...Y SUBEN, Y SUBEN

Como es una cuestión que quieras o no nos afecta a la mayoria he visto esta web que parece que trata las expectativas de la subida de forma exaustiva.
http://www.elconfidencial.com/economia/vivienda.asp?fecha_d=12/06/2004&dia_s=Sabado&psw=¬icia=1

Un saludo

Al menos a ellos planean bajarles el IVA del 7% al 4%, no como a los de renta libre (aunque a ellos también les afecta) que nos quieren quitar las deducciones en IRPF por adquisición de vivienda. No, si al final instaurarán un impuesto de lujo (tal y como había antes) para los que queramos ser propietarios de una vivienda de precio libre :(

¡ Y ahora también sube la vivienda protegida!
Os adjunto esta noticia que contiene la web http://www.4esquinas.com

Aranjuez es desde el pasado 16 de abril uno de los trece municipios de la Comunidad de Madrid que han recibido la calificación de municipio singular del grupo B. Así lo hace saber el BOE de ese mismo día, en el que aparece publicada la orden 1001/2004 del Ministerio de Fomento.
Esta orden señala que "se consideran municipios singulares aquellos en los que, como consecuencia de sus elevados precios medios comparativos de venta de las viviendas, se den especiales dificultades de acceso a la vivienda". Lo curioso del asunto es que lejos de significar esto el abaratamiento de las viviendas protegidas, lo que hace la orden es incrementarlo.
Los municipios singulares pueden estar integrados en cualquiera de las cuatro categorías creadas al efecto, que van desde el grupo 0 al grupo C. Según el grupo a que pertenezcan pueden incrementarse los precios máximos de las viviendas protegidas, correspondiendo al grupo B, en el que se encuadra Aranjuez, la posibilidad de elevarlos hasta en un 20%.
Con anterioridad, el pasado 23 de marzo, la Comunidad de Madrid hizo público, a través del BOCM, la lista de precios y zonas para sus municipios en materia de vivienda protegida. Aranjuez quedó encuadrada en la Zona 3, junto con otras once poblaciones.
De este modo, la Comunidad fijó que el precio máximo de la vivienda protegida en Aranjuez era de 811´23 euros m2 útil (134.977 ptas.) para viviendas de menos de cien metros construidos y de 1.012´41 (168.450 ptas.) para las de más de ciento diez metros.
Con la declaración de municipio singular realizada por el Ministerio de Fomento el pasado 16 de abril, estos precios han aumentado un 20%, pasando a ser de 973´48 (161.973 ptas.) euros m2 util para las viviendas de menos de 100 metros construidos y de 1.274´89 (202.140 ptas.) para las de más de 110 metros.
Según la orden del Ministerio de Fomento, la declaración de los edificios singulares se hace a petición de las distintas comunidades autónomas, por lo que es la Comunidad de Madrid la encargada de realizar esa petición.
No obstante, el gobierno de Esperanza Aguirre rechazó la petición realizada hace algo más de un año por el Ayuntamiento de Aranjuez, entonces gobernado por el Partido Popular, de ubicar Aranjuez en la Zona 1 dentro de la región madrileña. De haber prosperado la propuesta de los populares ribereños, el precio de la VVP en Aranjuez se habría disparado hasta los 1.168´16 euros el m2 útil en viviendas de menos de 100 metros construidos y hasta los 1.457´86 euros/m2 en las de más de 110 metros.
¿A quién beneficia esta medida en Aranjuez? A los promotores de los grandes desarrollo urbanísticos, La Montaña y Las Cabezadas, que aumentarán en un 20% su beneficio en la construcción de viviendas con algún tipo de protección a que les obliga la Ley del Suelo. También verán aumentar sus beneficios los promotores de Cooperativas de Viviendas.
¿A quién perjudica? A aquellos con dificultades para acceder a una vivienda, que ahora las tendrán más caras, y a los promotores de vivienda libre que tendrán más competencia en el mercado.
Zona 3 para VVP de la Comunidad de Madrid
Municipios: Alpedrete, Aranjuez, Camarma, Ciempozuelos, El Escorial, Griñón, Hoyo de Manzanares, Loeches, Meco, San Agustín de Guadalix, Torrejón de la Calzada y Valdetorres de Jarama.
Precios
Viviendas < 100 m2 construidos: 811´23 euros/m2 útil
Viviendas < 110 m2 construidos: 1.012´41 euros/m2 útil

