A

Antinoo

03/03/2008 15:57

NUEVO TIPO DE INTERÉS 5,09%

¿Cuál es el nuevo tipo de interés para los préstamos cualificados tras la reforma del Plan de Vivienda 2005-2008?

1.622 lecturas | 14 respuestas

Para vuestra información, ya que veo que la noticia ha pasado desapercibida: El pasado 11 de Enero se aprobó en Consejo de Ministros la reforma del Plan de Vivienda 2005-2008, en la que, entre otras cosas, se fija el nuevo tipo de interés para los préstamos cualificados, o sea los nuestros, en nada menos que un 5,09%. Os pongo aquí enlace a la noticia:

http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=990&Itemid=178

(5,09% sería el TAE, el nominal nos quedaría en un 4,97%, sensiblemente superior en todo caso al Euríbor vigente)

Un saludo

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A

action

10/03/2008 20:11

Hola a todos. He estado esta mañana en cajamadrid. Efectivamente el tipo de interés es del 4.97%. El tiempo: 25 años, sin posibilidad de reducción de tiempo y sí de cuota (amortizaciones parciales mínimas de 1500€, esto ha cambiado) en el caso de prestamo cualificado (80% de la vivienda).
Posibilidad de préstamo personal hasta 10 años (sin gastos de escrituración adicionales) o prestamo hipotecario hasta 20 años (2ª hipoteca con gastos de escrituración adicionales) para el 20% restante (para poder amueblar o pagar crédito puente pendiente) por un máximo de 22.000€ (en el caso de vivienda con 3 dormitorios). Estos 2 ultimos creditos al mismo tipo de interés, IRPH CAJAS + 0.50%, LO QUE SUPONE EL 6.29% y el 1% de comisión de apertura y también con comisión de cancelación del 1% ó 0,5% según el tipo de préstamo.
Por otra parte, me han dicho en el ims que lo de las ayudas ha cambiado y solo tenemos ayudas estatales, que ya no existen las de la CAM. Un contratiempo, por cierto. Sabéis algo sobre esto?
Un saludo.

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A

Athenea

07/03/2008 08:12

Buenos dias,

Ayer por la tarde fuimos a Caja Madrid, a entregar la documentacion.
La informacion que nos dieron es la misma que a nuestro vecino Antinoo.
Nuestro piso es de 3 dormitorios, y nos calcularon que el prestamo no sale a 514€ al mes.

Un saludo

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A

Antinoo

06/03/2008 13:05

Hola, he estado esta mañana en Caja Madrid para llevar la documentación. El tipo de interés es de un 5,09% TAE (un 4,97% Nominal, y se aprobó el pasado 11 de Enero en Consejo de Ministros) el periodo de amortización es de 300 meses (25 años). Aunque se realicen amortizaciones parciales (que no pueden ser por un importe menor a los 1000 Euros en cada imposición) el periodo de amortización no se puede acortar en ningún caso (siempre será de 25 años).El tipo de interés es muy alto y no se cómo se ha calculado esta vez porque en los años anteriores estaba bastante claro. La revisión es anual, con lo cual el tipo que se apruebe para 2009 con un poco de suerte puede ser menor. Una cosa que permite la reforma del Plan de vivienda 2005-2008 que se aprobó el 11 de Enero es la ampliación del periodo de amortización por encima de los 25 años (pero a mí en el Banco no me lo han ofrecido). La hipoteca no la tenéis que subrogar necesariamente con Caja Madrid, la podéis formalizar con la entidad que queráis, pero entonces no sería el préstamo cualificado. Un saludo

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R

Rubca

05/03/2008 19:52

Hola a todos,

Gracias por vuestra informacion. Entonces deduzco que el tipo de interes es 4,97 y que se revisara anualmnete (sera aproximadamente Euribor + 0,25 que esta bastante bien). El tiempo es fijo a 25 años.

Esta semana hare sodeos por los bancos a ver que encuentro.

Gracias a todos.

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L

LAURITALUIS

05/03/2008 09:35

Además, según creo recordar, no puedes reducir el numero de años, si el importe, o sea que si ahora mismo tienes algo de dinero para ésto podrías adelantarlo dejando el préstamo en menor cuantía pero tendría que seguir siendo a 25 años, eso no se puede quitar. Lo del tipo de interés lo mismo que te ha dicho el anterior vecino, igual que con lo de la desgravación, no puedes calcular sobre eso porque en cualquier momento lo pueden cambiar. Yo voy esta mañana a la Caja que me llamaran ayer, así que ya os contaré lo que ellos me cuenten.

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M

mrodcas

05/03/2008 08:56

Hola en contestación a tu duda el problema con el tipo que nos han puesto es que se fija y revisa a primeros de año en base a como cerro el 2007, en diciembre el euribor cerro cerca del 4,8 y ahora como tu dices esta en el 4,4.

De todas formas eso es un problema que vas a tener con cualquier hipoteca, te fijan el tipo del día en que la contratas, pero por mucho que varíe hasta que no te toque la revisión vas a tener que pagar lo mismo. Eso es una putada cuando ha bajado y todo lo contrario cuando sube.

En cuanto a lo de menos años tienes razón que te desgravarias más, pero yo primaría más tener en cuenta la capacidad para pagar que tengas no es lo mismo 500 que 750 o más, y como tu dices lo mismo ahora te lo puedes permitir, pero en un futuro no se sabe sobre todo con el tema de los hijos.

