra, porque en 24 meses da tiempo de sobra para realizar la obra, además seguro que van a surgir otras cosas como la licencia de primera ocupación, cedula de división horizontal, ... Y por otro lado estan los ayuntamientos que eso es un tema a parte porque si no les dá la gana no dan ningún tipo de licencia por ejemplo en la obra de Arroyomolinos hay paradas 600 viviendas aproximadamente por no conceder la licencia de obra y son del IVIMA, han concedido licencia de excavación pero de obra de momento nada. Pueden surgir multitud de problemas que no tienen solución fácil.

Yo de momento estoy tranquilo, porque van las cosas hacia adelante algo lento pero siguen su ritmo y tienen plazo más que suficiente para hacer la obra, además conozco a varias personas de la constructora (Pedralbes) y me han asegurado que están poniendo en marcha el equipo de obra, asi como os he comentado yo de momento estoy tranquilo.

Un saludo.
 
M
ManDav
06/03/2007 15:49
Buenas tardes:
No creo que nos esten engañando, creo que el problema viene por una falta de información o más bien que la información proporcionada es incompleta o confusa.
La explicación que nos ha dado Digital25 en 4 lineas ha sido bastante más aclaratoria que la conversación que yo tuve con la inmobiliaria.
Imagino que las cosas llevan un proceso, quien se mueve por el mundo de la construcción conocerá algo más, nosotros simplemente sabemos lo que nos cuentan y porque la mayoría de la veces preguntamos...nadie nos explica las cosas y si lo hacen no lo hacen bien o lo hace de forma incompleta...por eso que nos surgan dudas e incertidumbre con todo esto.
Ahora al menos sabemos los pasos que se estan siguiendo, que todo lleva un tiempo y aunque se vaya alargando lo importante es que se vaya haciendo, es de lo que tenemos que preocuparnos ahora.

Saludos vecinos!
 
J
jose80
06/03/2007 13:44
Opino igual que LYRO, esto ya es mosqueante.

Lo van retrasando a su antojo, sin darnos motivos convincentes, y contandonos cosas que previamente no nos habían comentado, se van sacando cosas de las manga.

Van dosificando la DES-información, con el fin de ir alargando el tema y desviando la atención, porque?

¿Que pasa, somos los únicos vecinos que opinamos esto? Por favor opinad . . ., que nos están jodiendo a todos.

Salu2.
 
M
ManDav
05/03/2007 11:24
Muchisimas gracias, si desde luego algo más tranquila me dejas...es que cuando me empezó a decir que no elegiamos pisos porque todavía podía haber modificaciones me alarmé...y bueno con respecto a la licencia de simultaneidad lo confundí con el revuelo de este verano de esas licencias que se concedieron...pero confirmada la información e incluso con algún detalle más, será cuestión de tiempo.
Lo que si parece claro es que esos 2 meses ciertamente están todavía por delante y que nos tocará esperar...

Muchisimas gracias! Un saludo!
 
D
Digital25
05/03/2007 10:32
Hola vecin@s:
Solo os quería hacer unas aclaraciones, yo trabajo en una constructora y era por aclararos por si tenéis algún tipo de duda, el tema de las licencia de simultaneidad de obra eso se tiene que hacer siempre que tengas ya aprobada la licencia de obra ya que no se puede solicitar antes porque la obra realmente no ha comenzado todavía es imposible adelantarlo y en cuanto al arquitecto tiene que ir al terreno ha comprobarlo eso es realmente una simple tramitación realmente es lo que se llama Acta de Replanteo de una obra tienen que comprobar solamente que se adapta al proyecto y que las dimensiones son reales pero eso como ya os he dicho es un mero trámite, esa acta la firman pues la constructora, la dirección facultativa y la propiedad.

Espero que os haya aclarado algo.
Saludos
 

Fin del hilo
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