Aprobación de cuentas 2010/2011, asuntos varios:contenedores basura

Estoy de acuerdo a medias con lo de Made in China.

Efectivamente no tiene garantias como Philips ( que es la unica marca que conozco que las distribulla en España a nivel comercial), pero es que cuestan entre 5 y 10 veces mas como minimo ( y los estocajes son reducidisimos, en ningun sitio puedes comprar 24 de golpe, con lo cual de todas formas habria que encargales y esperar y pagar los portes). Con esas diferencias de precio como si se estropean tres veces mas, merecen mas la pena las chinas.

Ademas la tecnologia de leds es vastante robusta en sus fundamentos. aplicandose la tension adecuada es muy dificil que se estropen estos ultimos pues se estropearian igual las chinas que las de marca construidas con los led comprados a china.

En lo que si hay diferencia es en rendimiento luminico las philips en general dan mas rendimiento luminico que las chinas pero este no es superior en un 15% aproximadamente, con lo cual considero que no merece la pena en comparacion.

Lo que he calculado con las bombillas chinas nos costaria aprox 350€ en material. Con las de marca esto se multiplicaria en costes como minimo x5, lo cual lo haria muy caro para hacer la inversion de golpe en un solo portal..

Lo que propongo es eso precisamente, escoger un portal, el que sea. controlar el consumo medio que ha tenido ese portal hasta la fecha.

Ver el numero de bombillas que necesita. Escoger las bonbillas que se van a poner.

Pedirlas y esperar hasta el momento de la lectura de consumo electrico del portal escogido.

En ese momento instalarlas y esperar a la siguiente lectura.

Constrastar el ahorro, averias, problemas.

Sacar conclusiones.

De ser rentable, estudiar un calendario de instalacion progresivo en el resto de portales.

Una ver instaladas en todos los portales y como opcion se podria estudiar el ir reponiendolas con bombillas de marca una vez se fueran estropeando las originales, pues la inversion seria mas progresiva.

En cuanto a lo del electricista, anda y que le den, que si no quiere ponerlas y para eso nos da escusas peregrinas, nos buscamos a otro, que ademas no sea tan listo de mandarnos las facturas antes de realizar los trabajos, que con los tiempos actuales es de ser un "listo" y ya estoy hasta las narices de los listos que tratan de decirnos lo que tenemos que hacer y encima pagarlos.

Que casualidad que todo lo que nos asesoran va en beneficio de reducir su carga laboral que no la tarifa que nos cobran., aunque esto nos suponga un perjuicio.

Que nos las van a robar. A ver si eres capaz de diferenciar  una alogena de una de led una vez puesta en el techo. La una diferencia es que las de leds en esa potencia tiene una menor intensidad luminica. Aunque una mayor relacion potencia- intensidad luminica.

Que el ahorro no es significativo. De 50w a 5w-10w significa un 80% de ahorro minimo, sin contar la vida calculada que es 5 veces superior y la posibilidad de averias que tambien es menor.

Repito es lo primero que teniamos que haver hecho con las luces en vez de lo de los temporizadores y los detectores, que nos ha costado aproximadamente lo mismo y donde no se prevehia un ahorro de la misma intensidad y de hecho asi ha sido.

El electricista nos ha asesorado para su interes y veneficio pues la inversion la hemos hecho en mano de obra y componentes suministrados por el en perjuicion de una bombillas compradas en china donde el no nos podria haver cobrado una comision y no nos podria haver inflado la mano de obra por que todo el mundo sabe como se coloca una bombilla. Claro que nos aconseja en contra de su instalacion, pero es un consejo interesado y en nuestro perjuicio.

Los tontos hemos sido nosotros de hacerle caso. Tontos y encima hemos puesto la cama, oxea lo hemos pagado.

Digo del electricista lo mismo que de la administracion, que se cambie cuanto antes, que ahora mismo electricistas hay por todos lados. Y no quiero un electricista que me aconseja en perjuicio de nuestros intereses, los cuales conocemos nosotros mejor que el. A la larga aunque nos cueste mas caro nos saldra mas varato.

De echo el cambio de los temprizadores y los detectores nos ha costado muy caro en contraprestacion del ahorro que han supuesto. Lo habeis calculado.

Pero bueno seguimos su consejo. Como tambien seguimos el consejo de la adminsitracion de no meternos en follones con el ims.

Bueno. Que lo dicho que trateis el tema en la reunion que creo devemos de hacerlo.

Hola Juanjo,

Estoy de acuerdo,veremos en la reunión qué ocurre.Referente al tema de la luz creo que es una buena idea,aunque tengo mis dudas sobre las bombillas "made in china".Nos lo comentó Sergio en la reunión de vocales,me parece una gran idea y podríamos ponerla a prueba en el portal 48 que normalmente es el que realiza más consumo de media.Pero volviéndo al tema de la procedencia de las bombillas ,no habrá alguna casa española que ajuste precios y de mismas garantias?.Yo puedo dar presupuesto de bombillas porque tengo a un conocido pero es una marca cara,asi que es preferible en todo casi que se busquen marcas competentes con la china pero a un precio asequible.No sé,eso como veais ,no soy muy entendido de la electricidad y su mundillo.Pero si me parece que es una idea a tratar en junta y considero que debería ponerse en marcha,es sólo mi opinión.Ya dije en su dia cambiar las bombillas por las de bajo consumo y todo fueron pegas por partes del electricista en plan que nos las iban a robar,que el ahorro tampoco es significativo y el desembolso es grande.Podriamos ponerlo en marcha y seguro que ahorramos de media ,por lo bajo,un 70% 

Un saludo 

Hola Raul:

   Si como ya te dije no hay que darle mas vueltas. Busca presupùestos de otras administraciones. Pregunta en otras comunidades de los alrededores o a presidentes en este mismo foro., y solicita presupuestos.

