Estimado omr_estelas,
Con respecto a las dudas acerca de las calidades me referia a que en el dossier donde se especifican las mismas, la informacion es muy basica y no entra en el detalle lo suficiente como para saber exactamente lo que se esta comprando.
En lineas generales uno de los puntos fuertes por lo que nos decantamos por la reserva es la certificacion energetica del proyecto como A, lo cual implica grandes ahorros de consumo energetico y mejor valoracion del piso como activo en el mercado. Sin duda el diseño y la ubicacion son tambien referencias.
Sin embargo enumero algunas de las reflexiones propias acerca de las calidades
- Carpinteria exterior. Las marcas Cortizo o Exlavesa que figuran en el dossier son gama media. La insonorizacion acustica, no solo la termica que es muy buena, es esencial en la calidad de vida de un hogar y un piso de estas caracteristicas. En la zona hay ruido exterior, especialmente en la zona sur que mira a valle de mena. Por eso es esencial un material aislante acustico de primeras marcas tipo Schuco o similar. En la pagina web de Cortizo especifican para cada tipologia de ventana el grado de aislamiento que soportan y se mueven en un intervalo de 30 a 50 db de mitigacion de ruido. Algo justo en una zona que por mis mediciones tiene precisamente un intervalo de db de entre 35 y 68 db. Tambien hay que tener en cuenta que la insonorizacion de las ventanas correderas es menor, con lo cual el impacto es mayor para el salon y cocina pero menor en las habitaciones.
- Persianas. No habla de la insonorizacion en las persianas. Es importante dado que si tenemos una buena insonorizacion en ventanas seria una pena perderla por esta via.
- Preinstalacion de sistema de video vigilancia en accesos. La instalacion la tendriamos que afrontar la comunidad. Ademas es solo de accesos no perimetral del recinto, de forma que protega los laterales de la vivienda, es decir, zona de jardin de piscina y padel.
- Riego automatico en las zonas verdes. Esperaba detalle, si tenemos cesped corresponde sistema de riego estandar y si ademas hay arbusto o arbolado, riego por goteo. Esto ultimo rebajara nuestra factura de agua de comunidad.
- Pista de padel. No especifica si soterrada o semisoterrada, no tenemos planos de corte de las zonas comunes. En isla de izaro al parecer cambiaron recientemente la ubicacion de la pista influyendo en el resto de organizacion de las zonas comunes por requerimientos de obra.
- Altura libre interior. No especifica altura libre interior aunque creo que el minimo legal es 2,4. Es importante saber el margen de los falsos techos.
- Armarios y vestidor. Armarios sin vestir. Vestidor sin elaborar, con lo cual se requiere de la contratacion de carpintero que lo haga a la medida con el coste que ello supone. No especifica si los armarios utilizan todo el espacio disponible hasta techo o no, lo cual es vital para su aprovechamiento total. Es cierto que los armarios estandar son mucho mas baratos para la constructora, pero poco funcionales para el comprador.
- Acabados en portales. No detalla si las escaleras son de piedra al igual que en la zona de soportales.
- Ampliacion de cobertura movil en garajes. Barato de instalar y funcional para los propietarios. No aparece en la memoria.
- Ascensores. No especifica si son del tipo apagado en espera para reducir consumos, entiendo que si.
- Aire acondicionado. Incluye maquinaria LG o similar. Debera especificarse que marcas son similares.
- Solado y alicatado. El alicatado no completo en cocina y baños desde mi punto de vista y desde el punto de vista de los profesionales del sector que hemos visitado, es un error. No deberia ser opcional. Por otra parte opciones como marmol en baños de serie si seria calidad muy alta aunque he de decir que Porcelanosa tambien es gama alta.
No quiero abrumar con las reflexiones, pero es importante exigir las mas altas calidades. Conforme vayan incorporandose mas futuros propietarios espero que me critiqueis tanto positiva como negativamente estos puntos y que sirvan de base para que conozcamos mas, compremos mejor y podamos pedir a Gestilar aquellas mejoras que creamos convenientes.
Un abrazo.