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lirry

25/04/2007 09:56

SUBRROGACIÓN DE HIPOTECAS

¿Pueden obligarnos a pagar la cancelación de la hipoteca con el banco que ofrece FADESA?

733 lecturas | 11 respuestas

Mi pregunta es : Nos pueden obligar a pagar la cancelación de la hipoteca con el banco que te ofrece FADESA? Me han comentado que una nueva ley dice lo contrario, y esto son palabras de un notario, a no ser que en nuestro contrato lo hayan dejado bien atado. Ahora mismo no lo tengo a mano para poder verlo. Alguién puede aportar algo de luz sobre el tema? Un saludo

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ammellado

30/04/2007 13:45

Gracias pericogm por tu información. De momento no se nada seguro en cuanto a las condiciones.

SAlu2

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pericogm

27/04/2007 18:20

Hola anmellado!
te explico ; aparte de la domiciliacion de nómina, de recibos, de un interes bastante alto, etc.. todo lo que ya he comentado antes. Tambien me obligaban a admitir todo el prestamo, vamos que de inicio no podía amortizar nada y el tope de la amortización en tiempo y cantidad la ponian ellos(porque si te salias de sus limites te clavavan).

Ahora no se si seguira así, supongo que con tanta competencia abierta por los bancos on line, habrán espabilado.

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ammellado

27/04/2007 17:58

Hola pericogm como estás.

A mi me ha tocado escriturar con la Caixa, en caso de que yo lo quiera claro.

Hay alguien que lo halla hecho con ellos. Te lo digo por que como es de recibo, cuando vas te lo ponen todo bastante bien, 0 gastos de apertura, 0 gastos de comisiones, cuotas flexibles etc.., pero desconozco si en la realidad hay algún gato encerrado que luego te cae encima

Salu2

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pericogm

26/04/2007 13:42

Perdón el dierencial de La Caixa era del 0.65 (no del 0.55 como he puesto en el mensaje anterior)

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pericogm

26/04/2007 10:25

Hola!
En su dia, la Caixa que era la que correspondia a mi manzana, me ofreció un diferencial de 0.55 (bastante alto)
domiciliar nómina, seguros y un largo etc. y simplemente hice cálculos...y con un diferencial de mi banco ; 0.33 me salía más rentable.

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jesanan

26/04/2007 07:54

Hola,

los bancos que te ofrecen la subrogación saben que subrogando ganas dinero, el impuesto de registrar la nueva hipoteca (para 150.000 € está por los 2500 €). Aprovechan para intentar que te "cases" con ellos. A nosotros nos ofrecieron CajaEspaña, pero para conseguir un diferencial cercano al 0,45 tenías que domiciliar las dos nóminas, contratar los seguros, usar una visa con un gasto mínimo mensual, plan de pensiones, etc, etc.

Es cuestión de que cada uno valore lo que más le conviene.

Un saludo.

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lirry

25/04/2007 19:28

Efectivamente pericogm eso mismo iba a comentar, ya me enterado bien y es eso precisamente lo que tengo que pagar. El banco con el que tengo pensado hacerlo me ofrece un 0.35 seguramente y dudo que lo que me de el banco que propone FADESA sea mejor. Según vuestra experiencia como lo veis? que os ofrecieron en su día? creeis que me merecerá la pena no subrrogarme a lo que me ofrezca FADESA? Un saludo

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pericogm

25/04/2007 18:13

Los gastos de cancelacion lo paga fadesa, otra cosa son los gastos que te origina abrir otra hipoteca con otro banco, pero si ese nuevo banco te ofrece mejores intereses, esos gastos se amortizan.

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lirry

25/04/2007 13:22

Es decir, puedo hipotecarme libremente con el banco que yo prefiera sin coste alguno para mi bolsillo no es así? Es que en el departamento comercial de FADESA me dijeron en su día que si no me subrrogaba con el banco que ellos me ofrecieran, los costes de la cancelación de hipoteca con dicho banco corrían de mi cuenta. Muchas gracias por la información. Un saludo

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CesarySilvia

25/04/2007 13:13

Como bien dice jesanan, están obligados a pagar ellos en caso de no subrogarte al préstamo de la constructora todos los gastos inherentes a la cancelación económica y registral, asi reza tb en los contratos de compra venta y en nuestro caso de hecho cancelarón ellos antes de firmar con otro banco y nos llevarón una copia simple de la escritura de cancelación de dicha hipoteca, solo faltaba la registral.
Saludos.

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jesanan

25/04/2007 10:34

Hola Lirry,

la cancelación de la hipoteca de Fadesa está obligada por ley a pagarlo la promotora.

Un saludo.

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SUBRROGACIÓN DE HIPOTECAS

¿Pueden obligarnos a pagar la cancelación de la hipoteca con el banco que ofrece FADESA?

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