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N
nickel
12/10/2009 19:13

Ayuda. Información.

¿Cuál es el precio máximo posible de una vivienda VPPL en la promoción de Hercesa en el sector 11?

1.498 lecturas | 7 respuestas

Hola:
Estamos viendo si comprar un piso en esta promoción y queríamos saber el precio que había al inicio.
Me dicen en Hercesa que lo han rebajado pero no les creo. Según el folleto de la publicidad que nos dieron piden 224000 euros por un piso de 4 dormitorios con trastero y 2 plazas de garaje, sin embargo, he estado sacando la cuenta del precio máximo de la vivienda VPPL (según el precio del módulo de la comunidad de Madrid) y me da que ese es el precio máximo posible. Como es una VPPL no pueden vender a un precio mayor del máximo.
¿Alguien de los "antiguos" me puede decir a que precio le vendieron su vivienda y el precio del módulo aplicado por cada metro cuadrado útil? Da igual que no sea de 4 dormitorios.
Tengo un amiguete que compró hace dos años en el sector 10 y le salió más barato, creo que es porque subieron el módulo en abril de 2008 y parece que pillaron a los del sector 11 entre medias.
¿Alguien firmó la reserva con Hercesa en el sector 11 antes de abril de 2008? ¿Qué precio de módulo le pusieron?
Gracias y saludos.

 
F
FatimaCB
19/10/2009 22:12
Gracias por la aclaración Franiche.

Me desconcertó la información. No es lógico que a cada uno cobren un precio, menos mal.

Ya veremos como acaba esto de la segunda plaza de garaje libre o apadrinada, lo que si puedo decir es que si obligaban a incluirla en el lote, es porque a ellos les trae cuenta, eso seguro.

Salu2
 
N
nickel
14/10/2009 00:18
Hola:
Ante todo agradecer a los que me habéis respondido.
Lamento haber abierto la caja de pandora con relación al precio. Para limar un poco la cosa y que no se os quede cara de tontos, como alguno ha dicho, os comento lo que me dijeron en Hercesa: sólo quedan 3 o 4 pisos en las primeras plantas, algún que otro bajo no esquinado de 3 D con terraza a 252000 euros, y uno en la segunda planta con vistas a una pared de ladrillo alta que divide los bloques 2 y 4, o sea, hay poco que escoger. El piso de 224000 euros + IVA es uno en 1ra planta letra E del bloque 4, o sea, de los que dan para dentro. De los primeros que dan para fuera creo que el más barato de los que queda es a 229000. Parece que la rebaja radica en la segunda plaza de garaje que en vez de cobrarla como libre la meten junto a la primera como protegida. Según un comercial la están regalando, pero he sacado cuentas y me da que la meten así. El precio del módulo sigue siendo 1970,80 euros el metro cuadrado útil de vivienda. Con el trastero y los garajes multiplican por 0,6 el precio anterior, pero, como contraparte, no lo aplican a los metros útiles, sino a los construidos.
Gracias y saludos.
 
Commander
Commander
13/10/2009 22:22
Buenas:

Todos tenemo el mismo precio por metro cuadrado, el impuesto por la normativa vigente. En nuestro caso es 1970,80 € para la vivienda y el 60% de este valor para el trastero y la plaza de garaje de protección.

La segunda plaza, en principio Hercesa la está cobrando al precio máximo permitido, que es el 60% del precio del módulo.

¿Por qué entonces hay diferentes precios entre los vecinos?. Puede ser por diferentes motivos:

- Los m2 de cada casa no son todos iguales
- Los m2 de las plazas de garaje y trastero no son todos iguales.
- La 2ª plaza de garaje, la libre, en algunos casos Hercesa a optado por rebajar su precio para poder vender determinados pisos como por ejemplo pisos de 4 habitaciones que son los más caros, o determinados pisos bajos interiores con mala orientación y ubicación que no se venden ni a tiros.

La segunda plaza, en principio no es obligatoria. El problema es que el contrato que firmamos es muy unilateral, y cuando nos llamaron para elegir piso, la mayoría tragamos con ello ante el temor a perder la opción de compra de un piso de protección (que joder con la protección, somos los "tontos" de la protección, pero eso es otro tema).

Saludos a todos.


Editado por Commander 13/10/2009 22:25
 
F
FatimaCB
13/10/2009 20:34
Hola a todos:

Pues no te quejes Oterox, que yo, no te digo na!!! Firmado el contrato en Julio 2008 y en mi contrato pone que el precio del m2 es de 1.970,80€.!!!!! ¿cómo puede ser esto?

Franiche: ¿seguro que en vuestro contrato pone 1940,48€? confrimamelo please. Me interesa mucho.

¿qué pasa que cada uno tiene un precio?? menudos ca..........!

Además a nosotros nos dijeron que al ser de 4 habitaciones iban necesariamente las dos plazas de garaje, osea que os podéis imaginar. El valor del piso 239. OOO + IVA.

¿a nadie más le han cobrado eso?

Decidme algo por Dios!!! menudo cabreo!!!! Y si además tenemos en cuenta que todavía lo pueden subir hasta un 15% más, pues apaga y vámonos!

Ah por cierto, el precio de las plazas es el mismo, una barbaridad. 24. OOO + IVA!!!!!
 
oterox
oterox
13/10/2009 15:57
joder, pues a mi me ha costado el de 4 dormitorios 242.000, debo ser tonto :(
 
Patxi_AR
Patxi_AR
13/10/2009 09:48
Te juegan con el precio de la segunda plaza de garaje. El precio de la vivienda, del trastero y de la primera plaza de garaje están valorados a precios de VPPL. Como la segunda plaza es libre, hacen con ella lo que quieran, y por ahí es por donde aplican el descuento. Pero el precio del piso es el mismo para todos.
 
J
JOSE_LUIS_Y_GEMA
12/10/2009 23:10
HOLA A TODOS, YO TENGO UNA CASA DE 3 HABITACIONES. SI SON CORRECTOS LOS DOS DATOS QUE DECIS LOS DOS, ESO SIGNIFICA QUE ESTAN REBAJANDO EL PRECIO DE LOS ULTIMOS PISOS QUE QUEDAN VACIOS Y CONSEGUIR VENDERLOS. SI ESO SE PRODUCE EN ALGUN MOMENTO, TODOS LOS QUE HAYAMOS COMPRADO DESDE EL PRIMER MOMENTO  SEA DEL TAMAÑO O Nº DE HABITACIONES QUE SEA NOS DEBERIAN REBAJAR LA CANTIDAD QUE FUERA. ¿NO CREEIS?
 

Fin del hilo
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