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futuro_ciclista
futuro_ciclista
31/01/2010 11:23

Obras - BA05

¿Cuándo entregarán las viviendas del sector 11?

3.412 lecturas | 32 respuestas
Hola a tod@s,

  Esto empieza a tener cada vez mejor pinta. Ayer ya estaban cerrados los portales con los cristales y puesta las vayas interiores en gran parte de la parcela. No se yo si las entregarán antes de julio pero cerca va a estar porque aunque los remates llevan bastante tiempo yo creo que van muy bien.
  Supongo que tendremos suerte si entregan pronto las del sector 11, que son muchísimas. En una tienda de cocinas le dije que nosotros éramos sólo 50 viviendas y decían que si no hay ningún problema eso lo aprueba la C. Madrid en un mes.

  Un saludo,
 
javiberny
javiberny
27/04/2010 17:30
Hola a tod@s!!!

Acabo de leer que un vecino nuestro de la BA06 ha comentado que " Los de la CAM han estado esta mañana en la BA-05 y también se la han dado" .Se refiere a la calificación definitiva, asi que eso si que son buenas noticias!!!ya me ha alegrado el dia!!

Yo os quería preguntar por una cosa que veo un poco "rara".Es referente al tubo que sale de la caldera hacia la calle.En todas las promociones de Hercesa que yo en visto en otros sectores, el tubo sale hacia la calle desde el tendedero, o bien atravesando las lamas del tendedero o bien atravesando el ladrillo.Pero en nuestro caso, el tubo esta dentro de las lamas, dentro del tendedero. No se supone que por ley el tubo de humos tiene que salir a la calle??

Muchas gracias a todos y ya nos queda poquito para tener nuestras casas!!
 
pichur
pichur
27/04/2010 09:59
Buenos días a todos!!

Ayer por la tarde la BA05 ya tenía los telefonillos puestos, son normales, esto es, de llamar directamente a la casa.

En la BA07 me pareció oir una caldera funcionando, a lo mejor estaban probando la calefacción, no sé.

La antena en la BA05 también está puesta desde el viernes junto a un pararrayos!!!

Esto pinta bien.
 
P
poppy
26/04/2010 11:14
El sábado subí a Hercesa y me dieron ese mismo papelito con las condiciones.
El comercial me dijo que fuesemos nosotros a hablar directamente con el banco para negociar las condiciones(no creo que las varien, pero bueno)
Se trata de la entidad del Santander de Paracuellos.
También nos dijo que esperan dar los pisos antes del 30 de Junio(tampoco me lo creo)

Yo de los bancos que he ido viendo, las condiciones hasta ahora más favorables diría que son las de Barclays, pero he visto por el foro que BBK y Banco Pastor está dando buenas también.Me pasaré por ellas también.

En cuanto a Barclays:
Condiciones :€+0,47
No hay interés de salida, que he visto que en mucho sitios en primer año meten un interés fijo(justo cuando mas jodido se esta que es el primer año, te intentan sangrar)
Capital:hasta 85% del mínimo(valor de compra,tasación)
Duración:30 años
0% comisiones de apertura,cancelación parcial,...
en cancelacion total es lo fijado por ley, creo que era 0,50 los 5 primeros años, 0,25 después, pero bueno, esto o toca la lotería o no creo que le haga mucho uso.
Vinculaciones:nomina, recibos y seguro de vida y de hogar
Y nada de suelo ni timadas de esas

Tambien os paso las condiciones de la Caja Vital, son algo peores
Condiciones :€+0,67
Interés de salido:2,5 durante primer año
Capital:hasta 90% por ser vppl
Duración:de 30 a 40 años
Comisión de apertura:Creo que era un 0,20%

Un saludo a todos
Ya queda menos


 
futuro_ciclista
futuro_ciclista
25/04/2010 22:23

Hola niaula,

 No tengo ni idea si va a llamar el Santader o ellos. Nosotros fuimos a preguntar por otro tema y nos dieron una hoja con las condiciones. No recuerdo si nos dijeron que llamáramos nosotros al Santander o nos llamarán ellos.

Lo que pone en la hoja de las condiciones son:
 
Importe: Hasta el 80%
Plazo: Hasta 30 años
Interés: Euribor + 1
Revisión: Anual
Comisiones:
     Subrogación: 0,25%
     Compensación por riesgo de tipo de interés: 0,50%
     Subrogacion otra entidad: 0,50%

Para más detalles habrá que preguntar pero teniendo en cuenta que el Santander es un banco que no me gusta y las condiciones son innegociables no pensamos ni perder el tiempo en llamar.

