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MIGUEL Y SUSANA
MIGUEL Y SUSANA
16/03/2009 23:46

BAJADA DE PRECIOS EN LA COSTRUCCION

¿Cómo reaccionaría Hercesa si amenazamos con romper contrato por la rebaja en los precios de las viviendas?

2.521 lecturas | 19 respuestas
Hola a todos,


Es la primera vez que intervenimos en el foro y creemos que el tema merece la pena de ser comentado, supongo q este interesará a algunos y dejará indiferente a otros.

La cuestión es la siguiente, y es que la pasada semana mi novio (Miguel) se acerco por la feria inmobiliaria que tiene lugar en Moncloa para echar un vistazo a cerca de la repercusión de la crisis en los precios de las viviendas. En esta feria encontró el stand de Hercesa y al mismo comercial con el que firmamos reserva y contrato. Dicho comercial le informa de una rebaja en nuestra promoción en viviendas de 4 dormitorios de 19.000,00 eur (lo cual supone un gran agravio comparativo), nos hemos sentido bastante engañados no solo por eso, si no pq la penalización por romper el contrato con la inmobiliaria según el comercial es del 30% del total abonado hasta la firma de escrituras y (no hasta que el cliente decide romper dicho contrato, como nos aclaró antes de firmar).

Además se está viviendo una rebaja considerable en los precios del mercado inmobiliario. Probablemente hará que incluso dejando nuestro piso con dicha penalización podamos encontrar cosas similares a mejor precio. ¿Cómo creéis que reaccionaría Hercesa si nos unimos los que posiblemente pensemos igual y amenazamos con romper contrato? ¿Negociaría cn nosotros para igualar como poco, esa rebaja o aceptar los precios de mercado? Tener en cuanta que simplemente 10 pisos que abandonaran el contrato suponen 400 millones de pesetas que tendrían que estar pagando ellos mes a mes...a su entidad por la hipoteca que tienen concedida para la construcción de sus viviendas.

Esperamos vuestros comentarios,

Miguel y Susana
 
P
plmenendezl
23/03/2009 17:04
no creo que haya ni rebajas ni tampoco aumentos en el precio del m2 para nosotros. Lo único que veo algo más probable es que hubiese alguna pequeña variación en los m2 definitivos, pero nada muy significativo
 
F
FatimaCB
22/03/2009 20:34
Hola vecin@s,

Efectivamente, el ansia es muy mala! Todos sabemos que las constructoras/promotoras están para ganar y cuanto más mejor para ellas. En estos momentos hay más de una que está con el agua al cuello y eso creo que beneficia al comprador (si hay realmente algo que nos beneficie). El contrato lo tenemos tod@s firmado por lo que de alguna forma estamos ya obligados a aceptar lo que en el se indica. No obstante, considero igualmente que se pueden considerar acciones si vemos que puede existir un bien común para los afectados.
No es solo que no se nos aplique la supuesta rebaja sino que acordaros también que según indica el contrato, hasta que no sepamos la calificación definitiva, no sabremos el precio final, puesto que éste se puede ver incrementado hasta en un 15% si se prudujera un incremento del módulo que recoja dicha calificación. Solo si el incremento fuese superior a ese 15% podríamos renunciar recuperando las cantidades entregadas.

Saludos,
 
Commander
Commander
18/03/2009 18:03
Efectivamente, en el contrato pone que si la subida es superior a un tanto % (no recuerdo ahora cual es) queda la opción de romper el acuerdo sin perdida ni sanción para el comprador (ni tampoco compensación alguna, que cabrones).

Saludos a todos.
 
P
plmenendezl
18/03/2009 17:56
commander dijo:


Respecto a la subida que comenté del sector 10, no era con mala intención. Cuando me leí mi contrato, me pareció entender que el precio final viene marcado por la calificaciòn definitiva, la cual se obtiene al finalizar la obra. Dado que Hercesa, como todas las empresas, buscan obtener el máximo beneficio legal (ojo, digo legal, no justo ni ético) y dado que nuestros contratos son bastante abusivos y unilaterales, me pareció entender que podrían aplicar la subida si lo estimasen oportuno.

Un saludo.


Yes commander, pero entonces si que habría el derecho de retractarse cuando supere un cierto umbral, en ese caso si que me lo plantearía seriamente

En las calidades creo que abusan bastante, pero mis expectativas eran igualmente pesimistas

Por cierto, cuando dije sector 12, era el 9, que es el siguiente al nuestro

En fin, si podéis aportar información será siempre bienvenida
 
Commander
Commander
18/03/2009 13:09
Depende_de_ti, interviene todo lo que desees, porque entre otras cosas, te expresas claro, conciso y francamente bien. Así, pues, tus oponiones y argumentos son bienvenidos (al menos para mí).

