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M
mtmartin
15/02/2007 16:53

Firma de hipoteca?

¿Cuándo será la firma de la hipoteca para las promociones 28-29-30?

2.041 lecturas | 23 respuestas
Hola! Alguien ha oído algo de cuándo será la firma de la hipoteca para las promociones 28-29-30?

Creo recordar que iba a ser en diciembre, después dijeron que a finales de enero, ya vamos para marzo...

Gracias por cualquier información.
 
M
mary_cristobal
16/04/2007 19:17
Gracias por la contestacion, lo de las ayudas me lo dijeron el el ims, pero la verdad es que no lo he vuelto a preguntar.Lo del banco ya esta todo solucionada o por lo menos yo creo que lo tengo claro.
Lo unico que decia esque en el ims dijeron cuando estuvimos firmando los papeles del pisoque si no hacias la hipoteca con el banco que ellos te decian y te ivas a otro luego no optarias a las ayudas que ofrecian pero la verdad es que no lo he preguntado mas y lo he dejado pasar.

Un saludo a todos.
 
B
bea_miguel
16/04/2007 18:32
Te lo copio guapa:

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mary_cristobal dijo:
lo de la subrrogacion esta muy bien, pero por ejemplo a nosotros que nos entregan este año un piso del ims no nos dejan haverlo con otro banco que no sea caja madrid porque si no nos quitarian las ayudas y ademas nos estan poniendo muchos problemas y eso que aun no hemos pedido la hipoteca.No creo que eso puedan hacerlo pero ellos nos dicen que no nos podemos subrrogar sin cancelar el 20% del prestamo que nos pedia el ims para el piso.
--------------------------------------------------------------------------------


Mary Cristobal
En las condiciones del prestamo puente figuraba que tenia q cancelarse a la entrega de llaves y tb figuraba q la hipoteca cualificada o prestamo convenido era solo xa el 80% del valor del piso. Cajamadrid puede hacer esto perfectamente porque firmaste el prestamo sabiendo estas condiciones -puede ser q no te lo explicaran bien- otra cosa es q por cortesia y por ayudar - y xq no te lleves todas las cuentas a otro banco- te quieran volver a financiar lo q te quede por amortizar del prestamo puente, en la caixa lo estan haciendo asi q me imagino q sera cuestion de presionar un poquito.
No es q no puedas hacer la hipoteca con otro banco porque si no pierdes las ayudas. ESo no es asi, las ayudas de la Cam -cheque vivienda- no las pierdes y las estatales tienen como requisito indispensable tener concedido un prestamo convenido, es decir no te quitan las ayudas, simplemente no reunes los requisitos, que tambien son de tipo economico, yo, por ejemplo, por ingresos no tengo derecho a ellas.
No te preocupes por lo que te quede por amortizar q seguro q puedes llegar a un acuerdo con el banco.
Saludos
 
B
bea_miguel
16/04/2007 18:30
mary_cristobal dijo:

Hola a todos!! Esta mañana he estado hablando con una amigo que trabaja en el Caja Madrid y me ha dicho que si se van a hacer las subrrogaciones de los 24000€ que nos pidio en primer momento el ims.Porlo que nos daran el 100%. Esque al principio no lo tenian muy claro ni ellos pero hoy me ha confirmado qui si que lo van a hacer asi.
Si que podemos cambiar de hipoteca si es lo que queremos o de banco si tambien queremos hacer eso, el problema es que al ser un piso de proteccion y no atenerte a sus reglas por decirlo de alguna manera es como si estuvieras denengando las ayudas que nos dara la comunidad de madrid y que no podremos optar a ellas si no hacemos la hipoteca en este banco y con las condiciones del ims. Si que es verdad que nos hacen una segunda hipoteca pero a mi me suena que eso ya lo sabia y que nos uniran los dos prestamos para que paguemos bastante menos que en una vivienda normal.

Un saludo a todos



Mary cristobal, las ayudas de la comunidad no las pierdes. Te conteste en el foro general sobre esto, ¿lo viste? Me alegro un monton de lo del prestamo puente, pero te han dicho como lo van a hacer?
Un saludo
 
M
mary_cristobal
16/04/2007 18:16
Hola a todos!! Esta mañana he estado hablando con una amigo que trabaja en el Caja Madrid y me ha dicho que si se van a hacer las subrrogaciones de los 24000€ que nos pidio en primer momento el ims.Porlo que nos daran el 100%. Esque al principio no lo tenian muy claro ni ellos pero hoy me ha confirmado qui si que lo van a hacer asi.
Si que podemos cambiar de hipoteca si es lo que queremos o de banco si tambien queremos hacer eso, el problema es que al ser un piso de proteccion y no atenerte a sus reglas por decirlo de alguna manera es como si estuvieras denengando las ayudas que nos dara la comunidad de madrid y que no podremos optar a ellas si no hacemos la hipoteca en este banco y con las condiciones del ims. Si que es verdad que nos hacen una segunda hipoteca pero a mi me suena que eso ya lo sabia y que nos uniran los dos prestamos para que paguemos bastante menos que en una vivienda normal.