Municipios singulares, Grupo B (Comunidad de Madrid)
Ajalvir, Aranjuez, Arroyomolinos, Ciempozuelos, Cobeña, Collado Villalba, Colmenarejo, El Escorial, Humanes, Moraleja de Enmedio, Navalcarnero, San Martín de la Vega y Valdemoro.
Estas poblaciones ven elevado un 20% el precio máximo
Precios definitivos en Aranjuez
Viviendas < 100 m2 construidos: 973´48 euros/m2 útil
Viviendas < 110 m2 construidos: 1.214´89 euros/m2 útil

Saludos
C_y_A

Si el precio sube en Aranjuez, en Madrid no creo que lleve una tendencia contraria.

La verdad es que este tema es serio, ya que se benefician los especuladores y nos fastidiamos los que tenemos la necesidad de una vivienda, y lo peor de todo es que no creo que tenga una solución fácil ni a corto plazo. Ojalá me equivoque, porque yo ya he firmado por un precio, y no tengo intención de vender, así que si sube o baja no me beneficia ni me perjudica, pero el tema me preocupa y me entristece por la situación a la que se ha llegado.

No me enrollo más, sólo que quería hacer esta pequeña reflexión.

La verdad que a no ser que negocies en la compra venta de viviendas no creo que esto de la subida nos beneficie, pues por regla general si vendes es para comprar algo mejor o mas caro y lo que compraste te costo 20 lo que vas a comprar costaba 30 al cabo de los años se duplica y por tanto también se duplica la diferencia, donde esta el chollo?.
Otra cosa muy diferente es que un señor comprara 5 pareados a 40Mpts, como le hacen pagar el 20% hasta la entrega, le hacen pagar 40Mpts, si cuando se los entregan cuestan el doble y vende 3, se embolsa 3x80=240Mpts y ha tenido que pagar 5x40=200Mpts con lo que ha sacado 40Mpts y 2pareados, a esto se llama especular y no siempre sale bien pero pregunta a este señor si le viene bien la subida.
En fin!, esperemos que lo podamos disfrutar y que lo que nos queda, no se nos ponga por las nubes pues no hay que olvidar que todas esos remates tambien suben y como dice LuciayVicente a mi tambien me produce vertigo esta subida pues de tenerlo que comprar ahora no podríamos!.
Un saludo.

¡¡¡¡¡ QUE FUERTE !!!!!

Esto de la subida de precios es un arma de doble filo:

para la gente que ya tenemos vivienda resulta beneficioso porque hace que nuestra inversión se vea revalorizada, pero habría que pensar en todas esa gente joven (como la mayoría de nosotros) que, por una u otra razón, aún no se encuentran en unas condiciones económicas lo suficientemente favorables como para poder tener acceso a una vivienda digna en propiedad.

Quizá tendríamos que pensar en nuestros primos, hermanos o futuros hijos y tener en cuenta que, si esto continúa tal y como hasta ahora nunca, podrán experimentar la ilusión que estamos viviendo nosotros actualmente: poder vivir día a día como van avanzando las obras de su futura casa.....

Yo, personalmente, prefiero que esta locura pare pronto aunque pueda verse afectado mi bolsillo si algún día decido verder mi casa.
El problema es que creo que esta situación va a tener difícil solución porque, desgraciadamente, las personas que deberían poner remedio a esta locura seguro que no están muy por la labor.....

Me parece una pasada los precios que están poniendo, pero en fin, ellos sabrán a que precios vender.

