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O
oladola
15/03/2007 21:38

Locales

¿Qué opinan los vecinos sobre los locales en Actaladehesa?

752 lecturas | 10 respuestas
¿ Que os parece este punto de vista de los locales ?

http://www.nuevosvecinos.com/actaladehesa/1226900_mas_sobre_el_tema_de_los_locales.html
 
G
gadol
27/03/2007 19:16
Yo estoy con alg, porque ademas tendríamos que constituir una sociedad de la que seríamos socios y habría que declarar plusvalias, tener un gestor de los arendamientos....uf que follón. Creo que no interesa, yo también vendería mi parte.

Creo que el control de los locales se podría marcar en los estatutos de la comunidad limitando el usos de estos, podría ser?? A ver si alguien sabe de esto.

aaaadios
 
A
alg_78
27/03/2007 16:24
por mi parte rotundamente si, ya que si nos los quedamos tendremos q escriturar, con lo cual en vez de recuperar tendremos q poner aun mas dinero, lujo q al menos yo no me puedo permitir, pero vamos que yo cedo mi parte a quiera quedarselos, previo pago claro esta...
 
O
oladola
27/03/2007 14:23
Y la opción de quedarnos con ellos para revalorizarlos y tener control sobre los negocios que quieran ser instalados está totalmente descartada ... no ?
 
P
pacoignacio
27/03/2007 13:29
Hola.

Recuperamos todo lo que invertimos segun se mire. Los 18000 euros de capital social no los recuperamos. Respecto de lo que dimos de locales recuperamos gran parte en el caso de que se venda por ese precio. Todo depende de las prisas que tengamos, de los compradores y vendedores que haya en estos momentos, etc.

Por segun se mire me refiero a que 1700 euros el m2 es el precio de provisión de locales tras la aplicación del aumento del precio oficial de la VPPL que hizo Esperanza Aguirre en esta legislatura. Cuando me incorporé a la cooperativa el precio oficial de la VPPL era menor y el concepto de provisión de locales era mayor, no recuerdo cuanto.

Yo por ejemplo, en un principio tenia que poner 24000 euros de locales y tras el cambio de legislación esta cantidad paso a unos 18000 euros. En realidad continue poniendo 24000 euros pero al principio todo se metía en el capítulo de locales y ahora solo 18000 se apuntan en este apartado, el resto se computa como vivienda. Si se vende a 1700 euros el metro recupero 18000 euros de los 24000 y si se vende a 2100 recupero 22000 euros.

No se mi me he explicado bien. Asi es como lo entiendo yo. La cosa es un poco liosa.

Un saludo.
 
G
gadol
27/03/2007 13:23
Las dimensiones de los locales son medidas sobre plano, para no hacernos ilusiones habría que descontar un 10% de la superficie por replanteos, imprevistos, etc.

un saludo
 
L
Lebasi
27/03/2007 12:10
Pacoignacio, esa es una gran noticia :D a ver si los vendemos por eso. A mi me parece que esta bastante bien no?
 
A
alg_78
27/03/2007 11:50
Bueno pues si las cifras son correctas y tenemos suerte en la venta, parece q vamos a conseguir recuperar lo que invertimos no? a ver si hay suerte y nos da para amueblar...
 
P
pacoignacio
27/03/2007 10:25
Hola.

En un mensaje anterior de Gadol se indican los metros y números de locales:

L1-54 m2
L2-45 m2
L3-72 m2
L4-113 m2
L5-104 m2
L6-80 m2
L7-47 m2
L8-54 m2

Respecto a los 1400 euros el m2 no se si la tasación tiene que coincidir con el precio de venta y si se trata de metro útil o construido. Comento alguno de los datos que he visto por ahi:

- El metro útil de una vivienda VPPL esta establecido en casi 1600 euros por la Comunidad de Madrid.

- Según un suplemento de Vivienda de El Mundo el m2 para vivienda (no especifican si es útil o cuadrado) en Navalcarnero está en 2550 euros.

- El precio del m2 según la provisión de locales que hicimos está en 1700 euros aunque ahora no se si son metros útiles o construidos.

- Según una estimación previa al estudio de mercado que está haciendo Larcovi y del que se va a informar en la Asamblea del Jueves ese mismo metro se puede vender a 2100 euros.

Un saludo.
 
A
alg_78
26/03/2007 20:46
si pero me imagino q no será igual el metro de vivienda q el de locales comerciales no?? el total de metros no lo se

 
L
Lebasi
26/03/2007 17:29
Me ha comentado un conocido q tasa pisos que el metro cuadrado por la zona esta a unos 1400 euros, q os parece? cuantos metros de locales tenemos?
 

Fin del hilo
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