Un saludo a todos
 
S
seragua
16/04/2007 17:51
Hola vecin@s,

He estado buscando por la red las condiciones de los préstamos cualificados y esto es lo que he encontrado:
"En la financiación cualificada, las entidades no pueden aplicar comisión alguna por ningún concepto . El tipo de interés se fija en función de la media de los últimos tres meses del Índice de Referencia del Conjunto de Entidades publicado por Banco de España, menos un coeficiente reductor del 0,9175 . La cuantía del préstamo cualificado es como máximo del 80% del precio total de adquisición (precio escriturado ). El plazo de amortización puede llegar hasta los 25 años . Las cuotas deben ser constantes dentro de cada uno de los periodos a los que corresponda un mismo tipo de interés." Además de las ayudas o subvenciones a las que nos podemos acoger siempre y cuando reunamos unos requisitos.

Según esto, y si esto es cierto, el préstamo cualificado sería sólo sobre el 80% del valor total de la vivienda, quedando fuera el 20% y demás gastos añadidos, como la segunda plaza de garaje, por ejemplo. Otra cosa es que la entidad bancaria amplie el préstamo cualificado, como decis que va hacer la caixa. También deciros que a mi siempre me han dicho que podemos buscar otra entidad bancaria que la que nos han asignado, pero que nunca será tan beneficioso como las que nos ofrecen la asignada simplemente por los beneficios del prestamo cualificado... No sé, pues sea con la entidad que sea es una vivienda protegida y cómo tal tendría que ofrecernos las mismas ventajas de este tipo de vivienda por parte de cualquier entidad.... No sé si me explico, el caso qeu yo tambien estoy hecha un lío... Haber si entre todos podemos respondernos a todas nuestras dudas.

Venga vecinos, un saludito.
 
B
bea_miguel
16/04/2007 16:41
>
silvuty dijo:

se SI se prodría harcer si no, que lo más seguro, es que ni nos cobraran la comisión de cancelación (1%).Al

Ah Silvuty se me olvidaba, me parece q la persona q te atendio no se enteraba xq en las condiciones q me pasaron cito textualmente dice " comision de cancelacion un 1%, salvo en caso de cancelacion por entrega de vivienda". Aqui lo teneis...

http://www.nuevosvecinos.com/ims-38-39/descargas/Plan%20municipal%20vivienda%202004-2008.jpg
 
B
bea_miguel
16/04/2007 16:34
bea_miguel dijo:

provision de escrituras
de gastos quise decir
 
B
bea_miguel
16/04/2007 16:32
silvuty dijo:

Hola vecinos, yo estoy de acuerdo en hablar con el ims y decirles el morro que le han hechado los de caja madrid. Cuando firmamos el crédito del 20% "el crédito puente" no paré de preguntar si ese crédito luego se podría cancelar con la hipoteca. Pues no solo me dijerón se SI se prodría harcer si no, que lo más seguro, es que ni nos cobraran la comisión de cancelación (1%).Al ir al firmar el crédito de la segunda plaza de aparcamiento ya tenian sus pequeñas dudas y empezarón ha hablar de una segunda hipoteca de la que nunca antes me habian hecho referencia. Yo me NIEGO a una segunda hipoteca, ya que supone doble comisión, doble segurós, doble notario,ect... Aparte hablamos con la cixa y nos dijerón que nuestro banco es caja madrid y que con ellos nada, vamos "que se han repartido el pastel". Creo que estamos en todo nuestro derecho a elegir la hipoteca que nosotros queramos, caja madrid ofrece una hipoteca para primera vivienda junto con la comunidad de madrid (es una hipoteca libre, no cualificada) que dan el 100% del valor legal de la vivienda con unas condiciones muy buenas(no se si son 30 o 35 años, a que de esa hipoteca no nos hablan. Nos quieren meter la hipoteca cualificada por las orejas, ya dudo si les darán algo a cambio. Yo tengo claro que voy a tener un piso de protección oficial que no puedo cambiar puesto que no lo he elegido, pero no me van a imponer como pagarlo.