Un saludo.

 
niaula
niaula
25/04/2010 18:59
 Alguno habéis mirado con uno-e???? 
En la página tienen una con un diferencial de 0,39 sin seguro de vida, la hipoteca joven de cajamadrid da un 0,49 creo pero te clavan con el segurito de turno, y bbk para q te salga un buen diferencial tienes q domiciliar la nomina 3 recibos tarjetas de crédito con un gasto de 2000€ (nose si al año o a los 6 meses) y hacer los seguros con ellos... Nosotros de momento eso hemos ojeado, q no mirado claro, hay q hacer muchas cuentas aun...

futuro ciclista, te comentaron en hercesa si piensan llamarnos para las condiciones de subrogación o nos llamará el santander???
Q condiciones vienen (por curiosidad) hoy es q hemos llegado muy tarde a paracuellos y ya habían cerrado la oficina...

Gracias por adelantado
 
futuro_ciclista
futuro_ciclista
25/04/2010 15:52
Pues sí depende_de_ti, ya me va tocando empezar a mirar hipotécas pero es lo que más pereza me da. Al fin y al cabo yo creo que todas son muy parecidas así que seguramento nos decantaremos por el banco que te deje operar más facilmente.
En Hercesa me dijeron que si no pensabamos subrogarnos quizás no pueda interesar el bbk aunque por lo que he leído tiene un diferencial muy bajo pero uego tiene muchas cosas aparejadas.
Un saludo.
 
Dani76
Dani76
24/04/2010 11:06
Gracias por la info futuro ciclista... esperemos que se cumplan los plazos...
 
niaula
niaula
24/04/2010 10:37
 Futuro ciclista, q alegría tan grande me das¡¡¡¡

 
futuro_ciclista
futuro_ciclista
23/04/2010 23:52
Hola a tod@s,

  Hoy me he pasado por la obra y me ha dejado alucinado ver que ya está acabada. Ya han sacado la caseta que estaba dentro, rellenado con piedra todas las zonas libres y pintado todo. Lo único que parce que falta es poner los telefonillos y algún remate.

  Luego nos hemos pasado por la oficina de Hercesa y nos han comentado que ya está practicamente terminada la obra, esperando tener el fin de obra en breve. Nos han dado la hoja con las condiciones del Santader, que el lado positivo que les he visto que son tan desventajosas que así ni tendré que ir ni a hablar con ellos.

  Lo que me ha sorprendido, a la vez que alegrado, es ver que hay alguna esperanza de que no nos pille la subida de IVA. Nos han comentado que los papeles a la CAM ya están presentados, ya que presentaron las tres parcelas del sector 3 a la vez. También nos han dicho que esperaba que nosotros viéramos los desperfectos a finales de mayo o principios de junio y si todo salía bien poder entregarnos nuestras casas a finales de junio para evitar la subida del IVA.

Ya parece que la fecha de entrega está muy cerca así que tocará empaparse del tema hipotecas.

 Bueno, pues hasta la próxima. Un saludo.
 
niaula
niaula
19/04/2010 23:16
 Buenas vecinos, 

Como veo q nuestros vecinos de las otras 2 BA estan placidos y tranquilos con su próxima visita de desperfectos, os traigo alguna chorradilla de la obra que vimos el pasado sabado, tenemos mecanismo en la puerta de arriba del garaje¡¡¡
Y estan pintando los portales o al menos estaban puestas las pruebas en la pared, el portal 1 en naranja, el 2 en rojo y el 3 en amarillo, discretos discretos..... No pudimos ver mucho mas, la puerta del garaje de abajo ya estaba cerrada (estarán pintando??) ahh¡¡ y han echado piedrecitas en el espacio que queda entre los bloques y la urbanización cerrada, bueno en parte porque también estaba sin acabar  (vamos donde da a la piscina y pista de paddle). Y en los rincones que son zona común no asfaltada, y en los huecos donde están puestos los arboles... Deben haber pedido de mas...
A parte de esto no han sacado todavía la caseta de obra de la parcela por lo que supongo que le quedan aun unas semanas (que espero q no sean meses).
Telefonillos no tenemos, ni el agujero para ponerlos fuera estaba hecho.... Pero en las otras BA tampoco los habían puesto todavía
Con el tema del bordillo del garaje, ya se que soy muy pesada, pero he preguntado en la oficina de vivienda de la CAM, y esto lo regula el ayuntamiento, alguien sabe como va???
También les pregunte pero parece ser que un mes no han tenido tiempo de resolver la duda, según he leído en el último miranews la AAVV esta intentando llegar a un acuerdo para abaratar los costes de los rebajes porque ahora lo pagan los vecinos, la broma cuesta 900€ (no se el iva va incluido) que entre todos los vecinos es poco pero es que tendríamos que esperar a que se constituya la comunidad para solicitar el rebaje a nuestra costa, vergonzoso.... 
Bueno ya os he dejado nuevo testamento, así que os dejo ya  

 
irrot21
irrot21
26/03/2010 10:45
tienen razon............en 2020 van a asfaltar y no es cosa que luego se queden pequeños.
 