   En el portal 7 ya llegamos a esa conclusion el año pasado. Se paga a un administrador por que administre, se preocupe y trabaje. Su hay que constantemente, informarle, solicitarle, atenderle y encima le falta tiempo para todo, no controla, no atiende las solicitudos que se le realizar, o mal asesora en determinados aspectos para no complicarse la vida. Trabajamos nosotros para el y encima lo pagamos. No solo nos sale caro, nos sale carisimo.

   Mal asesoramiento para no complicarse la vida:

   En la reunion en que le comente que devieran de modificarse los estatutos de la comunidad para definir la figura del vocal y sus obligaciones y responsavilidades. Dijo que eso no era posible. Lo cual es falso. No solo es posible, sino que deviera de ser para que las cosas estubieran legalmente echas. El asesoramineto que nos dio para no complicarse la vida es moralmente incorrecto y reprochable.

   La misma actuacion tuvo en referencia a la solicitud de la redadccion de una "normativa de regimen interior para la comunidad".

   Entre pitos  y flautas han pasado 2 años en los que no hemos acometido ninguna accion legal o reclamacion en firme contra el ims, por que en funcion a su asesoramiento "como han ido malparcheando las cosas", no se puede actuar.

   Esta el caso de la puerta de entrada, puesta por adelantado y pagada por los vecinos y nunca reclamada al ims como se acordo.

   En seis ocasiones tuve que ir a solicitar una copia del acta de constitucion de la comunidad, para que despues de un año y medio me entregara dos fotocaopias con una pequeña parte de la misma.

   En el asunto de el guarda al que estivimos pagandole la electricidad, sinendo esta de responsabilicad del ims que fueron los que lo contrataron para custodiar sus vienes tambien nos asesoraron en contra de nuestros intereses. ¿Desde cuando la comunidad tiene que costear los gastos de un empleado privado contratado por una empresa privada ajena a la comunidad para un fin ajeno a la comunidad aunque su actividad se desarrolle en la misma? Por esa regla de tres tambien tendriamos que pagarle los consumos a la peluqueria o la panaderia que tenemos debajo. Aun asi fueron un pico de euros en consumo electrico durante unos cuantos meses. En los que elebe varias protestas que no fueron atendidas. O se me dijo por parte de la administracion que no eran procedentes y tenian derecho al consumo electrico. Mentira. Mentira en perjuicion de los socios de la comunidad que somos los que la pagamos.

   Y que pasa con el tema de la organizacion y controle de las reuniones. Puedo entender que seamos nuevos en esto, pero en teoria ellos no. No se controla corectamente la asistencia, lo cual no es un problema, el problema es que no se controlas correctamente las votaciones, con lo cual no es posible generar unas actas correctas. Asi hay que trabajar menos.

   He protestado en varias ocasiones por que las votaciones se hiciaran a mano alzada, sin registrar quien vota a favor y quien en contra, con que porcentaje de votos se toma una decision, si con una misma opcion de voto estan alzando los hijos, los padres y los abuelos. De esta forma es imposible realizar unas actas rigurosas. Pero hay no hago solo responsable a la administracion por fomentarlo, sino a la comunidad en general por tolerarlo.

    Cuando se le ha pedido convocar una reunion hemos tenido que ajustanos a su agenda y sus horarios  en perjuicio de los nuestros. Por no decir cuando no hemos sido informados correctamente de las mismas.

   En relacion con los servicios que devieran de admistrar. Somos nosotros los que nos tememos que poner en contacto con ellos (los prestatarios del servicio) directamente de forma individual por que el informar a la administracion ( que deviera ser el procedimiento) cuando es factible resulta totalmente ineficaz. Con lo cual tenemos que ser los propios vecionos los que solicitamos y atendemos al presonal de mantenimiento y servicios. ( Vease Luz, agua, telefono, Icercasa, Cierres, Ascensores, Electricidad,...) 

   La contabilidad, facturaciones, gestion de pagos,ect... Como estoy viendo tambien es poco rigurosa y detallada.

   No se ha renegociado con ninguna empresa de servicios cuando nos han subido el precio, ni se han buscado otras ofertas, simplemente se han acectado sin mas, haciendo que los presupuestos se desestabilicen y cuadrandolos despues a base de derramas extraordinarias pero no justificadas para cumplir con los compromisos de pago.