Buenas!
Perdonad que me meta en la conversacion. Nadie os obliga a acogeros a la hipoteca cualificada (prestamo convenido), pero es aconsejable xq:
-Tipo muy bajo de interes (tal y como esta el tema...)
-Posibilidad de acogeros a diversas ayudas del ministerios de vivienda, si ganais menos de 3.5 veces el IPREM
-Al subrogaros hay muchos menos gastos que constituyendo una nueva hipoteca.
Teneis razon q es una put... q no nos dejen meter lo q queda de prestamo puente ni la otra plaza de garaje en la hipoteca, pero creo (asi a ojo, xq aun no he echado cuentas exactas) que nos compensa tener un prestamo personal o una segunda hipoteca antes de llevarnos la hipoteca a otro banco.
Los esfuerzos creo q yo deben ir encaminados a que cajamadrid haga lo q la caixa y nos dejen la segunda hipoteca a IRPH+0.50. Que si bien tendra sus gastos (en el foro de la promo 25 cuentan q la prevision de escrituras es de 1500 lerus para esta segunda hipoteca) yo creo q es mejor q someterse a un prestamo normal tal y como esta el mercado en estos momentos.
Un saludo
 
_
_Zepo_
16/04/2007 13:58
Hola vecin@s!!!!

Bueno antes de decidiros por una hipoteca o por otra, echar un ojo a este link de algunos vecinos q tambien les surgio esta misma duda...
(Hay muchos mas enlaces en esta misma pagina sobre el tema..)

http://www.nuevosvecinos.com/general/1268014_hipoteca_cualificada__prestamo_hipotecario.html

Yo la verdad es q no estoy muy enterado de como va el prestamo para la plaza de garaje o para financiar cualquier otra cosa (muebles, el 100% de la vivienda....) precisamente por eso, pq sabia q la hipoteca cualificada sumada a cualquier otro "prestamo" se iba a quedar casi como una hipoteca normal...
Pero vamos, parece ser q mas q una suerte en algunos casos es un martirio...madre mia!, podriamos ser un poco mas objetivos, algun@ parece no darse cuenta de la suerte q hemos tenido....

Salu2!!!!!
 
S
Silvuty
16/04/2007 11:48
Hola vecinos, yo estoy de acuerdo en hablar con el ims y decirles el morro que le han hechado los de caja madrid. Cuando firmamos el crédito del 20% "el crédito puente" no paré de preguntar si ese crédito luego se podría cancelar con la hipoteca. Pues no solo me dijerón se SI se prodría harcer si no, que lo más seguro, es que ni nos cobraran la comisión de cancelación (1%).Al ir al firmar el crédito de la segunda plaza de aparcamiento ya tenian sus pequeñas dudas y empezarón ha hablar de una segunda hipoteca de la que nunca antes me habian hecho referencia. Yo me NIEGO a una segunda hipoteca, ya que supone doble comisión, doble segurós, doble notario,ect... Aparte hablamos con la cixa y nos dijerón que nuestro banco es caja madrid y que con ellos nada, vamos "que se han repartido el pastel". Creo que estamos en todo nuestro derecho a elegir la hipoteca que nosotros queramos, caja madrid ofrece una hipoteca para primera vivienda junto con la comunidad de madrid (es una hipoteca libre, no cualificada) que dan el 100% del valor legal de la vivienda con unas condiciones muy buenas(no se si son 30 o 35 años, a que de esa hipoteca no nos hablan. Nos quieren meter la hipoteca cualificada por las orejas, ya dudo si les darán algo a cambio. Yo tengo claro que voy a tener un piso de protección oficial que no puedo cambiar puesto que no lo he elegido, pero no me van a imponer como pagarlo.
 
begus28
begus28
16/04/2007 08:41
El banco que lleva nuestra promocion, es caja madrid, lo que no se es lo que va a hacer uno u otro banco con las condiciones de las hipotecas.

Un Saludo.
 
M
mary_cristobal
18/02/2007 13:58
yo tengo un papel que me dio el ims en su momento en el que si hablan del prestamo puente y que si que lo podriamos unir en un futuro al hacer la hipoteca, pero me dijeron lo mismo el otro dia que no se podia hacer. Yo les he llevado el papelito ese pa demostrarles lo que nos dijeron en un primer momento, pero claro me han dicho que lo preguntaran porque no tienen idea de eso.
 
vruben
vruben
18/02/2007 13:50
POST: HIPOTECA -- 13/02/2007

Cita:
Hola,


Como sabéis en nuestra promoción, la 28, el IMSM ha negociado la hipoteca con Caja Madrid.

Según me han informado La Caixa está ofreciendo a los propietarios que van a tener la hipoteca con ellos la posibilidad de realizar una segunda hipoteca sobre el 20% del valor total de la vivienda, enfocada a liquidar el crédito puente que algunos hemos tenido que pedir para los pagos que realizamos hasta la entrega de llaves o para otros gastos iniciales.