Patxi_AR
Patxi_AR
26/03/2010 09:33
Del tema bordillos, agarraos, a mi me dijeron que es que tienen pensado asfaltar todo Miramadrid, y que por eso ahora los bordillos son altos, pero que en cuanto asfalten se quedarán más bajos. Ver para creer.
 
niaula
niaula
25/03/2010 13:47
 pues vaya plan, les ponemos una entrada apta para vehiculos todocaminos y todoterrenos el resto q se busquen la vida, nuestro coche no es excesivamente bajo, vehiculo utilitario de toda la vida, de todas formas habrá q investigar, si vimos otro chalet, q tenía la placa de vado y la entrada esta muchisimoooo mejor, sabéis si al final el ayuntamiento hace obra al poner el vado??? Leí algo hace tiempo y no se en q quedaron las reclamaciones... 

 
irrot21
irrot21
25/03/2010 12:53
lo de los bordillos, es la chapuza de todo miramadrid, al final tedremos que poner una chapa ó cambiarlos por nestra cuenta porque por parte de hercesa no lo van a cambiar, mi suegro tiene un chalet en la zona, y le digeron que el problema era del coche que era muy bajo, increible. tuvo que poner una rampa metalica.
 
niaula
niaula
25/03/2010 12:31
 Vecinos ya vuelvo a daros la lata, lo he puesto en el post de la BA06 y 07 pero os informo y amplio un poco:
Ayer fuimos a Hercesa y a la obra luego, en Hercesa quieren terminar la obra cuanto antes, dicen que lo mas seguro es que nos llamen para ver desperfectos en Mayo y escriturar en Junio (me parece que son muy optimistas) pero bueno, quiero creérmelo...
Luego en la obra había un bajo (je je creo que el Bajo B del portal 1) con las persianas subidas, esta pintado y con el suelo y los rodapiés puestos, las puertas del tendedero también estaban puestas y poco mas pudimos ver, había bastante gente trabajando y le preguntamos al jefe de obra que tal iba el tema, nos dijo que estaban comprobando las salidas de agua, tenían todas las alcantarillas de la calle y 2 que hay en el hueco que queda entre BA05 y 06 levantadas. La verdad es que el señor nos dijo que las casas están prácticamente terminadas pero vamos que vimos gente trabajando dentro así que supongo que siguen rematando. Con el garaje poca novedad, se veía toda la maquinaria guardada dentro y solo tiene pintada una raya en amarillo, la puerta de arriba sigue como "verja" sin mecanismo de apertura.
No hicimos fotos,por eso de que la gente estaba currando...
Si nos llamo la atención los bordillos correspondientes a los garajes, nuestra entrada aun no esta cambiada pero en la BA06 y 07 si están puestos los bordillos achaflanados y nos parecieron bastante altos, hicimos la prueba de intentar subir a uno igual que había en un chalet cercano y los bajos del coche rozan...
Si vais alguno a ver que os parecen yo creo que es una chapuza mas...
Saludos vecinos¡¡¡
 
niaula
niaula
08/03/2010 18:27
 A eso me refería la puerta de arriba, la q es como de verja, a esa le pondrán algo o la cambiaran para poder abrirla sin bajarse del coche no?
 
futuro_ciclista
futuro_ciclista
07/03/2010 19:24
No sé a que te refieres Niaula. No me bajé ni del coche pero lo que recuerdo es que abajo había una puerta negra de esas que se elevan en los garajes y arriba una puerta similar a la verja. Creo recordar que estaba cerrada con una cadena ya que supongo que le tendrán que instalar unos brazos mecánicos para que se pueden abrir con el mando a distancia. Esto último son sólo conjeturas porque nunca me he puesto a mirar como es el mecanismo de estas puertas.