Respecto a la subida que comenté del sector 10, no era con mala intención. Cuando me leí mi contrato, me pareció entender que el precio final viene marcado por la calificaciòn definitiva, la cual se obtiene al finalizar la obra. Dado que Hercesa, como todas las empresas, buscan obtener el máximo beneficio legal (ojo, digo legal, no justo ni ético) y dado que nuestros contratos son bastante abusivos y unilaterales, me pareció entender que podrían aplicar la subida si lo estimasen oportuno.

Un saludo.
 
Commander
Commander
18/03/2009 11:04
Anisa pura!!!!!!!! Tienes mucha razón Miguel. Los pisos del sector 10 son identicos a los nuestros, pero los nuestros son un 30% más caros. De todas formas, Herecesa tiene unsa solución fácil. Le clava la subida de precio a los del sector 10 (en el contrato pone que lopeude hacer),

Saludos
 
MIGUEL Y SUSANA
MIGUEL Y SUSANA
18/03/2009 10:45
Buenos días a todos, soy Miguel.
Para que todo quede claro, os informo que el descuento que hacen en los pisos de 4 dormitorios es en nuestra promoción, es decir, la del sector 11. Lo que no pregunté es en que bloques estaban dichos pisos. Después de darme cuenta de la jugarreta de sinvergüenza que nos había hecho en la firma del contrato con la explicación de la penalización del 30%, ya no quise preguntar donde estaban los pisos, porque lo que me apetecía era meterle el mostrador por el ...
Bueno, cambiando de tema, la rebaja que consiguieron los compradores de Valdemoro nos da un poco de esperanza si nos unimos y hacemos las cosas formal y seriamente.
Por cierto, mi padre es carpintero, y conozco de sobra el coste real de la costrucción, y el gran margen de beneficios que llevan los promotores, que no los carpinteros, pintores, electricistas, etc. Este piso está más pelao que el calvo de la loteria de navidad, y en construcción de albañilería pueden bajar bastante dinero. Recordad, que 3 meses antes de salir a venta nuestra promoción, las anteriores que son prácticamente igual eran un 30% inferiores en precio. Vamos que la comunidad y los constructores siguieron inflando la burbuja inmobiliaria. Aprovechemonos de que la burbuja a reventado y si esperamos va a haber segundas y terceras rebajas. Los bancos no quieren pisos y los promoteres tendran que bajar si no quieren verse embargados por su ansia, pura ansia!!
Saludos
 
P
plmenendezl
18/03/2009 10:15
Al final no me queda 100% claro si estamos hablando del sector 11 o del sector 12

Aunque sea un agravio comparativo, en realidad es bastante común que se baje el precio en los últimos pisos que quedan por vender en una promoción, pero si lo pensáis como dice Commander, probablemente es la orientación que no queréis o tienen algo que no os gusta tanto
Estoy hablando de si se refiere al sector 11

En el 12 creo que se decidió no hacer pisos de 4 habitaciones, es hasta cierto punto comprensible, porque como VPPL son ya bastante caros y la gente que podría o querría optar a ellos probablemente incumplen los requisitos por ingresos

en fin ya me comentáis si decidís hacer algo
 
D
DavidyMiriam
17/03/2009 21:05
Nosotros estamos deacuerdo en plantarle la rebaja, ya que si los estan ofreciendo a precio mas bajo, por intentarlo no perdemos nada, y si somos muchos algo conseguiremos. Unos amigos consiguieron que les rebajaran el piso (en Valdemoro) porque se unieron gran parte de los vecinos, consultaron a un abogado y fueron para adelante. Les devolvieron bastante dinero.
 
Commander
Commander
17/03/2009 21:03
Un pregunta, que creo que aún no habeís contestado, o yo no lo he entendido bien, qué todo puede ser. La oferta esa que os ofreció el comercial, ¿para qué pisos eran y para qué promoción?. ¿eran para Miramadrid?.

Por otro lado, el precio del m2 puede variar hasta un máximo legal impuesto por la Comunidad de Madrid, y que es el que nos han colado en nuestra promoción. No obstante, la empresa vendedora, puede rebajar ese precio si lo desea. Por ejemplo, puede que quiera bajar el precio de algún bajo, interior de esos a los que nunca le va a dar el sol (en el bloque 1 hay un par de ellos) porque le cueste mucho venderlo. Indudablemente, que el precio es "negociable", pero nuestra palanca de presión es bastante baja, al menos a priori.

Saludos

 
MIGUEL Y SUSANA
MIGUEL Y SUSANA
17/03/2009 18:35
Buenas tardes,

Sabemos que es difícil por el tipo de contarto, aun así nosotros lo hemos puesto en manos de abogados. Lo que tengo bastante claro es que no vamos a dejar de luchar por algo que no vemos justo. Con respecto a lo de que muchos no lo quieran a raiz de esto, como comprenderas no es nuestro problema, supongo que todos somos mayorcitos para saber lo que a cada uno le interesa, es decir si a ti te interesa puedes seguir, y en caso de que yo no consiga nada... renunciaré a este con la consecuente penalización pero a la larga siempre saliendo beneficiados por la adquisición de otra vivienda BASTANTE MAS BARATA CON MISMAS CUALIDADES, SI NO MEJORES... BIDE, ARMARIOS..
 