En algo más de mes y medio han subido:

Pareados: entre 11,11% y 15,22%

Adosados: entre 6,53% y 14,41%

Si en uno de mis mensajes anteriores ya me escandalizaba de que hubiesen tenido un incremento en el precio entre un 5,43% y un 12,5% en un plazo de 5 meses, pues imaginaos como alucino de esta subida en algo más de 1 mes. Flipo.

Me quedo sin palabras, y eso ya es difícil en mi, creerme.

En líneas generales veo bastante difícil que pare la subida de precios, y en nuestro PAU si todo marcha como suponemos aún tiene que subir la cosa más.

Un saludo.

Hola a todos, en la página de FADESA han vuelto a subir los precios:

Pareados: Precio 300.506,05 - 318.536,42 euros
(50.000.000 - 53.000.001 pesetas)

Adosados: 240.104,34 - 275.051,16 euros
(39.950.001 - 45.764.662 pesetas)

Pararán algún día???

Saludos

Rescato este mensaje porque esta tarde que la he tenido tranquila (por fin) la he dedicado a buscar información varia, y me he encontrado con que hay una empresa que ha debido comprar varias parcelas y va a construir chalets para comercializarlos ellos (su web ya fue puesta en el foro en alguna ocasión), pues he encontrado en un portal inmobiliario un anuncio suyo y no os podeis imaginar por cuánto lo venden (parcela + vivienda), pues más de 460.000,00 € que con IVA se van al medio millón (500.000,00) de Euros.

Lo tenéis en http://www.globaliza.com/www/es/buscador/promocion/DetallePromocionTipos2.jsp?idPromocion=606368

Alucino con los precios, si pensamos que es una parcela de 400 m2 y que las de 600m2 Fadesa las vendía en Mayo del 2003 por unos 120.000,00 Eur, así que las de 400 m2 podían salir por 80.000 Eur, aunque la construcción cueste 200.000,00 Eur (Total 280.000,00) se están ganando unos 180.000,00 Eur (es decir 30 Kilos de las antiguas pesetas)por parcela. Es una barbaridad.

Estas noticias de subidas de precios son muy buenas de todos modos yo creo que cuando se termine el centro comercial,el hotel y el campo de golf los que compramos por 35/37 millones lo podremos tasar en mas de 50 kilos,sigo pensando que esta zona se va a revalorizar mucho.Un abrazo y animo a todos que desde el atentado del 11/M el chat ha estado un poco flojo pero entre todos tenemos que salir hacia adelante.

Y ya vereis cuando esté construida la inmensa zona comercial, el casino, etc, etc, y sin olvidarnos del futuro hospital.
Quien sabe a lo mejor estamos hablando de la futura "Las Rozas" del sur.

Saludos.

Los anteriores precios eran desde Octubre del 2003:

Adosados: 225.379,54 - 240.404,84 Euros
37.500.000 - 40.000.000 Ptas

el incremento de los adosados está entre un 6,13% y un 12,5%

Pareados: 270.455,00 - 276.465,57 Euros
44.999.925 - 46.000.000 Pesetas

el incremento en este caso ha sido del 6,67% y 5,43%.

Que para un plazo de 5 meses no está mal la subida, si yo me quisiera meter ahora, creo que tendría que hacer muchos más números de los que hice. Me parece una pasada los precios que están alcanzando, y eso que hay algunos por ahí que dicen que ya empiezan a notar que los precios no suben tanto, e incluso que hay bajadas. Yo a juzgar por lo que nos toca, no veo tales bajadas, y a poco que las vuelvan a subir, superarán el 10% previsto. En fin, como es una cuestión de tiempo, ya lo veremos.

Por cierto, si entrais en la web de Fadesa y vais a la principal de la promoción podeis ver que han quitado las promociones de vpo y vpp, por lo que deduzco que no van a ser ellos los promotores.

Hola YEM, pues acabo de visitar la web de Fadesa y los precios son éstos:
Adosados: 239.202,81-270.455,45 euros (39.799.999-45.000.001 pesetas)

Pareados: 288.485,81-291.490,87 euros
(48.000.000-48.500.000 pesetas)

Un saludo!

Gema.