Un saludo
 
niaula
niaula
07/03/2010 14:42
 Nosotros hace un montón q no subimos, aunque tengo una pregunta futuro ciclista, la puerta del garaje la han puesto solo abajo o arriba donde antes solo había valla también??? A mi me llamo mucho la atención q la puerta de arriba fuera de tipo valla y no se si era provisional o no.
Gracias¡¡
 
futuro_ciclista
futuro_ciclista
07/03/2010 12:08
Hola,

 ¿Alguna noticia nueva de como van nuestras casas? Yo me pasé el viernes pero ya no había nadie trabajando así que lo único que ví diferente es que ya habían puesto tambén la puerta del garaje así que la impresión es que mucho no les debe quedar. ¿Habéis preguntado u os imaginais que va entre nuestros pisos y los que hay detras? Hay muchísimo espacio y me pregunto si van a hacer una calle o algo así entre ambas parcelas. La verdad que sería una putadilla para los bajos así que seguro que los que tengais un bajo ya sabreis como va, ¿no?

Un saludo.
 
pichur
pichur
09/02/2010 11:51
Bueno, es verdad la caldera tendrá que saltar cuando sea.

Todo el mundo que conozco que lo tiene o trabaja en el sector me ha dicho que el ahorro se nota y bastante, ya veremos según vayan pasando los meses.

Pero todo apunta a que merece la pena a pesar de la inversión en la instalación (que se supone no nos toca más que la parte proporcioanl) y el mantenimiento.
 
pichur
pichur
09/02/2010 11:34
Los paneles solares calientan un deposito de agua que va conectado directamente a nuestras calderas, así la mayoría del tiempo la caldera no salta y tira del agua caliente del depósito, el ahorro es considerable y se nota en la factura.

Respecto al IVA imagino que si firmamos la compraventa después del 1 de Julio nos tocará pagar el 8%.

 
Dani76
Dani76
09/02/2010 09:54
Si, si... me dijo que el IVA era el del momento de la firma del contrato (que ya tenemos firmado).

Bueno, por si acaso, esperemos que vayan rápido en las gestiones y nos den las casas antes del 1 de Julio.
 
givememorechocolate
givememorechocolate
09/02/2010 09:38
Hola Dani 76, en serio te dijeron eso del IVA??jjajaj  creo que  entre el  gobierno no lo tiene  claro y los de  hercesa menos...

A mi me  dijeron justamente lo contrario, me pase por las  oficinas y se lo comente, me dijeron que las  cantidades  entregadas son de  aplicacion el 7% pero que en el momento de de la  onstitucion d e Hipoteca en la que  hayq ue pagar el IVA a  tocateja si ya habia entrado en vigor el nuevo iva nos lo aplicarian

Lo de los paneles  solares estoy super  pez de  que  forma nos podemos beneficiar nosotros??pense que la energia s e utilizaria en plan comunidad, luz portal garaje etc...

Niaula  yo tb kiero mudarme yaaaa! tengo  extress y aun no me  he puesto a  firmar  cosas..no creo q mi salud  sobreviva a  Julio+2000€iva
 
niaula
niaula
08/02/2010 20:44
  yo quiero mudarme ya¡¡¡¡¡¡ 
Solo de pensar q tengo q dejar 2000€ mas en impuestos me da ganas de llorar¡¡¡¡
Yo nose si nos pillará todo el lio pero estamos justitos justitos 
 
futuro_ciclista
futuro_ciclista
08/02/2010 20:36
¡Ójala no nos pille la subida del IVA! Pero no creo que los de Hercesa sepan que IVA será aplicable en julio porque no tengo claro que el gobierno lo tenga definido. Así que lo que espero es que nos den la casa antes de julio y nos quitamos de líos porque a mí me parece que no les queda tanto para terminar.

Un saludo.
 
niaula
niaula
08/02/2010 20:19
 Vaya noticias frescas¡¡¡¡
En cuanto al iva vale no es retroactivo pero nosotros pagaremos el iva correspondiente  al 80% del valor de la vivienda (hipoteca) al escriturar el piso por lo q ¿en ese iva contamos el 7 o el 8%? Yo pregunte hace tiempo al ministerio de vivienda y me comentaron q pagaríamos el iva q este en vigor en ese momento tanto si el 7 como el 8. Creo q no me he explicado....  Pero bueno otra cosa:
Alguien se ha fijado en la verja de arriba del garaje??? Eso es provisional no??
A lo del gotelé estaría bien cuanto os cuesta aprox. nosotros creo q sólo pintaremos pero bueno nunca se sabe
Muchas gracias por las fotos Dani76¡¡¡¡


 
M
Mentx
08/02/2010 09:10
Hola a todos,

  futuro_ciclista, yo también contemplo la posibilidad de quitar el gotelé, aunque lo iré viendo sobre la marcha y según vaya sumando gastos. Lo que sí tengo es la referencia de un pintor que le ha quitado el gotelé a unos amigos y me parece que es lo más barato que he visto por el momento. 

