Urbanización y garaje

¿Hasta qué punto pueden negarse los propietarios a que un aparcamiento "privado" sea de uso público en los locales comerciales con plazas de garaje?

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Hola a todos, os comento un par de cosillas que me llaman la atención, y por prioridades os comento primero lo de los garajes.

Me preocupa un poco el tema de las plazas de garaje de los locales comerciales, el que tengan plazas de garaje implica que pueda acceder a este cualquier persona, en el caso del local de la parcela P2, que tiene toda la pinta de ser un futuro supermercado,alguien sabe hasta que punto se pueden negar los propietarios a que un aparcamiento "privado" sea de uso público???

Y en segundo lugar, esto es menos transcendente, mirando los planos, se ve que la piscina ocupa lo que es justamente la mitad de la urbanización, fijaros hasta que portal llega el perímetro de esta, alguien sabe lo que pretenden hacer con la otra mitad, que corresponde a la P1???

Saludos.