Igual pasa con las desgravaciones no se puede contratar un prestamo pensando en estas ya que ahora estan, pero nadie te puede asegurar que de aquí a cuatro, cinco o x años las quiten, por desgracia tenemos que firmar una hipoteca por bastantes años y hay que tener en cuenta más factores.

Espero haberte servido de ayuda.

Saludos.

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R

Rubca

05/03/2008 01:11

Hola a todos,

Estoy un poco desconcertado. Tengo varia preguntas, y espero que alguien que lleve los tramites mas adelantados que yo me los pueda aclarar. Mis preguntas son las siguientes:

1) Hoy me ha llamado Jose Antonio de Caja Madrid y me ha informado sobre la tramitacion de la subrogacion de la Hipoteca. Entre otras cosas me comenta que el tipo de interes que tienen ellos confirmado es de 4,97% ¿esto es verdad? Supongo que alguien habra firmado ya y le aparecera en el contrato.

2) Si no quiero subrogarme a la hipoteca (porque quiero adelantar mas dinero, y no quiero pedir el total de la hipoteca) ¿que perjuicios tengo? ¿perderia derecho a alguna ayuda? ¿seguiria teniendo derecho al cheque vivienda de la comunidad? Esto es un punto importante y si alguien se me une, me gustaria ir al IMS para que me lo confirmasen por escrito, porque despues no quiero sorpresas.

3)Duda: esto es una pregunta retorica que lanzo para ver la opinion de la gente, seguro que alguno piensa lo mismo que yo y otros lo contrario. Un interes al 4,97% o 5,09% dado que el Euribor esta ahora mismo a 4,36% ¿Es una hipoteca barata? Recordar que:
1º) (si no me equivoco) nos obligan a un total de 25 años sin posibilidad de reducir los años (seguramente me equivoque, esto tengo que contrastarlo).
2º) Podemos desgrabanos anualmente, del 15% del total pagado anualmente hasta 9.000€. Si la hipoteca de nuestros pisos es de unos 450€, nos desgravaremos al año 810€.

Pero si reducimos el tiempo de pago en años, hasta conseguir una letra de 750€ mensuales, entonces nos desgravaremos anualmente el maximo 1350€. Y ademas tardaremos la mitad de tiempo (aproximadamente) en pagar el piso. Claro que esto solo lo vo posible para parejas sin niños (de lo contrario dificil lo veo).

No un experto en esto y me gustaria saber vuestra opinion, para esto estan estos foros.

Muchas gracias, y si he dicho alguna gilipollez por favor, no dudeis en expresar vuestra opinion. No soy ningun experto, pero como vosotros me tengo que decidir en las proximas semanas.

Un saludo.

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A

Athenea

04/03/2008 18:31

Hola a tod@s,

Comentaros que esta mañana me han llamado desde la sucursal de Caja Madrid, donde tengo una cuenta.
Me han dicho que me pase esta semana con la misma documentacion que a comentado Antinoo, para empezar a hacer números.
Los pisos por lo que me ha dicho,se entregan a fianles de Abril.

Un saludo

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A

Antinoo

04/03/2008 13:43

Copia del contrato del piso
Fotocopia DNI
Fotocopia Renta 2006
Fotocopia 3 últimas Nóminas
Y nada más. También me han dicho que las entregas de los pisos se harán del 15 al 30 de Abril.

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M

mqg2007

04/03/2008 13:17

Que buenas noticias...jejejejje...
Que papeles te han pedido????

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L

laurapb

04/03/2008 12:44

Muy buena noticia, Antinoo!
Doy por hecho que eres de la promicion 31, verdad?
Gracias por la informacion

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A

Antinoo

04/03/2008 12:29

Hola, hoy me han llamado de Caja Madrid para llevar los papeles para los trámites de la hipoteca. Me han dicho que los pisos se entregarán del 15 al 30 de Abril. Saludos

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M

mqg2007

04/03/2008 10:54

Se me olvidaba...
Irán entregando las promociones más avanzadas, en este caso, por lo que me dijo el IMS, las más avanzadas, son las que corresponden a La CAIXA (37 y 26..), pero que no hay nada fijo, ni en fecha, ni a entrega.
Saludos

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M

mqg2007

04/03/2008 10:53

Hoy hablé con el IMS y me han dicho, que no tienen fecha de firma.
La Caixa tampoco.
Simplemente, están diciendo una fecha aproximada, pero no el IMS, sino La Caixa.
Les comenté, la conversación que tuve con Caja Madrid y me han dicho que, el que no quiera subrogarse a la hipoteca cualificada, tiene que decirlo antes al IMS, sino darán por hecho que se quiere uno subrogar.
Les dije cuanto tiempo teníamos y me han dicho, que no saben el plazo, pero cuanto antes lo pensemos, mejor.
El interés como ya lo sabemos, no hay más vuelto.
Creo y sino corregirme, que si no nos subrogamos a la hipoteca cualificado, sólo tendremos derecho al cheque de la CAM. El IMS, tampoco me lo podido aclarar, pero en la página de la Comunidad de Madrid, lo he leído y creo es así, pero si alguien, me lo puede asegurar, se lo agradecería.
Un saludo

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NUEVO TIPO DE INTERÉS 5,09%

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