  Como no es familiar, ni amigo, ni nada, no quiero poner sus datos en el foro, así que si te interesa escríbeme a mi mail karmen_txu arroba hotmail.com y te paso su móvil.

  Un saludo.

 
 
Dani76
Dani76
07/02/2010 23:01
Muy buenas.

Al final he ido esta mañana y me he podido colar saltando la valla aunque a la salida me ha pillado el guarda y me ha echado una bronca... tened cuidado si os colais, que me apareció de la nada en los garajes ;-)

Luego subiré las fotos que he sacado de los portales y el garaje, ya que dentro de las casas no puedes entrar (al menos, no vi ninguna puerta abierta).

Por dentro están las ventanas del portal puestas y las paredes pintadas... aunque aún me da la sensación de que siguen trabajando.

Respecto al garaje, está lleno de trastos y aún no han empezado a pintarlo.

Luego me pasé por la oficina de Hercesa, y os cuento lo que me dijo el comercial:

- Piensan que acabaran pronto las obras del BA05, pero aún tienen 300 pisos por entregar antes que los nuestros (sector 10, 11, y BA06 y 07 de nuestro sector)... así que me dijo que lo normal es que nos llamen entre Mayo-Junio para los desperfectos, y un mes después para darnos la casa...

- El aumento del IVA no es retroactivo, por lo que como firmamos el contrato en 2009, no nos va a coger la subida, aunque lo entreguen después de Julio.

- La hipoteca es con el Santander, pero no saben las condiciones de subrogación.

- No hay posibilidad de visitar el piso hasta el día que vayamos a ver los desperfectos.

- La energía de los paneles solares es para nosotros.

... y no recuerdo más de lo que hablamos. Sobre todo insistí en lo del IVA, y el hombre me dijo que no me preocupara, que se quedaba como lo teníamos firmado.

Bueno, y con esta chapa de mensaje que he metido... me voy despidiendo.

Un saludo
 
futuro_ciclista
futuro_ciclista
07/02/2010 19:51
Hola Dani76,

 ¿Te han contado alguna los de Hercesa? Nosotros pretendíamos ir el v iernes pero se nos hizo tarde. Estuvimos viendo la obra y cada vez tiene más pinta de quedarle muy poco.

No se separó de nosotros el guarda y le estuve preguntando si sabía como iban por dentro. No se entereba mucho porque no hablaba mucho español y me dijo que ya estaban limpiando pero la verdad que lo dudo mucho. Quizás sí en las parcelas de abajo pero no en la nuestras.

A ver si tenemos noticias pronto que ya tengo ganas de mudarme y sobre todo evitar la subida de IVA, que con ese dinero seguro que da para quitar el gotelé. ¿Alguien piensa quitarlo? ¿habeis mirado alguna empresa o alguien de confianza?

Un saludo
 
Dani76
Dani76
04/02/2010 20:03
Muy buenas.

Me parece muy bien quedar un día de estos para irnos conociendo e ir comentando todas las cosas que han ido saliendo en el foro.

Este fin de semana quiero pasarme por las obras y por Hercesa a ver si se cuentan alguna novedad.

Un saludo.

 
niaula
niaula
04/02/2010 18:30
 Hola,
Me parece buena idea lo de juntarnos, nosotros nos apuntamos a la reunión pero tendría que ser a partir de la semana del 15. 
Ademas así nos conocemos, que seguro que alguna vez nos hemos visto por las obras dando vueltas y mirando con ojitos de cordero degollado como van lentamente avanzando.....

 
givememorechocolate
givememorechocolate
04/02/2010 12:46
hola a  todos,

Habia pensado que  como ya  vamos teniendo varios presupuestos de  cocinas ,armarios etc...que os pareceria  si nos reunimos algun dia y ponemos  todos los datos en comun, asi cuantos mas seamos que  coincidamos alomejor nos pueden hacer una oferta mejor

seguramente a los de la BA05 no nos entreguen hasta junio pero incluso nos podemos repartir tareas de mirar en diferentes  sitios  y luego ponerlas en comun

y como vamos a ser vecinos asi nos vamos conociendo...
 

Fin del hilo
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