esthy83

03/10/2009 11:52

Entrega de llaves+escrituras

¿Cómo calcular el pago en la entrega de la parcela 17?

2.190 lecturas | 12 respuestas

Hola soy una vecina de la parcela 17, y abro este tema, ya que no lo he visto en el foro, y yop tengo muchas dudas acerca de ello.
Me han dicho que se puede calcular, cuanto tendremos que pagar en la entrega, pero yo no tengo ni idea, y me gustaria que si alguien sabe del tema que me ilustre.

Un saludo!!

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M

migueljhb

06/10/2009 13:48

Gracias

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D

Dr_Danone

06/10/2009 13:31

Sí y no. Las ayudas se pueden dividir en las del Estado y las de la Comunidad de Madrid. Las de la Comunidad de Madrid (cheque vivienda) van aparte; grosso modo basta con que la vivienda sea VPPB. Las del Estado se obtienen en forma de préstamo convenido con entidades bancarias que tienen acuerdos con el Gobierno, y que pueden ir acompañadas de ayudas a la adquisición y subsidiación de las letras, según tramos de IPREM de cada caso. El préstamo hipotecario que tiene la EMV y en el que te surrogarías ya es de este tipo. Pero entiendo que por novar el crédito no descarta ni implica pérdida del derecho a solicitar un crédito hipotecario convenido con otra entidad bancaria de las concertadas en el plazo de 6 meses desde la adquisición de la vivienda.

Un saludo

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M

migueljhb

06/10/2009 10:56

Coste adicional no tienes coste adicional como tal, pero si te cambias de entidad pierdes las ayudas y eso yo lo considero un coste adicional.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fpdf&blobheadername1=Content-disposition&blobheadervalue1=attachment%3B+filename%3DDIE+CR+Ayudas+compra+de+vivienda.pdf&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1220360143131&ssbinary=true

No se si estoy equivocado, si lo estoy corregirme y me entero.

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D

Dr_Danone

06/10/2009 09:09

charlie242424 dijo:

Hola javip. El subrogarse quiere decir que tienes que hablar con la entidad a la que está vinculada. Pero no quiere decir que tengan obligación de darte el crédito. Eso dependerá del estudio personal que te harán (ya sabes tu partimonio, nómina, trabajo temporal o fijo ...)
Ahora bien. Yo no he leído todavía el contrato, y no sé si penalizan al no subrogarte con la entidad que te haya tocada y optar por un banco distinto.

No, nadie te puede obligar a mantener deuda, y mucho menos con una entidad concreta. Quizá la figura implicada sería una "novación de crédito hipotecario" que podrías negociar con la entidad de destino y, según los casos, se puede alcanzar unas condiciones de sin coste adicional.

1saludo

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C

charlie242424

05/10/2009 23:39

Hola javip. El subrogarse quiere decir que tienes que hablar con la entidad a la que está vinculada. Pero no quiere decir que tengan obligación de darte el crédito. Eso dependerá del estudio personal que te harán (ya sabes tu partimonio, nómina, trabajo temporal o fijo ...)
Ahora bien. Yo no he leído todavía el contrato, y no sé si penalizan al no subrogarte con la entidad que te haya tocada y optar por un banco distinto.

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javisp

05/10/2009 22:49

Hola a todos, he estado leyendo el contrato de adjudicacion de vivienda y lo que no tengo muy claro es lo de la subrogacion al credito hipotecario ,es decir ,quiere decir esto que el credito ya esta obtenido por parte de la EMV y solo tienen que cambiarlo a nuestro nombre o cada uno puede pedir la hipoteca por su cuenta(creo que es mas bien lo primero)
La verdad no lo tengo muy claro ,si alguien lo puede explicar seria muy interesante .
gracias por adelantado.

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marron

05/10/2009 16:51

Perdon por fastidiar pero no es el 7% sino el 8% ya que nos sube, asi que por ejemplo en mi caso esa subida es de 2000€. que abra que pagarlos.

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tyolyn

05/10/2009 10:51

Si, quizás no me expliqué bien pero los cálculos están bien.
Me referia a que el iva a pagar es el que nos queda, es decir el 80% de 155.000.
80% de 155.000 = 124.000€, a esta cantidad le apilcas el 7% = 8.680€ es el iva restante a pagar.
En cambio los gastos de escrituras no lo estás pagando todavía como el iva, y como mucho ronda el 3% del valor total del pisito, es decir, del 100%.
100% de 155.000 = 155.000€, a esta cantidad le aplicas el 3% = 4.650€
Pero ya dije que esta cantida es tirando muy por lo alto, rondará entre los 2.500 y los 4.000€
Espero "Querid@" vecino artic4_6 que te haya aclarado lo que en un principio quería explicar, intentaré en próximos emails ser más claro ;-)

Un saludo.

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artic4_6

05/10/2009 10:00

tyolyn dijo:

Hola Esthy83!
Yo no es que sea un experto pero a ver si te puedo iluminar algo: al firmar escrituras ya habras pagado el 20% del valor del piso+garaje+trastero más su iva correspondiente.

Al firmar escrituras hay que pagar el IVA(7%) restante del 80% de lo que queda de pagar del piso+garaje+trastero , y a esto hay que sumarle los gastos de escritura que es aproximadamente el 3% del valor total del piso+garaje+trastero a escriturar. Desconozco si hay algún gasto de apertura de hipoteca, creo que no pero no estoy seguro.

Resumiendo: IVA 7% del 80% del precio del piso+trasteo+garaje y el 3% del 100% del percio del piso+trastero+garaje en gastos de cosntitución de escritura.

Ejemplo: piso de 155.000€
7% del 80% de 155.000€ = 8.680€
3% del 100% de 155.000€ = 4.650 €
TOTAL = 13.330€

P.D: el 3% de gastos de escrituras es tirando por lo alto, seguramente sea menos pero mejor prepararse para lo peor, por si acaso.

Espero que te haya servido de ayuda.

7% del 80% de 155.000€ = 8.680€
3% del 100% de 155.000€ = 4.650 €

100% = 155.000 y 80% = 155.000... creo que algo patino por ahi jejeje

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tyolyn

05/10/2009 09:30

No hay de que, encantado de poder ayudar en lo que pueda.
Saludos a todos!

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esthy83

04/10/2009 22:22

muchas gracias por toda la información!!ya me hago una idea de todo lo que tengo que llegar ahorrar!!y tambien gracias por subir la foto, me ha echo mucha ilusión ver nuestra parcela con ladrillitoss!!

un saludoo!!

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tyolyn

03/10/2009 15:22

Hola Esthy83!
Yo no es que sea un experto pero a ver si te puedo iluminar algo: al firmar escrituras ya habras pagado el 20% del valor del piso+garaje+trastero más su iva correspondiente.

Al firmar escrituras hay que pagar el IVA(7%) restante del 80% de lo que queda de pagar del piso+garaje+trastero , y a esto hay que sumarle los gastos de escritura que es aproximadamente el 3% del valor total del piso+garaje+trastero a escriturar. Desconozco si hay algún gasto de apertura de hipoteca, creo que no pero no estoy seguro.

Resumiendo: IVA 7% del 80% del precio del piso+trasteo+garaje y el 3% del 100% del percio del piso+trastero+garaje en gastos de cosntitución de escritura.

Ejemplo: piso de 155.000€
7% del 80% de 155.000€ = 8.680€
3% del 100% de 155.000€ = 4.650 €
TOTAL = 13.330€

P.D: el 3% de gastos de escrituras es tirando por lo alto, seguramente sea menos pero mejor prepararse para lo peor, por si acaso.

Espero que te haya servido de ayuda.

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