M
MARCOS Y LAURA
17/03/2009 16:48
commander dijo:

Yo estoy algo perdido, ¿el precio especial ese o rebaja, era para la promoción VPPL sector 11 de Miramadrid, o era para otra zona de Madrid?. Si es para otra zona, o incluso otra fase, apañados vamos para conseguir rebaja alguna, especialmente con contrato tan unilateral como el que hemos firmado.

Saludos.

ESO ES A LO QUE ME REFERIA YO,TIENES TODA LA RAZÓN
 
Commander
Commander
17/03/2009 16:43
Yo estoy algo perdido, ¿el precio especial ese o rebaja, era para la promoción VPPL sector 11 de Miramadrid, o era para otra zona de Madrid?. Si es para otra zona, o incluso otra fase, apañados vamos para conseguir rebaja alguna, especialmente con contrato tan unilateral como el que hemos firmado.

Saludos.
 
M
MARCOS Y LAURA
17/03/2009 16:39
BUENAS, NO VA A SERVIR DE NADA LO QUE PLANTEAIS A LO MEJOR SÓLO PARA QUE MUCHOS NO LO QUIERAN AHORA Y PAREN DE ONSTRUIR O ALGO ASI,YA HEMOS FIRMADO EL CONTRATO EN EL QUE PONIA EL PRECIO Y ADEMÁS NO TODAS LAS PROMOCIONES SERÁN IGUALES,NO? ASI QUE OLVIDAROS DE QUE NOS BAJEN ALGO,A LAS MALAS PERDEREMOS TODOS MENOS ELLOS.
 
A
Alti
17/03/2009 16:31
Una cosa, veis factible conseguir algún tipo de rebaja en los pisos de 4 dormitorios a pesar de tener firmado ya el precio y la forma de pago??

Yo lo veo dificil, pero si hay posibilidad de pagar menos... vamos que si me apunto!! :-D

 
MIGUEL Y SUSANA
MIGUEL Y SUSANA
17/03/2009 16:09
Por cierto depende de...

Llevas razón la feria fué en Nuevos Ministerios!!! Es que entre que no fuí yo, no soy de Madrid....

saludos
 
MIGUEL Y SUSANA
MIGUEL Y SUSANA
17/03/2009 16:03
Hola depende de..

Agradecerte tú comentario y decirte que nosotros estamos mirando, y sí que parece que existen opciones más económicas. Con referencia a lo de arriesgarte, si adquieres una vivienda ya construida y para entrar a vivir, no tiene pq existir ningún problema. Tú apunte de que todas las promociones exigieramos todo lo que nos debería de corresponder lo veo legitimo y que es algo que tendríamos que hacer sin demorarnos.

Y en cuanto al comentario de las 4 habitaciones que han pasado a ser más pequeñas, te refieres q el piso pasa a ser de 3?? al sector 3 realmente?? o bloque 3 del sector 11?? Perdóname pero creo que no te entiendo...

Saludos,

Susana
 
MIGUEL Y SUSANA
MIGUEL Y SUSANA
17/03/2009 15:17
Buenas tardes Alti,

Te puede extrañar o no, el caso es que esa promocón de la que hablamos, se estuvo llevando a cabo mediante Hercesa en formato de panfletos en la feria organizada en Moncloa la semana pasada, y esa misma oferta en ese mismo instante fué presentada a Miguel (mi pareja) de viva voz por el comercial en cuestión. No tengo conocimento de si esta promoción esta cargada en su web, o por el contrario le están dando difusión en otros formatos.

Lo que está claro, és que no sé a cuanta gente le sobrará a hora mismo el dineró o se negará a tener una hipoteca inferior garantizandose así una mejor calidad de vida. Piensalo...Creo que merece la pena que lo intentemos entre el mayor nº de personas posible.

Saludos,

Susana
 
A
Alti
17/03/2009 10:45
Hombre me extraña que rebajen el precio en viviendas de precio limitado donde se vende a precio de módulo. En el tema de garages y trastero puede que hagan alguna rebaja, pero no creo que llegara a ser tan elevada.

También es posible que lo hagan para quitarse el stock final del sector, imagino que habrá pisos por su tamaño, orientación o altura que cuesten más venderse.

De todas formas en la web siguen manteniendo precios: http://www.hercesa.com/desktopdefault.aspx?tabid=10794&hRowID=216630&tipo=Formas de Pago#

Lo que está claro es que nunca está de más informarse, y aunque no creo que a nosotros nos tocara ninguna rebaja... el que no llora no mama :-D

Saludos
 

Fin del hilo
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