Esto está bastante bien porque permite pagar estos gastos de forma cómoda y sin agobios.

He preguntado en Caja Madrid y ellos no tienen esta opción. Lo curioso es que en su día cuando ofrecían el crédito puente prometían que se podría meter luego en la hipoteca, lo cual ha resultado ser falso.

En mi opinión deberíamos protestar al IMSM para que presione a Caja Madrid y nos permita contratar la segunda hipoteca a aquellos que nos interese o que nos dejen subrogar la hipoteca con La Caixa a los que queramos.

En fin que al principio que es cuando más pasta se necesita en Caja Madrid es cuando más crudo te lo ponen.

Saludos.
 
M
mtmartin
18/02/2007 13:22
Por cierto, ¿alguien sabe si el dinero que se puede pedir en la hipoteca tiene que ser exclusivamente lo que se va a pagar por el piso?

Lo digo porque si se puede ampliar este préstamo para dedicar parte del dinero a amueblar la casa, supongo que las condiciones de la hipoteca son más ventajosas -al estar protegida- que las de un crédito ordinario.

¿Alguien sabe algo?

Gracias por cualquier respuesta!

 
I
irisnauta
17/02/2007 13:36
Hola mtmartín,

Si ya has pagado el tercer pago de los 3 mil y pico euros ya no hay que pagar nada hasta que la firma de la hipoteca, cuando nos den el piso. En ese momento habrá que pagar el IVA del importe hipotecado más los gastos de notaría, documentación etc.. Estos últimos no llegan a los 1.000 euros, creo que son unos 600 según me dijo una amiga de la promoción 25, que le entregan las llaves la semana que viene.

Un saludo,
Miguel
 
M
mary_cristobal
17/02/2007 11:07
El otro dia estuve en el banco y me dijo un amigo que trabaja alli que no se puede pedir la hipoteca hasta que no nos manden la carta como la primera vez cuando nos pidieron el 20%
 
M
mary_cristobal
17/02/2007 11:04
Hola chicos, nosotros fuimos el otro dia por lo de la segunda plaza de garage, y nos dijeron que en el mes de junio mas o menos nos llamarian para ir viendo los fallos de las viviendas y que sobre septiembre firmariamos las hipotecas y demas.
 
M
mtmartin
17/02/2007 01:30
Hola y gracias por las respuestas.

Parece ser que ando algo equivocado. Yo pensaba que la hipoteca se firmaba a últimos del año pasado o principios de este, por lo que tendríamos que hablar con el banco, gestionar las escrituras, etc, ya mismo, y por tanto, empezar a pagar ya.

¿Quiere esto decir que hasta la entrega de llaves -supuestamente en octubre- no tendremos que pagar nada más?

Por favor, si alguien puede, que me corrija. Y si alguien sabe más exactamente cual es el proceso, le pediría que lo pusiera, pues puede que alguien más esté interesado.
 
S
su25379
16/02/2007 19:11
pero la carta esa de la tarima se la van a mandar a todas las promociones??? gracias
 
begus28
begus28
16/02/2007 15:15
Para mayo que son las elecciones, que calculado esta jejejee, a ver si con suerte nos dejan ver el piso piloto que se supone que hay, asi nos vamos haciendo mas a la idea de como va a quedar el nuestro.

Un Saludo.
 
M
Monika27
16/02/2007 14:13
Hola vecin@s!!
Esta mañana llame al ims por asegurarme si era verdad lo de la tarima y por si podiamos evitar que nos echaran gotele en las paredes.Pues para quien le pueda interesar, lo del suelo es verdad, pero eso de que hay que hacer un escrito para que no te echen el gotele(como ponia en otras promociones) a mi me han dicho que es mentira.Que el piso tiene que quedar segun pone en la hoja de calidades.Ya de paso pregunte lo de las ayudas, y me han dicho que no nos preocupemos que ellos se encargan de pedir las ayudas por nosotros¿que comodo no? y que aparte de enviarnos una carta para que autoricemos lo de la tarima a quien le interese,que sobre mayo nos irian llamando para reunirnos de nuevo.Un saludo
 
M
MIRIAM80
15/02/2007 22:50
supongoq la hipoteca la firmaremos para ultimos de año...supuestamente cuando nos den la entrega de llaves no?y sera entonces tb cuando tengamos qsolicitar la subencion no?bueno supongo q segun se vaya cercando el dia nos iremos enterando..un saludo vecinos!!
 
begus28
begus28
15/02/2007 17:51
Supongo que decian del 2007-2008 pq es cuando en teoria se va a firmar pq es cuando nos entregaran los pisos.

Un Saludo.
 

Fin del hilo
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