Hola Robin, si te interesan los pisos de Fiteni en Alcalá de Henares, te recomendaría que fueses precavido.
Antes que nada, esperaría a que Fiteni obtuviese la licencia de obra; cuando yo reservé mi piso hace un año y pico me dijeron que la estaban tramitando, pero a 20 de noviembre de 2009 el Ayuntamiento de Alcalá de Henares no tiene petición de licencia de obra para la edificación de viviendas en la parcela “16-2”, que corresponde con la promoción Henares de Fiteni.
Segundo, no firmes nada hasta consultar con un abogado; el contrato de reserva está redactado de una manera completamente desfavorable para el comprador. Hay que añadir cláusulas para que te protejan (características de la vivienda adquirida, dimensiones, distribución… Venden cuerpo cierto, es decir, que no definen cómo es la vivienda que adquieres; es cierto que ningún constructor se quiere pillar los dedos y determinar que el piso tiene 80 m2 y que por la tolerancia métrica de la práctica de la construcción tenga 77 m2 y se busquen un problema. Pero también es cierto que en el peor de los casos, una constructora en horas bajas, puede variar el proyecto y a la hora de firmar el contrato de compraventa entregarte los planos de una vivienda de un dormitorio en vez de dos como te informaste en un inicio, y al no estar contemplado en el contrato de reserva y los planos según Fiteni no son vinculantes… te quedes sin la señal de reserva (Consumo para evitar abusos ha reconocido el carácter contractual de la publicidad de la oferta y promoción de viviendas, que es vinculante para el que oferta y exigible por el adquiere, pero es complicarse la vida en litigios). Muy importante, que conste una fecha para el inicio de obras (en el contrato de reserva tan solo indica 30 meses desde la obtención de la licencia de obras, por eso, en un inicio te recomiendo que esperes a que la obtengan antes de firmar)
Tercero, exige planos firmados y memoria de calidades, el proyecto básico fue elaborado hace, al menos, dos años, y se han aprobado diferentes reformas en la normativa de edificación, por ejemplo las nuevas exigencias contra ruido, energéticas… que ahora tienen que cumplir y pueden generar variaciones en el proyecto que te muestran (estas reformas son a todas luces muy beneficiosas, pues son más exigentes, y dan más calidad a la edificación, pero son más costosas para el constructor y este ya tiene las cuentas hechas, así que tratará de compensar unas cosas por otras…)
Cuarto, según mi experiencia, y en contraposición de todas las opiniones que obtuve y que determinaron mi elección de Fiteni y la firma del contrato de reserva de mi piso; Fiteni no es una empresa seria. Lo que pretendo es advertirte de que te andes con cuidado, que pidas toda la información, lo normal antes de comprarse un piso (yo creí haberlo hecho, pero aún así ahora tengo problemas…) en ningún caso desalentarte de comprar la vivienda pues desafortunadamente no sé si las calidades de sus construcciones son buenas o no, ya que no he tenido oportunidad de poder valorarlo.
Espero que mi experiencia le sirva a alguien y no corra la misma suerte… Si necesitas más documentación:
problemasconfiteni@gmail.com