Más o menos estoy de acuerdo con lo que habeis dicho, pero creo que hacer una buhardilla no es legal a no ser que te den permiso. En la escritura viene reflejada la cantidad de superficie que tiene tu vivienda. Si quieres aumentarla, aparte del permiso del Ayto., lo cual ya no será fácil, ya que depende de la edificabilidad fijada por éste, necesitas elevarlo a Escritura pública para que sea legal, y llevarlo al registro de la Propiedad. Eso, en el fondo, es más dinero.
Es decir, en principio no es legal, a no ser que el Ayto te dé permiso, sea habitable o no (si es un trastero, también habría de venir definido en la escritura y tener permiso del Ayto).
Otra cosa es el tema técnico de cálculo de estructuras, que casi siempre se podrá arreglar, si pagas, claro
Como ya voy teniendo mis años, ví hace unos 18 años un tema parecido en SS de los Reyes. Muchos vecinos hicieron la buhardilla ilegalmente, y para que no se viera desde fuera y la policia municipal no les multara lo que hicieron fue no abrir ventanas. En ese caso, en principio, nadie se entera, aunque siga siendo ilegal
Un saludo