   Por lo que me he informado por ahi, nuestra administracion no es cara ni varata, a nivel de precios en el mercado que esta en torno a los 4€/vecino de coste de administracion. en las comunidades de un portal. Por tratarse de un agrupamineto de numerosos portales en teoria se tendria que conseguir un avaratamiento sobre esa tarifa al ser un cliente con un alto valor economico en funcion a la carga de trabajo burocratico. Por lo tanto el problema de nuestra administracion no es tanto el precio, como el rendimiento para ese coste, que al ser tan pobre encarece el precio.

   Por lo que he hablado con otros vecionos de la zona, la mayoria de las comunidades tienen denunciado al ims en firme a traves de sus administraciones desde el primer momento, cosa que nosotros no hemos echo por asesoramineto negativo de la nuestra. ¿ La razon? Que cada uno se la responda pero, el no haberlo hecho es un tiempo y oportunidades perdidos por nosotros que somos los perjudicales no por la administracion que ha ganado y va aganar lo mismo con menor carga de trabajo.

   Todas estas son las razones que me he acordado de primeras para argumentar el que nos vallamos pensando en la idoneidad de un cambio de administracion.

   Raul:

   La decision de impulsar este cambio es tuya. Yo por mi parte la apollo como puedes ver. Y al igual que yo otros vecinos supongo. Acuerdate de lo que te comente en otro foro con respecto al tema de recuperar las documentaciones y procedimientos que nos esten tramitando en la misma antes de tomar ninguna decision para no tener que estar luego detras de ellos eternamente. Aparte de eso mejor hoy que mañana.

    Por otro lado en referencia al tema de las iluminaciones de los portales para ahorar en electricidad. Te comento que no es lo que yo propuse en una reunion ( aunque no fuera recogido en la misma correctamente ( actas pesimas)). Te lo expongo aqui para que quede registrado.

   Lo que propuse es lo siguiente. En los portales tenemos ahora bombillas de 50w alogenas ( tienen un alto consumo, producen mucha luz y generan una alta temperatura por lo cual se funden mucho y no son baratas), propuse lo de los detectores de presencia como obcion secundaria. Pero como primaria lo que propuse es que se provara en un portal a poner bombillas de leds que tienen un consumo un 90% inferior ( consumen aprox. 5w), son mas caras pero practicamente eternas, es muy dificil que se fundan. Es cierto que producen menos luz que una alogena, pero con la cantidad de puntos de luz que tenemos en las escaleras y los portales tendriamos luz mas que suficiente. En españa son dificiles de conseguir y muy caras,  pero a traves de internet se pueden conseguir vastante mas economicas. Calcule que el presupuesto de compra de bombillas para un portal seria entorno a los 350€. Lo cual no haria descabellado presupuestariamente el hacer una prueba en un portal para probar por que podria consegir un ahorro de consumo estimado del 90% con esa inversion que se veria de forma inmediata a los dos meses en la factura de la electricidad comparandola con los meses anteriores. He escuchado por ahi que no es posible por que el electricista dice que habria que cambiar toda la instalacion, lo cual es falso por que de estas bombillas hay casquillos de todos los tipos y funcionan a muy diversos voltajes y tipos de corriente ( tanto 220V en AC como 12V en DC, entre otro)( para las nuestras creo que es de las de transformador a 12V den DC, pero que lo mire alguien antes para confirmarlo). Solo habria que cambiar unas por otras los cual no es un trabajo excesivo ni complicado, ni requiere obras ni infraestructura. Si el electricista no lo ha hecho es por que no ha querido no por que no se puede.

   Creo que he explicado la idea claramente. Como no creo que pueda ir a la reunion del dia 10 solicito que ya seas tu o cualquier otro vecino lo proponga en la misma para ser tratado el tema pues me parece interesante para ahorar y no seguir quemando bombillas. Y que la propuesta sea recogida en el acta de la reunion con los argumentos que espongo. Para contrastar dichos argumentos echar un vistazo a la seccion de bombillas de leds ( muy extensa) que hay en:

www.dealextreme.com

   Si algun vecino tiene contraargumentaciones, dudas, o mas conocimientos sobre el tema, por favor que los exponga para poder llegar a una idea sobre el asunto que a mi me parece bastante interesante economicamente para la comunidad, pues hay que ver no en balde el capitulo de consumo de electricidad en las escaleras y portales de la comunidad es muy importante y aunque se redugera tan solo en un 50% seria muy a tener en cuenta. Mas si es del 90% como dicen las especificaciones tecnicas.

   Mas por hacer una prueva en un portal no es una inversion tan grande para el ahorro que puede suponer. Que de ser constatado podra ser extrapolado al resto de la comunidad en muy corto tiempo.

   Si el electricista pone pegas en la instalacion. Se cambia de electricista que lo pagamos para que haga lo que nosostros le pidamos no lo que el quiera. Y encima lo cobre por adelantado como he oido que ha pasado ( otra mas de la administracion).

   En resumen esta es la idea que trate de exponer en la anterior reunion para reducir el ahorro energetico en las escaleras y portales y que no fue recogida de esta manera. Para que la estudieis y la trateis en la reunion de ser posible.

   Perdonar por el toston. Y si a alguien le parece interesante la idea acepmelo saber.

   Saludos.